Новости рынка

После объявления МОК земля и недвижимость в Сочи подорожают в разы, пишет газета РБК daily, ссылаясь на аналитиков.

Вслед за ажиотажем и спекулятивным взвинчиванием цен рынок вернется в нормальное состояние и недвижимость продолжит дорожать привычными темпами — на 20% в год. 4 июля недвижимость недвижимость продавалась по старым ценам, но уже 5 июля она была переоценена на 30% минимум: арендаторы получили уведомление о том, что платить за съемное жилье им теперь придется больше, а офисная недвижимость подорожала в среднем на 30%.

Цены на некоторые земельные участки временно могут вырасти на 100%. В целом стоимость земли в Сочи до конца года поднимется на 50%, а жилья — на 20—30%.

Цены на гостиничном рынке Сочи уже сопоставимы с московскими. Но после всплеска в 2013—2015 годах спрос на гостиницы может опуститься ниже сегодняшнего уровня.

При активном развитии жилищного строительства торговый сегмент в Сочи девелоперами пока не охвачен.

К сведению:

В последние годы в Сочи пришли многие столичные девелоперы: «Интеко», «Система-Галс», «Новая Площадь». В рамках межрегиональной программы правительства Москвы в Сочи работают «СТ Групп Регион» и «ДИАЛ Строй Инвест». Вечером 5 июля люксовый ритейлер Mercury заявил, что построит в Сочи торгово-гостиничный комплекс под рабочим названием Sochi Luxury Village, схожий по концепции с Barvikha Luxury Village на Рублевском шоссе. А «КИТ Финанс» предложил ипотечную программу для тех, кто собирается покупать жилье в Сочи.

Совет Федерации одобрил 6 июля ФЗ "О внесении изменений в статьи 17 и 18 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" по вопросам лицензирования строительной деятельности" и "О внесении изменений в статьи 17 и 18 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС.

Продление срока действия системы лицензирования в строительстве до 1 июля 2008 г в существующих условиях является вынужденной мерой. С 1 июля 2007 г прекращается лицензирование деятельности в области проектирования, строительства и инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений.

Саморегулируемые организации - фактически еще только начинает создаваться и за оставшееся время в полном объеме создана быть не сможет. Отсутствует также система современных технических регламентов строительной отрасли, не приняты даже основные, базовые регламенты. До указанного периода должно быть в основном завершено создание нормативной базы для деятельности саморегулируемых организаций, созданы такие организации и произведено наделение их соответствующими полномочиями.

Теми же причинами продиктовано продление на год лицензирования аудиторской деятельности.

Госдума приняла закон "О внесении изменений в статьи 19 и 33 федерального закона "О рекламе", закон направлен на введение дополнительных ограничений на наружную рекламу, сообщает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС.

Владельцем рекламной конструкции является юридическое или физическое лицо - собственник рекламной конструкции или иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с его собственником.

Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок 5 лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции - не более чем 12 месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством РФ. Форма проведения торгов устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований.

Участником торгов не вправе быть лицо, занимающее преимущественное положение в сфере распространения наружной рекламы на момент подачи заявки на участие в торгах. Если по результатам проведения аукциона или конкурса лицо приобретает преимущественное положение, данные результаты являются недействительными. Преимущественным положением лица в сфере распространения наружной рекламы на территории муниципального района или городского округа, территориях городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга признается положение лица, при котором его доля в этой сфере на данных территориях превышает 35 проц /за исключением случаев, если на территории муниципального района или городского округа установлено не более чем 10 рекламных конструкций/.

Доля лица в сфере распространения наружной рекламы определяется как отношение общей площади информационных полей рекламных конструкций, разрешение на установку которых выданы лицу и его аффилированным лицам на соответствующей территории, к общей площади информационных полей всех рекламных конструкций, разрешения на установку которых выданы на этой территории.

Под информационным полем рекламной конструкции понимается часть рекламной конструкции, предназначенная для распространения рекламы.

При определении общей площади информационных полей рекламных конструкций, разрешения на установку которых выданы одному лицу, учитываются площади информационных полей временных рекламных конструкций. Временными рекламными конструкциями признаются рекламные конструкции, срок размещения которых обусловлен их функциональным назначением и естом установки (строительные сетки, ограждения строительных площадок, мест торговли и иных подобных мест, другие аналогичные технические средства) и составляет не более чем 12 месяцев.

В случае, если к участию в аукционе или конкурсе допущен один участник, аукцион или конкурс признается несостоявшимся. При соблюдении определенных законом требований договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, которое являлось единственным участником аукциона или конкурса.

Разрешение на установку рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе независимо от формы собственности недвижимого имущества выдается лицу, не занимающему преимущественного положения на рынке в сфере распространения наружной рекламы. Разрешения, выданные органом местного самоуправления муниципального района или городского округа с нарушением установленных требований, подлежат аннулированию на основании предписания антимонопольного органа.

Закон вступит в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных норм, для которых установлены иные сроки. Заключенные до его вступления в силу договоры на установку и эксплуатацию рекламной конструкции признаются действующими, но не более чем в течение пяти лет со дня вступления в силу данного закона. Разрешение на установку рекламных конструкций, выданные до дня вступления в силу этого закона, могут быть аннулированы только в случаях и по основаниям, которые действовали на момент выдачи разрешения.

Комитет по оценке при совете директоров РАО "ЕЭС России" на прошлой неделе рассматривал оценку непрофильного актива - ОАО "ГВЦ Энергетики".

Здание ГВЦ расположенно недалеко от Кремля по адресу Берсеневская набережная, д.16, стр.5. Здание оценили в $8,8 тыс. за 1 кв. метр.

К сведению:

В рамках программы "Золотой остров", реализуемой правительством Москвы, предприятие планируется вывести из центра столицы. Москомархитектуры ранее заявляло, что готово перебазировать ГВЦ на территорию промзоны "Воронцово" (Научный проезд, вл. 4), где ему будет выделен участок площадью 0,8 га. Сейчас "ГВЦ Энергетики" занимает площадь порядка 0,2 га.

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Международная финансовая корпорация, банк "ГПБ-Ипотека" и Ассоциация ипотечных компаний 6 июля подписали соглашение о совместной деятельности по разработке единых процедур сопровождения и обмена информацией на российском ипотечном рынке, сообщает ИА «Интерфакс».

Характеристики: Планируется объединить усилия в части стандартизации обмена данными, совершенствования нормативно-правовой документации, совместному созданию, развитию и поддержанию сервисного пространства, что, как ожидается, позволит стандартизировать процедуры сопровождения и повысить качество сопровождения ипотечных кредитов.

Субъекты: Координатором проекта будет ОАО "АИЖК", а его целью будет формирование единого информационного пространства.

Досье:

Банк "ГПБ-Ипотека" (ранее - банк"Совфинтрейд") является дочерней структурой Газпромбанка. Банк "Совфинтрейд" по итогам первого квартала 2007 года занял 129-е место по размеру активов в рэнкинге "Интерфакс- 100", составленном "Интерфакс-ЦЭА", Газпромбанк - 2-е место в этом рэнкинге.

В соответствии с законом, создается некоммерческая организация в организационно-правовой форме государственной корпорации "Фонд содействия реформированию коммунального хозяйства", сообщает ИА «Интерфакс».

Имущество фонда формируется за счет имущественного взноса РФ в размере 240 млрд рублей, а также за счет доходов, получаемых фондом от размещения денежных средств. Срок деятельности фонда ограничен - до 1 января 2012 года.

Закон определяет, что распределение средств фонда, полученных в виде имущественного взноса РФ, будет осуществляться следующим образом: 40% средств будет направлено на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, 60% - на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Документ содержит положения, уточняющие порядок создания и ликвидации фонда. Также устанавливается перечень условий предоставления финансовой поддержки и сроки, в которые эти условия должны быть выполнены, расширен перечень получателей средств фонда (в число получателей включены жилищные строительные кооперативы и иные потребительские кооперативы).

В законе определены формулы для расчета лимитов предоставления финансовой поддержки за счет средств фонда и доли софинансирования бюджетов субъектов и местных бюджетов.

Закон допускает направление средств фонда и средств долевого финансирования на разработку проектной документации и проведение экспертизы проектной документации. Вводится механизм разработки сметы, согласования ее с органом местного самоуправления, утверждения актов приемки работ. Конкретизируется порядок мониторинга реализации соответствующих адресных программ. Помимо этого, подробно расписан механизм размещения временно свободных средств фонда

Компания Sparkassen Immobilien AG (Вена, Австрия), входящая в группу компаний Erste Bank Group, создавшая в марте 2007 дочернюю компанию в Украине, намерена до 2010 года инвестировать 500 млн евро в развитие проектов украинской недвижимости, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на члена совета директоров компании Sparkassen Immobilien AG Холгера Шмидтмайера.

К 2010 году компания намерена вложить в проекты недвижимости в Украине EUR500 млн. Компания планирует строительство пяти гостиниц в крупнейших городах Украины.В ближайшие полгода компания намерена приступить к реализации двух проектов в Киеве.

Досье:

Sparkassen Immobilien AG занимается инвестициями в недвижимость в Австрии, Германии, странах Центральной и Восточной Европы. Erste Bank Group принадлежит 19% акций этой компании

Германский строительно-сервисный концерн Hochtief, миноритарным акционером которого является холдинг Олега Дерипаски "Базовый элемент", и голландская Royal Boskalis заключили с Росстроем контракт стоимостью 350 млн евро в рамках проекта по сооружению Комплекса защиты Санкт-Петербурга от наводнений (КЗС).

Партнеры построят плотину длиной 365 метров, под которой будет проложен автомобильный тоннель.

Инвестиции: Доля Hochtief в этом проекте - 40%, Boskalis - 60%. В 2006 году на строительство КЗС было выделено около 9 млрд рублей, в 2007 году - более 19,8 млрд рублей. В 2008 году расходы на проект запланированы в объеме 13,8 млрд рублей, в 2009 году - 8,9 млрд рублей.

Процесс: все работы в рамках КЗС должны быть завершены к 2012 году, а защищать Санкт-Петербург от наводнений, которых за всю историю города было более 300, дамба начнет уже в 2009 году.

Учрежденная в Совете Федерации комиссия по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству займется законодательным обеспечением решения проблем, существующих в этой сфере, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на спикера верхней палаты Сергея Миронова.

Комиссия будет инициировать принятие тех или иных законопроектов с тем, чтобы граждане России, которые в абсолютном большинстве не имеют возможности купить квартиру, были бы обеспечены нормальным жильем.

Комиссия займется выработкой законопроекта в части ипотечного кредитования, направленного на снижение ставок кредита по ипотеке при приобретении жилья. Также комиссия займется разработкой законопроекта о строительной госкорпорации, которая займется массовым строительством жилья.

Французская Carrefour, крупнейший европейский ритейлер, участвует в тендере по продаже сети "Рамстор", сообщает ИА "Интерфакс".

Субъекты: Также в тендере участвуют X5 Retail Group (сети "Пятерочка" и "Перекресток") и "Мосмарт".

Досье:

Сетью "Рамстор" управляет ООО "Рамэнка", учредителями которого являются ритейлер Migros Turk, подконтрольный крупнейшей финансово- промышленной группе Турции Koc, и строительная компания Enka. В настоящее время в сеть входит более 60 магазинов. "Рамэнка" владеет также рядом объектов, не связанных напрямую с розничной торговлей.