Новости рынка

Госдума приняла в первом чтении поправки в отдельные законодательные акты РФ в связи с организацией и проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, передает ИА «Интерфакс». Устанавливается, что оргкомитет вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан. Оргкомитет ликвидируется не позднее чем через три года с момента проведения церемонии закрытия Паралимпийских игр. В период проведения Олимпийских и Паралимпийских игр размещение (распространение) рекламы в зданиях, строениях, сооружениях, являющихся олимпийскими объектами, в районах проведения спортивных соревнований и на расстоянии ближе чем 1000 м от таких объектов и районов допускается только при заключении договора с Международным олимпийским комитетом. Правительство РФ вправе установить ускоренный и упрощенный порядок выдачи разрешений на работу иностранным гражданам, заключившим трудовые или гражданско-правовые договоры с оргкомитетом. Устанавливается, что не признаются налогоплательщиками организации, являющиеся иностранными организаторами Олимпийских игр, в отношении операций, совершаемых в рамках подготовки и проведения игр, а также в отношении полученных доходов. Не признаются налогоплательщиками лица, являющиеся организаторами Олимпийских игр, в отношении транспортных средств, принадлежащих им на праве собственности, а также в отношении имущества. В период с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года на территории Краснодарского края допускается изъятие для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для размещения олимпийских объектов.Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за шесть месяцев до предстоящего изъятия земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии земельных участков. Правительство РФ, администрация Краснодарского края, органы местного самоуправления муниципального образования "Город-курорт Сочи" обеспечивают формирование фонда земельных участков и иных объектов недвижимости в целях их предоставления гражданам и юридическим лицам взамен изымаемых.Изъятие для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе, как с согласия собственника, землепользователя, землевладельца или арендатора.

Три крупнейших в США коммерческих банка окажут помощь инвестиционным компаниям, пострадавшим от разразившегося в стране кризиса в сфере ипотечного кредитования, передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на ИТАР-ТАСС. Процесс: Citigroup, Bank of Americaи J.P. Morgan Chase объявили о создании фонда, который будет выкупать у оказавшихся в затруднительном положении инвесторов выпущенные под залог жилищных кредитов облигации и другие долговые инструменты. Фонд начнет действовать в течение 90 дней. Характеристики: Идея о создании ведущими банками страны подобного фонда была выдвинута министерством финансов США. Фонд будет выкупать у инвестиционных компаний облигации, выпущенные не под рискованные кредиты, а под самые надежные, а также долговые инструменты, обеспеченные другими ипотечными кредитами, кредитными линиями или иными активами. Возможность планомерной продажи инвестиционными компаниями оказавшихся неликвидным ипотечных облигаций поможет избежать возникновения паники в этом секторе экономики, а также резкого взлета стоимости жилищных кредитов и других заемов. Инвестиции: На эти цели будет потрачено 80 млрд - 100 млрд долл. К сведению: Кризис ипотеки в США возник в результате того, что займы на приобретение жилья выдавались даже тем американцам, чья финансовая состоятельность вызывала большие сомнения. Под залог таких кредитов выпускались ипотечные облигации, которые скупали банки и инвестиционные компании. Из-за кризиса эти инструменты начали стремительно обесцениваться, и с лета 2007 года инвестфонды, обладавшие такими бумагами, стали испытывать серьезные трудности с привлечением финансирования.

Газпромбанк планирует несколько сделок по секьюритизации пулов ипотечных кредитов общим объемом 10 млрд рублей на внутреннем и внешнем рынках весной 2008 года, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на источник в финансовых кругах. Газпромбанк уже выпускал облигации, обеспеченные ипотечными закладными. В ноябре 2006 года он организовал размещение по закрытой подписке выпуска ипотечных облигаций на 3 млрд рублей для ОАО "ИСО ГПБ- Ипотека" - SPV-компании своего дочернего банка "Совфинтрейд". Ставка купонов по ипотечным облигациям на весь период обращения (с 1-го по 121-й квартальный купон) была установлена в размере 8% годовых. В июне 2007 года "Совфинтрейд" разместил ипотечные евробонды на 6,9 млрд рублей. Старший транш "А1" на 147,15 млн евро был размещен под EURIBOR+1,1%, транш "A2" на 850 млн рублей размещен с фиксированной ставкой купона 7,5% годовых.

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко поручила комитету по образованию подготовить дополнения в городской закон, предусматривающие запрет перепрофилирования зданий детских дошкольных учреждений под иные цели, сообщает ИА «Интерфакс». Если эти здания признаются, например аварийными, то их можно отдавать инвестору, но только при условии строительства нового детского сада. Дополнительно более 1,5 тысяч мест получилось создать за счет проведенных мер по ликвидации практики сдачи помещений в детских садах в аренду. Процесс: Совместно с комитетом по управлению городским имуществом определены ведомственные дошкольные учреждения, находящиеся в федеральной собственности, для передачи городу. Hа 1 августа этого года было уже передано 6 ведомственных дошкольных учреждений на 590 мест. В настоящее время идет оформление документов для передачи еще 8 ведомственных детсадов Петербургу, что обеспечит еще 1200 мест. К сведению: Ранее была принята программа строительства новых дошкольных учреждений на 2007-2011 годы, которой предусмотрено возведение 67 новых детских садов на 13490 мест.

Розничная сеть "Лента" ищет земельные участки для строительства гипермаркетов в московском регионе, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на гендиректора компании Сергея Ющенко. Процесс: "Лента" изучает возможность и ищет участки для открытия магазинов в московском регионе. Но в самом городе подходящих земельных участков нет или они очень дорогие - скорее всего, гипермаркеты будут построены в Московской области. Месторасположение: Компания не стремится идти в восток дальше Красноярска, не хочет идти в Мурманск, не хочет пересекать таможенные границы РФ ради Калининграда, не хочет открываться в горячих точках на юге РФ. К сведению: Выручка "Ленты" по итогам 2006 года составила $1,016 млрд. против $653 млн в 2005 году. Банку ЕБРР принадлежит доля менее блок-пакета ( ЕБРР вложил в уставный капитал "Ленты" $125 млн).

Столичные власти утвердили акт разрешенного использования земельного участка для строительства торгового центра на 24 км МКАД, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на администрацию города. Характеристики: Площадь торгового центра составит около 13 тыс. кв. метров. Объект планируется разместить на земельном участке площадью 3,65 гектар. Месторасположение: Участок расположен в районе 24 км МКАД вдоль транспортной развязки и Каширского шоссе. Процесс: Сроки ввода торгового центра в эксплуатацию будут определены в ближайшее время.

Инвестиционно-девелоперская компания Capital Partners планирует продолжить свой проект «Метрополис» в Москве на участке в районе станции метро «Динамо», пишет газета РБК daily. Характеристики: Здесь будет возведен многофункциональный комплекс площадью 140 тыс. кв. м. Второй комплекс помимо двух офисных зданий включит в себя гостиницу, а не ритейл. Вторая «станция» «Метрополиса» будет соединена с первой переходом. Это даст площадям, более удаленным от Ленинградского проспекта, выход на первую линию. Месторасположение: Преимуществом «Метрополиса» будет его расположение на планируемом пересечении Ленинградского шоссе со строящимся четвертым транспортным кольцом. Процесс: Работа над вторым проектом начнется в 2008 году. Сначала будет снесен административный объект на этой территории. Субъекты: Capital Partners рассчитывает привлечь в этот проект бренд Marriott - подписан контракт, но конкретных договоренностей о номерном фонде еще нет. Досье: Capital Partners основана в 1996 году в Казахстане на средства Казкоммерцбанка. Специализируется на разработке и реализации проектов в области недвижимости. Представительства компании открыты в Алма-Ате, Москве, Киеве и Стамбуле. В портфеле Capital Partners — офисы, гостиницы, жилье, торговые и логистические комплексы. В сентябре 2007 года компания продала свои складские активы в России объемом 1 млрд кв. м инвестиционному консорциуму Deutsche Bank, AIG Global Real Estate и Redwood Group. Гостиничная сеть Marriott International основана в 1927 году, включает в себя около 2,9 тыс. объектов в 68 странах.

Большая часть сделок с арендой недвижимости в России находится в тени, пишет газета РБК daily.

Процесс: С начала года началась волна проверок для выявления жилья, которое сдается в аренду неофициально. По данным экспертов, службой участковых было проверено около полумиллиона питерских квартир. В стране планируют ввести единый налог на недвижимость, который должен заменить собой земельный налог и налог на имущество: предлагается лишить налоговых льгот тех, кто имеет в собственности более одной квартиры, а также владельцев квартир, которые не зарегистрированы на своей жилплощади (речь идет о подоходном налоге, который возникает в случае продажи квартиры). Остальным предлагается заплатить налог с доходов от аренды добровольно. Альтернатива: В качестве выхода из ситуации можно предложить сдавать недвижимость через посреднические фирмы, то есть заключать договор на доверительное управление имуществом (владелец сдает квартиру агентству дешевле среднерыночной стоимости (разница может достигать 20%), а арендатору недвижимость сдается по рыночной цене - на эту разницу агентство и осуществляет свои услуги управления). К сведению: В Петербурге, по оценкам экспертов, сейчас сдается 300—350 тыс. квартир, но точное число неизвестно. 95% жилой недвижимости Москвы с арендной ставкой свыше 3 тыс. долл. в месяц находится в ведении управляющих компаний. В сегменте элитной недвижимости Петербурга процент недвижимости, сдаваемой через управляющую компанию составляет 3—5%.

Совет главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований пройдет в Москве в здании комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции 26-17 октября, сообщает ИА"Интерфаксу" со ссылкой на Москомархитректуру. Российские градостроители намерены рассмотреть проблемы и перспективы разработки региональных градостроительных кодексов. В настоящий момент эти документы разработаны лишь в Москве, Санкт- Петербурге и Краснодарском крае. Из 24 тыс. муниципальных образований России только в 30% из них реально ведется разработка необходимой градостроительной документации. Всеобщим голосованием членов совета планируется принять резолюцию, в которой будут сформулированы стратегические шаги, которые российские градостроители намерены предпринять до корректировки и развития российского градостроительного законодательства.Также состоится вручение первой профессиональной премии российских градостроителей "Кентавр". К сведению: Премия "Кентавр" была учреждена в 2003 году. Награда представляет собой бронзовую статуэтку кентавра, стоящего на вершине Коринфской колонны. Совет главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований -единственный профессиональный форум такого уровня. Он проводится дважды в год уже более 10 лет, летом в одном из регионов страны, осенью - в Москве.

Ялтинские городские власти рассчитывают в 2008 году привлечь около $200 млн инвестиций в реализацию строительных проектов, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на городского голову Сергей Брайко.

Если компании реализуют в 2008 году хотя бы на 30% заявленных инвестиций, то это будет под $200 млн. В 2007 году инвестиции в реализацию проектов по строительству составят $80 млн, тогда как в 2006 году - $32 млн.

В настоящее время в городе разрабатывается рабочий проект строительства конгресс-холла. Уже делается проект земельный и рабочий конгресс-холла в верхней части города.

К сведению:

В Ялте будет построен выставочный зал площадью до 4,5 тыс. кв. м. Сдвинулся проект по строительству выставочного зала за троллейбусным парком. Проект не сложный, конструкции сборочные. Надеемся, к следующему году или через год этот проект будет реализован.