Новости рынка

Группа компаний Costruzioni Margheri (Италия) планирует к 2012 году построить в Ленинградской области многофункциональный комплекс "Невский сити", передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-релиз группы. Характеристики: Комплекс будет включать торгово-развлекательный комплекс "Невский Колизей" (площадь 100 тыс. кв. метров), административный "Невский центр" и торговый комплекс "Невский ритейл". Месторасположение: Концерн выкупил в собственность 400 тыс. кв. метров земли в районе поселка Бугры в Ленинградской области. Процесс: ТРК "Невский Колизей" уже строится. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на конец 2008 года. Инвестиции: Общий объем инвестиций в "Невский Сити" - 350 млн евро, в том числе 130 млн евро - в "Невский Колизей". Предполагаемый ежегодный оборот комплекса "Невский Сити" - $600 млн. Субъекты: Для реализации проекта создано ООО "Бугры Мар".

Германская компания Globus в начале декабря 2007 года откроет второй продуктовый гипермаркет в РФ, сообщает ИА "Интерфакс".Характеристики: Площадь открываемого гипермаркета - 12 тыс. кв. м. Месторасположение: Гипермаркет будет открыт в Климовске (Московская область).Третий гипермаркет сети планируется открыть в апреле 2008 года во Владимире. Компания планирует также развитие в других регионах РФ. К сведению: Германская компания Globus открыла первый гипермаркет в России в декабре 2006 года в Щелково (Московская область), а также начала строительство продуктовых гипермаркетов в Ярославле и в Тверской области. Инвестиции в строительство объектов составляют $40-60 млн.

ОАО "РТМ" привлекло кредит Сбербанка на 1,2 млрд рублей для строительства торгово-развлекательного центра в Липецке, передает ИА «Интерфакс». Характеристики: Кредитная линия будет открыта на 10 лет. По условиям договора, погашение кредита будет проводиться ежеквартально начиная с 7-го квартала с момента подписания соглашения. К сведению: Общая площадь ТРЦ составит около 49 тыс. кв. м. Досье: Основными направлениями деятельности группы РТМ являются развитие и управление современными многофункциональными торговыми комплексами в крупнейших городах России. Под контролем группы находится 56 объектов недвижимости в различных городах России. В эксплуатации находится 46 объектов, 5 объектов находятся на стадии строительства, 5 - на этапе подготовки к строительству.

Спад на рынке недвижимости, который поразил США, распространяется и на Европу, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на The Wall Street Journal. Процесс: Стоимость домов в некоторых странах Европы начала падать после многих лет роста темпами, измеряющимися двузначными числами из-за высоких процентных ставок, уменьшения доверия и ужесточения стандартов кредитования. Характеристики: Средняя цена домов на вторичном рынке Испании с июля 2007 года медленно снижается. (в июле число разрешений на строительство домов упало на 38% по сравнению с тем же месяцем 2006 года). Во Франции цены в июле-сентябре продемонстрировали квартальное снижение впервые почти за десять лет. Дома в Ирландии в августе 2007 года стоили на 1,9% меньше, чем в том же месяце 2007 года. Государства Европы которые в меньшей степени были подвержены буму на рынке недвижимости (Германия, Франция) меньше страдают теперь от спада. К сведению: В Испании в прошлом году было построено 726 тыс. домов - больше, чем во Франции, Германии и Великобритании вместе взятых. На долю строительства в 2006 году пришлось около 10% ВВП Испании по сравнению с 7% у США.По прогнозам министерства окружающей среды Ирландии, количество новостроек в 2008 году опустится до 60 тыс. с прошлогоднего рекорда в 88,219 тыс. На строительство приходится 13% занятых в стране, и спад в этом сегменте заставил Economic and Social Research Institute снизить прогноз роста ВВП Ирландии в следующем году до 2,7% с 3,7%.

ОАО " Росинтер Ресторантс Холдинг" в 2008 году откроет франчайзинговые рестораны в Нижнем Новгороде, сообщает ИА "Интерфакс". Месторасположение: Компания также откроет в 2008 году рестораны по франчайзингу в Ижевске, Воронеже, Ульяновске и Уфе. Процесс: "Росинтер" заключил соглашения с франчайзинговыми партнерами в пяти новых для компании городах России.

Администрация Екатеринбурга и Палата архитекторов Австрии 23 октября подписали соглашение о сотрудничестве в реализации совместных строительных проектов, сообщат ИА «Интерфакс». Характеристики: 23-26 октября австрийские архитекторы проведут семинары, посвященные обмену опытом по переносу промышленных предприятий за пределы города с последующей реконструкцией старых площадей, расширению границ города. Запланированы культурные мероприятия и переговоры архитектурных бюро с девелоперами Екатеринбурга. Субъекты: Соглашение подписали - начальник Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Михаил Вяткин и президент Палаты архитекторов Австрии Георг Пендл. К сведению: В 2006 году в Екатеринбурге достигнуты рекордные объемы строительства - введено в эксплуатацию 735 тыс. кв. метров жилья

Китай к 2015 году станет вторым по объему после США потребительским рынком в мире, пишет газета РБК daily со ссылкой на Boston Consulting Group. Характеристики: Наиболее перспективные группы товаров в Китае — потребительские электротовары и бытовая техника. Стремительно растет спрос на высококачественные товары. Процесс: За последние 50 лет в Китае наблюдается беспрецедентный рост товарного спроса, который в 3-5 раз превосходит темпы роста потребительских рынков развитых стран. Прогноз: В 2010 году китайский потребрынок превзойдет по объему все европейские и станет третьим после США и Японии, к 2015 году китайцы оттеснят японцев на третье место. Объем потребительского рынка Китая в 2006 году достиг почти 529 млрд долл., а к 2011 году он разрастется до 690 млрд. На японском и немецком рынках будет менее активная динамика (с 970 млрд до 1 трлн долл. в Японии и с 558 млрд до 585 млрд долл. в Германии). Субъекты: Причина потребительского бума в экономическом росте КНР, повышении покупательской способности и в появлении «нового китайца»( не более 29 лет, он вырос в условиях благоприятной обстановки либерализации экономики и социально-экономических реформ). К сведению: В рамках исследования опрошено более 4 тыс. жителей 13 китайских городов в период с февраля по март 2007 года.

Ввод жилья в Челябинской области в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в январе-сентябре увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2006 года на 4% - до 780 тыс. кв. метров, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на министра строительства, дорожного хозяйства и инфраструктуры области Валерия Шопова. Всего в 2007 году планируется построить 1,5 млн кв. метров жилья.В январе-сентябре выдано 21 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 13 млрд рублей. По итогам года планируется выдать не менее 25 тыс. ипотечных кредитов. В 2007 году государственную поддержку в виде субсидий на приобретение жилья получат 6 тыс. жителей области, относящихся к различным льготным категориям, что в 1,5 раза больше, чем в 2006 году.

Компания Endurance Residential Subfund инвестирует 200 млн долл в проект застройки подмосковного конно-спортивного комплекса "Отрада", сообщает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС ср ссылкой на пресс-релиз компании Cushman & Wakefield. Характеристики: Endurance Residential Subfund становится инвестором девелопмента территории размером 18,5 га вокруг КСК. Orco Group планирует сдавать виллы в аренду корпоративным клиентам. Процесс: Застройка будет осуществляться в четыре фазы. Первая фаза - строительство 14 вилл, вторая и третья фазы – возведение жилья площадью 50-70 тыс кв м, четвертая фаза – гостиницы и SPA площадью 30 тыс кв м. Субъекты: Компания Cushman & Wakefield – агент сделки. Сделка заключена между КСК "Отрада" и Endurance Residential Subfund, которая принадлежит компании Orco Group. К сведению: Это первое приобретение в России для компании Endurance Fund. Досье: Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko – предоставляет полный спектр консалтинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости. Компания работает на российском рынке более 11 лет. В российском офисе работает более 300 сотрудников. Основанная в 1917 г, Cushman & Wakefield объединяет 12 тыс профессионалов в 215 офисах в 56 странах мира. Cushman & Wakefield обеспечивает комплексные решения, предоставляя профессиональные консультации и представляя интересы владельцев, арендаторов, кредиторов и инвесторов на каждом этапе работы с недвижимостью. Отдел жилой недвижимости компании Cushman & Wakefield недавно заключил сделки в Китае, Турции, Венгрии, Польши и Великобритании.

AFI Development, основным направлением которой является девелоперская деятельность в России, сообщила о приобретениях, направленных на консолидацию, повышение стоимости и увеличение потенциала развития трех основных проектов компании, передает ИА «Интерфакс». Характеристики: AFI Development увеличила долю в холдинговой компании Plaza IV, являющейся частью проекта реконструкции площади Тверской заставы и ее окружения, с 25% до 95%. AFI Development приобрела 2,2 гектара земли, непосредственно примыкающей к принадлежащему компании объекту "Почтовая" ( приобретение участка создаст возможность для запуска 2-й фазы проекта "Почтовая"). В Волгограде компания завершила приобретение холдинговой структуры проекта, увеличив свою долю в нем до 100%. Месторасположение: Plaza IV расположен в непосредственной близости от объекта Plaza II. Всего в состав проекта реконструкции площади Тверской заставы и ее окружения входят семь проектов на разных стадиях строительства. Приобретенный участок 2,2 га расположен на набережной реки Яуза в ЦАО Москвы. Процесс: Компания достигла предварительной договоренности на покупку у продавца оставшихся 5% Plaza IV из расчета $1,424 млн за каждый дополнительный приобретенный процент. Холдинговой компанией заключено инвестиционное соглашение с администрацией города Волгограда о строительстве многофункционального объекта с общей площадью застройки 150 000 кв. метров, куда войдут торговые и офисные площади, гостиница и автомобильные парковки. Инвестиции: За 70% в Plaza IV компания заплатила $82,88 млн. Земельный участок , примыкающий к объекту «Почтовый» стоил компании $37 млн. За 100% доли в проекте в Волгограде компания заплатила $17 млн. К сведению: Plaza IV - это многофункциональный комплекс, в котором по завершении строительства 63 278 кв. метров займут офисные помещения класса А, 2 976 кв. метров - торговые площади и 25 000 кв. метров - подземная парковка. Ожидается, что общая сдаваемая площадь по всем объектам проекта реконструкции площади Тверской заставы составит 465 115 кв. метров, включая подземный торгово-развлекательный комплекс. Досье: AFI Development создана Africa Israel, бенефициаром которой является израильский предприниматель Лев Леваев, для реализации проектов в сфере недвижимости в России. Стоимость проектов AFI Development в России по состоянию на конец марта Jones Lang LaSalle оценила в $3,69 млрд. Всего в России Africa Israel контролирует 21 объект недвижимости общей площадью почти 3 млн кв. метров, в основном они расположены в Москве. Помимо столицы, компания также работает в Санкт-Петербурге, Волгограде и других городах. Операционная компания AFI Development в России - "Стройинком-К".