Новости рынка

Германская ECE Projektmanagement планирует инвестировать 300 млн евро в строительство объектов коммерческой недвижимости в Киеве и других городах-миллионниках Украины, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на ООО "Риал Истейт Солюшнз". Характеристики: Стороны договорились о совместной деятельности и координации программ в направлении мониторинга рынка и развития проектов строительства объектов коммерческой недвижимости в Киеве и других городах-миллионниках. Досье: ECE Projektmanagement, созданная в 1965 году, является крупным европейским девелопером и оператором торговых и офисных центров. Компания работает, в частности, в Австрии, Германии, Швейцарии, Швеции, Болгарии, Чехии, Хорватии, Греции, Венгрии, Польше, Литве, Румынии, России, Турции. Объем портфеля реализованных проектов компании достигает 10 млрд евро, проектов на стадии строительства и планирования - 5 млрд евро.

В России в январе-сентябре 2007 г введено в эксплуатацию 375,9 тыс квартир общей площадью 34 млн кв м, что на 31,3% больше, чем за аналогичный период 2006 года, сообщается в сводке Росстата. Характеристики: Населением за счет собственных и заемных средств введено 119,9 тыс жилых домов общей площадью 16,8 млн кв м (138,8% к январю-сентябрю 2006 г). Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья в России - 49,5%; в республиках Бурятия, Дагестан, Калмыкия, Марий Эл, Тыва, Хакасия, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской, Удмуртской и Чувашской республиках, Краснодарском крае, Астраханской, Белгородской, Костромской, Ленинградской, Оренбургской, Пензенской, Тамбовской областях - от 71,8% до 97,6%; в Республике Ингушетия, Чеченской Республике, Усть-Ордынском Бурятском автономном округе – 100%. Субъекты: Лидер по объемам жилищного строительства - Московская область ( введено 11% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом)); далее идут Москва( 10,5%), Краснодарский край ( 7,6%), Республика Татарстан ( 4,2%), Санкт-Петербург ( 4,1%), Республика Башкортостан ( 3,8%), Ростовская область ( 3,5%), Тюменская область ( 2,9%). Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах РФ составил 47,6 проц. К сведению: В январе-сентябре 2006 г темп роста жилищного строительства к январю-сентябрю 2005 г - 11,6%.

Верховный суд РФ отправил на повторное рассмотрение иск инициативной группы граждан, требовавших признать незаконным строительство "Охта- центра", сообщает ИА «Интерфакс». Характеристики: Решение Санкт-Петербургского городского суда, отказавшего инициативной группе граждан, требовавших признать незаконным строительство "Охта-центра", отменено. Процесс: Дело направлено на новое рассмотрение. Вопрос о референдуме находится на рассмотрении Законодательного собрания города. К сведению: Инициативная группа петербуржцев, протестующих против строительства "Охта-центра", собиралась провести референдум по строительству административно-делового комплекса. В рамках реализации проекта "Охта центра" планируется строительство общественно-делового района, главным элементом которого станет здание высотой более 300 метров.

УК «Теорема» в 2 раза расширит деловой комплекс на площади Бехтерева, пишет газета РБК daily. Характеристики: «Башня Эврика» высотой около 100 м будет иметь площадь более 27 тыс. кв. м. По международным стандартам новому бизнес-центру будет присвоен класс А. Примерно 71% его площадей будет отдан под офисные помещения, остальное займет ритейл. На территории высотки будет оборудована стоянка на 500 машин. «Т1» и «Т2» - десятиэтажные офисные центры класса А общей площадью 24,9 тыс. кв. м. Здания будут похожи друг на друга как внешне, так и по техническому оснащению. В рамках проекта планируется строительство закрытого трехэтажного паркинга на 110 мест. Месторасположение: Первый объект - «Башня Эврика» расположен на улице Седова. Выводом на рынок новых объектов УК «Теорема» завершит освоение территории бывшего таксопарка площадью 5,3 га. Эта земля взята у города в аренду на 49 лет. Процесс: В конце 2008 года начнется строительство трех торгово-офисных объектов рядом с действующими корпусами деловых центров УК «Теорема» — «Эврика» и «Т4» (общая площадь около 60 тыс. кв. м). В 2009 году начнется строительство бизнес-центров «Т1» и «Т2». Строительные работы по этим зданиям планируется завершить в конце 2011 года. Инвестиции: Объем инвестиций в строительство «Башни Эврика» - около 40 млн долл. Объем инвестиций в строительство «Т1» и «Т2» - 39 млн долл. Досье: УК «Теорема» работает рынке недвижимости Петербурга с 1997 года. Действуют три крупных бизнес-центра компании общей площадью свыше 80 тыс. кв. м, а также складской терминал А1 класса А площадью 11 тыс. кв. м, входящий в состав логистического комплекса «Теорема Терминал». В 2008 году компания планирует ввести в строй 170 тыс. кв. м офисных и складских помещений класса А. Компания реализует проекты на пяти строительных площадках общей площадью 386 га. Общая площадь новых объектов недвижимости, которые компания планирует построить к 2014 году, составит 3,5 млн кв. м.

X5 Retail Group N.V. приобрела 100% бизнеса и активов липецкой сети магазинов "Корзинка", передает ИА «Интерфакс». Характеристики: X5 Retail Group покупает 22 действующих магазина - 15 магазинов будут интегрированы в формат дискаунтеров, 6 - в формат супермаркетов, а центр семейных покупок "Мы" (торговая площадь - 6 тыс. кв. метров), продолжит функционировать в формате гипермаркета. Общая площадь всех приобретаемых группой X5 магазинов "Корзинка" - 38 007 кв. метров( в собственности - 12 352 кв. метров). Торговая площадь магазинов "Корзинка" - 19 956 кв. метров. Средний срок заключенных договоров аренды, включая аренду гипермаркета, рассчитан на 10 лет. Процесс: Сделка будет завершена до конца 2007 года после получения одобрения ФАС. Инвестиции: Общая стоимость сделки, включая долговые обязательства - $115 млн. Субъекты: Центральный филиал Х5 возглавит Денис Грицаенко, до этого занимавший позицию управляющего директора X5 Retail Group в формате дискаунтер по Москве и Московской области. К сведению: С учетом сделки под управлением X5 в Центрально- Черноземном регионе будут функционировать 15 дискаунтеров, 10 супермаркетов и 2 гипермаркета. Досье: X5 Retail Group N.V. работает под брендами "Пятерочка" и "Перекресток". На 30 сентября этого года компания включала 573 собственных магазинов "Пятерочка" формата "дискаунтер", расположенных в Москве (256), Санкт-Петербурге (234) и других регионах РФ (83) , а также 163 собственных супермаркетов "Перекресток" в центральном регионе России и на Украине, включая 101 магазин в Москве, а также 13 собственных гипермаркетов. "Корзинка" является ведущей (по обороту) сетью Липецкой области. Предполагаемый оборот компании в 2007 году превысит $190 млн (не включая НДС).

АПК "Аркада" построит жилой массив в Нижнем Новгороде на территории, в настоящее время занимаемой макаронной фабрикой "Вермани", входящей в группу "Аркада", сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на основного акционера "Аркады" Максима Антонова. Характеристики: На участке будут построены 4 жилых семнадцатиэтажных здания общей площадью 65 тыс. кв. м. Месторасположение: "Аркада" в дальнейшем развивать проекты по недвижимости только в Москве. Процесс: Перенос мощностей "Вермани" начнется с января 2008 года. Досье: Активы "АПК "Аркада" в области недвижимости консолидируются на базе компании ООО "Аркада-Сити". В числе активов этой компании - офисное здание класса "В" в Москве на улице Земляной вал. Рыночная стоимость здания превышает 1,6 млрд рублей, говорится в материалах компании. Партнером "Аркады" в проектах по недвижимости выступает банк "Тураналем". В настоящее время "Аркада" ведет еще несколько сделок по приобретению недвижимости в Москве. За счет средств полученных от проектов по недвижимости, "Аркада" реализует и сделки в сфере АПК.

Сеть «Патэрсон», до сих пор работавшая в формате «универсам» с торговой площадью от 600 до 1200 кв. м, выходит в сегмент гипермаркетов, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на топ-менеджер сервисной компании для розничных сетей. Характеристики: Планируемая площадь гипермаркетов - 10 000-20 000 кв. м.. Слово «Патэрсон» в названии сети использоваться не будет — сейчас ведется разработка нового бренда. Месторасположение: «Патэрсон» приобрел под строительство гипермаркетов четыре участка земли близ крупных городов Центрального федерального округа, в частности один из них — в городе Новомосковске Тульской области. Процесс: Окончательные параметры сети будут утверждены в начале 2008 г. Субъекты: Руководитель проекта - Виктор Суворов, ранее отвечавший за франчайзинговую политику «Патэрсона». К сведению: В конце 2006 года «Патэрсон» разместил облигации на 2 млрд руб. В инвестмеморандуме к размещению компания обещала направить эти деньги на покупку недвижимости под универсамы в регионах и реструктуризацию кредитного портфеля. Досье: «ПАТЭРСОН» - продуктовая розничная сеть. Собственниками сети являются братья Алексей и Константин Мауергаузы: каждому принадлежит по 50% в компании.На конец 2006 г. сеть «Патэрсон» насчитывала 92 супермаркета в Москве, Петербурге, Самаре, городах ЮФО и Сибири (франчайзинговые). Выручка в 2006 г. составила около $320 млн.

Совет Федерации 26 октября принял закон "О государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи, как горноклиматического курорта", передает ИА «Интерфакс». Сфера деятельности корпорации - обеспечение проведения мероприятий, связанных со строительством объектов, необходимых для проведения Олимпийских и Параолимпийских игр 2014 года в Сочи на основе программы строительства олимпийских объектов и развития города, утверждаемых правительством РФ. Компетенция корпорации: -контроль за строительством олимпийских объектов, объектов инфраструктуры и объектов по обеспечению безопасности и природоохранной деятельности, -отбор исполнителей работ, привлекаемых за счет средств корпорации, - установление порядка выбора и выбором оценщиков земельных участков, подлежащих изъятию для федеральных нужд. Корпорация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями закона. Контроль над деятельностью корпорации осуществляется на основе предоставления президенту РФ ежеквартальных и ежегодных отчетов, включающих направления расходования средств и их объемы. Субъекты: Корпорация будет создаваться путем образования нового юридического лица. ФГУП "Объединенная дирекция ФЦП "Развитие Сочи" будет реорганизовано, а его обязательства перейдут к корпорации. Органы управления корпорации - наблюдательный совет, правление и генеральный директор. В наблюдательный совет корпорации входят 11 членов, которые назначаются правительством РФ.

Практически половина объектов недвижимого имущества, относящегося к казне, использовалась в 2006 году юридическими и физическими лицами в отсутствие правовых оснований, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-релиз Счетной палаты РФ. Характеристики:Сложившаяся система управления федеральным имуществом не позволяет эффективно использовать объекты имущества казны. Использование казны осуществляется с нарушением действующего законодательства, что приводит к недопоступлению средств в федеральный бюджет и коррупции.Федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими полномочия по управлению федеральным имуществом, не проведена инвентаризация объектов имущества казны, находящихся в их ведении и управлении, не исполняются положения инструкции по бюджетному учету в части бухгалтерского учета имущества казны, в результате чего отсутствуют сведения о составе и стоимости данного имущества. На большую часть объектов казны не оформлено право собственности Российской Федерации, в связи с чем невозможно осуществить распоряжение данными объектами.В действующем законодательстве до настоящего времени отсутствуют нормативные правовые акты, устанавливающие порядки поступления, приобретения, выбытия, расходования, содержания и распоряжения имуществом казны Российской Федерации. Процесс: Коллегия СП решила направить информационные письма в правительство и Минэкономразвития России. Аналитическая записка "Реализация прав и полномочий Российской Федерации в отношении федерального имущества (за исключением средств федерального бюджета), составляющего казну" направляется в палаты Федерального Собрания. Субъекты: С сообщением на выступил аудитор Валерий Горегляд. К сведению: Развитие института казны в России существенно тормозится отсутствием комплексной системы федерального законодательства в отношении государственной собственности.

IKEA открыла первый магазин в Новосибирске стоимостью 4 млрд рублей, сообщает ИА "Интерфакс". Характеристики: Магазин IKEA в Новосибирске общей площадью 27,1 тыс. кв. метров стал девятым магазином России и первым - в Сибири. Процесс: Официальное открытие торгового центра состоится 1 ноября 2007 года.В планах компании открывать ежегодно по 3 магазина в России. Инвестиции: Общий объем инвестиций в открытие магазинов оценивается в 12 млрд рублей. Месторасположение: До конца 2007 года IKEA откроет магазины в Саратове, Ростове-на-Дону и Самаре. В апреле 2008 года откроется магазин в Краснодаре, а также в конце 2008 года - в Омске. В списке городов, где мы хотели бы открыть магазины, стоит Уфа, Томск и Барнаул - всего 20 городов, однако сроки открытия еще пока неясны.