Новости рынка

Украинский девелоперский холдинг "ТКС" в рамках стратегии развития компании приобрел два коммерческих проекта в Западной Украине общей площадью 69 тыс. кв. метров, увеличив тем самым свой портфель до 225 тыс. кв. метров, передает ИА «Интерфакс». Сделка повысила стоимость холдинга со $150 млн почти до $220 млн. Ранее сообщалось: Холдинг "ТКС" планирует к концу 2009 года увеличить количество проектов коммерческой недвижимости в своем портфеле более чем в 6 раз - до 400 тыс. кв. метров за счет активного строительства логистических, офисных и многофункциональных комплексов, гостиничной недвижимости, а также развития направления по объектам развлечения путем создания в Западной Украине сети аквапарков. Досье: Холдинг "ТКС" основан в 1998 году как диверсифицированная группа компаний по продаже товаров повседневного спроса и предоставлению других услуг курортным учреждениям Трускавца. В секторе недвижимости компания начала работать с 2003 года. Сейчас холдинг работает в Трускавце, Львове, Дрогобыче, Бориславе и Нововолынске. В его портфель входят 16 проектов в различных сегментах недвижимости разной степени готовности общей площадью 225 тыс. кв. метров, из них площадь завершенных проектов - 65 тыс. кв. метров (в том числе 30 тыс. кв. метров в 2006 году). Общая площадь земель под застройку составляет до 94,3 га, из которых четверть являются собственностью холдинга.

Строительство транспортной развязки на пересечении улиц Братеевская и Люблинская запланировано на период с 2012 до 2016 года, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на руководителя комплекса городского хозяйства Петра Бирюкова. Характеристики: Развязка будет иметь выход на Московскую кольцевую автодорогу. Это поможет улучшить дорожную ситуацию для жителей районов Люблино, Братеево и Зябликово.

Торговая сеть "О'Кей" открыла в западном жилом массиве Ростова-на-Дону гипермаркет стоимостью 900 млн рублей, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на министерство экономики, торговли, международных и внешнеэкономических связей Ростовской области. Характеристики: Общая площадь торгового центра - 8,9 тыс. кв. метров. Открытие гипермаркета позволило обеспечить 400 рабочих мест. Процесс: Компания уже заключила 400 договоров на поставку товаров, из них 20% - с местными производителями. К сведению: Сеть "О'Кей" принадлежит компании Dorinda Holding, которая зарегистрирована в Люксембурге. Основными акционерами Dorinda Holding являются физические лица.

Здания с деревянными перекрытиями, являющиеся памятниками истории и архитектуры, будут сохранены, а обычные ветхие дома с пустотными деревянными перекрытиями будут снесены с последующим строительством на их месте современного жилья, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на руководителя комплекса городского хозяйства Петра Бирюкова. Характеристики: На месте сносимых домов будут строить здания с учетом исторического облика центра города. Власти города будут заниматься ремонтом и восстановлением зданий, являющихся памятниками истории и архитектуры с деревянными перекрытиями. При переселении из ветхих домов с деревянными перекрытиями их жители будут переселяться в новые дома в том же районе. Те, кто не хотят жить в том же районе, будут получать жилье в других местах города. Процесс: Работа проводится согласно указу мэра. К сведению: Реставрация обычных ветхих домов с деревянными перекрытиями, не относящихся к памятникам, является нецелесообразной с экономической точки зрения.

Калининградская группа компаний «Виктория» может открыть гипермаркет площадью 4500 кв. м в новосибирском торговом центре «Омега Plaza», пишет газета «Ведомости» со ссылкой на партнера S. A. Ricci (управляет «Омега Plaza») Илью Шуравина. Процесс: Сейчас стороны обсуждают условия аренды. Открытие первой очереди ТЦ - конец 2008 г. В сентябре совет директоров «Виктории» «полным составом» приезжал в Новосибирск для осмотра перспективных площадок. Инвестиции: Ставка аренды в ТЦ площадью 140 000 кв. м. будет варьироваться в диапазоне $300-400 за 1 кв. м в год. К сведению: «Виктория» к 2010 г. планирует открыть в Новосибирске пять гипермаркетов. В Новосибирске действует восемь гипермаркетов: 4 - местной компании «Алпи», по одному — у «Гиганта» и Metro Cash & Carry и 2 у петербургской «Ленты». До конца 2007 г. свои гипермаркеты откроют «Мосмарт» и «Ашан». Досье: «Виктория» до сих пор открывала магазины самостоятельно только в Калининграде, Санкт-Петербурге и Москве. На начало октября ей принадлежало 184 магазина в этих городах. В августе 2006 г. «Виктория» попыталась зайти на сибирский рынок, выкупив сеть «Экономный» (35 магазинов формата «у дома») у омской компании «Бакалея сервис». Но сделка сорвалась.

Известный российский импортер фруктов Владимир Кехман, председатель совета директоров группы компаний «Джей Эф Си», занявшись девелопментом преследовал цель диверсификации бизнеса, пишет газета РБК daily. Характеристики: Сегодня в портфеле компании около 500 тыс. кв. м недвижимости. Последний проект, который приобрела компания - гостиница «Речная» на берегу Невы, на месте которой планируется построить многофункциональный комплекс площадью 200 тыс. кв. м с гостиницей, торговой составляющей и бизнес-центром. Также компания планирует проект создания бизнес-центра на месте «Фрунзенского универмага». «Фрунзенский» 2 раза горел, 3 раза его затопляло. Само здание было построено как начало нового района, проект которого не был реализован. За здание находятся трущобы площадью 7,5 га. Компания планирует их развивать (построить гостиницу, другие объекты). Процесс: В реализации один проект бизнес-центра «Акваплаза», больше половины которого уже сдано, и есть претенденты на покупку. По «Фрунзенскому» пока компания ждет результатов экспертизы, на основании которой будет добиваться исключения объектов из списка вновь выявленных памятников. К концу 2007 года планируется начать работы. Инвестиции: Объем инвестиций в ТЦ на месте гостиницы «Речная» - около 300 млн долл. К сведению: У компании есть 50 га земли в Репино, которую планируется продать.

В конце октября снова обострилась ситуация в подмосковном городе Домодедово, где уже больше года не может разрешиться конфликт между застройщиком — компанией «Дружба» — и дольщиками, пишет газета РБК daily. Процесс: Дольщики пытаются самостоятельно заселиться в оплаченные, но пока не полученные квартиры. В начале недели в ситуацию пришлось вмешаться губернатору Подмосковья Борису Громову. Характеристики: Официально въехать в свои квартиры люди не могут из-за конфликта строительной компании и местной администрации. Большинство домов построены уже более 1,5 лет назад и на 90%. Сдать в эксплуатацию дома компания не может, т.к. администрация их не принимает («Дружба» должна построить школы и детские сады для новых домов, но в документах, заверенных администрацией, ни о каких инфраструктурных объектах до начала строительства речи не идет). Без квартир оказались4,5 тысяч дольщиков. Субъекты: Конфликт продолжается с 2005 года между строительной компанией «Дружба» и администрацией Домодедовского района. К сведению: Такая же ситуация сложилась и с другим объектом, построенным в «Дружбой» в Домодедово в 2007 году(компания , которой дминистрация должна была заплатить за работы после сдачи объекта, построила его на собственные деньги, однако расплачиваться руководство Домодедовского района не собирается).

Всемирный экономический форум опубликовал 31 октября ежегодный рейтинг конкурентоспособности стран Global Competitiveness Index., пишет газета РБК-daily. Характеристики: Пальма первенства из 131 страны отдана США, которые всего лишь за год поднялись на пять позиций. Россия занимает 58-е место. Рывок американцев объясняется изменением методологии исследования. Конкурентоспособность Китая продемонстрировала самый бурный рост — с 54-го сразу на 34-е место. К сведению: Рейтинг составлен еще до начала мирового кризиса ликвидности и ухудшения ситуации на американском рынке недвижимости. ВЭФ составляет рейтинг на основе статистических данных и опроса 11 тыс. руководителей компаний, из которых около 550 — из России. Каждая страна оценивалась по 12 параметрам ( макроэкономическая стабильность, образование, инфраструктура, размер рынков).

Мэр Новосибирска Владимир Городецкий запретил компании ИКЕА открывать в заранее объявленный ею срок (1 ноября 2007 года) уже построенный в этом городе торгово-коммерческий центр, передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на ИТАР-ТАСС.

Причина - невыполнение компанией оговоренного "транспортного переустройства прилежащих улиц".

Инвестиции: Городские власти настаивают на том, чтобы работы по "транспортному переустройству" ИКЕА выполнила за свой счет. Строительство объекта компании ИКЕА обошлось в 4 млрд руб.

Процесс: Компания планировала открыть торговый центр площадью 27 тыс кв метров 1 ноября, и не собиралась переносить дату открытия. 1 ноября с утра на подъездных путях к ТЦ дежурят сотрудники ГАИ, которые преграждают дорогу к центру ИКЕА.

К сведению:

Региональная общественная организация автовладельцев "Свобода выбора" поддержала запрет городских властей.

МЭРТ РФ одобрило проект создания первой очереди туристско - рекреационной ОЭЗ в Майминском районе Республики Алтай, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на руководителя территориального органа по управлению ОЭЗ Владимира Полетаева.

Месторасположение: Площадка ОЭЗ будет расположена на участке площадью 850 гектаров н правом берегу реки Катунь в 25 км от столицы республики -Горно-Алтайска.

Характеристики: Проект получил название "Алтайская долина". В "долине" предполагается построить семейный оздоровительно - спортивный комплекс, состоящий из 7 гостиниц, спортплощадок, создать искусственное озеро площадью зеркала 50 га. В год количество туристов ожидается более 90 000 человек.

Субъекты: Проект ОЭЗ разработан консалтинговой компанией Rolan Berger Strategy Consultants (Германия).