Новости рынка

Компания «Логистический парк Тосно», принадлежащая финскому инвестбанку Trigon Capital построит в Ленобласти логистический комплекс класса В, в который вложит более 200 млн долл, пишет газета РБк daily. Характеристики: Комплекс «Логистический парк Тосно» будет предназначен для приема, хранения и перевалки товаров народного потребления — электробытовой техники и приборов, упакованных заводским способом. Планируется, что комплекс получит часть грузооборота морского порта Санкт-Петербурга. Месторасположение: Для реализации проекта в феврале 2007 года банк приобрел у компании «Фаэтон Девелопмент Групп» земельный участок площадью 57,4 га в административных границах города Тосно. Процесс: Компания планирует завершить строительство и сдать в эксплуатацию промышленно-логистический терминал общей площадью 250 тыс. кв. м через 5 лет. Работы по планировке территории начнутся не ранее весны 2008 года. Инвестиции: Вкладывать средства в проект будет и скандинавская, и российская сторона. Инвестировать в проект со скандинавской стороны будет пул скандинавских компаний и банков, который сейчас формируется. К сведению: По мнению экспертов, проект может быть востребован в случае, если по качеству строительства не будет уступать хорошему классу В, но его арендные ставки будут ниже средних по рынку на 20—30% (не более 90—100 долл./кв. м).В регионе сегмент складской недвижимости (старые и новые комплексы) оценивается в 6 млн кв. м. Из них новые логокомплексы составляют 20%.В настоящее время на различных стадиях реализации находятся складские проекты совокупной площадью около 2,5 млн кв. м, в активной фазе строительства около 1 млн кв. м. Досье: Инвестиционный банк Trigon Capital — одна из крупнейших финансовых структур Финляндии. Более 60% акций банка принадлежит финскому бизнесмену Йоакиму Хелениусу, который является представителем второй по богатству финской семьи, сделавшей капитал на торговле лесом с СССР в 60-е годы прошлого века. Также крупными акционерами банка являются крупные бизнесмены Петер Фагернас (член совета директоров концерна Nokia) и Тимо Йоуки.

Джерри Мерфи собирается уйти с поста гендиректора Kingfisher — одной из крупнейших сетей в секторе Do It Yourself (товары для дома и ремонта), пишет газета «ведомости» со ссылкой на «The Financial Times».

Процесс: Отставке предшествовало падение акций и прибыли Kingfisher. В 2007 году она может составить 385 млн фунтов (более $800 млн) по сравнению с 670 млн фунтов ($1,4 млрд) в 2004/05 финансовом году.

 

К сведению:

Кто сменит Мерфи, пока не решено. Совет не будет торопиться с выбором нового руководителя, который может прийти и со стороны. По мнению аналитиков, им может стать Иан Чешайер, гендиректор входящей в Kingfisher сети B&Q. До 2005 г. он руководил международным бизнесом B&Q.

В Kingfisher входит более 700 магазинов, торгующих товарами для дома и стройматериалами в Европе и Азии. По данным Hoover's, выручка в прошлом году составила более $14 млрд. В Европе компания работает под маркой Castorama, которую Kingfisher выкупила в 2002 г. Весной Kingfisher пообещала в течение 10 лет вложить более $600 млн в строительство 50 магазинов Castorama в городах-миллионниках в России.

Quiksilver Russia, «дочка» четвертого по величине мирового производителя спортивной одежды, вышла на российский рынок, открыв в Санкт-Петербурге два монобрендовых магазина, пишет газета РБК daily. Характеристики: В действующих точках будут представлены три торговые марки компании — Quiksilver, Roxy и DC Shoes. Средняя площадь магазинов 250—300 кв. м. Исключением станет флагманский Quiksilver, который будет открыт в декабре 2007 года в Москве (площадь - 700 кв. м). Месторасположение: Первые магазины Quiksilver открылись в комплексах «Мега-Дыбенко» и «Мега-Парнас», адреса остальных не раскрываются до окончания переговоров. Процесс: До конца 2007 года компания планирует довести число точек в Москве и Петербурге до 10. В ближайшие 3 года компания откроет до 50 монобрендовых магазинов, не менее 50% из которых будет работать по договорам франчайзинга. Поставки в мультибрендовые магазины, несмотря на открытие собственных, компания продолжит. Инвестиции: Объем инвестиций в открытие магазинов — около 1 тыс. евро на кв. м. Субъекты: СП, организованное со Sprandi и до этого поставлявшее одежду компании на российский рынок, прекратило свою деятельность и Quiksilver будет развивать бизнес самостоятельно. К сведению: Первую попытку самостоятельно выйти на российский рынок Quiksilver предприняла год назад, заключив соглашения о создании совместного предприятия с гонконгской Sprandi. Оборот российского рынка спорттоваров в 2006 году составил 2,9 млрд долл., что на 17% больше, чем в 2005-м. Затраты на спорттовары в России составляют около 20 долл. на человека в год, в Европе этот показатель — 100—200 долл. Досье: Американская Quiksilver Inc. - четвертый по размерам производитель спортивной одежды и аксессуаров в мире после Nike, Adidas и Reebok. Основной специализацией Quiksilver является одежда для серфинга, катания на скейтборде и сноуборде. Продукция компании представлена более чем в 9 тыс. точках продаж в 90 странах, около 300 из них собственные магазины компании. Quiksilver владеет брендами Quiksilver, Roxy, DC Shoes, Hawk, Rossignol, Dynastar, Lange, Kerma, Lib Technologies, Gnu, Bent Metal. Ежегодный оборот компании составляет более 2,3 млрд долл.

В Градостроительном и Земельном кодексах РФ необходимо предусмотреть равные конкурентные условия для отечественных и зарубежных инвесторов, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой участников конференции "Промышленное, коммерческое и транспортное строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области". Необходимо строго на конкурсной основе предоставлять участки под промышленное, коммерческое и транспортное строительство, более четко сформулировать статьи о предоставлении территорий под застройку усовершенствовать иммиграционное законодательство и облегчить процедуру привлечения к работе на строительных объектах региона иностранных рабочих. Необходимо выстроить четкую концепцию комплексного освоения земель.Плановое развитие территорий и, в частности, промышленных зон, подразумевает продуманный подход к созданию соответствующей инженерной инфраструктуры, коммуникаций, транспортных развязок. К сведению: Согласно концепции социально-экономического развития Санкт- Петербурга к 2025 году город должен стать международным центром делового сотрудничества, крупнейшим торгово - транспортным центром, а также центром инноваций и управления.

Корпорация "Богдан" планирует построить в Черкасской области логистический центр стоимостью около 65 млн евро для обеспечения логистики нового автомобильного завода в Черкассах, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-секретаря корпорации Сергея Красулю. Характеристики: Логопарк будет обеспечивать не только потребности автомобильного завода "Богдан", но и сотрудничать со всеми крупными предприятиями Черкасс. Месторасположение: Кабинет министров Украины 31 октября принял решение выделить в аренду на 49 лет земельный участок площадью 18 гектаров для строительства логистического центра в Черкасской области. Сейчас рассматриваются еще два участка площадью 65 га и 57 га, к которым подведены железнодорожные пути. Процесс: Логопарк будет создан в максимально короткие сроки. Конкретные сроки не уточняются. В настоящее время еще не утвержден проект и не решен вопрос о выделении дополнительных земельных участков. Сейчас отрабатывается проект строительства такого логистического парка и ведется поиск источников для привлечения кредитов. К сведению: Новый завод в Черкассах начнет работать в 2008 году. Корпорация "Богдан" в 2005 году начала реализацию проекта по созданию производства легковых автомобилей в Черкассах. В течение двух лет на новый завод планируется перенести все мощности корпорации по выпуску легковых автомобилей.

Группа компаний "Жилищный капитал" планирует выпустить кредитные ноты (credit linked notes, CLN) в 2008-2009 годах и провести IPO в 2010-2011 годах, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на заместителя генерального директора по финансовым вопросам группы Эльвиру Быкову. Процесс: Планы по размещению CLN и IPO сохраняются. Немного передвигаются сроки (CLN -на 2008-2009 годы и IPO - на 2010-2011 годы) в связи с изменениями фондового рынка. Инвестиции: Через CLN компания намерена привлечь порядка $100-120 млн, посредством IPO - не менее $200 млн. Досье: "Жилищный капитал" дебютировал на рынке долгового капитала в декабре 2006 года, разместив по открытой подписке на ФБ ММВБ через SPV- компанию "ЖК-Финанс" трехлетние облигации объемом 1 млрд рублей. Ставка 1-го купона составила на аукционе 14% годовых. ЗАО "Группа компаний "Жилищный Капитал" было создано в 1997 году как агентство недвижимости, затем постепенно преобразовалось в инвестора крупных строительных проектов. Помимо девелоперских функций, компании, входящие в группу, оказывают сопутствующие услуги: выступают в качестве риэлтора, а также осуществляют ремонт и эксплуатацию построенной недвижимост

Британский инвестиционный фонд Raven Russia и группа компаний «Авалон» определили города, в которых они собираются до 2013 г. построить складские комплексы общей площадью 1,5 млн кв. м под брендом Megalogix, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на директора проекта Megalogix Давида Гуссе. Месторасположение: Первый этап включает 15 городов. Финальный список проектов будет обширнее: Megalogix изучает возможности для экспансии на рынках Украины и других стран СНГ. Процесс: Компании приступили к строительству трех комплексов — в Санкт-Петербурге (130 000 кв. м), Ростове-на-Дону (220 000 кв. м) и Новосибирске (102 000 кв. м). В 8-ми городах земельные участки находятся на стадии приобретения. В Нижнем Новгороде предполагается купить 44 га и построить на них 220 000 кв. м. В Краснодаре на 26 га планируется складской комплекс на 102 000 кв. м, а в Саратове - на 150 000 кв. м. В Уфе и Омске построят по 270 000 кв. м, в Челябинске — 250 000 кв. м, в Хабаровске — 110 000 кв. м. Площадь объекта в Екатеринбурге не называется. Инвестиции: Общий объем инвестиций во все проекты - $1,2 млрд. 30% составят собственные средства, 70% — банковские кредиты. Субъекты: В некоторых складских комплексах арендатором выступит «Авалон-логистикс» (которой на паритетных условиях владеют «Авалон» и Raven Russia). Консультанты проекта - Colliers International и Jones Lang LaSalle. К сведению: О создании СП компании объявили в 2006 году и планировали ограничиться строительством в 14 российских городах, Казахстане и других странах СНГ, доведя общую площадь проектов до 1 млн кв. м, а объем инвестиций должен был составить $660 млн. После введения комплексов в строй их рыночная стоимость увеличилась бы до $775 млн.Несколько проектов в регионах реализуют компании «Евразия логистик» и «Росевродепелопмент». Досье: Raven Russia - британский инвестиционный фонд, специализирующийся на инвестициях в складскую недвижимость в России и на Украине. Портфель компании – свыше 1,8 млн кв. м. Выручка на 30 июня 2007 г. составила $7,84 млн, прибыль до уплаты налогов – $32,07 млн. Капитализация на LSE на 1 ноября – $938,7 млн. ГК «АВАЛОН» включает дистрибуторскую компанию «Авалон» (продвигает собственные марки чая и кофе «Золотая чаша», «Чайная долина», а также представляет интересы группы MJF (Dilmah) и т. д.), «Авалон логистикс», «Авалон-импорт», «Авалон системз вижн». Собственники и финансовые показатели не раскрываются.

Общая сумма инвестиций в складской сектор, заявленная инвесторами на два ближайших года, составляет около $10 млрд, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Максима Шакирова. Характеристики: Проблемы в складском секторе - сложности с подбором земельных участков, высокая себестоимость строительства, трудности с подведением коммуникаций. Большая стоимость земли и высокие затраты на строительство могут вынудить девелоперов уменьшить объемы строительства. Несмотря на появление больших объемов площадей логистических комплексов, ставки аренды не станут ниже. Процесс: Основной поток площадей хлынет на рынок в конце 2008 - начале 2009 года. Сейчас местные администрации заинтересованы в строительстве логопарков и оказывают поддержку инвесторам и девелоперам, так как это повышает имидж администраций и обеспечивает приток инвестиций. К сведению: Через Московский регион проходит до 90% всех грузов. В регионах идет активное развитие складской недвижимости, появляются складские сети.

2 ноября вспыхнул и был потушен пожар в гостинице "Риц-Карлтон" в центре Москвы, где раньше находился "Интурист", передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на ИТАР-ТАСС и столичное Управление МЧС. Характеристики: Очаг возгорания находился в подвале на минус пятом этаже (там хранились различные стройматериалы, оставшиеся еще после строительства отеля) 12-этажного недавно открытого здания гостиницы. Основные помещения отеля от возгорания не пострадали. Пострадавших нет. Площадь пожара была незначительной и пожарные потушили возгорание при помощи огнетушителей. Процесс: Сигнал о пожаре в гостинице на Тверской улице недалеко от здания Центрального телеграфа поступил на пульт "01" около 16.00 мск. На место прибыли 12 пожарных расчетов и машины "скорой помощи". К сведению: Здание гостиницы оборудовано новейшей противопожарной системой, включая пожарную сигнализацию, систему оповещения о пожаре, и датчики дымоудаления.Пятизвездочный отель "Риц-Карлтон" был построен на месте бывшей гостиницы "Интурист", которая была демонтирована в 2002 г. Новый отель был введен эксплуатацию в июле 2007о года. Здание гостиницы выполнено в стиле старой Москвы, с некоторым напоминанием о средневековых итальянских палаццо. Современным элементом является стеклянный купол на крыше, где разместился панорамный бар.

Росприроднадзор выдал предписания о демонтаже дебаркадеров и причала, незаконно размещенных в акватории Москвы-реки в районе Строгино, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-релиз Росприроднадзора. Характеристики: По итогам проверки установлено, что НОУ СПК "Бриз", ГОУ ДЮЦ "Норд-Вест" и ООО "Столичный причал" самовольно заняли участки акватории реки Москвы, зафиксировано загрязнение бытовым мусором берегов и прилегающей акватории возле указанных дебаркадеров и причала. Процесс: Проверка объектов была проведена инспекторами Росприроднадзора и департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы в октябре 2007 года.Согласно выданным предписаниям, дебаркадеры должны быть демонтированы до 6 ноября, причал - до 1 декабря. Субъекты: Один дебаркадер принадлежит НОУ СПК "Бриз", другой - ГОУ ДЮЦ "Норд-Вест", владельцем причала является ООО "Столичный причал. К сведению: Первый из демонтированных в 2007 году дебаркадеров, принадлежащий ООО "Радоинвест", был незаконно установлен в 2005 году на территории памятника природы Серебряный Бор. Всего на Москве-реке насчитывается около 100 дебаркадеров, законность размещения которых вызывает сомнения у специалистов Росприроднадзора и департамента природопользования и охраны окружающей среды столицы.