Новости рынка

ГК «Эльдорадо» в Самаре намерена вновь вывести в регион бренд «ЭТО». Магазин откроется в городе во второй половине 2008 года. Всего по планам «Эльдорадо» в 2008 году должно быть открыто не менее 10 магазинов «ЭТО», таким образом, сеть увеличится более чем в два раза.
Сеть позиционировалась в премиальном сегменте, к сентябрю 2007 года должно было открыться около 40 магазинов. Однако проект развивался медленно - к концу 2006 года было открыто шесть магазинов, а на зарезервированных под ЭТО площадках в регионах ритейлер стал открывать магазины «Эльдорадо».
Акцент в ее ассортименте будет сделан на мультимедийных устройствах (ЖК-телевизоры, MP3-плееры, ПК, мобильные телефоны). Их доля в ассортименте составит около 50% (ранее - 30%). Формат ЭТО останется неизменным - гипермаркеты площадью 4-7,5 тыс. кв. м., ассортимент - 35 тыс. наименований.
ГК «Эльдорадо» - крупнейший российский электронный ритейлер. Основан в 1994 году. Президент и основной акционер - Игорь Яковлев. Развивает сеть магазинов "Эльдорадо" (1072 магазина), ЭТО (6), салонов связи "Эльдорадо" (409) и сеть "Сулпак" в Казахстане (более 40).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

На очередном заседании Правительства Самарской области уточнены размеры регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2008 год для каждого муниципального образования. Документ, проект которого одобрен на заседании Правительства области, вступает в силу через 10 дней с момента его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 мая 2008 года.
Стандарт применяется для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для граждан в 2008 году. Размер стандарта определяется как сумма стоимости услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также отоплению, рассчитанной исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, и стоимости нормативного объема потребления коммунальных услуг, приходящейся на одиноко проживающего гражданина или одного члена семьи.
На момент подготовки предыдущего постановления о региональном стандарте еще не были установлены цены и тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг на 2008 год в муниципальных образованиях. Поэтому, с целью своевременного оказания социальной поддержки населению, размеры регионального стандарта были рассчитаны на основании цен и тарифов, действующих в 2007 году, с учетом установленных предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги.
На сегодня во всех муниципальных образованиях цены и тарифы на услуги ЖКХ на 2008 год установлены. Исходя из них, скорректирован размер регионального стандарта в разрезе муниципальных образований. В основном он изменился в меньшую сторону, так как при установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения органы местного самоуправления не в полном объеме использовали установленные для них предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги.
Региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается исходя из цен, тарифов и нормативов, используемых для расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании. При этом региональный стандарт устанавливается отдельно для жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах и в индивидуальном жилищном фонде.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

15 мая вступают в силу новые стандарты выдачи ипотечных кредитов. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) будет выкупать кредитные портфели у банков более требовательно. Эксперты считают, что это может осложнить жизнь небольшим региональным банкам.
По новым стандартам АИЖК, например, больше не будет выкупать портфели, в которых доходы заемщиков подтверждены в свободной форме. Теперь для АИЖК официальной бумагой, подтверждающей доход заемщика банка, будут справка 2-НДФЛ или форма, предлагаемая агентством. При оценке платежеспособности также теперь не берутся в расчет доходы от дивидендов или субсидии. В новых правилах появились и возрастные ограничения. На момент окончания кредитного срока заемщик не может быть старше 65 лет. Прежде возрастного ценза у АИЖК не было.
Категорическим требованием в новых правилах стало наличие российского гражданства у заемщика и регистрации по месту жительства. Еще в новых стандартах появился запрет на выдачу кредита в последний календарный день месяца.
По мнению руководителя ККО в Самаре ООО «Городской Ипотечный Банк» Елена Битяй, это ужесточение - следствие ипотечного кризиса в России и участившихся случаев невозвратов ипотечных кредитов. Все ужесточения АИЖК связаны с требованием инвесторов. Для заемщиков это может сказаться, конечно, не в лучшую сторону, но тем, у кого есть первоначальный взнос и подтвержденные официальные доходы, волноваться нечего. Кроме того, вследствие этих реформ многие банки могут отказаться выдавать ипотечные кредиты по программам АИЖК. Ипотека останется только у универсальных банков, где ипотека является одной из ряда услуг.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Абсолют Банк объявляет о запуске двух инновационных программ ипотечного кредитования. Это программы «Родители-Дети» и «Два в одном», которые облегчают большему числу россиян доступ к ипотечным продуктам. Они позволяют приобрести квартиру тем, кто приближается или уже перешагнул рубеж пенсионного возраста, а также тем, у кого нет средств на первоначальный взнос, но есть в собственности жилье.
По условиям программы «Родители-Дети» кредит можно оформить на покупку квартиры на вторичном рынке жилья по ставке от 10% до 12 % годовых в долларах и от 11% до 13% годовых в рублях. Программа предусматривает возможность полного погашения кредита до исполнения заемщику 75 лет включительно. Созаемщиками по данной кредитной программе могут выступать совершеннолетние дети клиента, проходящие обучение в ВУЗе и еще не имеющие постоянного источника доходов.
Программа «Родители-Дети» ориентирована на заемщиков, имеющих стабильный доход, чей возраст приблизился к пенсионному - ранее эта категория клиентов не могла получить кредит из-за ограничения по возрасту. Помимо прочих преимуществ данный продукт позволяет клиентам обеспечить жильем своих детей, которые пока не имеют постоянных доходов.
Согласно условиям новой программы Абсолют Банка «Два в одном» квартиру на первичном или вторичном рынке жилья можно приобрести, не имея первоначального взноса, но обладая другой недвижимостью. Часто, желая улучшить жилищные условия, заемщики сталкиваются с определенными трудностями, так как возникает необходимость одновременной продажи уже имеющейся недвижимости и покупки новой. Появляется сложная риэлтерская цепочка, к тому же в новое жилье приходится переселяться в кратчайшие сроки.
По программе «Два в одном» наши клиенты могут оформить сразу два кредита - первый выдается сроком на один год, под залог уже имеющейся недвижимости и будет направлен на формирование первоначального взноса при покупке новой квартиры. Сумма первого кредита может составлять до 80% от оценочной стоимости имеющегося жилья. Процентная ставка по нему составляет 12% годовых в долларах и 13,5% в рублях. Второй - ипотечный кредит, который Абсолют Банк выдает для приобретения нового, более подходящего покупателю жилья. Его условия соответствует стандартной ипотечной программе банка (процентная ставка от 9% годовых в долларах США и 10% годовых в рублях). Председатель Правления Абсолют Банка Николай Сидоров: «На протяжении нескольких лет Абсолют Банк уверенно входит в число лидеров ипотеки, предлагая клиентам низкие процентные ставки и широкую линейку жилищных программ. Мы рассматриваем ипотеку как приоритетный продукт и намерены в дальнейшем сохранить оптимальные условия, разрабатывать новые программы. Наша стратегия - на базе филиалов и дополнительных офисов создать мощную региональную ипотечную сеть по всей стране, предлагая жителям регионов нашей страны простой и удобный способ решения квартирного вопроса».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

12 мая в ходе еженедельной пресс-конференции мэр Тольятти Анатолий Пушков выразил резкое недовольсство политикой компании «СИБУР Холдинг», недостаточно финансирующего работу расположенных на территории предприятия «Тольяттикаучук» очистных сооружений. Также мэр отметил, что горадминистрация планирует переговоры с руководством «Тольяттикаучука» и, в случае, если переговоры не приведут к успеху, то диалог будет продолжен на областном и государственном уровнях.
По информации председателя независимого профсоюза «Наше дело» Владимира Жильченко, на очистных стоках для воды, которые эксплуатируются заводом, не велось никаких инженерных работ с 80-х годов. При этом, через очистные «Тольяттикаучука» проходят стоки промышленных предприятий всего Центрального района Тольятти и хозяйственные и канализационные воды городских коммунальных служб. Кроме того, в связи со строительством новых объектов, нагрузка на стоки постоянно возрастает.
Источник в холдинге «СИБУР», пожелавший остаться неназванным, сообщил, что сегодня мэру Пушкову доставлено письмо, в котором разъясняется ситуация, сложившаяся с очисткой вод - предприятие «Тольяттикаучук» очищает воду всего района - и предприятий, и жилого фонда. В «СИБУРе» также рассказали о том, что вода, которая используется в производственном цикле завода очищается полностью, кроме того, на предприятии применяется система экологического менеджмента, а проверка состояния очистных сооружений осуществлялась компанией «Дюпон» и была признана соответствующей стандартам.
Кроме того, источник отметил, что увеличение проходимости стоков - это проблема города, а не отдельно взятого предприятия. Также он подчеркнул, что сейчас «Тольяттикаучук» находится под очень сильным информационным давлением.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

В Великом Новгороде состоялась рабочая встреча мэра города Юрия Бобрышева с генеральным директором компании "Лента" Алексеем Бобровым и другими представителями этой торговой сети Санкт-Петербурга. Как сообщает пресс-центр городской администрации, поводом для диалога стало то обстоятельство, что в Великом Новгороде торговый комплекс "Лента" до сих пор работает без официально оформленных актов ввода здания в эксплуатацию. Компания не выполнила ряд обязательств, взятых ею на этапе согласования строительства проекта. 

На встрече вновь была обозначена позиция городской власти: обеспечить эксплуатацию комплекса в соответствии с требованиями законодательства, гарантируя тем самым безопасность граждан и сотрудников; создать гармоничную городскую среду в месте расположения комплекса. Руководство компании представило на согласование городских властей предложения по расширению участка дороги и обеспечению дорожной безопасности в районе торгового центра, а также по устройству ливневой канализации. В течение ближайшей недели будет определен график по выполнению "Лентой" своих обязательств, что даст основания для официального оформления акта сдачи объекта в эксплуатацию. Срок для этого определен - до 1 июля 2008 г. Но уже к 1 июня  "Лента" намерена выполнить мероприятия по благоустройству прилегающей территории.

 

Материл подготовлен ИА "Российская недвижимость"- Псков

До 1 июня Псковская область предоставит заявку в Фонд реформирования ЖКХ.  Как сообщает пресс-служба областной администрации со ссылкой на Госкомитет Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора, до  40 тысяч рублей на семью, проживающую в многоквартирном доме, могут составить средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Получение и освоение денег из Фонда содействия реформированию ЖКХ – это реальная возможность перейти на устойчивое и самостоятельное функционирование отраслей ЖКХ по нормативному объему и ассортименту жилищно-коммунальных услуг. Средства Фонда выделяются под капитальный ремонт зданий, переселение граждан из ветхого жилья.

В каждом муниципальном образовании при содействии Администрации Псковской области были созданы специальные рабочие группы, которые целенаправленно занимаются работой с населением, консультируют граждан по вопросам выбора форм управления жильём, создания ТСЖ. Госкомитет проводит выездные заседания в районах области, где разъясняются условия участия в Фонде содействия реформированию ЖКХ.  

Для участия в Фонде должно быть создано не менее 5% товариществ собственников жилья от общего количества домов. Для получения финансовой поддержки из Фонда муниципалитетам необходимо выполнить и ряд других условий.  В частности, доля коммерческих предприятий в ЖКХ от общего числа в 2008 году должна быть в регионе не менее 25% с увеличением к 2011 году до 80%. Частные управляющие компании должны обслуживать не менее половины многоквартирных домов, а их число составлять не менее 50% от общего числа таких организаций, к 2011 году доля частников в этой сфере должна быть 80%.  Кроме того, существует ряд других нормативов, выполнение которых дает право получения федеральных денег.

 

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"- Псков

Делегация Ульяновской области принимает участие в Международной транспортной выставке «Транспорт России – 2008», - сообщает официальный сайт правительства области.

Характеристики: Ульяновская область представит на II Международной транспортной выставке выставочный стенд на 54 кв.м. На нём будут презентованы крупнейшие инвестиционные проекты в сфере транспортно-логистического кластера региона: проект создания особой экономической зоны портового типа на базе аэропорта «Ульяновск-Восточный», проект «Волжский транзит», презентация г. Ульяновск как авиационной столицы России (ЗАО «Авиастар-СП» - ведущее авиастроительное предприятие Восточной Европы, завод по сборке сверхлёгких реактивных самолётов «Eclipsе-500», «Ульяновское Высшее Авиационное Училище Гражданской Авиации»).
В рамках выставки планируется подписание соглашения о намерениях между Правительством Ульяновской области и Группой компаний «Волга-Днепр». Ожидается, что при подписании соглашения будет присутствовать руководство Министерства транспорта России. Также в рамках выставки представители официальной делегации Ульяновской области встретятся с Министром транспорта РФ Игорем Левитиным по вопросу создания особой экономической зоны портового типа на базе аэропорта «Ульяновск-Восточный» и проекта «Волжский транзит».
В рамках II Международного транспортного форума «Траспорт России» Губернатор Сергей Морозов выступит в секции «Гражданская авиация» с презентацией проекта создания особой экономической зоны портового типа на базе аэропорта «Ульяновск-Восточный». Заместитель Председателя Правительства Ульяновской области Александр Пинков выступит на «круглых столах»: «Речные перевозки как вернуть доверие?» и «Дорожное хозяйство: как успеть за ростом перевозок».

Процесс: 19-24 мая в г. Сочи проходит «Транспортная неделя-2008». Ее основными мероприятиями станут II Международная транспортная выставка и форум «Транспорт России - 2008».
Рабочее открытие выставки состоится 19 мая в 16.00, она будет работать до 24 мая включительно. Международный транспортный форум «Транспорт России 2008» начнёт свою работу 23 мая.

Субъекты: делегацию Ульяновской области возглавил Губернатор Сергей Морозов. В составе делегации - Заместитель Председателя Правительства Александр Пинков, Министр инвестиций и внешних связей Дмитрий Рябов, Министр транспорта и дорожного хозяйства Владимир Шмондин, руководители ведущих предприятий транспортной отрасли региона: группы компаний «Волга-Днепр», ОАО «КТЦ «Металлоконструкция», ООО «Ремстроймост», Ульяновское высшее авиационное училище гражданской авиации, ОГУП «Ульяновскавтодор».

К сведению: планируется, что в официальной церемонии открытия «Транспортной недели», а также ее основных мероприятий примет участие Председатель Правительства РФ Владимир Путин.
Ожидается, что форум и выставку посетят около 1000 делегатов, а всего мероприятия «Транспортной Недели – 2008» в городе Сочи соберут более 4000 участников.

«Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Ульяновск».

 

        И.о. главы администрации Тамбова Петр Черноиванов поручил подчиненным до 1 июня завершить разработку программы «Повышения безопасности дорожного движения» в городе. Но некоторые нововведения известны уже сейчас. Например, что планируется расширить дорожное полотно для проезда автомобилей на улицах Пролетарская и Карла Маркса. Это позволит значительно разгрузить две основные городские магистрали - Интернациональную и Советскую. Кроме того, и.о. главы администрации Петр Черноиванов решил проанализировать, нужно ли уменьшать число пешеходных переходов. Чиновник считает, что часть из них препятствует движению транспорта и способствует возникновению «пробок». Кроме того, для оптимизации уличного движения в Тамбове будет использована система видеонаблюдения. С её появлением ГИБДД получит возможность регулировать сигналы светофоров в зависимости от интенсивности автомобильного потока.

           Похожие программы «Повышения безопасности дорожного движения» уже действуют или будут разработаны во всех территориях Тамбовской области. Они основаны на  соответствующей федеральной программе, рассчитанной на срок с 2006-го по 2012-й годы. Однако написать собственную программу - только полдела, отмечают в областной администрации. Средства от регистрации автомобилей и штрафов, направляются в казну городов и районов. Но муниципалитеты почему-то стараются экономить именно на мероприятиях, обеспечивающих безопасность на их же дорогах.  «Областной бюджет готов участвовать в этой работе на условиях софинансирования, - подчеркнул начальник управления по вопросам безопасности и правопорядка администрации области Юрий Кузьменко, - но только в том случае, если муниципалитеты сами осознают ее важность». Активизировать работу на местах, по его мнению,  помогут новые критерии оценки деятельности региональной и местной власти, среди которых есть и такой показатель, как уровень аварийности и число погибших и раненых на дорогах.

       Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Тамбов.

 

            На сайте Тамбовстата (Территориального органа федеральной службы Государственной статистики по Тамбовской области) опубликованы данные по зарплате в Тамбовской области за февраль. Наибольший прирост трудовых доходов по сравнению с январем отмечен у работников транспорта и связи - 23,7%, а так же  строительства - 14,8%.  Однако, не смотря на серьезное увеличение, средняя  зарплата по строительной отрасли пока все же ниже  среднеобластной на 6,5% и составляет (по данным на февраль) всего 8270,7 рублей.  

          Лидеры по оплате труда - коммунальщики, транспортники, связисты, финансисты и  госчиновники. Их заработная плата давно миновала планку в 12 тысяч рублей, и в зависимости от отрасли, в 1,4 - 2,2 раза выше среднеобластной.

   Среди давно и безнадежно отстающих - работники сельского и лесного хозяйства. В этих отраслях зафиксирована наиболее  низкая заработная плата в регионе. Так труженики сельхозкооперативов и лесхозов в среднем на основном месте работы получают 4381,8 рублей в месяц,  что в половину ниже среднеобластного уровня.

   В целом по Тамбовской области  в феврале нынешнего года среднемесячная оплата труда  одного работающего на предприятиях и организациях составила 8848,9 рублей и увеличилась по сравнению с февралем 2007 года  на 28,8%, а по сравнению с январем 2008 -  на 2,4%.  Но размер реальной заработной платы увеличился гораздо меньше. Он рассчитывается с учетом инфляции, поэтому в феврале 2008-го  рост по сравнению с тем же месяцем прошлого  года составил всего  14,3%, а против января этого года зарплата увеличилась менее чем на 1,5%.

  Так же в Тамбовстате  отметили отсутствие по состоянию на 1 апреля 2008 года  просроченной задолженности по заработной плате на крупных и средних предприятиях региона.

 Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Тамбов.