Новости рынка

"Госпрограмма по закупке жилья не выполняется, заявил вчера премьер. Дело в том, что чиновники и строители никак не сторгуются. Пока выделенные миллиарды еще не заработали и нужный объем жилья еще не закуплен, - признал вчера премьер-министр Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам. Речь шла о покупке государством жилья военнослужащим и гражданам, живущим в аварийных домах. На выкуп квартир для них дополнительно выделено 82,6 млрд руб. До конца 2008 г. Минобороны должно было выкупить 11 000 квартир на 21 млрд руб., Минрегион - 6000 на 11,6 млрд руб., а Фонд содействия реформированию ЖКХ в 2008-2009 гг. - 26 000 квартир на 50 млрд руб. На вчерашнем совещании обсуждался вопрос о выделении еще 200 млрд руб", - пишут "Ведомости".
Действительность гораздо скромнее этих планов. Представитель Минрегиона сообщил, что в рамках программы в декабре - январе его ведомством выкуплено 1714 квартир, Минобороны - 1288 квартир. На 1 января Фондом ЖКХ было выкуплено 2926 квартир - «регионы могли бы проявить больше активности», передал через пресс-службу гендиректор фонда Константин Цицин. По его словам, 22 региона получили от фонда 14,2 млрд руб., однако не торопятся их осваивать.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

За 2008 год выпуск продукции сельского хозяйства всеми сельхозпроизводителями Приморского края составил 16617.3 млн. рублей или в сопоставимой оценке 109.6% к 2007 году.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в Приморкрайстате, в хозяйствах всех категорий производство мяса в живом весе, в сравнении 2007 годом, возросло на 10%, яиц - на 10%. Производство молока снизилось на 0.6%.
В сельскохозяйственных организациях произведено 31.3 тысячи тонн мяса, 25.6 - молока, 178.6 млн. штук яиц, при этом отмечается рост производства мяса на 15%, яиц - на 16% и сокращение производства молока на 4.6%.
Доля хозяйств населения в общем объеме производства мяса составила 32.5%, молока - 72.6%, яиц - 30.9% (за 2007 год- 35.4%, 72.6%, 33.9%), на долю крестьянских хозяйств, включая индивидуальных предпринимателей, соответственно, пришлось - 2.4%, 4.5%, 0.4% (за 2007 год - 2.1%, 3.5%, 0.5%).
В общем объеме производства мяса сократилась доля мяса крупного рогатого скота, возросла - мяса свиней и птицы.
Возросло производство мяса в 17 городах и районах из 33, молока - в 11 из 29, на их долю приходится, соответственно, 96.6% и 31.9% объемов края.
Наибольшее увеличение производства мяса отмечается в сельхозорганизациях Артема, Надеждинского и Октябрьского районов; молока - Чугуевского, Партизанского и Черниговского; яиц - Артема и Надеждинского района.
Вместе с тем, значительно сократили производство мяса хозяйства Черниговского и Спасского районов; молока - Лесозаводска, Пограничного и Кировского районов; яиц - хозяйства Дальнереченского района.
На начало января 2009 года в сельхозорганизациях насчитывалось 19.8 тысячи голов крупного рогатого скота (сокращение по сравнению с аналогичной датой прошлого года на 8%), из них 9 тысяч коров (на 4.5%), 37.6 тысячи свиней (рост на 3.5%), 3.1 тысячи овец и коз (рост на 22%), 2800.5 тысячи голов птицы (рост на 24%).
В сельскохозяйственных организациях на одну корову надоено, в среднем, по 2828 килограммов молока, что на 22.3% больше соответствующего периода прошлого года.
Самая высокая продуктивность коров (от 3734 кг до 4487кг) отмечается в хозяйствах Партизанска, Арсеньева, Партизанского, Кировского и Ольгинского районов.
В то же время в 16 районах из 24 надои от коровы ниже среднекраевого показателя. Самые низкие из них - в хозяйствах Красноармейского, Шкотовского и Надеждинского районов (от 162 кг до 700 кг).
В расчете на одну курицу-несушку получено, в среднем, по 259 яиц, что на 0.8% меньше уровня прошлого года.
Сельскохозяйственными организациями реализовано 31.5 тысячи тонн скота и птицы в живом весе, 21.8 - молока, 67.6 - зерновых культур, 51.4 - сои, 13.6 - картофеля, 17.6 тысячи тонн овощей, 134 млн. штук яиц.
По сравнению с прошлым годом возросла реализация зерновых культур на 6.1 тысячи тонн, картофеля - на 1, скота и птицы - на 4.7 тысячи тонн, яиц - на 13.5 млн. штук, сократилась сои - на 15.3, овощей - на 0.4, молока - на 1 тысячу тонн.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"По данным международной консалтинговой компании Colliers International (Санкт-Петербург) в 2008 году в Санкт-Петербурге было введено 352 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В, что составляет около трети от общего объема рынка офисной недвижимости - 925 000 кв. м. Это самый высокий показатель за всю историю петербургского рынка", - сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
В 2008 году были совершены сделки аренды и покупки офисных площадей конечными пользователями на общую площадь около 220 000 кв. м. В числе крупных сделок - покупка банком «ВТБ» 6 000 кв. м офисной площади в многофункциональном комплексе «Толстой Сквер», аренда строительной компанией ЛЭК 3 500 кв. м в бизнес-центре «Арена Холл», аренда ювелирной сетью «585» 3 043 тыс. кв. м в бизнес-центре «Выборгская Застава», аренда компанией T-Systems 3 200 кв. м в бизнес-центре «Сенатор».
В то же время, из-за глобального экономического кризиса, который выразился в снижении спроса, в том числе, на офисные помещения, доля вакантных площадей выросла более чем в 2,5 раза - с 5,1% с начала 2008 года до 13,7% на текущий момент. В абсолютных значениях количество пустующих площадей в офисах класса А и В за этот же период увеличилось в 4,5 раза - с 30 000 кв. м до 130 000 кв. м.
Ставки аренды в классе А на сегодня составляют от 1 400 до 2 200 руб. за кв. м в центре города, в бизнес-центрах на окраинах города - от 900 руб. за кв. м. в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). В бизнес-центрах класса В диапазон ставок составляет от 700 до 1 400 руб. за кв. м. в месяц. По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости Colliers International (Санкт-Петербург), ставки во вновь введенных бизнес-центрах снизились до 30%. Многие компании сейчас видят возможность оптимизировать затраты за счет переезда во вновь построенные бизнес-центры на выгодных условиях. При этом, арендаторы анализируют не только ставки аренды, но условия аренды в комплексе, включая валюту договора, индексацию, срок аренды, объем капитальных затрат.
По оценкам Colliers International (Санкт-Петербург) объем строительства в 2009 году может составить около 320 тыс. кв. м офисов класса А и В (вместо ранее заявленных 674 тыс. кв. м), что примерно соответствует уровню прошлого года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Оборот розничной торговли по всем каналам реализации в 2008 году в Приморье составил 148489.9 млн. рублей (к 2007г. - 108.8%, в сопоставимых ценах). Из него оборот розничной торговли торгующих организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговлю вне рынка, составил 131218.2 млн. рублей (108.2%).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в Приморкрайстате, оборот розничной торговли сформирован на 88.4% торгующими организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими торговлю вне рынка, на 11.6% - за счет продажи на рынках.
В структуре оборота розничной торговли удельный вес продовольственных товаров составил 45.5%, непродовольственных - 54.5%. За год продовольственных товаров реализовано на 67620.7 млн. рублей (выше оборота 2007г. на 3.9%), непродовольственных - на 80869.2 млн. рублей (выше на 13.1%).
Объем оборота общественного питания составил 6010.7 млн. рублей (к 2007г. - 104.3%).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко провела выездное совещание на месте строительства торгово-развлекательного комплекса на Лиговском проспекте.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, в настоящее время строители выполнили значительную часть работ, весной планируется начать монтаж фасадов и ограждаюших конструкций. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на 2010 год.
Губернатор одобрила предусмотренные проектировщиками бассейн, подземную автостоянку и галерею современного искусства. Вместе с тем она рекомендовала авторам проекта найти способ сделать фасад комплекса более гармоничным и соответствующим петербургской застройке.
Губернатор также дала указание вести постоянный мониторинг состояния соседнего дома.
Проект торгово-развлекательного комплекса строится в непосредственной близости от Московского вокзала на площади 3,9 га. Проект реализуется на инвестиционных условиях. В комплексе планируется разместить более 200 магазинов, кинотеатр, фитнесс-центр.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Группа компаний «Домостроитель» объявляет о получении разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса 9 жилого комплекса «Парковый», г. Котельники, №RU50321000-67.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, корпус 9 - жилой семнадцатиэтажный десятисекционный монолитный дом общей площадью 66 674 кв.м., строительство которого велось ГК «Домостроитель» в рамках проекта комплексного освоения территории - жилого комплекса «Парковый»
Жилой комплекс «Парковый» расположен всего в 2 км от МКАД по Новорязанскому шоссе в Котельниках между двумя поистине гигантскими лесными массивами - памятниками природы Кузьминским и Томилинским лесопарками. В настоящий момент к сдаче готовятся корпуса 14 и 15 - 17-этажные кирпично-каркасные дома, на завершающей стадии строительства находятся корпуса 5 и корпусе 6 - 17-этажные панельный и панельный с угловой монолитной секцией дома.
Группа компаний «Домостроитель» - крупный инвестиционно-строительный холдинг, выполняющий функции инвестора, девелопера, заказчика, застройщика и генподрядчика на рынке качественного и доступного жилья Московской области.
В настоящее время в состав Группы компаний «Домостроитель» входят три из девяти домостроительных комбинатов Московской области: Щелковский, Электростальский и Орехово-Зуевский ДСК. География строительства Группы - как ближнее, так и дальнее Подмосковье.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правительством Санкт-Петербурга сегодня принято постановление об освобождении от арендной платы за пользование объектами нежилого фонда общественных объединений ветеранов войны и труда, узников фашистских концлагерей, инвалидов и жертв политических репрессий.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, согласно постановлению, 78 общественных объединений освобождаются от арендной платы в 2009 году за пользование находящимися в собственности города нежилыми помещениями площадью не более 100 квадратных метров. «Наши организации инвалидов и ветеранов ведут важную для города работу, и такая поддержка их деятельности необходима», - подчеркнула губернатор Валентина Матвиенко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Латвия относится к категории тех стран, где рынок недвижимости «просел» достаточно заметно. В среднем за год цены снизились на 20-30% по всей стране, отмечают эксперты рынка зарубежной недвижимости", - сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе «МИЭЛЬ Distant Property Management».
По словам Натальи Завалишиной, Генерального директора «МИЭЛЬ Distant Property Management»: «Объясняется это, прежде всего, значительным ростом цен на недвижимость, наблюдавшимся в Латвии в последние несколько лет, вплоть до 2007 года. Некоторые объекты недвижимости оказались переоцененными, и в целом рынок «перегрелся», вследствие чего наступила закономерная коррекция».
Осенью прошлого года период высокой доходности сменился периодом снижения цен и значительного уменьшения количества сделок. Однако, уже сегодня рынок Латвии оживляется: постепенно увеличивается количество сделок, перестают падать цены. «Стоит отметить, что банки в Латвии по-прежнему продолжают выдавать ипотечные кредиты, что благотворно влияет на покупательную способность и не позволяет спросу уменьшаться драматически, как это происходит в некоторых других странах», - комментирует Н.Завалишина. «Все эти обстоятельства и особенности поведения рынка недвижимости Латвии нашли отражение в нашем инвестиционном рейтинге».

По словам эксперта, инвестиционный рейтинг Латвии попадает в сегмент: C II, что соответствует значению «C» по шкале потенциала и «II» по шкале рисков. Таким образом, специалисты «МИЭЛЬ DPM» оценивают Потенциал вложений в недвижимость Латвии пока как невысокий, - по крайней мере, ниже, чем вложения в целом в рынок России. Риски, т. е. возможные потери от первоначальных инвестиций сопоставимы с возможными потерями на российском рынке и составляют от 10 до 20%.

Наряду с этим, Н.Завалишина отмечает, что подобная оценка отнюдь не означает рекомендации потенциальным покупателям держать свои финансовые ресурсы подальше от Латвии. «Есть ряд проектов, привлекательность которых превышает среднюю оценку по стране. И, учитывая, что цены на них, по всей видимости, достигли сейчас своего минимума, очевидно, наступил благоприятный период для приобретения ликвидных объектов, в основном и популярных местах Юрмалы и Риги».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Для снижения валютных рисков девелоперские компании начинают переводить ценники на квартиры в условные единицы. В условиях стремительной девальвации рубля застройщики будут привязывать стоимость квадратного метра к бивалютной корзине. О новых правилах продажи уже заявили крупнейшие столичные игроки - ГК «ПИК» и ДСК-1. Другие компании отдают предпочтение традиционному доллару, называя бивалютную схему излишне запутанной. Участники рынка замечают, что те, кто продолжит отдавать «квадраты» за рубли, будут работать себе в убыток.
Стремительно дешевеющие активы и падение национальной валюты заставляют застройщиков переходить на новые схемы работы. Вчера на сайте компании «Снегири» Александра Чигиринского появилось сообщение об отходе от рублевых расчетов. Девелопер оповестил партнеров, что с 1 февраля «в связи с резко усилившейся девальвацией рубля» цены для всех жилых комплексов компании будут исчисляться в условных единицах - долларах по текущему курсу ЦБ", - пишет РБК daily.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне городское правительство одобрило постановление «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Строительство административного делового центра в Санкт-Петербурге».
Как уточнили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, в соответствии с постановлением с 2009 года прекращается целевая программа строительства административного делового центра «Охта». Все финансовые обязательства в рамках этой программы на 2007-2008 годы город выполнил. Принятое постановление позволит сократить расходную часть бюджета Санкт-Петербурга.
В настоящее время Санкт-Петербург является владельцем обыкновенных именных акций ОАО «Общественно-деловой центр «Охта», равных 22,69% уставного капитала ОАО.
После того, как Законодательное Собрание города примет изменения в закон «О целевой программе Санкт-Петербурга «Строительство административного делового центра в Санкт-Петербурге», правительством города будут приняты меры по продаже принадлежащего ему пакета акций.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".