Новости рынка

Пермский край планирует в 2009 году привлечь из Фонда ЖКХ все зарезервированные за регионом до 2011 года средства - более 3 млрд рублей. Их направят на капремонт домов и расселение ветхого и аварийного жилья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, всего за Пермским краем на период существования государственной корпорации Фонд содействия реформированию ЖКХ до 2011 года было зарезервировано 4,6 млрд рублей. Из них регион в 2008 году уже получил 419,8 млн рублей на капитальный ремонт домов (вместе с долевым участием края, муниципалитетов и собственников сумма составила 729,6 млн рублей). В результате было отремонтировано 2 млн кв м жилого фонда.
Также в Фонде ЖКХ уже одобрена заявка Пермского края на получение 963 млн рублей на расселение ветхого и аварийного жилья в краевой столице. Первый транш уже поступил в агентство по строительству и ЖКХ, которое объявило запрос котировок среди застройщиков на покупку 46 тыс. кв м нового жилья. Таким образом, неизрасходованный лимит средств для Пермского края в Фонде ЖКХ составляет 3 млрд 217 млн рублей.
В этом есть реальная необходимость, поскольку из общей площади жилищного фонда Пермского края - около 56 млн кв. м, около 40% нуждается в капитальном ремонте. Аварийными в регионе официально признано порядка 298 тыс. кв. метров. На самом деле фактически эта цифра может достигать 3,5 млн кв. м - это более 6% от общей площади жилого фонда Прикамья.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

"Загрузка московских гостиниц и средняя стоимость их номеров снизилась в октябре-декабре 2008 года - впервые за последние шесть лет. До сих пор мэрия говорила только о дефиците отелей - считалось, что городу не хватает 8-9 тыс. номеров. Тем не менее, по итогам прошлого года российская столица осталась самым дорогим в мире городом по стоимости гостиничного номера. Гостиничный рынок в Москве в четвертом квартале 2008 года показал рекордное падение спроса и доходности: по сравнению с аналогичным периодом 2007 года загрузка номеров снизилась на 14 процентных пунктов (в декабре в среднем ценовом сегменте составила около 52%), а показатель RevPar (доход на номер, рассчитывается с учетом загрузки и средней цены продажи номеров) сократился на 13% (в декабре в среднем ценовом сегменте составил около 1,89 тыс. руб., в верхнем - 4-4,4 тыс. руб.), говорится в исследовании Colliers International", - пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

В конце 2008 года Новосибирская область защитила заявку в Фонде содействия реформированию ЖКХ на расселение аварийных домов с целью стимулирования развития жилищного рынка.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в соответствии с этим документом, из Фонда регион получил почти 430 миллионов рублей, а к ним добавил еще более 223 миллионов из областного бюджета.
На эти средства приобретаются квартиры высокой степени готовности (70% и выше), в которые будут переселены жители аварийных домов. Эта программа одновременно направлена и на модернизацию жилищно-коммунального хозяйства, и на поддержку строительной отрасли региона.
Накануне были подведены итоги первого запроса котировок по программе. Первого, потому что из 467 жилых помещений торги состоялись по 158. В ближайшее время с победителями конкурсов будут заключены государственные контракты на приобретение этих помещений, а на оставшиеся 309 помещений будут объявлены новые торги.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

По сообщению главы Министерства регионов Российской Федерации Виктор Басаргин, в этом году на обеспечение молодых семей жильём будут выделены дополнительные средства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе администрации Пермского края, по словам министра, в данный момент отрабатываются дополнительные механизмы по направлению на обеспечение жильем молодых семей 10 миллиардов рублей.
В данный момент механизм государственной поддержки работает таким образом: 40% от общей суммы на первоначальный взнос для покупки жилья составляют федеральные средства, 50% - ипотечные кредиты, а оставшиеся 10% - собственные средства молодой семьи.
Кроме этого, предполагается, что также будет происходить дальнейшее расширение перечня действия материнского капитала.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

Презентацию будущего окружного учреждения накануне на совещании у Губернатора провел заместитель Председателя Правительства по вопросам инвестиций и инноваций Кирилл Морозов. Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Югры, было отмечено, что создание центра запланировано в форме автономного учреждения, финансирование которого будет осуществляться посредством государственного задания.
По словам Кирилла Морозова, именно такая организационно-правовая форма собственности позволит центру зарабатывать собственные средства, оказывая ряд платных услуг. Структурно автономное учреждение будет состоять из двух управлений и нескольких отделов, работу которых будут курировать руководитель центра и три его заместителя. Создание центра обусловлено тем, что расширились функции окружного Департамента инвестиций, науки и технологий, штатная численность которого не позволяет в полном объеме решать поставленные задачи.
В этом году перед центром поставлена задача - обеспечить условия для привлечения заимствований в сумме 50 млрд. рублей, а в течение 2009-2010 гг. - отработать инвестпроекты емкостью в 50 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

"В 2009 г. на российском рынке недвижимости ожидается усиление спада, начавшегося в конце 2008 г., говорится в сообщении рейтингового агентства Fitch. Основными причинами спада, по мнению специалистов агентства, послужит замедление темпов роста ВВП, сокращение доступа покупателей к финансовым ресурсам для приобретения недвижимости, снижение активности инвесторов. Fitch также ожидает существенного снижения как объемов строительства, так и цен. По оценкам агентства, в 2009 г. цены на недвижимость упадут на 20-40% в зависимости от региона и сегмента, цитируется в сообщении Артем Фролов, представитель Fitch. С этим согласен и аналитик Unicredit Aton Роман Громов. По его словам, такое снижение возможно как в жилой, так и в коммерческой недвижимости", - пишут "Ведомости".
«В основном речь идет о мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург. В маленьких городах такого снижения не будет», - добавляет он. По прогнозам аналитика «Ренессанс капитала» Алексея Языкова, жилая недвижимость может подешеветь в среднем на 30%, коммерческая - на 40%. Впрочем, добавляет он, все еще будет зависеть от того, насколько в итоге упадет рубль.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

Междуреченск планирует направить в 2009 году на решение проблемы ветхого жилья 84,5 млн рублей из бюджетов всех уровней - это почти в 1,5 раза больше, чем в 2008 году.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, средства будут направлены на строительство квартир в жилых домах со строительными номерами №2 и №5 в квартале 49 и №16 в квартале «А». Жилищные условия улучшат 89 семей, будет снесено 10 многоквартирных аварийных домов.
Напомним, что в 2008 году бюджет всех уровней выделил более 60 млн рублей на переселение 66 семей междуреченцев из аварийного жилья.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

В связи с решением губернатора Амана Тулеева "заморозить" до 1 апреля тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в администрацию Кемеровской области стали поступать обращения граждан, которые, не дожидаясь конца января, уже заплатили январскую плату за
квартиру по новым тарифам. Кузбассовцы обеспокоены тем, вернут ли им деньги, которые они переплатили, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
"Эту категорию квартиросъемщиков и собственников жилья коммунальщики называют "самыми законопослушными, пунктуальными и добросовестными", - сказал заместитель губернатора Александр Наумов.
Следует иметь в виду, что перерасчет не коснется платы за электроэнергию, ведь цена на электричество устанавливается, как известно, не на местном и региональном уровне, а федеральной службой по тарифам.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

Разработан проект автомобильной дороги «Уссури» 733-752 километры с транспортной развязкой на аэропорт Кневичи Приморского края. Его представили губернатору края Сергею Дарькину на прошедшем в администрации края совещании по подготовке и строительству объектов саммита АТЭС.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, представители проектировочного института - хабаровского филиала «ГипродорНии» рассказали, что дорога пройдет от Седанки до Артема. Это будет шестиполосная магистраль с регулируемым движением, рассчитанная на скорость до ста километров в час. Эта дорога соединится с проектируемой скоростной трассой «пос. Новый - Де-Фриз - Седанка», проектировщиком которой также выступает институт «ГипродорНии».
По итогам совещания Сергей Дарькин поручил проработать возможность оптимизации прокладки пути и минимизацию затрат на строительство.
Губернатор также заслушал доклад о ходе проектирования дороги «пос. Новый - Де-Фриз - Седанка». Это будет магистраль с четырехполосным движением со скоростью сто километров в час. Она свяжет аэропорт в Артеме с трассой «Уссури» в районе Седанки. Для этого через Амурский залив будет построена четырёхкилометровая эстакада. Оттуда через ещё одну развязку новая магистраль выйдет в район ТЭЦ-2 и Патрокла.

Трасса поделена на четыре участка: поселок Новый - полуостров Де-Фриз - Седанка - район 1-ой речки - бухта Патрокл. Сегодня проектные изыскания в полном объеме выполнены по первому участку, в стадии завершения по второму и ведутся на третьем.

Строительство новых магистралей позволит за 40 минут добраться из аэропорта на остров Русский. Путь в 60 километров, включая обе дороги и мост через пролив Босфор Восточный на остров Русский, можно будет пройти при средней скорости в сто километров в час.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

"Сбербанк ведет переговоры с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) о совместной программе реструктуризации ипотечных кредитов, рассказал зампред правления банка Дмитрий Давыдов. Суть предложений банка - распространить программу реструктуризации не только на ипотечных заемщиков, но и на тех, кто брал другие жилищные кредиты (когда приобретаемое жилье не является залогом). Всем этим заемщикам Сбербанк готов предоставлять отсрочку по кредиту максимум на год. Но для этого АИЖК должно дать гарантию, что кредит вернется, сообщил Давыдов. Это будет единственная программа реструктуризации, которую Сбербанк готов предложить заемщикам в массовом порядке, отметил он. Ограничений по доходам заемщиков и стоимости жилья не будет, однако жилье должно быть единственным. Давыдов при этом не исключил и реструктуризации кредитов на не единственное жилье, но в индивидуальном порядке", - пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".