Новости рынка

Полномочный представитель Президента Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе Олег Сафонов выступает за скорейшее принятие закона об организации во Владивостоке саммита АТЭС в 2012 году, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе полпредства.
Полпред считает, что одобренный профильным комитетом Госдумы к принятию в первом чтении законопроект позволит упростить процедуры предоставления земельных участков для размещения объектов саммита. «Законопроект предусматривает, что особенности изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для размещения объектов саммита будут действовать на территории Приморского края до 1 января 2013 года. Полномочия по изъятию земель распределяются между федеральными, региональными и муниципальными властями. С собственниками изымаемого имущества законопроектом предлагается заключать соглашение, в котором будут определены границы изымаемого участка и выкупная цена объекта. Обращаю особое внимание - интересы собственников будут соблюдаться в рамках действующего законодательства. Ни о каком ущемлении прав владельцев земель речь не идет», - разъяснил полпред журналистам.
Законопроект также устанавливает особенности размещения государственного заказа в отношении объектов саммита. Предлагается до 1 января 2013 года установить право государственного заказчика разместить заказ на проведение работ по строительству или реконструкции объектов капитального строительства путем проведения торгов или без них у единственного подрядчика, определенного решением Правительства РФ.
«Сегодня в структуре внешней торговли России на долю стран АТЭС приходится 20% российского товарооборота. Подготовка к предстоящему в 2012 году форуму АТЭС во Владивостоке - это приоритет для работы органов власти всех уровней. От того, как пройдет форум, будет зависеть дальнейшее социально-экономическое развитие Дальнего Востока России. Взаимодействие со странами АТЭС позволит увеличить товарооборот, воплотить инвестиционные проекты. Это - в будущем, а пока нам необходимо сделать Дальний Восток деловым центром АТР и местом, которое запомнится главам государств Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества», - сказал О.Сафонов.
Напомним, что распоряжением Олега Сафонова создана рабочая группа аппарата полпреда по организации взаимодействия с федеральными министерствами и ведомствами, ответственными за подготовку и проведение саммита АТЭС, а также дирекцией АТЭС. О необходимости законодательно закрепить процесс подготовки к саммиту АТЭС, по примеру Сочи-2014, Сафонов говорил еще летом прошлого года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Столичное правительство рассмотрело новый проект планировки территории московского парка «Сокольники», который предполагает множество различных изменений. В частности, есть вероятность, что часть павильонов выставочного центра «Экспоцентр» будет снесена, а исторические здания, находящиеся (и находившиеся) на территории парка будут реконструироваться и восстанавливаться", - пишет Homeweek.
Как было сформулировано на заседании, «для сохранения и восстановления историко-культурного наследия предусматривается восстановление ценной планировочной структуры за счет технической модернизации и частичного сноса павильонов «Экспоцентра». Реставрировать же планируется дачу И. А. Лямина и дачный комплекс И. Я. Тестова, а также помещения военного научно-исследовательского авиационного госпиталя.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Ритейлеры-должники изобретают новые схемы расчетов с кредиторами. Продуктовая сеть "Мосмарт" предложила оплатить до 50% просроченной задолженности поставщикам деньгами, остальное - конвертировать в свои облигации (с доходностью 17,5% годовых и погашением в октябре) и векселя Фондсервисбанка (сама сеть купила их в прошлом году). "Мосмарт" готов оплатить деньгами только 15-50% просроченной задолженности поставщикам, остальное - своими облигациями, говорит представитель масложирового холдинга. Другой поставщик рассказывает, что ему был предложен денежный расчет по 15-30% дебиторской задолженности, еще часть долга "Мосмарт" готов конвертировать в собственные облигации и векселя Фондсервисбанка. Оба производителя уточняют, что такая схема была предложена в декабре, и они отказались", - пишет "Коммерсант".
Совладелец "Мосмарта" Михаил Безелянский подтвердил, что поставщики могут получить облигации сети, если согласятся на отсрочку, и некоторые из них - не более 3% от общего числа - уже согласились. Речь идет об облигациях на 2 млрд руб., выпущенных "Мосмарт финансом" (SPV-компания холдинга) в марте 2007 года, уточнил он. В октябре 2008 года держатели этих бумаг в рамках оферты предъявили к погашению 97% выпуска. Чтобы выкупить бумаги, "Мосмарт" продал своим владельцам акции допэмиссии на 750 млн руб. и взял кредит в Сбербанке на 1,5 млрд руб. Погашение этих облигаций поставщикам должно состояться в октябре 2009 года (досрочный выкуп возможен в июне), в апреле и октябре будут выплачены купоны со ставкой 17,5% годовых.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Власти Новосибирской области планируют ввести в 2009 году специальные бюджетные гарантии при кредитовании застройщиков жилья. Об этом накануне сообщил Губернатор Виктор Толоконский в ходе посещения жилого комплекса «На Рябиновой».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, это один из районов перспективного развития Новосибирска. Одновременно со строительством здесь создается вся необходимая инфраструктура. Отличительной особенностью нового жилого комплекса является предложение 2-3 комнатных квартир малой площади, а также квартир-студий.
Концерн «Сибирь» ведет на этой площадке строительство 14-17-этажного жилого дома общей площадью 32 тысячи квадратных метров жилья. Напомним, что в 2008 году «Сибирь» уже ввела в эксплуатацию около 24,5 тысяч квадратных метров в жилом комплексе «На Рябиновой». Сейчас завершается строительство последних трех блок-секций жилого дома и комплекса подземных парковок, сдача которых планируется в первом квартале 2009 года. На объекте работает 700 человек.
В ходе краткого совещания с участием руководства концерна Губернатор Виктор Толоконский подчеркнул, что в этом году будут введены специальные бюджетные гарантии при кредитовании застройщиков. Планируется, что лимит таких бюджетных гарантий банкам составит 1 миллиард рублей.
«Бюджетные гарантии будут предоставлены тем застройщикам, у кого объекты находятся уже в стадии высокой готовности. Это позволит быстрее ввести объект в эксплуатацию. В свою очередь банки под гарантии бюджета будут кредитовать застройщиков на более выгодных условиях», - сказал Виктор Толоконский.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"В первом полугодии 2009 г. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) пустит на выкуп закладных больше, чем за весь 2008 год. Ассоциация российских банков (АРБ) войдет в капитал Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), которое создает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По словам источников в АИЖК и АРБ, АРБ войдет в капитал АРИЖК с символической долей, которая пока обсуждается. Предполагается, что у АИЖК и АРИЖК будет общий наблюдательный совет, куда и сейчас входит президент АРБ Гарегин Тосунян. Представители АИЖК и АРБ это не комментируют. Деньги на выкуп берутся из тех 60 млрд руб., которые АИЖК получило от правительства России, сообщает представитель агентства, на все 29,6 млрд руб. уже есть контракты. Около 20 млрд руб. пойдет на выкуп кредитов, выданных после 1 декабря 2008 г., около 10 млрд руб. - до этой даты. Средняя ставка по портфелю, который АИЖК купит в первом полугодии 2009 г. (агентство работает только в рублях), не превысит 16,5%, отметил представитель АИЖК", - пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Говоря о состоянии рынка аренды на конец 2008 года, нужно отметить две тенденции. Первая. На рынке аренды появилось новое предложение, которого не было практически в течение всего 2008 года. Это однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне 20-25 тыс. руб. Если еще в сентябре-октябре 2008 года таких предложений практически не было, то начиная с ноября прошлого года они стали активно появляться на рынке, и эта тенденция в декабре только усилилась. Вторая тенденция - это удешевление квартир бизнес-класса и элитных квартир. Даже если стартовая цена предложения довольно высока, то в процессе переговоров возможно снижение на 5-10 тыс. руб., и более", - сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании "МИЭЛЬ-Аренда".
Однокомнатные квартиры экономкласса в декабре 2008 года подешевели на 7,99%, двухкомнатные уменьшились в стоимости на 5,73%, трехкомнатные стали доступнее на 4,24%. Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в декабре 2008г. изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 7,67%, двухкомнатные снизились в стоимости на 9,43%, стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 9,51%, а цена многокомнатных квартир уменьшились на 23%.
В ценовом диапазоне до $1000 активнее всего предлагали однокомнатные квартиры; они же лидировали и в структуре спроса декабря 2008 г. в этом ценовом диапазоне. В ценовом же диапазоне от $1000 доминировало предложение двухкомнатных квартир, и они же лидировали в структуре спроса.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Самые пессимистичные прогнозы в отношении девелоперских компаний, которые еще осенью никто не решался озвучить, начинают реализовываться", - сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании "Усадьба".

Как сообщает Иван Шульков, Директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: «Многие девелоперы сейчас находятся в трудном финансовом положении, и государственная поддержка пришлась бы им весьма кстати. Государство готово помочь тем застройщикам, которые работают в сегменте эконом класса, путем выкупа квартир в рамках федеральных целевых программ и помощи в кредитовании. Однако, размер поддержки в масштабах страны не сможет быть столь большим».
В список, состоящий из 295 компаний, которым будет оказана государственная помощь, вошли только 6 компаний-застройщиков жилой недвижимости (ПИК, Главстрой, СУ-155, ДСК-1, Интеко, ЛСР). «Несмотря на то, что совокупный объем строительства данных девелоперов составляет около 6 млн. кв.м. в год, это составляет лишь 1/10 часть всего нового строительства в стране», - отмечает Иван Шульков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Одной из наиболее реальных возможностей является проектирование зданий разнообразных арт-галерей и музеев современного искусства, где избыточная фантазия даже приветствуется. Примером подобного может стать Музей искусства имени Таубмана в Западной Виржинии, построенный осенью по проекту архитектурного бюро «Рэндэл Стаут Экитектс». Здания музейного комплекса предстают контрастным конгломератом кристаллических граней и изогнутых линий, выглядя очень необычно на фоне соседних зданий. Бюро бюро «Рэндэл Стаут Экитектс» в данный момент занимается ещё одним похожим проектом - Арт-Галереей Альберты, открытие которой должно состояться этой осенью", - пишет Homeweek.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Министерство экономики, торговли, международных и внешнеэкономических связей Ростовской области объявляет конкурсный отбор субъектов малого предпринимательства для размещения в освободившихся помещениях Ростовского бизнес-инкубатора, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 53.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, сободная полезная площадь составляет - 14 кв.м. Срок проведения конкурсного отбора: с 19.01.2009 по 30.01.2009 года.
Прием заявок осуществляется по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112, к. 729, тел. 262-74-93
Контактные лица: Гурина Наталья Юрьевна.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В феврале «ЗАО «Батайское», реализующее проект по строительству мясокомбината на Южно-Батайской территории интенсивного экономического развития, рассчитывает решить вопрос о получении долгосрочного инвестиционного кредита. Об этом заявил исполнительный директор ООО «РКЗ ТАВР» Сергей Руденко на совещании в областной администрации, которое провел сегодня заместитель губернатора Дживан Вартанян.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на совещании рассматривались вопросы реализации первой части проекта - по строительству мясохладобойни. Как сообщил Сергей Руденко, в настоящее время проектно-сметная документация передана на государственную экспертизу. Заключение госкомиссии компания ожидает получить к середине февраля, после чего все документы будут представлены в банк. По словам исполнительного директора «РКЗ ТАВР», пока не определено, в какой именно банк компания обратиться за инвестиционным кредитом. По его словам, это может быть «Россельхозбанк» либо «Внешэкономбанк».
Сергей Руденко подчеркнул, что определяющую роль в судьбе проекта сыграло обращение губернатора Владимира Чуба к премьер-министру России Владимиру Путину с просьбой оказать содействие в предоставлении ЗАО «Батайское» долгосрочного инвестиционного кредита на сумму 2,7 млрд.рублей. В соответствии с поручениями премьера, в конце декабря вопрос был рассмотрен на совещании в Минсельхозе РФ, где было принято решение о возможности финансирования проекта государственной корпорацией «Внешэкономбанк».
Напомним, что для увеличения объемов переработки мяса в области ЗАО «Батайское» намерено построить мясохладобойню мощностью 110 тыс.тонн переработки мяса в год. Стоимость проекта равна 3 млрд. рублей. Компания заявляет, что период строительства, монтажа оборудования и запуска производственных процессов займет 18 месяцев.
Для обеспечения строящегося мясокомбината водой, объектами водоотведения, газо- и электроснабжения подготовлена соответствующая программа строительства необходимых объектов инженерной инфраструктуры. Работы по её воплощению уже начаты.
Заместитель губернатора Дживан Вартанян подчеркнул значимость строящегося в Аксайском районе объекта для развития донского животноводства и потребовал еженедельно информировать его о ходе реализации проекта.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".