"По данным международной консалтинговой компании Colliers International (Санкт-Петербург) в 2008 году в Санкт-Петербурге было введено 352 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В, что составляет около трети от общего объема рынка офисной недвижимости - 925 000 кв. м. Это самый высокий показатель за всю историю петербургского рынка", - сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
В 2008 году были совершены сделки аренды и покупки офисных площадей конечными пользователями на общую площадь около 220 000 кв. м. В числе крупных сделок - покупка банком «ВТБ» 6 000 кв. м офисной площади в многофункциональном комплексе «Толстой Сквер», аренда строительной компанией ЛЭК 3 500 кв. м в бизнес-центре «Арена Холл», аренда ювелирной сетью «585» 3 043 тыс. кв. м в бизнес-центре «Выборгская Застава», аренда компанией T-Systems 3 200 кв. м в бизнес-центре «Сенатор».
В то же время, из-за глобального экономического кризиса, который выразился в снижении спроса, в том числе, на офисные помещения, доля вакантных площадей выросла более чем в 2,5 раза - с 5,1% с начала 2008 года до 13,7% на текущий момент. В абсолютных значениях количество пустующих площадей в офисах класса А и В за этот же период увеличилось в 4,5 раза - с 30 000 кв. м до 130 000 кв. м.
Ставки аренды в классе А на сегодня составляют от 1 400 до 2 200 руб. за кв. м в центре города, в бизнес-центрах на окраинах города - от 900 руб. за кв. м. в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). В бизнес-центрах класса В диапазон ставок составляет от 700 до 1 400 руб. за кв. м. в месяц. По словам Дмитрия Кузнецова, директора департамента офисной недвижимости Colliers International (Санкт-Петербург), ставки во вновь введенных бизнес-центрах снизились до 30%. Многие компании сейчас видят возможность оптимизировать затраты за счет переезда во вновь построенные бизнес-центры на выгодных условиях. При этом, арендаторы анализируют не только ставки аренды, но условия аренды в комплексе, включая валюту договора, индексацию, срок аренды, объем капитальных затрат.
По оценкам Colliers International (Санкт-Петербург) объем строительства в 2009 году может составить около 320 тыс. кв. м офисов класса А и В (вместо ранее заявленных 674 тыс. кв. м), что примерно соответствует уровню прошлого года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".