Новости рынка

Накануне в Новокузнецке губернатор АманТулеев и генеральный директор строительной компании ЗАО «СК «Южкузбасстрой Виктор Неустроев подписали Соглашение о социально-экономическом сотрудничестве. По этому соглашению, область выкупает у строителей 89 квартир в новом доме на общую сумму 210,5 млн рублей. Рассчитаться за них областная администрация планирует до апреля 2009 года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, вссего на Современный дом с выразительной архитектурой и просторными квартирами расположен в квартале №45-46 Центрального района Новокузнецка. В этом микрорайоне будут детский сад, школа, спортивные площадки, подземные гаражи, парки, скверы.
Как сообщил губернатор, все эти квартиры приобретаются в государственную собственность, после чего муниципалитет будет сдавать их в аренду молодым семьям (до 35 лет) по договорам коммерческого найма. Среди квартиросъемщиков будут студенческие семьи и молодые семьи врачей, учителей, милиционеров, шахтеров, строителей, металлургов и др. Это те семьи, которые внесли достойный вклад в социально-экономическое развитие Кузбасса и стоят в очереди на улучшение жилищных условий.
Согласно условиям договора, эти квартиры нельзя приватизировать, продать, поменять. Арендная плата составит 30 рублей за 1 квадратный метр жилья, плюс - плата за жилищно-коммунальные услуги. То есть за однокомнатную квартиру (площадью 49 квадратных метров) семьи будут платить в месяц 1 тыс. 470 рублей, за двухкомнатную квартиру (площадью 73 квадратных метра) - 2 тыс. 190 рублей. Это в 4-5 раз дешевле рыночной цены съемного жилья.
Материал подготовлен ИА "Российская недвидимость".

В Нижнем Новгороде ведется строительство трех жилых домов на ул.Цветочная в Приокском районе Нижнего Новгорода. Заказчиком работ выступает МУ «Главное управление по капитальному строительству».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, по результатам проведения аукциона на размещение муниципального заказа был заключен контракт на производство работ с ООО «Жилстрой-НН». Три семнадцатиэтажных дома, в каждый из которых по 96 квартир, занимают площадь 19680 кв.м. Общая стоимость контракта составляет около 735 млн. рублей. Строительство полностью финансируется из городского бюджета.

После окончания строительства (сентябрь 2009 года) квартиры в этих домах получат жители домов, признанных ветхими, а также нижегородцы, участвующие в программах «Предоставление работникам городской бюджетной сферы в возрасте до 35 лет субсидий на приобретение жилья за счет средств городского бюджета» и «Жилье Шаг за Шагом».
Материал подготовлен ИА "Российская недвидимость".

Гостиница, торгово-развлекательный комплекс и административно-торговое здание на общей площади почти 200 тыс. кв. м. Все это планируется построить возле парка 300-летия Омска по пр. Комарова - бульвару Архитекторов в Кировском округе. Этот проект обсуждался на первом в этом году заседании градостроительного совета.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, проект, разработанный московскими архитекторами, является продолжением проекта парка 300-летия Омска. В центре композиции - 2-этажный торгово-развлекательный комплекс с аквапарком, ледовым катком, торговой галереей и гипермаркетом. Рядом с ним будет расположено 20-этажное административно-торговое здание с офисами, рестораном на верхнем этаже и подземной парковкой. Также в комплекс включена гостиница в 15 этажей. Кроме того, здесь предполагается 6-этажная открытая автостоянка.
Через весь комплекс будут проложены проезд и пешеходная зона к парку.
В целом проект был одобрен, однако члены градсовета предложили доработать дизайн зданий всего комплекса, а также было принято решение дополнительно рассмотреть его на заседании Союза архитекторов.
Градостроительному совету был представлен проект детского сада на 30 мест по ул. Масленникова. Это первый подобный проект в нашем городе. Здание детского садика двухэтажное: на 1 этаже - спальни для детей, на 2 этаже - спортивный и игровой залы. В подвале расположены прачечная и комната для персонала. Во дворе садика - 2 детские игровые площадки. В детском саду будут работать 2 группы по 15 человек. Общая территория садика - 0,16 га, площадь здания - без малого 1000 кв.м.
Сейчас на территории, где в скором времени должен появиться детский сад, расположены 20 самовольно установленных гаражей. Решение об их сносе принято. Проект строительства детсада был одобрен членами градсовета.
Материал подготовлен ИА "Российская недвидимость".

"В то время, как в России о поддержке безработных в отношении выплаты ипотечных кредитов только-только начали скромно заявлять, британское правительство честно признаётся в том, что английские безработные недополучают государственную помощь для выплаты долгов по ипотеке. В результате последствий мирового финансового кризиса тысячи граждан Великобритании оказались без работы и получают пособие", - пишет Homeweek.
Согласно государственным программам, претендовать на государственную помощь для осуществления выплат по ипотечным кредитам может около 100 тысяч британцев. Для них устанавливаются самые низкие ипотечные ставки - ниже 6%.
Однако, как выяснилось, в результате сбоя в компьютерной системе безработные выплачивают столько же, сколько и остальные граждане. Таким образом, гражданам приходится переплачивать до 700 долларов в месяц.
В данный момент проблема устраняется, однако о полных масштабах проблем, возникших из-за сбоя, не сообщается.
Материал подготовлен ИА "Российская недвидимость".

По предварительным оценкам в Югре за минувший год было построено 913 тыс. м? жилья, что составило 0,6 м? на каждого жителя. Для сравнения в 2007 году было построено 857 тыс. м?. В результате обеспеченность жилыми помещениями населения автономного округа увеличилась до 18,4 м? на человека. Об этом на пресс-конференции сообщил заместитель Председателя Правительства автономного округа по вопросам строительного комплекса Алексей Сафиоллин.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Югры, было отмечено, что по предварительным оценкам, в целом по всем направлениям развития региональной строительной отрасли было освоено более 160 млрд. рублей.
На реализацию программы улучшения жилищных условий населения было направлено порядка 16 млрд. рублей (в 2007 г. - 9 млрд. рублей), из них 4,5 млрд. рублей - на проектирование и строительство инженерных сетей (более чем в два раза больше, чем в 2007 г.). Это позволило сформировать задел для строительства жилья в объеме 2 млн. м?.
9900 семей улучшило свои жилищные условия за счет целевых программ, что на 5% больше чем в 2007 г. Сократилось число граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. По предварительной оценке, их количество не превышает 50 тысяч семей на конец 2008 г., что на 11,5% меньше, чем в начале отчетного года и на треть меньше, чем на момент реализации программы (начало 2006 г., когда на учете состояло 76 тыс. человек).
На условиях социального найма «очередникам» было предоставлено 554 квартиры, что в 2,9 раз больше, чем в 2007 г.
2072 семьи было переселено из жилых помещений, непригодных для проживания, что на 63% больше, чем в 2007 г. Снесено 294 непригодных для проживания жилых дома. На 0,5% сократилась доля непригодного жилья, составив 8,2% от общего объема жилищного фонда автономного округа.
Жителями Югры было получено более 7100 займов на строительство или приобретение жилья, в том числе ипотечных, на общую сумму 21 млрд. рублей, что на 8% больше, чем в 2007 г.
По программе укрепления материально-технической базы в 2008 г. было построено 483 объекта социально-культурного назначения, из них 8 объектов здравоохранения, 12 - образования, 27 - культуры, спорта, искусства (на эти цели было направлено более 20 млрд. рублей).
Среди наиболее крупных объектов - построенный четырехполосный мостовой переход протяженностью 3,2 км через протоку Юганская Обь на автомобильной дороге Тюмень - Ханты-Мансийск в районе Нефтеюганска; участок автомобильной дороги Сургут - Нижневартовск протяженностью 3,3 км; объездная автодорога в обход Ханты-Мансийска (в границах широтного коридора) протяженностью 12,2 км.
В минувшем году на реконструкцию, капитальный ремонт и ремонт местного значения муниципальным образованиям автономного округа были направлены субсидии в размере 394 млн. рублей. Кроме того, из регионального фонда поддержки муниципальных образований на дорожное хозяйство им были выделены дотации в сумме 2,5 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвидимость".

Полномочный представитель Президента Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе Олег Сафонов взял на персональный контроль решение жилищных вопросов для ветеранов Великой Отечественной войны. Такое поручение накануне дал полпредам в федеральных округах Президент Российской Федерации Дмитрий Анатольевич Медведев на заседании оргкомитета «Победа». В связи с приближающимся 65-летием Победы Президент РФ также поручил полпредам вместе с региональными и федеральными властями организовать информационно-разъяснительную работу по историческому значению Великой Победы над фашизмом, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе полпредства.
«Нам необходимо полностью решить вопрос с жильем для участников войны до празднования 65-летия Победы. Цинично принимать во внимание какие-то отговорки и проблемы. Региональные и местные власти должны в кратчайшие сроки ещё раз выверить списки нуждающихся, чтобы ни один участник войны не остался без квартиры. Ветеранов войны становится, к сожалению, все меньше. Мы должны обеспечить им достойное проживание в собственном комфортном жилье - в домах ветеранов, в квартирах», - заявил Олег Сафонов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвидимость".

Правлением государственной корпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ одобрена заявка Омской области на предоставление финансовой поддержки для расселения аварийного жилищного фонда.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, всего на реализацию программы в 2009 году будет направлено 744,65 млн. рублей. Фонд перечислит в региональный бюджет Омской области 665,34 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Проект областного закона «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Ленинградской области отдельными государственными полномочиями Ленинградской области по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» одобрен сегодня на заседании Правительства области, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
"Этот закон даст право муниципальным образованиям осуществлять контроль за долевым строительством многоквартирных домов, дополнительные полномочия по привлечению к административной ответственности участников долевого строительства. Муниципалитеты, давая разрешение на строительство домов, должны четко и жестко учитывать дольщиков и застройщиков жилья и определять их возможности, чтобы не давать разрешения недобросовестным застройщикам, - отметил Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков.
Передача полномочий муниципалитетам будет сопровождаться выделением субвенций областного бюджета на их выполнение. Ежегодно потребуется всего 180 тысяч рублей, без увеличения штата муниципальных служащих. Функции по выполнению полномочий смогут осуществлять специалисты уже существующих подразделений архитектуры и градостроительства, муниципального земельного контроля и земельных отношений, финансовых органов.
По мнению председателя областного комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Виталия Григоренко, передача полномочий по контролю и надзору в области долевого строительства муниципальным образованиям позволит обеспечить более полную защиту интересов граждан, участвующих в строительстве жилья. Органы местного самоуправления, на территории которых начинается строительство, располагают самой полной информацией о его участниках, могут осуществлять систематическое и частое проведение проверок. Вправе обращаться в суд в защиту прав потребителей, и половина суммы штрафа, взысканного в этом случае с ответчика, перечисляется этим органам.
Григоренко сообщил, что на территории области 91 организация-застройщик осуществляет строительство 124 многоквартирных домов. Проведенными комитетом проверками установлено, что денежные средства граждан привлекают 24 застройщика для строительства 28 домов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На встрече Губернатора Виктора Толоконского с работниками строительного комплекса региона был поднят вопрос повышения эффективности строительной отрасли.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, сложившиеся условия, по мнению ведущих застройщиков области, принципиально изменят подходы к ведению строительства на территории нашего региона. Ресурсы будут максимально концентрироваться на наиболее значимых объектах. Если раньше строительство жилого дома могло вестись в одну-две смены, то теперь оно должно будет идти круглосуточно. Тем более, что и достаточное количество техники, и профессиональные рабочие коллективы на предприятиях есть.
Как отметил на встрече руководитель одной из самых крупных строительных организаций города Новосибирска, сейчас у него есть возможность возведения 200-250-квартирного жилого дома в течение трех месяцев. Подобная ситуация наблюдается и у других крупных застройщиков.
Столь высокая продуктивность позволяет новосибирским застройщикам активно использовать утвержденные на этой неделе меры поддержки строительного комплекса. В соответствии с подписанным на этой неделе постановлением, Новосибирская область будет предоставлять государственную гарантию при кредитовании застройщиков, при этом последние обязуются завершить строительство дома в течение 6 месяцев. На эти цели из областного бюджета планируется выделить 1 миллиард рублей. Учитывая, что большинство строителей готовится к максимальной концентрации ресурсов и возврату взятых кредитов за 2-3 месяца, финансы для предоставления госгарантий могут быть использованы в течение года неоднократно.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Депутаты областного Совета Новосибирской области поддержали инициативу Губернатора о предоставлении госгарантий при оформлении застройщиками кредитов на завершение строительства многоквартирных жилых домов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на 31-й сессии Новосибирского областного Совета депутаты внесли изменения в программу государственных гарантий Новосибирской области.
Главная цель - стимулирование жилищного строительства в регионе. Теперь для оформления застройщиками целевых кредитов на завершение строительства многоквартирных жилых домов в 2009 году банкам будут предоставлены государственные гарантии Новосибирской области.
Как подчеркнул Губернатор Виктор Толоконский, государственные гарантии Новосибирской области будут предоставлены на срок не более шести месяцев. При этом общий лимит госгарантий на первоначальном этапе утвержден в размере 1 миллиард рублей.
Уже в ближайшие дни начнет работать специально созданная комиссия при администрации области во главе с заместителем Губернатора Владимиром Анисимовым по вопросам предоставления государственных гарантий.
Также на сессии депутаты утвердили изменения в Закон «Об областном бюджете Новосибирской области на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов», увеличив доходную часть бюджета почти на 1,5 миллиарда рублей. Это связано с увеличением поступлений из федерального бюджета в размере 644 миллионов рублей, кроме того, на 830 миллионов рублей увеличиваются собственные доходы. Около 430 миллионов из федеральных средств получены по программам Фонда содействия реформированию ЖКХ, 830 миллионов рублей областной бюджет получит от реализации земельного участка на территории промышленно-логистического парка.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"