Новости рынка

В приморских хозяйствах продолжается строительство, модернизация и реконструкция животноводческих помещений. В планах - реализация проектов пяти предприятий края.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в департаменте сельского хозяйства и продовольствия края, в Партизанском районе сельскохозяйственное предприятие «Новолитовское» готово построить ферму на 400 голов.
В Кировском районе уже заложен фундамент для строительства современного коровника для содержания 600 голов. Заказчиком выступает сельскохозяйственный производственный кооператив «Краснореченский», который давно ведет работу по развитию молочного животноводства.
Ферма в Ольгинском районе станет местом, где будет установлена современная доильная установка «Юникала». Таким же оборудованием будет оснащено учебное хозяйство Приморской государственной сельскохозяйственной академии (Уссурийск).
Местом строительства животноводческого комплекса на 1800 голов станет Ханкайский район. Заказчиком строительства выступает Ханкайский агропромышленный комплекс «Грин Агро». В ходе строительства комплекса предприятие намерено закупить специализированное животноводческое оборудование, а также поголовье племенных животных. Планируется, что построенный комплекс выйдет на полную производственную мощность в 2011 году, что позволит создать 300 новых рабочих мест.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в здании Правительства Ярославской области прошло учредительное собрание общественной организации Некоммерческое партнерство «Ярославская Ассоциация застройщиков (дивелопперов)». Инициатором ее создания выступило Правительство региона в лице директора департамента строительства Константина Устюгова. Основной целью создания Ассоциации является формирование партнерских отношений между застройщиками и представителями всех уровней исполнительной власти, объединение усилий для стабилизации инвестиционного климата в регионе и решения наиболее важных проблем застройщиков, связанных с оформлением разрешительной и технической документации. Как отметил Константин Устюгов, подобная организация уже существует на федеральном уровне, идет процесс создания Ассоциаций в регионах, что позволит со временем представителям власти и бизнеса совместными усилиями ускорить решение многих вопросов, в том числе и на законодательном уровне.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в собрании приняли участие руководители ведущих строительных компаний Ярославля и области, 17 из которых дали согласие стать членами новой организации. Председателем Совета Ассоциации избран Евгений Журин.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

26 января в Думе состоялось совместное заседание двух комиссий - бюджетно-финансовой и по городскому хозяйству и жилищной политике. Депутаты рассмотрели результаты обследования Контрольно-счетной палатой Москвы обеспеченности программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год проектно-сметной документацией, а также оценку качественного и количественного состава привлекаемых подрядных организаций.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Мосгордумы, объектами обследования стали Департаменты города: жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, капитального ремонта жилищного фонда, поддержки и развития малого предпринимательства, а также Государственная жилищная инспекция Москвы.
Городской целевой программой по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 годы были предусмотрены бюджетные ассигнования на финансирование таких мероприятий, как замена и модернизация лифтового хозяйства, ремонт газового хозяйства, установка приборов учета, а также комплексный капитальный ремонт зданий без отселения жителей.
Капитальному ремонту в 2008 году подлежали 1728 домов. По состоянию на 1 ноября 2008 года количество многоквартирных домов, в которых проведен капремонт, составило 1689, или 97,7 процента.

Аудиторы констатировали, что программа капремонта реализовывалась с нарушением Бюджетного кодекса РФ. Так, бюджетные обязательства, согласно Закону города Москвы «О бюджете города Москвы на 2008 год», были приняты в отсутствии расходных обязательств. Объемы бюджетного финансирования, предусмотренные Программой, не соответствовали бюджетным ассигнованиям, утвержденным Законом о бюджете на 2008 год.

Кроме того, как считают в КСП, в 2008 году не были реализованы в полном объеме права и интересы собственников помещений при проведении капитального ремонта многоквартирных домов в части информирования населения и приемке выполненных работ. В частности, не оказалась предусмотрена в договорах подряда обязанность подрядных организаций по обеспечению безопасности имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По итогам обследования, в целях создания более эффективной системы по координации и контролю за реализацией Программы, Палата рекомендовала разработать регламент взаимодействия между органами исполнительной власти и собственниками, представителями интересов собственников (ТСЖ, ЖСК, ЖК и управляющих компаний).

Кроме того, целесообразно скорректировать Программу с учетом положений Жилищного и Гражданского кодексов РФ, определяющих права собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от выбранной формы управления.

По мнению председателя комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Степана Орлова (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»), необходимо утвердить комплект документов, необходимых для оформления правоотношений с собственниками помещений, которые должны строиться на договорной основе и регулировать вопросы взаимодействия с ними, начиная с момента планирования капитального ремонта до окончания действий гарантийных обязательств, включая период приемки выполненных работ.

Депутат высказался также в поддержку того, что строительную деятельность в области капремонта и реконструкции будут осуществлять саморегулируемые организации (СРО). Допуск к работам получат только те фирмы, которые объединены в СРО, включённые в единый государственный реестр. В результате с рынка уйдут фирмы-однодневки, повысится качество ремонта, так как за компанию, не выполнившую обязательства перед своим заказчиком, финансовую ответственность будут нести все члены организации.

Кроме того, Степан Орлов выразил сожаление, что на федеральном уровне пока не создан механизм сбора средств с собственников жилья на капитальный ремонт. Между тем это важнейшая задача, которая возникнет перед городом в ближайшей перспективе.

Депутат Александр Крутов (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ») указал в ходе дискуссии на отсутствие у городских компаний, функционирующих в сфере капремонта жилых помещений, специалистов, соответствующих необходимым требованиям по окончательной отделке жилых помещений. «В результате, - отметил он, - к этой работе привлекаются случайные люди, что не может не сказаться негативно на качестве финальной отделки в многоквартирных домах. Как итог - многочисленные жалобы населения в органы исполнительной и законодательной власти. В Москве - около 400 организаций, осуществляющих деятельность в области капремонта, и у многих из них - слабо подготовленные кадры».

Помимо этого, по мнению депутата, необходимо приводить к реалиям жизни Федеральный закон №94 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», некоторые положения которого уже не отвечают сегодня современным требованиям.

В итоге комиссии, поблагодарив Палату за проделанную работу, приняли материалы обследования к сведению. Председатель БФК депутат Игорь Антонов (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ») сообщил, что решение проблем, связанных с реализацией программы капитального ремонта многоквартирных домов, будет и в дальнейшем находиться под контролем законодателей. Кроме того, как считает депутат, в будущем аудиторам КСП следует обратить самое пристальное внимание на исследование потерь городского бюджета от проведения некачественного капитального ремонта в многоквартирных домах.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Замок, в котором обитал легендарный румынский господарь Влад Цепеш, более известный как Влад Дракула, будет превращён в исторический музей.
Как пишет Homeweek, первоначально замок Бран, расположенный неподалёку от румынского города Брашова, был выставлен на продажу по цене в 64 миллиона евро. Однако за истёкший срок замок знаменитого прообраза всемирно известного литературного вампира так и не был продан - а сделать это сейчас, во время непростого экономического периода, представляется ещё более сложным.

Представители нынешнего владельца замка, эрцгерцога Доминика фон Габсбурга, заявили, что вопрос продажи теперь не рассматривается, а замок станет частным музеем. Скорее всего, данный музей быстро станет весьма популярным среди туристов, так как все румынские достопримечательности, связанные с жизнью Дракулы, находятся под охраной государства и церкви, а доступ к ним весьма ограничен.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Уже за февраль оплата за жилищно-коммунальные услуги снизится на 8 - 10 процентов. Это коснется тех потребителей, которые оплачивают тепло по факту - в период отопительного сезона.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе краевой администрации, помимо этого, в ближайшее время по инициативе губернатора Сергея Дарькина размер жилищных субсидий для приморцев будет увеличен. Сейчас специалистами администрации края ведется перерасчет региональных стандартов оплаты жилищно-коммунальных услуг для всех муниципальных образований Приморья. В среднем рост регионального стандарта, на основании которого рассчитывается жилищная субсидия, составит 10 процентов. Это позволит пропорционально повысить размер жилищной субсидии для приморских семей с низкими доходами. Причем перерасчет субсидии произойдет с 1 января этого года.
С нового года в Приморье выросли тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Решение губернатора позволит увеличить размер государственной социальной помощи для приморцев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В микрорайоне «Космический» Омска, который возводится на бывшей территории завода «Полёт», завершено строительство двух многоэтажек. Новосёлы въедут в приобретённые квартиры уже в ближайшее время. Строительство микрорайона началось в ноябре 2007 года и ведётся высокими темпами. Два многоэтажных дома уже готовы к заселению. На разной стадии строительства находятся ещё девять домов. Всего на территории в 20 га планируется возвести 16 многоквартирных домов. Общая площадь жилой застройки составит 169 тыс. кв. метров. В застройке микрорайона реализуется комплексный подход. Кроме жилья здесь будут построены детский сад, общеобразовательная школа, физкультурно-оздоровительный центр и другие необходимые объекты социальной инфраструктуры, пишет "Областной портал".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным статистики, в конце прошлого года цены на основные строительные материалы в Омской области начали снижаться. В течение только одного месяца подешевели щебень - на 0,8%, сталь сортовая - на 3,4%, арматура - на 8,7%, цемент - на 7,7%. Это снижение может продолжиться и в дальнейшем.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, мониторинг всех компонентов производственного процесса, цены на строительные материалы составляют до 70% себестоимости конечного строительного объекта. Снижение стоимости стройматериалов оказало влияние и на стоимость жилья. По данным областного Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса, с сентября 2008 года жилье в регионе на первичном рынке подешевело на 10%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Омская область по итогам 2008 года в полном объеме выполнила региональную адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и вошла в число регионов с лучшими показателями.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, успешное выполнение капремонта в прошлом году даёт возможность уже весной получить средства на реализацию региональной адресной программы 2009 года. За счет средств фонда предполагается получить 1 млрд. 713 млн. рублей, а в целом на капитальный ремонт многоквартирных домов будет направлено более 2 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В рамках выставки «Государственный и муниципальный заказы Ленинградской области - 2009», которая 24 января завершила свою работу в ЦВЗ «Манеж», состоялся круглый стол «Реализация федеральных и областных программ строительства жилья в Ленинградской области».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, председатель комитета по строительству Анатолий Каталевич рассказал об итогах и перспективах выполнения федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище», региональных целевых программ «Жилье для молодежи на 2002-20011 годы», «О поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на основе принципов ипотечного кредитования на 2003-2012 годы», «Социальное развитие села до 2010 года», областной адресной инвестиционной программы в части жилищного строительства.
В 2008 году по этим программам освоено почти полмиллиарда рублей - 497,2 млн. рублей. В результате выполнения программы 2008 года будет расселено 50 аварийных домов, 875 человек переселено из аварийного жилья. Средства федерального и областного бюджетов в сумме 608 млн. рублей перечислены в муниципальные образования - Волховское, Коммунаровское, Пикалевское, Лодейнопольское, Тосненское, Бокситогорское, Отрадненское городские поселения. В 2009 году на мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда предусмотрено 818,6 млн. рублей.
На строительство жилых домов, долевое участие в жилищном строительстве и приобретение жилья для работников бюджетной сферы по адресной инвестиционной программе 2008 года из областного бюджета выделялось 67 млн. рублей. На эти средства будет обеспечено жильем 36 семей работников бюджетной сферы за счет долевого участия в строительстве пяти жилых домов в городах Бокситогорск, Гатчина, Лодейное Поле, Приозерск и поселок Плодовое Приозерского района, приобретения шести квартир в городах Кингисепп и Пикалево, участия в строительстве одного многоквартирного жилого дома в городе Луга и реконструкции общежития под жилой дом в городе Подпорожье. На 2009 год в областной бюджете предусмотрено 84 млн. рублей на реализацию этой программы.
69 молодых семей обеспечено жильем в 2008 году по федеральной программе «Жилище». В 2009 году началось перечисление субсидий муниципальным образованиям для предоставления социальных выплат участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» за счет средств, полученных в декабре 2008 года из федерального бюджета. В 2009 году только в областном бюджете на эту программу зарезервировано 63 млн. рублей.
Региональная программа «Жилье для молодежи» позволила профинансировать приобретение жилья еще 46 молодым семьям. Сумма субсидий составила более 34 млн. рублей. В 2009 году на реализацию этой программы в региональном бюджете заложено 55 млн. рублей.
107 семей сельских жителей и 101,8 млн. рублей - таков итог выполнения программы «Социальное развитие села» в части приобретения жилья. Отрадно, что из 107 семей субсидии на жилье предоставлены 61 молодой семье, проживающей на селе и молодым специалистам.
За счет «ипотечной программы» профинансировано 64 свидетельства на сумму более 43 млн. рублей и выплачена компенсация на возмещение затрат на уплату процентов по договорам ипотечного кредитования 30 семьям работников бюджетной сферы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным комитета финансов Ленобласти, первая десятка крупнейших организаций - налогоплательщиков субъекта направила в 2008 году в доходную часть бюджета региона 8,3 млрд. рублей по налогу на прибыль. Это составляет 49,7% от общей суммы бюджетных поступлений по этому важнейшему финансовому источнику.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в частности, по сравнению с 2007 годом, значительно увеличились платежи по налогу на прибыль от компаний Нокиан Тайерс - более чем вдвое, Нокиан Шина - в 1,6, Киришинефтеоргсинтез - 1,5, Крафт Фудс-Рус - почти в 4, Филип Моррис Ижора - в 1,25, Форд Мотор Компани -1,2 раза.
Ведущие предприятия внесли также существенный вклад в привлечение в бюджет налога на доходы физических лиц, который тесно связан с ростом зарплаты работников. Прирост поступлений от крупнейших налогоплательщиков региона, по сравнению с 2007 годом, составил 16,3%.
Позитивная динамика поступлений в бюджет от ведущих организаций-налогоплательщиков свидетельствует о том, что, в целом, по итогам прошлого года они успешно справились с негативными тенденциями начавшегося осенью мирового экономического кризиса.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".