Новости рынка

Объем грузооборота транспорта организаций всех видов деятельности в 2008 году в Приморье составил 53925.8 млн. тонно-километров (99.4% к 2007), в том числе железнодорожного - 41169 (103.3%), автомобильного - 1508.4 (102.8%), морского - 11216.1 (86.9%) и воздушного - 32.3 млн. тонно-километров (123.2%).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в Приморкрайстате, объем перевозок грузов транспортом составил 76.7 млн. тонн (106.4% к 2007), в том числе железнодорожным - 17.1 (102.5%), автомобильным - 54.5 (109.6%), морским - 5.1 млн. тонн (89.6%) и воздушным - 8.2 тысячи тонн (121.7%).
На железнодорожном транспорте наблюдалось увеличение объемов погрузки основных видов грузов: цемента (в 2.1 раза), зерновых (на 28.8%), снижение - погрузки лесных (на 18.1%), строительных грузов (на 8.3%), угля (на 6.4%) и рыбы (на 11.6%).
Морским транспортом в заграничном плавании перевезено 2.2 млн. тонн грузов (на 11.1% меньше), в каботажном плавании - 2.9 млн. тонн (на 9.8% меньше).
На воздушном транспорте объем перевозок грузов вырос в международном сообщении - на 8.8%, в межрегиональном - на 25.1%.
Пассажирооборот транспорта общего пользования составил 6298.8 млн. пассажиро-километров, что на 5.7% больше, чем в 2007 году.
На железнодорожном транспорте было отправлено поездов дальнего следования больше на 296 (на 4.6%), пригородных - меньше на 4586 (на 17.2%).
Количество выполненных рейсов городскими автобусами составило 4062.7 тысячи, пригородными - 404.5 тысячи рейсов. При этом на городских маршрутах автобусами по расписанию выполнено 3934.3 тысячи рейсов. Регулярность движения составила 86.7%.
На автомобильных дорогах и улицах населенных пунктов зарегистрировано 4551 дорожно-транспортное происшествие (93.9% к 2007), в них погибли 550 человек и 5846 - получили ранения.
СВЯЗЬ. Объем услуг связи, оказанных в 2008 году, составил 16313.2 млн. рублей, в том числе населению - 9868.4 млн. рублей. По сравнению с 2007 годом общий объем услуг связи, в сопоставимой оценке, вырос на 15.3%, в том числе населению - на 12%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"

В Приморском крае за счет всех источников финансирования в 2008 году сданы в эксплуатацию 3453 квартиры общей площадью 344.8 тысячи кв. метров, на 6% меньше, чем в прошлом году (в 2007 году введено 366.7 тысячи кв. метров, на 14.6% больше, чем в 2006 году). В общем вводе жилья 58.2% (200.5 тысячи кв. метров) составляют жилые дома, введённые индивидуальными застройщиками. Ввод жилья населением по сравнению с 2007 годом увеличился на 4.6%
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в Приморкрайстате, в сельской местности возведено 39.9 тысячи кв. метров жилья (11.6% введенного жилья по краю), на 3.1% меньше, чем в 2007 году, в том числе населением - 35.7 тысячи кв. метров жилья, на 1.6% меньше, чем в 2007 году.
Ввод жилья осуществлён во всех городах и районах края, в 16 из них ввод жилья снизился по сравнению с прошлым годом. Наибольший рост ввода жилья достигнут в городах: Большом Камне, Лесозаводске и Находке. Из общей площади введенных домов на Владивосток приходится 50.4%, на Находку - 12.7, на Уссурийский округ - 12.4, на Артем - 3.7%. В краевом центре введено 173.7 тысячи кв. метров жилых домов, на 20.7% меньше, чем в 2007 году.
Организациями края введено 2248 квартир общей площадью 144.3 тысячи кв. метра, что ниже на 17.6% уровня 2007 года. В 19 городах и районах жилье вводилось только за счет средств населения.
Средняя площадь одной квартиры, введенной в 2008 году, составила по краю 99.8 кв. метра (в том числе построенной организациями - 64.2 кв. м, населением - 166.4 кв. м).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"

Объем работ, выполненный по виду деятельности «строительство» организациями всех форм собственности в Приморье, составил 33534 млн. рублей, 123.1% к предыдущему году. В декабре объем работ составил 3860.5 млн. рублей и вырос по сравнению с декабрем 2007 года на 14.5%, по сравнению с ноябрем текущего года уменьшился на 6%.
С начала года сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 344.8 тысячи кв. метров, на 6% меньше, чем в 2007 году, в том числе населением - 200.5 тысячи кв. метров жилья (58.2% ввода по краю). По сравнению с предыдущим годом ввод жилья населением вырос на 4.6%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в Приморкрайстате, в строительном комплексе края в январе-ноябре 2008 года было занято 32.3 тысячи человек. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года численность работающих уменьшилась на 2.5%. Средняя зарплата строителей составила 13514 рублей (в среднем по краю - 16386), на 39.3% выше, чем за 11 месяцев 2007 года.
По состоянию на 1 января задолженность по выдаче средств на заработную плату имели 2 крупные строительные организации в размере 5992 тысячи рублей, за месяц задолженность увеличилась в 1.6 раза. Численность работников, перед которыми имеется задолженность, составила 408 человек. Задолженность по зарплате в среднем на одного работника по сравнению с прошлым месяцем снизилась в 2 раза и составила 14.7 тысячи рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"

"Соответствие критериям элитности объекта становится решающим фактором успешной продажи в условиях «рынка покупателя» и востребованности элитного жилья как объекта долгосрочного инвестирования. На конец 2008 года общий объем предложения элитного жилья составил 1776 квартир (около 206 тыс. кв.м.)", - сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
«Далеко не всегда объект, позиционируемый продавцом как элитный, в действительности может быть отнесен к данному сегменту, - констатирует управляющий партнер АРИН Игорь Горский. - В Петербурге сформированы принятые риэлторским сообществом критерии, соответствие которым позволит относить объект к рангу элиты».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"

"Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») подвела итоги рейтинга «Инвестиции 2009. Прогноз инвесторов». Его главным аутсайдером оказались вложения в недвижимость - большинство участников исследования считают, что в текущем году отрицательную доходность продемонстрируют как прямые инвестиции в этот сегмент, так покупка акций строительных и девелоперских компаний", - сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
Покупка недвижимости в инвестиционных целях в этом году кажется перспективной лишь 9,36% респондентов. Это направление вложений также стало основным аутсайдером рейтинга - 31,1% респондентов ожидает развития негативных тенденций в сегменте. Меньшим уровнем доверия характеризуются только акции девелоперских компаний - на их покупку ориентируются только 5,02% инвесторов, а продавать планируют 42,81% опрошенных.
Вложение средств в ПИФы по итогам опроса также оказалось внизу списка инвестиционных предпочтений, уступив даже недвижимости. В доходность различных паев верят лишь 5,35% инвесторов. Правда, необходимость продавать этот актив обозначили только 18,39% респондентов. При этом 76,25% опрошенных еще не определили свою позицию по данному вопросу, что означает возможность радикальной смены настроений в случае изменения направления динамики фондового рынка.
Вообще, альтернативные инвестиции явно проигрывают возможностям вложения средств на фондовом рынке. Наиболее востребованными среди них могут оказаться цветные металлы, занявшие восьмое место в общем рейтинге с коэффициентом доверия 26,42%. Далее идут инвестиции в развитие собственного бизнеса (24,41%), а также прямые инвестиции (16,05%).
Ситуация в целом, по сравнению с прогнозами, сделанными в начале 2008 года, также выглядит не особо радужной. Год назад в доходности инвестиций были уверены почти 54% частных инвесторов, в то время как сейчас этот показатель сократился до 28,15%. Доля пессимистов за год выросла с 12,07% до 17,63%. Впрочем, большинство инвесторов находится в ожидании - 54,22% еще не сформировали видения перспектив вложений в те или иные сегменты. Правда, инвесторы позитивно рассматривают перспективы ценных бумаг российских компаний. Консенсус-прогноз пользователей Finam.ru предполагает, что 31 декабря 2009 года индекс РТС закроет на отметке 778,71 пункта. В итоге, потенциальный рост, по сравнению с закрытием 27 января 2009 года, может превысить 40%.
По сравнению с предыдущим рейтингом, тройка лидеров (в актуальной версии рейтинга она превратилась в четверку) привлекательности не изменилась. Сохранили свои позиции энергетика, переместившаяся с третьего на первое место, а также телекоммуникации. Вначале прошлого года они казались потенциально наиболее доходным сегментом, но сейчас замыкают группу лидеров с показателем доверия 55,52%. Столько же набрала российская нефтянка. Правда, если телекоммуникационные активы планируют продавать 7,69% инвесторов, то нефтяные - 11,71%. На втором месте в рейтинге оказалась газовая отрасль с показателем доверия 61,87%.
Далее в списке наиболее привлекательных отраслей идут производство продуктов питания (37,46%), металлургия (29,43%), финансовые услуги (29,1%), химия и нефтехимия (25,75%), торговля (13,71%). На низком уровне оказалось доверие к перспективам машиностроения и автопрома - продавать их планируют 29,43% и 29,77% участников опроса соответственно.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"

Министерство обороны отказалось от части земли на острове Русский, необходимой для строительства объектов саммита.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ФГУ "Дальневосточная Дирекция Росстоя", в министерство регионального развития поступило письмо за подписью министра обороны Анатолия Сердюкова, подтверждающее отказ от нескольких участков для строительства на острове Русском.
Николай Ашлапов, заместитель министра регионального развития: "Военные отказались почти от всех участков, которые были запрошены для строительства на о. Русском, в первую очередь Дальневосточного федерального университета в бухте Аякс. Правда, не обошлось без накладок: некорректно оформлен отказ от земли на мысе Поспелова, на которой будет создана строительная база, то есть откуда строительство и будет развиваться на Русском. Но я думаю, военные исправят это достаточно оперативно, потому что законом не предусмотрена процедура временного отказа от земли".
Как пояснил заместитель министра, это дает возможность на законных основаниях начинать строительство объектов ДВФУ на полуострове Саперный. Дает возможность начать процедуру выкупа недвижимости у людей, проживающих в зоне строительства на Саперном, и переселения их в новое жилье.
Однако Николай Ашлапов подтвердил, что переданы не все заявленные для строительства участки: "Не оформлен отказ от земли на полуострове Назимова, где уже ведется строительство моста. Так же нет отказа от участка, где должен строиться причал для перевалки на Русский сыпучих грузов. И участка, где сегодня находится полигон ТБО (твердых бытовых отходов), то есть нынешняя городская свалка".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Для оформления застройщиками целевых кредитов на завершение строительства многоквартирных жилых домов в 2009 году банкам будут предоставлены государственные гарантии Новосибирской области. Накануне об этом заявил Губернатор Виктор Толоконский на встрече с работниками строительного комплекса региона, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Как подчеркнул Виктор Толоконский, «в нынешнем году все основные показатели экономического и социального роста во многом будут зависеть от темпов и качества инвестиционно-строительного процесса. Ряд решений для поддержки этой отрасли уже принят, вместе с тем этой задаче органы государственной власти должны уделять особое внимание, и при необходимости оперативно принимать все решения. Счет в этом вопросе идет на дни».
«Каждый реальный застройщик, который имеет полноценные условия для строительства жилья, сможет получить под минимально возможный сегодня процент, гарантированный бюджетом области кредит. Сегодня кредиты оформить крайне сложно, качество залогов низкое, и банки не хотят рисковать. Мы создаем специальную комиссию при администрации области по вопросам предоставления государственных гарантий при кредитовании застройщиков на цели завершения строительства многоквартирных домов в 2009 году. Все обращения застройщиков по вопросу предоставления госгарантий комиссия во главе с заместителем Губернатора Владимиром Анисимовым будет рассматривать максимально оперативно», - сказал Виктор Толоконский.
«Кредит может быть предоставлен как крупным организациям, так и небольшим, которые строят один-два дома ежегодно. Постараемся поддержать всех реальных застройщиков, у кого жилье находится в высокой степени готовности», - сказал Губернатор Виктор Толоконский.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На строительство и ремонт скверов в Кемерово в 2008 году из областного и городского бюджетов направлено 30 млн рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, так, в минувшем году завершены работы по капитальному ремонту сквера у ДК Строителей. Здесь отремонтировано асфальтобетонное покрытие пешеходных дорожек, установлена детская площадка, высажены деревья и кустарники. Заново выполнены газоны. Для удобства отдыхающих в сквере установлены садовые диваны и урны. В 2009 году в сквере планируется установить фонтан.
Новый сквер разбит на пересечении ул.Базовая и ул.1-я Линия в Заводском районе. За счет средств областного бюджета заложен городской парк «Кузбасский», где посажено 3 тыс. деревьев, обустроена временная дорога, установлены садовые диваны, урны, а также выполнен ремонт прилегающих площадок по проспекту Химиков.
Изюминкой сквера у школы №99 в микрорайоне ФПК стал «сухой ручей». Искусственный ручей выложен из бутового камня, мост выполнен из полимерного покрытия.
Закончен капитальный ремонт бульвара Патриотов от ул. Радищева до ул. Ю.Двужильного. Там высажены деревья, кустарники, появилась «живая изгородь». При устройстве газонов использована технология рулонного газона.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В рамках федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России» в Саратове в ближайшее время начнётся подготовка к строительству нового современного аэропорта вблизи села Сабуровка, что в 20 километрах от регионального центра. Само строительство начнётся в 2010 году, а закончится к 2014 году.
Как пишет Homeweek, всего федеральной целевой программой «Развитие транспортной системы России на 2010-2015 годы» на строительство нового аэропорта в Саратове заложено 7 миллиардов 449 миллионов рублей, которые будут направлены на разработку проектно-сметной документации, строительство объектов и создание авиационно-технической базы нового аэропорта.
Разработкой проекта аэропорта будет заниматься ЗАО «Научно-технологический и проектный институт транспортной инфраструктуры», предложившее проект, который обязуется закончить за 129 дней, уложившись в 92 миллиона рублей. На проектирование аэропорта Саратова из федерального бюджета в 2009 году предусмотрено выделить 135 миллионов рублей
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Центробанк обсуждает с Агентством по страхованию вкладов (АСВ) и Сбербанком идею создания на их базе компании, которая занялась бы выкупом у банков квартир ипотечных заемщиков, которые по разным причинам не могут оплачивать свой кредит, рассказал директор департамента ЦБ Сергей Швецов. Швецов назвал это «лизинговой компанией», которая после выкупа у банка ипотечной квартиры могла бы сдавать такие квартиры в аренду тем же самым заемщикам с правом последующего выкупа. Если сейчас банки начнут массово обращать взыскания на ипотечных неплательщиков, им придется продавать квартиры по смешным ценам, что убьет рынок недвижимости, объяснил Швецов", - пишут "Ведомости".
Это должен быть специальный фонд именно для квартир, купленных на кредитные деньги, говорит замгендиректора АСВ Дмитрий Любинин, участвующий в переговорах. Пока неизвестно, кто может быть основным акционером такой компании и из каких средств она может финансироваться, поскольку не принято даже решение о ее создании, предупреждает Любинин.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".