Новости рынка

Новокузнецк планирует в 2009 году ввести в строй 235 тысяч квадратных метров жилья. Такой план установила городу коллегия обладминистрации.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, что в целом план по вводу жилья в регионе на 2009 год предусматривает увеличение объема на 8% - до 1 миллиона 150 тысяч квадратных метров. Жилищные условия улучшат 23 тысячи семей кузбассовцев.

Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

Отделения Пенсионного Фонда России по Кемеровской области продолжают прием документов на перечисление средств материнского капитала в качестве уплаты процентов по ипотеке.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на днях необходимые документы в местное отделение ПФР предоставили первые две жительницы Мариинска. Теперь территориальный орган ПФР проверит в течение месяца предоставленные держательницами материнского капитала документы и вынесет решение о перечислении средств на погашение ипотечного кредита.
Напомним, что согласно Федеральному закону от 25 декабря 2008 года №288-ФЗ "О внесении изменений в федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", с 1 января 2009 года воспользоваться материнским капиталом можно досрочно, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года. Однако это возможно в том случае, если средства будут направлены на погашение ипотечного кредита или на строительство жилья, если договор ипотечного кредитования заключен до 31 декабря 2010 года.
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

В райцентре Промышленная Кемерово завершена разработка генерального плана развития микрорайона «Южный»-2.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на земельном участке площадью более 17 гектаров планируется построить три 36-ти квартирных жилых домов, шесть 3-х квартирных двухэтажных жилых домов типа «таун-хаус» и около 80 одноквартирных коттеджей. Также в микрорайоне предполагается построить магазин товаров повседневного спроса и 90 индивидуальных гаражей для жильцов многоквартирных домов.
Теплоснабжение микрорайона будет осуществляться от котельной №16 при условии ее модернизации. Здесь же запланировано строительство мощной трансформаторной станции и кабельной телефонной линии. Канализование будет вестись в существующую канализационную сеть.
Многоэтажные жилые дома будут строиться с применением новых строительных технологий, одноэтажное жилье будет кирпичным, деревянным и из другого материала.
Проект инженерных сетей для микрорайона разработан ранее. При реализации проекта инженерных сетей будут осваиваться средства, как местного, так и областного бюджетов.
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

В Новосибирской области на четверть сократилось число возгораний частного жилого сектора. Об этом сообщил начальник Главного управления МЧС России по Новосибирской области Анатолий Кузнецов на прошедшем сегодня аппаратном совещании.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, как подчеркнул глава МЧС, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года за прошедшую неделю количество возгораний домов частного жилого сектора в области уменьшилось на 27,1%.
Всего же за прошлую неделю главным управлением МЧС по Новосибирской области было зафиксировано 77 пожаров, прямой ущерб от которых сократился, по сравнению с прошлой неделей, в восемь раз.
«Основными причинами пожаров, по традиции, являются неосторожное обращение с огнем и нарушение правил устройства и эксплуатации печей. На их долю приходится около половины всех пожаров, - обратил внимание начальник Главного управления МЧС России по Новосибирской области. - Органами Государственного пожарного надзора регулярно проводятся мероприятия по надзору за соблюдением всех без исключения правил пожарной безопасности.
Так, за прошлую неделю проведено 881 таких мероприятий, по результатам которых выдано 271 предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности. По фактам выявленных нарушений возбуждено 354 административных дел и вынесено 286 постановлений о наложении административного взыскания».
За прошедшую неделю сотрудниками МЧС совместно с сотрудниками охотнадзора, рыбинспекции и милиции проведено 38 патрулирований. По результатам, которых проведено 156 бесед по мерам безопасности на льду и проведено 52 проверки мест массового выхода рыбаков на лед.
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

31 декабря 2008 года London Consulting & Management Company официально зарегистрировала филиал в Набережных Челнах (республика Татарстан).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, открытие офиса LCMC в Набережных Челнах в очередной раз подтвердило региональную стратегию развития компании и ее интенсивный рост. За 4 года было открыто несколько представительств в российских городах, в том числе в Нижнем Новгороде, Тольятти. «Мы всегда делали упор на регионы, понимая, что в отличие от Петербурга и Москвы они испытывают дефицит качественных управляющих компаний», - рассказывает Дмитрий Золин. Офис LCMC в Набережных Челнах будет осуществлять работу по всему рынку Татарстана и предоставлять полную линейку услуг, от консалтинговых работ (исследования рынка, разработка концепции, подготовка бихзнес-плана) до поиска арендаторов и постановки работы управляющей компании на объекте. В ближайших планах компании - выход на рынок коммерческой недвижимости Казани.
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела конференцию «Цены на недвижимость: расти нельзя упасть». Ее участники считают, что перегретый московский рынок недвижимости обречен на существенное снижение. Регионы, а также загородная недвижимость, напротив, могут оказаться достаточно стабильными, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе.
«В 2009 г. снижение цен на 30-40% по отношению к прошлогодним максимумам представляется нам вполне возможным. Вместе с тем, будет ли этот уровень "дном", сказать пока затруднительно. Многое будет зависеть от сроков восстановления темпов развития мировой и российской экономики», - считает аналитик управляющей компании «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Генеральный директор Информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин, уверен, что прогнозы по снижению цен на недвижимость в Москве ниже отметки в 1 тыс. долларов вряд ли оправдаются в ближайшее время, но коррекционный тренд вполне возможен: «В ближайший год эти значения маловероятны, поскольку только стоимость прав на земельный участок в центре столицы составляет порядка $3000 за кв. метр. Мала вероятность того, что столичная власть пересмотрит в текущем году значения кадастровой стоимости земель. Вместе с тем, к 2011 году стоимость жилья в центре может снизиться на 60-70%, относительно максимальных цен (сентябрь 2008)».
Похожие прогнозы и у банка «Петрокоммерц». «Цены снизятся, безусловно - поскольку как раз из-за финансового кризиса компании будут спешно завершать все начатые проекты и их стараться распродавать. Этот период займет до полугода, - и лишь потом начнет сказываться дефицит жилья из-за отсутствия нового предложения (хотя и этот сценарий не вполне однозначен - хотя фактор "навеса" инвестиционного жилья пока принципиальной роли не играет, его значение со временем будет расти)», - заявил начальник отдела корпоративного анализа банка «Петрокоммерц» Евгений Дорофеев.
Ожидаемые негативные тенденции в значительной степени связаны с перегревом рынка столичной недвижимости. «За последние несколько лет на рынке доминировали инвестиционные сделки, целью которых были спекуляции жильем. Действительно, власть не приняла мер по ограничению спекулятивных сделок. Мировой опыт показывает, что прогрессивный налог на недвижимость, исходя из ее рыночной стоимости, может эффективно противодействовать спекулятивному росту цен», - рассказал г-н Крапин.
По этой причине региональные рынки недвижимости могут оказаться более стабильными. «В регионах и доля инвестиционного жилья, и жилья, приобретаемого в кредит, традиционно меньше, и колебания цен стройматериалов менее значительны. Наконец, в регионах больше доля бюджетного жилья, спрос на которое падает слабее, чем на более качественное. Да и кредиты застройщикам получать было сложнее - т.е. распродаж объектов по любым ценам, лишь бы расплатиться по кредитам, будет меньше. Таким образом, многие факторы обвала цен смягчаются», - считает г-н Дорофеев.
По мнению председателя совета директоров УК «Rodex Group» Антона Данилова-Данильяна, загородная недвижимость также может оказаться стабильным сегментом: «Цены даже в условных единицах падать практически уже не будут, поскольку чрезвычайно серьезно выросли кредитные ставки (в 2-3 раза), по которым теперь девелоперы могут привлекать банковские средства для строительства жилья. При этом цены на готовые строительные материалы снизились не в разы, а на проценты. Одновременно, несмотря на неясность с дальнейшими сокращениями занятости в экономике, спрос на жилье не снизился, а лишь стал "отложенным"».
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

Накануне на пресс-конференции префектуры Центрального административного округа Москвы было высказаны намерения властей столицы по развитию подземных коммуникаций в центре столицы, пишет Homeweek.
Префект ЦАО Алексей Александров, в частности, заявил: «В округе не так много территории, и она плотно застроена. Выход - освоение подземного пространства. Следует более эффективно использовать подземное пространство, чтобы разгрузить ситуацию на московских дорогах. Меры по освоению подземных территорий уже вовсю принимаются - в ближайшее время завершается разработка проектно-сметной документации по подземным переходам на Проспекте мира. В этом году будет начато строительство».
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

Префект Центрального административного округа Москвы Алексей Александров, в центре столицы началась акция по проведению рейдов в аварийные дома, где незаконно проживают гастарбайтеры. За аварийными домами будет установлен контроль во избежание поселения там гастарбайтеров, сквоттеров и лиц без определённого места жительства, пишет Homeweek.
По заявлению Александрова, правоохранительные органы будут проводить рейды по территории ЦАО, чтобы выявить дома, которые признаны аварийными или идут под расселение, и где живут гастарбайтеры и лица без определенного места жительства.
Также, Александров затронул весьма скользкую тему трудовых мигрантов: «В этом году в связи с последствиями мирового финансового кризиса стройкомплекс столицы может испытывать трудности, из-за чего часть мигрантов могут потерять работу и остаться на улице. Возвращаться им некуда, они будут искать пути, чтобы остаться и заработать для своей семьи - не всегда законным образом: в 2007 году более 41% преступлений в Москве были совершены приезжими, а в 2008 году доля преступлений, совершенных иностранцами, возросла до 45%. Поэтому, прежде всего, надо менять законодательство, чтобы приезжали те, кто действительно нужен городу».
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

"Американское архитектурное бюро «Multiblicities» разработало специально для степей Монголии проект виллы под названием «Вилла 24». По монгольским меркам - вилла шикарна, комплекс виллы из модульного кирпича включает множество галерей и террас, а также атриум, бассейн и сауну. Сама постройка напоминает скорее маленькую крепость, чем виллу - наверное, это должно вселять в хозяев ощущение надёжности. Материал строительства, тёмный модульный кирпич, призван поглощать и сохранять тепло, что весьма важно в условиях контрастного континентального климата Монголии с большой разницей дневных и ночных температур", - пишет Homeweek.
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

За 2008 года создано 9412 единиц новых рабочих мест на предприятиях и организациях различных форм собственности.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в краевой администрации, большее число новых рабочих мест - 2425 единиц создано за отчётный период в таких видах экономической деятельности, как оптовая и розничная торговля, ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования. В городах Владивосток, Артем, Большом Камне, Уссурийске, Партизанске, Находке, Лесозаводске, а также в Надеждинском, Чугуевском, Хорольском, Черниговском и Яковлевском районах свыше половины от общего числа рабочих мест, созданных за отчетный период, составляют новые рабочие места в этом виде деятельности.
В обрабатывающем производстве создано 1928 единиц новых рабочих мест. В строительстве - 1451 рабочее место, на транспорте и в связи создано 1231 новое рабочее место. Продолжает развиваться сельскохозяйственное производство, где 2008 год создано 669 рабочих мест место. В гостиницах и ресторанах создано 405 новых рабочих мест, в производстве и распределение электроэнергии, газа и воды создано 158 новых рабочих места. Продолжают создаваться места и в бюджетной сфере. Так, в здравоохранении создано 28 рабочих мест и образовании - 57 рабочих мест.
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".