Новости рынка

Согласно годовому исследованию консалтинговой компании Colliers International, последствия развернувшегося в конце года мирового финансового кризиса скорректировали планы большинства игроков рынка. Из заявленных в начале года более чем полутора миллионов торговых площадей на рынок вышло лишь около 33%. При этом открылись преимущественно небольшие торговые объекты.
Как сообщили корреспонденту "Российйской недвижимости" в пресс-службе компании, из заявленных на 2008 г. более 20 торговых объектов были открыты лишь 7. Причем надо отметить, что большинство объектов лишь с большой натяжкой могут претендовать на звание действительно профессиональных с грамотной концепцией и сбалансированным набором арендаторов.
Интересен тот факт, что на рынке появляется новая практика, которая укрепится в будущем году - практика ввода объектов с торговой галерей, открытой на 50 - 60%, может стать обычной для рынка торговой недвижимости (ранее типичным считалась доля в 70-80%).
В конце осени 2008 г. некоторые торговые операторы начали обращаться к девелоперам с целью пересмотра ставок аренды в сторону их снижения, мотивируя это падением объемов продаж. Причем лишь незначительная доля ритейлеров действительно констатировала снижение оборотов поздней осенью. При этом к традиционному пику предновогодних продаж обороты операторов выросли, однако, не до ранее прогнозировавшегося уровня. Стоить отметить, что эти прогнозы были сделаны без корректировок на влияние кризиса, и в текущей ситуации были излишне оптимистичны. Кроме того, некоторые арендаторы пытались добиться снижения ставок в функционирующих ТЦ, пользуясь неясностью ситуации и неопределенностью перспектив выхода из нее.
В конце 2008 г. массового снижения ставок аренды на рынке торговой недвижимости не наблюдалось. Это могло быть связано как с позитивностью оценок потребительского платежеспособного спроса, так и с инертностью рынка. Если говорить о развитии ситуации в краткосрочной перспективе, то ценовая динамика рынка аренды будет определяться результатами развития двух разнонаправленных тенденций. С одной стороны, это ожидание в 1-2-летней перспективе обострения дефицита качественных площадей, обусловленного перспективным снижением темпов роста предложения из-за текущего кризиса. С другой стороны, проблема привлечения финансирования и рефинансирования не обойдет стороной и ритейлеров, значительная часть которых развивается на кредитные средства. В ближайшем будущем это может привести к тому, что они пересмотрят планы своего развития, которые, кроме того, будут определяться
и ситуацией на потребительском рынке.
Несмотря на многочисленные слухи о предполагаемых банкротствах сетевых операторов, такие случаи пока носят единичный характер; кроме того, ряд банков, в том числе банки с государственным участием, начали предоставлять кредиты операторам для рефинансирования старой задолженности. Отметим также, что во вновь возникающем предложении по-настоящему качественных объектов, как показал прошедший год, не так много и при профессиональном управлении и поддержании грамотного рыночного позиционирования можно привлечь достаточные потоки покупателей и обеспечить интерес арендаторов.
Если говорить об объектах торговой недвижимости, которые, как ожидается, будут введены в эксплуатацию в 2009 г., то это преимущественно проекты, которые были заявлены на предшествующий год и по разным причинам не вышли на рынок. Вероятность открытия этих проектов достаточно велика в силу того, что они находятся на завершающих стадиях реализации и сдачи в аренду.
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

31 января в большом зале «Дома Кино» состоится финал традиционной ежегодной акции среди покупателей квартир «СУ-155» «Верни себе миллион-5!». В этом году акция отмечает свой пятилетний юбилей. В связи с этим событием приз в этом году составит не миллион, а 1 550 000 рублей.
Как сообщили корреспоненту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, центральным событием «Дня миллионера» станет розыгрыш счастливого номера купона. Цифры номера будут определяться в три этапа с помощью лототрона, установленного в зале. Помимо розыгрыша главного приза, вниманию гостей будет представлена концертная программа. Поддержать хорошее настроение помогут артисты детского коллектива «Пластилин» и силачи из команды «Русские богатыри». Кроме того, все пришедшие на мероприятие станут участниками дисконтной программы от «СУ-155» «Создай уют на 155%». Им будут вручены дисконтные карты, позволяющие получать разнообразные скидки на строительные материалы, оборудование и услуги, необходимые в ходе ремонта и обустройства новой квартиры.
В прошлом году на главный приз акции претендовали 1600 человек, сегодня количество желающих выиграть «юбилейный миллион» составило более 2100. В 2008 году обладателем миллиона стал Илья Л., купивший квартиру на Пролетарском проспекте, 50. Подтверждая поговорку «Деньги - к деньгам!», счастливчик оказался банкиром. Кроме того, выигрыш стал приятным подарком ко Дню рождения, который Илья отметил день спустя. Илья - первый представитель сильного пола, который выиграл в этой акции. Ранее миллион трижды доставался женщинам. Так, в 2004-ом году удача улыбнулась Наталье, купившей квартиру в микрорайоне «Красногорье», а для победительниц 2005-го и 2006-го годов счастливым оказался микрорайон «Новая Трехгорка» Одинцовского района.
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

В автопарках предприятий «СУ-155» внедрена система «Трансконтроль». Необходимость ее установки возникла в связи с масштабами транспортных перевозок, осуществляемых компанией. Специальной приемо-передающей аппаратурой оснащены более 1100 единиц автотехники на 34 предприятиях Группы компаний «СУ-155». Всего «СУ-155» использует на своих стройках более полутора тысяч единиц различного рода собственной спецтехники на колесах.
Как сообщили корреспоненту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, автоматизация управления процессом грузоперевозок в единой компьютерной системе экономит миллионы рублей. Сегодня руководители многих предприятий «СУ-155» признаются, что уже не могут представить себе эффективную работу без системы «Трансконтроль».
С помощью системы «Трансконтроль» в режиме реального времени решаются вопросы оптимизации маршрутов по параметрам километраж и время нахождения в пути. Компьютерная память хранит в базе данных все передвижения транспорта за месяц, а, при необходимости, маршруты архивируются и на более долгий срок. Контроль маршрута автотранспорта предоставляет возможность в деталях определить многие параметры, в том числе, время стоянки в том или ином пункте, находилась ли в это время машина в заведенном состоянии, открывал ли водитель дверь, была ли в месте стоянки автоединицы ситуация пробки.
Система эффективна в случае, если кто-то попытается угнать автотранспорт. Она позволяет в режиме реального времени получить на пульт сигнал о срабатывании противоугонного устройства и маршрут движения машины.
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

На момент проведения исследования рынок бизнес-центров г. Красноярск оценивался как находящийся на начальной стадии развития. Количество всех офисных площадей оценивается на уровне 218 210 кв.м, из них качественное предложение составляет 72 600 кв.м, из которых большая часть приходилась на сегмент класса «С», класс «B» был представлен единственным бизнес-центром.
Как сообщили корреспоненту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании London Consulting & Management Company, в городе существует большое количество административных и иного назначения зданий, предоставляющих
помещения в аренду, в том числе и для размещения офисов, формально такие объекты можно отнести к деловым центрам, но уровень предоставляемых ими площадей далек от минимальных стандартов качества. Все подобные объекты можно отнести к административным зданиям класса «D», их общая доля составляет 66% или 145 610 кв.м в номинальном значении.
Основное предложение качественных офисных площадей г. Красноярска приходится на класс «C» (80%, 58 000 кв.м), также в 2008 г. в городе появился первый объект класса «B» (20%, 14 600 кв.м), класс «A» в настоящее время не представлен. Данная ситуация отражает некоторую отсталость от подобных по численности населения и уровню жизни городов России.
В течение января-августа 2008 г. в Красноярске появился первый объект, соответствующий классу «B» - БЦ «Весна» площадью 14 600 кв.м, девелопером является компания «Монолит». Таким образом, на момент проведения исследования предложение качественных офисных площадей составляло 72 600 кв.м.
В ближайшие 2 года ожидается дальнейший ввод офисных площадей. До конца 2008 г. запланированы ко вводу 5 объектов, соответствующих классу «B». Их офисная площадь составит 81 800 кв.м, соответственно объем предложения на конец года с учетом введенного БЦ «Весна» увеличится до 154 400 кв.м.
Диапазон арендных ставок в бизнес-центрах г. Красноярск в 3 квартале 2008 г. составлял: класс «В» - 1 650 - 2 500 руб./кв.м/мес; класс «С» - 350 - 1 500 руб./кв.м/месяц.
Согласно представленным данным, можно сделать вывод, что между ставками на объекты класса «C» и класса "B" существует достаточно значительный разрыв. По мнению специалистов LCMC, данная ситуация объясняется как новизной предложения более качественного сегмента (первый объект класса «B» ввелся только в 2008 году), так и значительным разрывом в качестве предложения.
На момент проведения исследования высокий уровень заполняемости наблюдался во всех качественных офисных объектах.
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

Управляющая компания «Финам Менеджмент» (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») подвела итоги работы закрытого ПИФа недвижимости «Финам - Капитальные вложения» в 2008 году. Несмотря на негативные рыночные тенденции, фонд принес своим пайщикам положительную доходность на уровне 31,1%. Кроме того, он существенно увеличил стоимость чистых активов и расширил земельный банк.

Как сообщили корреспоненту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Финам - Капитальные вложения» (Правила доверительного управления зарегистрированы ФСФР России 26 января 2006 года № 0464-93295436) сформирован в 2006 году. Целью инвестиционной политики ЗПИФа является покупка доходных активов в сельскохозяйственной недвижимости для их дальнейшей сдачи в аренду и/или перепродажи для обеспечения прироста стоимости имущества. Паи ЗПИФН «Финам - Капитальные вложения» торгуются на ФБ ММВБ (тикер: ЗПИФ ФинКВ).
В прошлом году стоимость чистых активов ЗПИФН «Финам - Капитальные вложения» выросла на более чем в два раза - на 136,98%, достигнув уровня 642,56 млн. рублей. Высокие темпы роста обусловлены успешным размещением дополнительных паев на сумму более 200 млн. рублей. Привлечение данных инвестиций позволило управляющей компании «Финам Менеджмент» приобрести дополнительные земельные активы, включенные в портфель фонда недвижимости.
Стратегия ЗПИФН «Финам - Капитальные вложения» предполагает вложения в земли сельскохозяйственного назначения в лучших аграрных регионах России. Если в начале года в активах фонда находилось 3 030 га земли в Краснодарском крае и Ростовской области, то по его итогам данный показатель был увеличен почти в два раза - до 5967,45 га. Кроме того, еще более 500 га земли, включаемой в портфель фонда, сейчас находятся в стадии оформления. «Финам - Капитальные вложения» в 2008 году расширил географию своей работы, приобретя активы в Липецкой области и Алтайском крае.
Все активы, в которые вкладывается фонд, уже сданы в аренду и приносят доход. Полученная ЗПИФом арендная плата по результатам 2008 года составит 41,6 млн. рублей. При этом активы, которые были приобретены в прошлом году, уже в 2009 году позволят существенно увеличить рентные поступления.
«Несмотря на развитие негативных тенденций в экономике, мы не только не сокращаем масштабы своей деятельности, но, напротив, планируем существенно активизироваться. Сейчас ситуация благоприятствует долгосрочным инвестициям в земельные активы на максимально выгодных условиях. Мы продолжим следовать стратегии поэтапного расширения нашего фонда и уже в ближайшее время планируем провести дополнительное размещение паев, которое позволит реализовать ряд сделок из нашей «карты входящих проектов», включающей в себя реальные предложения на более чем 45 тыс. га земли на общую сумму 56 млн. долларов», - рассказывает заместитель генерального директора управляющей компании «Финам Менеджмент» Алексей Гарюнов.
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".

В городе Кировске без участия заказчика - комитета по природопользованию Петербурга, прошли публичные слушания о предоставлении земельного участка в Мгинском лесничестве под строительство мусорного полигона.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Ленобласти, публичные слушания по вопросу предоставления земельного участка в 88 квартале Мгинского лесничества под строительство мусорного полигона, а точнее по вопросу «предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка», были запланированы в 12 часов дня. Перед началом слушаний активисты, выступающие против планов строительства мусорного полигона, провели официально разрешенный митинг, в котором, по приблизительной оценке, приняло участие около двухсот человек. Митинг прошел спокойно и организованно.
Глава администрации Кировского городского поселения Алексей Кольцов проинформировал собравшихся, что 22 января Правительство Ленинградской области сообщило о намерении предложить Администрации Санкт-Петербурга другое место для размещения полигона, и что Администрация Петербурга отнеслась этому к решению с пониманием, о чем сообщила на официальном портале 23 января.
В этот же день главе муниципального образования «Кировское городское поселение» Вячеславу Войтику поступил факс от заказчика - Петербургского комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности с просьбой отменить публичные слушания.
Глава местной администрации объяснил собравшимся, что отменить слушания нельзя с юридической точки зрения, поскольку назначались они Кировским советом депутатов, который и должен отменять их. В пятницу вечером, после получения факса, принять решение об отмене слушаний и опубликовать его для вступления в силу было уже невозможно, поэтому слушания не отменены.
Поскольку Заказчик предупредил, что не будет присутствовать на слушаниях, Алексей Кольцов предложил всем присутствующим заполнить бюллетени, чтобы можно было приложить их к протоколу и признать слушания не состоявшимися без дебатов и прений, так как дискутировать не с кем. Однако, в связи с тем, что одновременно поступили заявления с просьбой продолжить слушания, глава администрации Кировска предложил собравшимся проголосовать - выбирают ли они предложенный вариант или продолжают слушания, по сути, общаясь друг с другом. Зал практически единогласно решил продолжить слушания.
Был принят необходимый регламент, ограниченный до 14 часов. В фойе в это время шло заполнение бюллетеней, в которых участники слушаний выражали свое мнение о строительстве полигона. По предварительным данным, собрано порядка пяти тысяч бюллетеней.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

В 2008 году Приморье в индекс промышленного производства к соответствующему периоду прошлого года составил по полному кругу производителей 108.4%, по крупным и средним организациям - 108.5%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в Приморкрайстате, по добыче полезных ископаемых индекс производства составил 96.6%. Увеличено производство материалов строительных нерудных (на 22.3%). Допущено отставание к 2007 году по добыче цинка в концентрате (на 31.3%), плавико-шпатового концентрата (на 17.8%), свинца в концентрате (на 11.1%), меди в концентрате (на 10.7%), концентратов вольфрамовых (на 9.9%).
В обрабатывающих производствах индекс производства с начала года составил 116.6%, при этом рост получен в следующих видах деятельности: производстве неметаллических минеральных продуктов (1.5р), производстве кожи, изделий из кожи и производстве обуви (145.1%), производстве транспортных средств и оборудования (127.1%), текстильном и швейном производстве (124.3%), производстве пищевых продуктов, включая напитки (122.7%), производстве резиновых и пластмассовых изделиях (112.7%). Снижение индекса производства произошло в следующих видах деятельности: производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования (94.2%), обработке древесины и производстве изделий из дерева (92.7%), целлюлозно-бумажном производстве; издательской и полиграфической деятельности (89.8%), производстве машин и оборудования (87.5%), металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий (64.7%).
В производстве производственно-технического назначения отмечался рост следующих видов продукции: паркета (2.5р), блоков дверных (1.8р), цемента (1.7р), металлопластиковых дверей (125.9%), металлопластиковых окон (112.4%), стеновых материалов (113.2%), изделий из пластмасс (108.8%); сокращено производство пиломатериалов (92.2%), блоков оконных (90.1%), сборного железобетона (86.6%), шпона строганного (49.4%).
Из пищевых продуктов увеличился выпуск нежирной молочной продукции, консервов рыбных и плодоовощных, мясных полуфабрикатов, сахара, макаронных изделий, колбасных изделий и мяса всех видов. Производство некоторых пищевых продуктов характеризуется следующими данными:
В производстве алкогольной продукции за год отмечался рост в выпуске напитков слабоалкогольных (с содержанием этилового спирта не более 9%) (1.6р), водки и ликероводочных изделий (111.3%), коньяка (111%). Выпуск пива сократился на 6.9%.
В производстве, распределении электроэнергии, газа и воды индекс производства составил 102.4%. Выпуск электроэнергии увеличился на 7.3%, а теплоэнергии снизился на 9.7%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"После неудачи с закупкой квартир городские власти вернулись к идее купить у инвесторов землю под строительство жилья. Администрация города в марте намерена провести конкурсы на выкуп у застройщиков участков, находящихся в собственности и в аренде, под строительство бюджетного жилья, рассказал в конце прошлой недели вице-губернатор Александр Вахмистров. Участки должны быть обеспечены инфраструктурой, а у застройщика должно быть разрешение на строительство, добавляет председатель комитета по строительству Роман Филимонов", - пишут "Ведомости".
Постановление правительства о выкупе земель, по словам Филимонова, будет принято в феврале. На выкуп земли город намерен потратить 1 млрд руб., говорит Вахмистров.
Возводить бюджетное жилье на выкупленной городом земле будет компания, у которой есть право на застройку этого участка, она должна предложить городу стоимость строительства, говорит пресс-секретарь комитета по строительству Анна Миронова.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"После пожелания Владимира Путина не снижать объемы строительства Минрегион отрапортовал, что считает реальным в этом году даже увеличить ввод жилья. Еще в декабре чиновники министерства прогнозировали падение объемов в этом году на 15%. В 2008 г., по предварительным данным, в стране введено около 61 млн кв. м жилья - это соответствует уровню 2007 году, пишут "Ведомости".
На прошлой неделе премьер-министр Владимир Путин заявил, что задача правительства - «постараться максимально сохранить эту планку и на 2009 г.». Уже в пятницу министр регионального развития Виктор Басаргин сообщил, что готов ее выполнить.
«Мы обсудили возможности с рядом министерств и пришли к выводу, что существует возможность сохранить объем жилищного строительства на уровне 2008 г., но правильно было бы ввести 65 млн кв. м жилья», - приводятся на сайте Минрегиона слова министра.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Чешская PPF Group не будет требовать у торговой сети «Эльдорадо» возвращения кредита в $500 млн. Вместо денег группа решила забрать контрольный пакет ритейлера. На прошлой неделе владелец «Эльдорадо» Игорь Яковлев и PPF Group договорились о передаче чешской группе 51% акций ритейлера, сообщил «Ведомостям» источник одной из структур PPF Group. Источник в «Эльдорадо» уточнил, что стороны договорились об этом в пятницу. Сделка будет оформлена как списание кредита на $500 млн, выданного PPF ритейлеру в сентябре 2008 г. под залог 51% акций, добавляют собеседники «Ведомостей». Еще осенью стороны договорились, что чешская группа имеет право потребовать возврата денег или конвертировать его в контрольный пакет акций «Эльдорадо»".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".