На момент проведения исследования рынок бизнес-центров г. Красноярск оценивался как находящийся на начальной стадии развития. Количество всех офисных площадей оценивается на уровне 218 210 кв.м, из них качественное предложение составляет 72 600 кв.м, из которых большая часть приходилась на сегмент класса «С», класс «B» был представлен единственным бизнес-центром.
Как сообщили корреспоненту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании London Consulting & Management Company, в городе существует большое количество административных и иного назначения зданий, предоставляющих
помещения в аренду, в том числе и для размещения офисов, формально такие объекты можно отнести к деловым центрам, но уровень предоставляемых ими площадей далек от минимальных стандартов качества. Все подобные объекты можно отнести к административным зданиям класса «D», их общая доля составляет 66% или 145 610 кв.м в номинальном значении.
Основное предложение качественных офисных площадей г. Красноярска приходится на класс «C» (80%, 58 000 кв.м), также в 2008 г. в городе появился первый объект класса «B» (20%, 14 600 кв.м), класс «A» в настоящее время не представлен. Данная ситуация отражает некоторую отсталость от подобных по численности населения и уровню жизни городов России.
В течение января-августа 2008 г. в Красноярске появился первый объект, соответствующий классу «B» - БЦ «Весна» площадью 14 600 кв.м, девелопером является компания «Монолит». Таким образом, на момент проведения исследования предложение качественных офисных площадей составляло 72 600 кв.м.
В ближайшие 2 года ожидается дальнейший ввод офисных площадей. До конца 2008 г. запланированы ко вводу 5 объектов, соответствующих классу «B». Их офисная площадь составит 81 800 кв.м, соответственно объем предложения на конец года с учетом введенного БЦ «Весна» увеличится до 154 400 кв.м.
Диапазон арендных ставок в бизнес-центрах г. Красноярск в 3 квартале 2008 г. составлял: класс «В» - 1 650 - 2 500 руб./кв.м/мес; класс «С» - 350 - 1 500 руб./кв.м/месяц.
Согласно представленным данным, можно сделать вывод, что между ставками на объекты класса «C» и класса "B" существует достаточно значительный разрыв. По мнению специалистов LCMC, данная ситуация объясняется как новизной предложения более качественного сегмента (первый объект класса «B» ввелся только в 2008 году), так и значительным разрывом в качестве предложения.
На момент проведения исследования высокий уровень заполняемости наблюдался во всех качественных офисных объектах.
Материал подготовлен ИА "Россиийская недвижимость".