Новости рынка

В городе Выборге Ленинградской области состоялось заседание районной земельной комиссии, посвященное реализации закона о бесплатном предоставлении участков.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, члены комиссии рассмотрели обзорные схемы, представленные муниципальными образованиями района, утвердили список земельных массивов, где планируется выделение участков, согласовали размеры будущих наделов и определили сроки проведения землеустроительных работ.
Выборгский район один из первых в регионе приступил к реализации данного закона, утвердив необходимый для этого пакет документов и создав земельную комиссию, которая приступила к регулярной работе.
На сегодняшний день в администрацию района поступило более 300 заявлений от желающих получить участки. В ходе работы с заявлениями районные власти столкнулись с тем, что далеко не все жители правильно поняли данный закон. По словам заместителя главы администрации Эдуарда И, многие хотят получить участок, например, под огород, а не под строительство дома. Так же были случаи, когда заявление писал каждый из членов семьи или один человек - сразу несколько заявлений от лица своих родственников. В каждом из таких «нестандартных» случаев в администрации проводилась разъяснительная работа: что участок предоставляется один на семью и только тем, кто нуждается в жилье для строительства собственного дома.
Наибольшие земельные массивы, предложенные для выполнения закона, находятся в Каменногорском - 70 га, Приморском - 30 га, Советском городских поселениях - 22 га и Гончаровском сельском поселении - 12 га. Все наделы оказались в границах населенных пунктов, поэтому дополнительных расходов, связанных с переводом земли из одной категории в другую, не потребуется.
В июне месяце в администрации района предполагают начать землеустроительные работы по формированию земельных участков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Президент Дмитрий Медведев потребовал навести порядок с сельхозземлями - они должны использоваться по назначению. В противном случае участки пойдут с молотка, обещает Минэкономразвития. По данным Минсельхоза, 406,2 млн га земель - сельхозназначения (примерно 23,6% от всего земельного фонда России), в том числе 220,6 млн га сельхозугодий. Но только около 77 млн га составляет используемая хозяйствами всех категорий пашня", -пишут "Ведомости".

"Мы не можем смириться с тем, что земли просто скупаются и никаким образом не используются«, - заявил Дмитрий Медведев, предложив поменять механизм возможного изъятия и перераспределения земель в случае их неэффективного использования.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Правительство США станет владельцем 72,5% обыкновенных акций новой компании, которой будут проданы хорошие активы GM. В обмен оно предоставит финансирование на $50 млрд (в эту сумму включены уже выданные кредиты на $19,4 млрд). Наибольшая часть средств пойдет на покупку обыкновенных акций новой компании. Правительства Канады и провинции Онтарио получат некоторую долю обыкновенных, а также привилегированные акции в обмен на финансирование. Фонд медицинского страхования Объединенный профсоюза работников автопромышленности получит 17,5% акций новой компании", - пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Цены продажи на складские помещения зависят от множества факторов, каких как удаленность от МКАД, удобство подъезда большегрузного транспорта, технические характеристики объекта, инфраструктура. В 25 км от МКАД по Щелковском шоссе комплекс зданий предлагается площадью 11,3 тыс. кв. м по цене 10 561 рублей за 1 кв.м., традиционно ценятся объекты, расположенные на Ленинградском шоссе в районе аэропорта Шереметьево. В настоящее время в этом районе (10-15 км от МКАД) предлагается два таких объекта: производственно-складской комплекс класса А площадью 7 354 кв.м (56 564 руб./кв. м) и современный складской комплекс класса А площадью 11 158 тыс. кв. м (40 330 руб./кв. м.) Минимальная цена продажи складского объекта зафиксирована на складской объект класса С, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В сегменте торговых помещений максимальные цены в Москве зафиксированы на компактные помещения формата street-retail, расположенные в местах пересечения интенсивных транспортных и пешеходных потоков. Так, на сегодняшний день наивысшая стоимость торговой площади формата street-retail в Москве, реализуемая компанией "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", зафиксирована на помещение площадью 220 кв. м. Продаваемое помещение расположено на проспекте Андропова в непосредственной близости от выхода станции метро. Цена предложения - 350 000 руб. за кв. м. Следует отметить, что на рынке можно найти и другие, более дорогие предложения, однако, как правило, цены на них были установлены еще до кризиса и с тех пор не пересматривались.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, среди объектов компании по самой низкой цене предлагается помещение, расположенное в Кировоградском проезде. Покупатель такого встроено-пристроенного помещения площадью 1 228,8 кв. м сможет его приобрести его в 5 раз дешевле самого дорогого аналога - по цене всего лишь 69 173 руб. за кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" провела анализ существующих в настоящее время возможностей по покупке офисных, торговых и складских площадей. И выявила, что на рынке ценятся компактные объекты, расположенные в эксклюзивных местах. Безусловный лидер - особняк за 1 млрд. рублей. Его цена превышает минимально зафиксированную в 9 раз.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в офисном сегменте лидируют эксклюзивные особняки, расположенные в историческом центре Москвы - цены на них превышают минимально зафиксированные в 8,5-9 раз. Уникальное месторасположение повышает престиж находящихся в таких зданиях организаций, что отражается и на уровне арендных ставок, которые покупатель особняка в историческом центре Москвы сможет устанавливать для будущих арендаторов. В сегменте торговой недвижимости максимальная стоимость - у компактных помещений формата street-retail, расположенных рядом со станциями метро. Традиционно дороговизна таких точек обусловлена хорошими возможностями по генерации будущего потока покупателей. В сегменте складской недвижимости наивысшего уровня достигают цены на качественные складские объекты площадью порядка 10 000 кв. метров (цены на такие объекты превышают минимальные в 5,4 раза).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Градостроительная концепция омского микрорайона "АВАНГРАД" холдинга "МИЭЛЬ" стала победителем конкурса Союза московских архитекторов "Золотое сечение-2009".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, накануне в Центральном доме архитекторов в Москве состоялась торжественная церемония подведения итогов и награждения лауреатов конкурса "Золотое сечение". Победителем в номинации "Проекты" была признана концепция комплексной застройки микрорайона "АВАНГРАД", разработанная архитектурным бюро "Остоженка" и реализуемая в г. Омск холдингом "МИЭЛЬ". Проект стал лучшим среди 7 номинантов, отобранных к финалу конкурса из более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.
Концепция "АВАНГРАДа" - "Город в городе", возводимый на левом берегу Иртыша, в непосредственной близости от исторического центра г. Омск. Внутри микрорайона предусмотрено создание порядка 20 домовладений, полностью обеспеченных современной инфраструктурой, торговыми, деловыми, спортивно-развлекательными комплексами, социальными объектами, паркингами и т.д. При этом проект подразумевает бережное сохранение всех ландшафтных и градостроительных особенностей территории. Общая площадь комплексной застройки составляет 1,11 млн кв.м, из которых 687 тыс. кв.м - это жилые объекты, 53,5 тыс. кв.м - социальная инфраструктура, 53,5 кв.м - коммерческая часть, и 316 тыс. кв.м занимает подземный паркинг.
"Подобный проект жилой застройки по многим инновационным решениям уникален не только для Омска, но и для всей России. Сотрудникам АБ "Остоженка" удалось найти наилучшее сочетание нового и старого, новаций и традиций. Особенно важно, что эти идеи уже успешно воплощаются в жизнь и уже этим летом будет сдан первый дом микрорайона "АВАНГРАД", - отметил генеральный директор "МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы" Алексей Пашкевич.
Смотр-конкурс работ проводился в двух номинациях: "Проект", в которой рассматривались градостроительные работы, и "Реализация", где были представлены интерьеры, а также фундаментальные труды в области теории и истории архитектуры.
В дни конкурса проводилось общественное онлайн-голосование на виртуальной экспозиции, его результаты будут оглашены на акции, проводимой на АРХМОСКВЕ 29 мая в 16.00 на презентации стенда "Золотое сечение".
Авторы концепции микрорайона - сотрудники архитектурного бюро "Остоженка": Александр Скокан, Андрей Гнездилов, Михаил Скороход, Сергей Помелов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", темпы развития складского сегмента коммерческой недвижимости по сравнению с предыдущим годом снизились. По итогам I квартала 2009 года спрос на покупку складских площадей снизился по сравнению с I кварталом 2008 года более чем на половину и составил 48%. Спрос на аренду снизился на - 22%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, как и прогнозировалось, влияние кризиса привело к повышению уровня вакантных площадей за счет снижения оборотов компаний-арендаторов и сокращения товарных линеек потребительских товаров.

С начала года продолжилась корректировка ставок аренды и продажи в сторону их понижения. К концу I квартала ставки аренды упали на 26-30% по сравнению с последним кварталом 2008 года и составили в пределах МКАД 145-155 $/кв.м./год, а за ее пределами - 100-115 $/кв.м./год.

Ставки продажи снизились на 26-29% и достигли в Москве уровня 1350 - 1500 $/кв.м./год, а в области - 850-1100$/кв.м./год.

Вместе с тем, в рублевом эквиваленте ставки выросли, что вызвано ростом курса доллара к рублю.

В I квартале 2009 года наибольшим спросом арендаторов пользовались помещения площадью до 500 кв. м. У покупателей же больше были востребованы площади от 10000 кв. м.

Распределение спроса на аренду складских площадей по направлениям в I квартале 2009 года сместилось на север, северо-восток, в то время как на продажу, напротив - на юг и юго-запад.

На данный момент собственники складов готовы предоставлять скидки на аренду помещений порядка 10-15%.

Большинство компаний, имеющие в аренде большие складские площади, сумели договориться с арендодателями о понижении ставки аренды. В целом, благодаря гибкости ценовой политики собственников складских площадей, цены на рынке пришли в равновесие. Следствием того, что многие собственники пошли на более гибкие условия контрактов, большинство компаний не сменили арендодателей.

"В настоящее время рынок складских помещений ожидает итогов по розничной торговле и импорту. Только после этого логистические компании, дистрибьюьеры и ритейлеры смогут составить планы по своему развитию, что сможет оживить замерший спрос. По нашим оценкам, предложение на качественные складские помещения будет превышать спрос. При этом структура спроса изменится, наиболее востребованы будут небольшие площади", - отмечает Ирина Голубенко, и.о. руководителя Департамента коммерческой недвижимости "АКЦ МИЭЛЬ".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Директор-координатор Российской венчурной ярмарки Игорь Гладких прибыл в Новосибирск, чтобы провести подготовительные семинары для участников третьей Сибирской венчурной ярмарки.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, участниками сегодняшнего семинара стали представители инновационных компаний Новосибирской области. Основная цель семинара - обучение методикам оценки бизнеса и подготовка к презентации бизнес-проектов. Аналогичное мероприятие пройдет в бизнес-инкубаторе Кольцово. В нем примут участие инновационные компании наукограда и Академгородка.
«Сейчас венчурное инвестирование в России переживает свой бум. В последнее время каждый год становился рекордным по количеству создаваемых фондов, - пояснил Гладких общероссийскую тенденцию. - Мы оцениваем объем инвестиций только в технологический сектор на ранних стадиях развития в 1,5-2 миллиарда долларов в течение 2-3 ближайших лет».
Для справки:
Сибирская венчурная ярмарка пройдет в Новосибирске 30 июня и 1 июля. Участие в ней примут около 50 компаний. Приоритетные направления: силовая электроника, приборостроение, информационные технологии, биотехнологии в медицине и нанотехнологии. Предварительное согласие на участие в ярмарке высказали инвесторы из России, Финляндии, Израиля, Великобритании.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Жители Новосибирской области, оформившие ипотеку для приобретения жилья в новостройках, получат деньги из областного бюджета на первоначальный взнос - до 300 тысяч рублей. Соответствующее постановление подписал Губернатор Виктор Толоконский.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в регионе действует программа льготной ипотеки, которая предусматривает, что все граждане Новосибирской области, приобретающие жилье у застройщиков в домах, построенных в 2008 и 2009 годах, получают государственную поддержку в виде субсидирования части процентной ставки по кредиту - 8%. Деньги из бюджета будут поступать ежемесячно, равными долями, в течение семи лет. Предельный лимит кредитования составляет 1,8 миллиона рублей.
Более того, согласно решению Губернатора, каждому гражданину - участнику этой программы, кроме субсидирования части процентной ставки по кредиту, будет выделена еще и единоразовая субсидия на компенсацию части расходов по оплате первоначального взноса в размере до 300 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".