Новости рынка

Сегодня офис ФГУ «Дальневосточной дирекции Росстроя» посетила делегация японских бизнесменов. Первый заместитель генерального директора Виктор Мясник показал гостям проект Дальневосточного федерального университета, и подробно рассказал об этапах строительства. Представителей японского бизнеса особо интересовали перспективы застройки всего полуострова Саперный, каким образом будет осуществляться электро-, водоснабжение острова, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Дирекции.
Виктор Мясник пояснил, что застройка полуострова не закончится в 2012 году. Саммит АТЭС - лишь окончание первого этапа строительства университета. Полностью ДВФУ планируется построить в 2025 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Кемерове состоялось заселение двух многоэтажных домов в микрорайоне комплексной застройки №12 "Серебряный бор" (Рудничный район, инвестор строительства - ОАО "УК "Кузбассразрезуголь").
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, общая площадь новых домов, расположенных на проспекте Шахтера, 25,5 тыс. квадратных метров. В целом, новоселье здесь справят более 330 семей (196 семей в доме №68а, и 136 семей - в №70а).
В том числе новоселье отметят 116 семей, получивших льготные бюджетные займы. Среди сегодняшних новоселов педагоги, медики, милиционеры (в том числе участковый), молодые и многодетные семьи (на снимке внизу многодетная семья Хисамутдиновых), семьи с детьми-инвалидами, участники боевых действий, работники компании «Кузбассразрезуголь».
Напомним, что в ноябре 2008 года обладминистрация и ООО «УГМК-Холдинг»(компания, управляющая ОАО «УК «Кузбассразрезуголь») подписали соглашение о сотрудничестве, которое предусматривало покупку областными властями 277 квартир в микрорайоне «Серебряный Бор» по фиксированной цене - 28 тысяч рублей за квадратный метр. Этот документ позволил вовремя профинансировать строительство и не замораживать стройку новых домов в 12 микрорайоне. На строительство домов областной и местный бюджеты направили в общей сложности 855 млн рублей. Два новых дома отличаются повышенной комфортностью: это и квартиры большой площади (от 60 до 120 квадратных метров) с панорамным остеклением; и подземный паркинг, из которого можно подняться на лифте сразу на этаж.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"С начала июня пост гендиректора компании "ДС Девелопмент" (входит в группу "ДОН-Строй", специализируется на строительстве коммерческой недвижимости) займет глава и миноритарий "Росевродевелопмента" Иван Ситников. Топ-менеджер руководил девелоперской "дочкой" "Росеврогрупп" с момента ее создания в 2004 году, но сейчас большинство проектов компании заморожено. О том, что господин Ситников станет гендиректором "ДС Девелопмент", "Коммерсанту" рассказал один из столичных девелоперов.
"Уход Сергея Будылина из "ДС Девелопмент" никак не связан с его профессиональными качествами, причина скорее в отношения с владельцами бизнеса",- отметил один из игроков рынка, знакомых с ситуацией. Сейчас зарплата топ-менеджеров, возглавляющих в девелоперских компаниях ключевые бизнес-подразделения, составляет в среднем $1 млн в год, а в качестве бонусов может быть предложен опцион на миноритарную долю в бизнесе, говорит консультант отдела недвижимости рекрутинговой компании Pynes Group Виктор Авдеев. По его словам, до кризиса оклады топ-менеджеров уровня господ Ситникова и Будылина достигали в среднем $2 млн.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне Губернатор Омской области Леонид Полежаев лично ознакомился с ходом строительных работ на проблемных объектах жилищного строительства, возводимых с привлечением средств дольщиков. На особом контроле главы региона находятся три дома, прежним застройщиком которого являлась компания «ОмСтрой-2001», израсходовавшая средства дольщиков, так и не выполнив своих обязательств. На руководителя компании заведены уголовные дела по фактам мошенничества, а жилые дома достраиваются при организационной и финансовой поддержке со стороны региональной власти. Леонид Полежаев, возглавляющий межведомственную комиссию по защите прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных жилых домов на территории Омской области, проинспектировал соблюдение утверждённых графиков достройки жилья.
Как пишет "Областной портал", вместо компании «ОмСтрой-2001» дома достраивает новый подрядчик - НПО «Мостовик». Самая сложная ситуация изначально была на панельном доме по ул. Харьковская. Сейчас здесь уже заканчивается монтаж 9-го этажа, параллельно ведётся монтаж последнего 10-го этажа, устройство цементно-песчаных стяжек под полы. Проложены сети водопровода, канализации, электроснабжения, начаты работы по устройству сетей теплоснабжения. График работ, утверждённый главой региона, неукоснительно соблюдается, несмотря на то, что темпы строительства существенно сдерживает необходимость исправлять брак в работе предыдущей компании-застройщика. Многочисленные переделки не помешают ввести объект в эксплуатацию в установленный срок 15 декабря, - заверил Губернатора генеральный директор НПО «Мостовик» Олег Шишов. Председатель межведомственной комиссии по защите прав и законных интересов граждан, участвующих в долевом строительстве Леонид Полежаев ставит задачу сдать объект с опережением этих сроков, чтобы собственники квартир получили жильё до прихода зимы.
Дольщикам двух других домов на пересечении улиц Шакурова и Вострецова и по улице Ишимская повезло больше. Дома с более высокой степенью готовности планируется ввести в эксплуатацию соответственно в сентябре и в августе этого года. Здесь не только полностью возведены коробки кирпичных зданий, но и практически выполнены кровельные работы, частично - черновая штукатурка. Сейчас ведётся прокладка сетей теплоснабжения, электроснабжения. Более детально возможность приближения сроков сдачи всех трёх домов будут рассматриваться на ближайшем заседании межведомственной комиссии под председательством Губернатора.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

В Барнауле выделят участок площадью 0,3182 га для строительства производственно-эксплуатационной базы по адресу ул.Лиственничная,1; а участок ориентировочной площадью 0,2251 га для строительства здания общественного назначения по адресу ул.Попова,24б, сообщили коррреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 3 квартале 2009 года инвестиционно-строительная компания «Далта-Восток-1» завершит строительство жилого комплекса «Два капитана» на Эгершельже (ост. Маяк) во Владивостоке.
Как сообщили коррреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в 3 квартале 2009 г. инвестиционно-строительная компания «Далта-Восток-1» завершит строительство жилого комплекса «Два капитана» на Эгершельже (ост. Маяк). Сегодня «Далта-Восток-1» приступает к фасадным работам, дом планируется «одеть» в керамогранит до сентября 2009 г. Технология навесного вентилируемого фасада уже хорошо себя зарекомендовала на визитной карточке компании - жилом комплексе «Сердце океана». Внутренние работы предусматривают частичную отделку керамогранитом мест общего пользования, бесшумные лифты и остекление пластиковым профилем КВЕ. Остекление сегодня выполнено на 57%, лифтовые шахты смонтированы, лифты закуплены.
До сдачи дома в эксплуатацию у дольщиков есть возможность согласовать собственную планировку квартиры. Надо отметить, что стоимость квартиры 60 кв.м. в «Двух капитанах» сегодня равна стоимости 1-комн. квартиры площадью 35 кв.м. на вторичном рынке. При этом дольщик получает в собственность новое просторное жилье, не обремененное дальнейшими затратами по ремонту инженерных коммуникаций.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Отраслевая медиакомпания Building, специализирующаяся на строительной индустрии, совместно с консалтинговой группой "Нео-Центр" составила рейтинг "самых профессиональных девелоперов", опросив для этого 92 владельцев и первых лиц девелоперских компаний. Составители рейтинга задались вопросом: "Кто из девелоперов будет катализатором роста после того, как нынешний кризис закончится?"
Как сообщили в "Дон-Строй", в рейтинге самых профессиональных на рынке девелоперов, составленном по результатам опроса руководителей и владельцев строительных компаний, первое место занял глава и совладелец компании "Дон-Строй" Максим Блажко.
Лучшим представителем своей профессии строители признали президента и совладельца холдинга "Дон-Строй" Максима Блажко. "Начав в конце 1990-х с жилых комплексов-муравейников, в середине 2000-х Блажко кардинально изменил подход к девелопменту и стал лидером рынка", - объясняют лидерство главы "Дон-Строя" составители рейтинга.
Кроме Блажко наверху рейтинга оказались президент холдинга "Инком-Недвижимость" Сергей Козловский и гендиректор компании RGI Борис Кузинец. На последнего, по словам составителей рейтинга, "молятся все риелторы и архитекторы Москвы". "Он получил высшую оценку от коллег за высочайшее качество своих объектов", - пишет Building.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне Мосгордума приняла Закон «О внесении изменений в статью 4 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года №64 «О налоге на имущество организаций».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Думы, по словам редактора документа, первого заместителя руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Валерия Жарова, согласно принятому закону, с 1 января 2009 года будут освобождены от уплаты налога на имущество аэродромы и аэровокзалы - в целях сдерживания роста тарифов на услуги по авиаперевозкам. Этот шаг сделан в связи с реконструкцией и расширением объектов аэропортов и аэродромов, в том числе находящегося на территории Москвы аэропорта Внуково.

Принятие закона обусловлено тем, что после предполагаемого в 2009 году ввода новых объектов, в том числе взлетно-посадочной полосы аэропортов, налог значительно возрастет. По мнению властей, это может привести к росту тарифов на аэропортовое обслуживание и, как следствие, - к увеличению тарифов на перевозки пассажиров воздушным транспортом.

Кроме того, изменения предусматривают распространить действующую льготу по налогу на имущество организаций для казенных предприятий столицы на имущество технопарков и бизнес-инкубаторов, сдаваемое в аренду.

Необходимость установления льготы обусловлена тем, - отметил Валерий Жаров, - что основным видом деятельности технопарков и бизнес-инкубаторов является предоставление нежилых помещений, оснащенных соответствующим оборудованием, в аренду субъектам малого предпринимательства, осуществляющим свою деятельность в научно-технической, инновационной и производственной сферах. При этом технопарки, созданные в форме АО или ООО, как правило, арендуют имущество и не уплачивают с него налог. Технопарки же, созданные в форме казенных предприятий, имеют на своем балансе дорогостоящее имущество и несут значительные расходы по уплате налога на имущество.

В ходе обсуждения парламентарии поддержали предлагаемую льготу. В итоге Дума проголосовала за принятие документа, учитывая, что льгота позволит повысить эффективность работы казенных предприятий и реализовать комплексную целевую программу развития и поддержки малого предпринимательства в Москве на 2007 - 2009 годы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В коттеджном поселке "Киевская Русь" получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на каждый земельный участок. Теперь подписание договора купли-продажи земельного участка возможно сразу. Заключая договор на приобретение земли в поселке "Киевская Русь", покупатель через 30 дней становится полноправным собственником своего участка.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, коттеджный поселок "Киевская Русь" расположен в 98 км от МКАД по Киевскому шоссе. На поляне общей площадью 21 га расположились 106 участков от 12 до 30 соток. На сегодняшний день предлагаются к продаже последние восемнадцать участков с коммуникациями без обязательного подряда на строительство. Электричество и газ проходят по границе участка. Организация водоснабжения и канализации производится силами и за счет владельца земли. Поселок со всех сторон огорожен металлическим забором, ведется круглосуточная охрана. У главного въезда расположены здания охраны и администрации. Проведено уличное освещение, подъездная и внутриплощадочные дороги будут заасфальтированы до конца 3 квартала 2009 года. Поселок активно застраивается.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Цели приобретения жилой недвижимости" - опрос на такую тему был проведен 27 мая 2009 года среди участников совместного семинара компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" и банка DeltaCredit, посвященного вопросам приобретения и кредитования жилья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, среди опрошенных 65% планируют приобрести квартиру для собственного проживания. 5% рассматривают недвижимость как инвестирование денежных средств. На долю так называемых альтернативных покупателей, то есть продающих имеющееся жилье с тем, чтобы приобрести новое, приходится 10%. Для того, чтобы разъехаться с родственниками или обеспечить квартирой детей, купить жилье хотели бы 20% опрошенных.

В ходе семинара риэлторы "МИЭЛЬ-Брокеридж" и ипотечные консультанты DeltaCredit рассказали участникам о сегодняшних условиях кредитования и покупки недвижимости, провели персональные консультации, помогли рассчитать возможную сумму кредита.

Семинар стал первым совместным проектом компаний после подписания в мае этого года очередного соглашения о сотрудничестве, которое призвано содействовать увеличению количества сделок купли-продажи жилья с привлечением ипотечных кредитов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".