Новости рынка

Царицынский дворец, простоявший в недостроенном состоянии более 200 лет, разрушается спустя два с половиной года после «реставрации». В поражении стен архитектурного памятника грибком и плесенью виновными признаны префект Южного округа Юрий Буланов и директор музейно-паркового комплекса «Царицыно» Александр Безруков. Юрий Лужков обрушился на них на заседании московского правительства: «Надо было собирать заседание правительства, чтобы рассказать о протечках! Префекту объявляю выговор, а директору парка - строгий выговор с предупреждением о неполном служебном соответствии. Такое состояние красивейшего парка Москвы просто недопустимо».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Вскрыты конверты с заявками на участие в открытом конкурсе на проведение инженерных изысканий и разработку проектной и рабочей документации по реконструкции автомобильной дороги «Уссурийск - Пограничный - Госграница» на участке с 72 по 96 километры.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в аукционе принимают участие 13 компаний из разных регионов России. Сегодня начат процесс рассмотрения пакета документов от заявителей, проверка на соответствие всем нормам и требованиям. Победитель будет назван 24 февраля.
Реконструкция трассы «Уссурийск - Пограничный - Госграница» идет в рамках краевой целевой программы «Дороги края», принятой по инициативе губернатора края Сергея Дарькина в 2007 году. По мнению губернатора, модернизация трассы улучшит транспортную систему края, увеличит грузопоток, поможет привлечь в Приморье грузы из Китая.
Сдать дорогу в эксплуатацию планируется в 2012 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Главная цель соглашения - совместная деятельность для повышения качества работы управляющих компаний в сфере ЖКХ Пермского края.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в конце января 2010 г. НП Ассоциация управляющих компаний Пермского края стала одним из учредителей Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью.
Основная цель развития саморегулирования - повышение ответственности бизнеса. Для управляющих компаний в сфере ЖКХ членство в саморегулируемой организации предусматривает внедрение единых стандартов и правил деятельности, профессиональный контроль за их соблюдением, а также страхование гражданской ответственности.
НП Ассоциация управляющих компаний - единственная СРО в сфере ЖКХ в Пермском крае. На сегодняшний день Ассоциация управляющих компаний объединяет в своем составе 25 управляющих компаний из нескольких городов Пермского края: Перми, Березников, Соликамска, Краснокамска.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Во время встречи Губернатора Виктора Толоконского с руководством завода «Сибирское молоко» был рассмотрен вопрос дальнейшего расширения производства и модернизации инфраструктуры предприятия.
В 2009 году «Сибирское молоко», являющееся филиалом ОАО «Вимм-Билль-Данн», произвело 102990 тонн цельномолочной продукции, 60% которой было реализовано на территории Новосибирской области, а около 40% - вывезено в другие регионы и страны ближнего зарубежья. Годовой объем закупок молока в хозяйствах области составил 125310 тонн (завод сотрудничает с более чем 30 сельхозпредприятиями).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, директор завода Евгений Железнюк сообщил, что объем инвестиций в развитие производства в 2009 году составил 119,2 миллиона рублей. На эти средства была введена в эксплуатацию линия по розливу вязких йогуртов в упаковку family pack - моностакан объемом 335 мл, проведена реконструкция цеха сырья на участке приемки молока-сырья с полной заменой емкостного и технологического оборудования.
В 2010 году в планах компании инвестировать в развитие новосибирского филиала 303,3 миллиона рублей (примерно на уровне 2008 года, когда объем инвестиций составил 331,3 миллиона).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне перспективы создания нового производства обсуждались на встрече и.о. вице-премьера краевого правительства Юрия Уткина с председателем совета директоров «Bentheimer holz» Кристианом Шидтом. Сейчас идет активный поиск площадки под новое производство. Накануне представители «Bentheimer holz» побывали на Добрянском деревообрабатывающем заводе, встретились с директором Добрянского лесхоза. Кроме этого они побывали в ЗАТО Звездный, а также намерены выехать на площадку ООО «Добрянский ЛПК» и ООО «Найт».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, компания намерена организовать лесопильное и пеллетное производство с объемом инвестиций на начальном этапе порядка 8 млн.евро. Как сообщил председатель совета директоров «Bentheimer holz» Кристиан Шидт, для реализации проекта планируется привлечь денежные средства «Grafschafter Volksbank eG», с которым уже подписано соглашение.
Для лесопильного производства компании потребуется лесной ресурс от 150 до 180 тыс.м3, для пеллетного - от 200 до 400 тыс.м3. на предприятии планируется создать около 150 рабочих мест.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Конструкция пилонов моста через бухту Золотой Рог является уникальной - нигде в мире при строительстве подобных сооружений ещё не применялись инженерные решения, используемые во Владивостоке. Об этом губернатору края Сергею Дарькину доложил гендиректор Тихоокеанской мостостроительной компании Виктор Гребнев.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, накануне Сергей Дарькин провёл выездное совещание, посвящённое строительству мостового перехода через бухту Золотой Рог. Губернатор посетил площадки, где возводятся опоры № 8 и 9. Строительство идёт по графику, финансирование работ осуществляется своевременно и в полном объёме. Прогнозируемая дата ввода моста в эксплуатацию - осень 2011 года.
На пилонах и опорах будет установлено световое оборудование. Иллюминация станет ещё одной отличительной особенностью моста. Благодаря подсветке в тёмное время суток мост станет украшением Владивостока, ещё одной визитной карточкой города.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Строительство моста на остров Русской ведётся на 2 - 3 месяца с опережением графика. Об этом губернатору края Сергею Дарькину доложило руководство филиала «УСК МОСТ» во Владивостоке в ходе выездного рабочего совещания.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, Сергей Дарькин посетил полуостров Назимова, где ведётся строительство моста с материковой части Владивостока. Участники совещания сообщили губернатору о ходе работ. Сегодня сооружение фундамента 320-метрового пилона М6 моста на остров Русский вышли на заключительный этап. На полуострове Назимова завершено бетонирование четвертой захватки ростверка пилона. Ее объем - около 4250 кубометров.
Общий объем бетонирования ростверка - около 20 тыс. кубометров.
В течение трех месяцев в масштабных работах на производственной площадке 320-метрового пилона М6 было задействовано около 350 человек и восемь бетононасосов.
Завершено сооружение ростверков на тридцати одной опоре мостового перехода. То есть, на всех, кроме 320-метровых пилонов. На проектную отметку выведены 24 опоры, сооружение еще нескольких - на завершающей стадии. В общей сложности в конструкции моста на остров Русский уложено около 158 000 кубометров высококачественного монолитного железобетона.
В марте планируется начать бетонирование пилона М6 и завершить армирование пилона М7.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в январе 2010 года на регулярном рынке области отмечено резкое снижение объема предложения.

За прошедший месяц цена предложения в рублевом эквиваленте сократилась на -0,9%, в долларах коррекция существеннее - минус 1,5%. В результате в начале года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 70,9 тыс. руб./кв. м или 2392 $/кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, резко возросший спрос в конце прошлого года в совокупности с новогодними каникулами, когда продавцы традиционно снимают свои объекты с продажи, привели к сокращению объема выставленных квартир на 27%. Таким образом, количество предложения достигло уровня конца лета 2009 года (39,9 тысяч объектов).

При этом наибольшее снижение доли предложения отмечено в первом поясе удаления от столицы. К концу января продавцы стали возвращаться на рынок, и доля нового предложения вернулась к ноябрьским показателям - 27% от общего объема.

В территориальном разрезе за исключением восточного направления изменения цены предложения не отмечено. Немногим более других сегментов потеряли в цене однокомнатные квартиры (-1,1%). В дифференциации по качеству жилья наибольшая коррекция приходится на жилье бизнес класса (-1,6%), где качественное предложение в монолитных домах повышенной степени комфортности потеряло больше остальных - минус 2,0%.

"В области в отличие от городского рынка коррекция цены продолжается, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - Объем выставленных на продажу объектов, побивший все рекорды в конце прошлого года, как и ожидалось, в силу сезонной составляющей сократился. Кроме того, на рынок возвращается отложенный спрос, согласно которому наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в городах спутниках Москвы. В целом, возвращение на рынок покупателей, еще не так давно занимавших выжидательную позицию, в ближайшие месяцы будет способствовать стабилизации уровня цен".

"Подмосковный рынок, с традиционным отставанием на несколько месяцев, развивается по тому же сценарию, что и московский. Поэтому коррекция цен в области, в условиях увеличения покупательской активности и сокращения объема предложения, следом за столицей, постепенно "сходит на нет". И можно ожидать, что весной подмосковный рынок также придет к стабилизации", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", объем небольших складских комплексов площадью до 20 тыс. кв.м. в январе 2010 года составил порядка 10% от общей доли рынка. Согласно прогнозам, в ближайшее время ввода подобных объектов не предвидится, что может привести к дефициту предложения в данном сегменте.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, спрос на небольшие складские помещения площадью до 20 тыс. кв.м. по-прежнему остается на высоком уровне. При этом объем подобных предложений составляет не более 10% от общей доли рынка. Большая часть выставленных на продажу объектов - это комплексы, построенные по схеме "под себя".

Сокращение объема выставленных на продажу складских комплексов площадью до 20 тыс. кв. м. было отмечено в начале 2009 года. Представители малого и среднего бизнеса оказались неспособными реализовывать подобные проекты ввиду резкого изменения экономических условий, а также уменьшения количества выдаваемых кредитов и ужесточения требований к заемщикам. Инвестиционные и девелоперские компании не обращали внимание на небольшие складские комплексы по причине малого объема инвестиций, больших затрат на 1 кв.м. готового объекта и как следствие, низкой доходности проекта в целом. В настоящее время ряд представителей малого и среднего бизнеса, по-прежнему не готовы выходить на рынок с новыми проектами строительства небольших складских комплексов, и приобретают объекты, выставленные на продажу. В итоге, все это может привести к дефициту предложения в данном сегменте.

Стоимость квадратного метра в складских зданиях площадью от 500 до 3 000 кв.м. по итогам января 2010 года составил $1000 - $3000 в Москве и от $700 до $1500 в Московской области. По-прежнему ценообразующими факторами являются месторасположение комплекса, его транспортная доступность, а также качество проекта. Так, в пределах 20-30-и километровой зоны стоимость квадратного метра в малых складских комплексах на 15-20% выше, нежели цена на аналогичные предложения, расположенные в 50 км от МКАД и далее.

Согласно прогнозам компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", основные показатели данного сегмента рынка складских помещений продолжат свой рост. Не исключено, что в 2010 году стоимость квадратного метра на качественные складские комплексы площадью до 20 тыс. кв.м. может увеличиться на 2-3%.

"Полагаю, что в ближайшее время объем новых складских комплексов для малого и среднего бизнеса, выставленных на продажу, будет минимальным. Реализовываться будут уже имеющиеся предложения. В связи с этим рынок может ожидать дефицит малых складских комплексов. Однако по нашим оценкам, это случится не ранее, чем в IV квартале 2010 года", - заключает Юрий Тараненко, Директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Хельсинки не скрывают, что их требования к проекту будут жестче, чем у других стран, но с большой вероятностью уже в пятницу Nord Stream перейдет в стадию строительства. При этом российский премьер-министр Владимир Путин, который вчера посещал с визитом Хельсинки, пообещал соседям "подумать" о продлении нулевой пошлины на вывоз российского леса в Финляндию после 2010 года.
Как пишет "Коммерсант", вчера по итогам встречи премьера России Владимира Путина с финским коллегой Матти Ванханеном последний пообещал: "Органы охраны окружающей среды вынесут свое решение по строительству газопровода Nord Stream в ближайшие дни". Господин Ванханен подчеркнул, что "это будет решение лицензирующих органов, и правительство не знает его содержания".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».