Новости рынка

Новый производственно-складской комплекс появится на территории промышленной зоны ООО «Северо-Западный Технопарк-Колпино» в поселке Тельмана Тосненского района Ленинградской области. Общая стоимость проекта 600 млн.рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, комплекс будет создан компанией ООО «ДиКом», специализирующейся в сфере глубокой переработки металла и производства металлических шкафов, стеллажей, мебели.

Строительство производственных и складских помещений намечено осуществлять на участке 8,7 га. Площадь перспективной застройки 43 тыс. кв.м.

Производственный цикл, как предполагается, будет включать в себя пробивку, профилирование, штамповку, окраску и сборку продукции в ежемесячном объеме до 9 тонн. Строительство будет вестись в несколько очередей и продлится около 4 лет.

Более 400 новых рабочих мест появится в Тосненском районе после ввода производственно-складского комплекса в эксплуатацию.

Проект производственно-складского комплекса был согласован на заседании межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Ленинградской области.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Специалисты компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" проанализировали сегмент четырехкомнатных квартир вторичного рынка Москвы на основе базы эксклюзивных предложений компании. По объему предложения четырёхкомнатные квартиры занимают 4-ое место, на 6% уступая наиболее востребованным однокомнатным квартирам. При этом диапазон стоимости четырехкомнатных жилых объектов столицы колеблется от 7 до 205 млн рублей. Общая площадь квартиры может составлять от 62 до 328 кв. м.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в базе эксклюзивных объектов "МИЭЛЬ-Брокеридж" доля четырехкомнатных квартир составляет порядка 12% от общего объема представленных предложений. Абсолютным лидером по количеству объектов данной категории является Центральный АО - здесь сосредоточено 37% от всех четырехкомнатных квартир города. На втором и третьем месте по объему подобных предложений находятся Северный и Западный АО (15,2% и 13,2%, соответственно). Далее идут Северо-Западный (10,2% от общего объема четырехкомнатных квартир) и Юго-Западный АО (8,1%). Меньше всего четырехкомнатных квартир представлено на востоке и юге Москвы. Так, в Восточном АО их доля составляет всего 2%, в Южном - 3,6%, в Юго-Восточном - 4,6%, в Северо-Восточном 6,1%.

Стоимость вторичных четырехкомнатных квартир Москвы, представленных в базе предложений "МИЭЛЬ-Брокеридж", может различаться в 30 раз. Так, например, самый недорогой объект этой категории стоит 7 млн рублей. Это четырехкомнатная квартира в ЮАО, в районе ст. м. Царицыно, в девятиэтажном панельном доме, общей площадью 64 кв. м (жилая - 43,7, кухня - 6 кв. м). Самая дорогая четырехкомнатная квартира предлагается по цене 205,672 млн рублей в ЦАО, в районе ст. м. Кропоткинская, в монолитно-кирпичном доме. Общая площадь квартиры - 175,7 кв. м, (жилая - 90, кухня - 23 кв. м).

"В сегменте экономкласса стоимость квадратного метра в четырехкомнатной квартире, как правило, меньше, чем в трехкомнатной, то есть по общей стоимости они могут быть сопоставимы. В каких-то районах найти четырехкомнатную квартиру бывает достаточно сложно, с другой стороны, они востребованы менее, чем квартиры с меньшим количеством комнат. Как правило, наибольшим спросом четырехкомнатные квартиры пользуются у семей, в которых более двух детей", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".

Разница минимальной и максимальной площади московских четырехкомнатных квартир составляет более 260 квадратных метров. Так, в базе "МИЭЛЬ-Брокеридж", самая маленькая четырехкомнатная квартира имеет метраж 62,5 кв. м и предлагается по цене 7,5 млн рублей - это квартира, расположенная в ЮАО в районе ст. м. Красногвардейская, в девятиэтажном панельном доме, общей площадью 62,5 кв. м (жилая - 46, кухня - 6 кв. м). Площадь самой просторной четырехкомнатной квартиры в 5 раз больше - 328 кв. м. Квартира расположена в ЗАО, в районе ст. м. Университет, в монолитно-кирпичном доме элитного жилого комплекса.

В распределении по типам домов заключается одна из главных особенностей четырехкомнатных квартир. Так, наибольшее количество одно-, двух-, трехкомнатных квартир расположено в панельных домах и наименьшее - в кирпичных. Большинство же четырехкомнатных квартир, напротив, находится в кирпичных домах - 46%, наименьшее - в панельных (19%), в монолитных - 35%.

"В панельных или кирпичных пятиэтажках хрущевской эпохи найти четырехкомнатную квартиру невозможно - их просто не строили в то время. Зато в "сталинках" и домах дореволюционной постройки (бывшие коммуналки) такие квартиры встречаются. Начиная с 1970-х гг., с панельных девятиэтажек, четырехкомнатные квартиры стали появляться. В современных монолитных домах достаточно распространены свободные планировки, и покупатель может распланировать площадь по своему желанию - например, из 100-120 кв. м можно организовать, как трехкомнатную, так и четырехкомнатную квартиру", - комментирует
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Знаменском районе Омской области при поддержке регионального бюджета возводится новая школа на 440 учащихся, которая будет введена в эксплуатацию уже к началу нового учебного года. К настоящему времени выполнены строительно-монтажные работы на общую сумму более 60 млн. рублей. Возведены все три этажа основного корпуса, выполнена двухэтажная пристройка для начальной школы, завершается остекление окон, ведется монтаж кровли над спортивным залом, начались штукатурные работы.
Как пишет «Областной портал». в апреле на строительство школы из областного бюджета дополнительно направлено 30 млн. рублей, что позволит ускорить темпы работ на основном объекте и начать строительство вспомогательных сооружений - собственной котельной, трансформаторной подстанции, теплицы, учебного гаража и спортивной площадки. Проект предусматривает все необходимое для организации учебно-воспитательного процесса в сельской школе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правительство намерено использовать опыт строительства в Сочи и распространить упрощенный порядок решения земельных вопросов, принятый для олимпийских объектов, на всю строительную отрасль. Снижение административных барьеров, по мнению вице-премьера Дмитрия Козака, позволит привлечь в отрасль новых инвесторов. Пока, правда, по его собственным словам, бизнес в Сочи больше заинтересован получить подряд и зарабатывать, а не инвестировать деньги.
Как пишет «Коммерсант», правительство намерено до конца года разработать ряд законопроектов, снижающих административные барьеры в строительстве, заявил вчера вице-премьер Дмитрий Козак, выступая в Совете федерации. "Многие решения, многие нормы были приняты только применительно к олимпийскому проекту. Сегодня задача состоит в том, чтобы большинство этих норм распространить на всю строительную отрасль",- заявил вице-премьер, пообещав "в ближайшее время" представить законодателям пакет соответствующих законопроектов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Акционеры крупнейшего в России независимого производителя газа НОВАТЭКа первыми в отрасли утвердили дивиденды за 2009 год. Компания заплатит акционерам 1,75 руб. на акцию за второе полугодие и 2,75 руб. на акцию по итогам года с учетом промежуточных выплат. Дивидендная доходность НОВАТЭКа (1,4%) превысит показатели "Газпрома" (1%), а норма выплат у компании осталась одной из самых высоких в нефтегазовом секторе. Но аналитики считают, что главный интерес для акционеров представляют не дивиденды, а быстрый рост акций, пишет «Коммерсант».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Московские власти насчитали в столице порядка 300 заброшенных зданий. Две трети из них расположены в центральном административном округе. Ранее большинство этих построек относилось к жилому фонду, но сейчас уже выведено из него.
Как пишет Homeweek, неиспользуемые здания планируется отреставрировать и перепрофилировать в офисы и отели для дальнейшей сдачи в аренду. Здесь стоит отметить, что ремонт ветхих домов обойдется значительно дороже их сноса и нового строительства. Однако действующий в Москве запрет на точечную застройку не позволяет заменить старые объекты новостройками.

Плюс ко всему около 30 зданий из найденных 300 являются памятниками архитектуры и будут восстанавливаться в рамках столичного проекта "Мосстройвозрождение".

В общей сложности на реконструкцию потребуется около 330 миллионов долларов, однако таких денег на ремонт в бюджете нет.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Мосгордума вчера приняла поправки в законодательство, изменяющие схему, по которой жители столицы платят налог на имущество. Теперь каждый владелец квартиры в Москве будет платить налог, который рассчитывается исходя из цены его доли, а не всей недвижимости в целом, что в конечном счете снижает размер налоговых выплат. В Мосгордуме заявили, что от закона "налогоплательщик выигрывает, а бюджет, наоборот, теряет".
Как пишет «Коммерсант», новая налоговая схема была предложена в виде поправок в столичный закон "О ставках налога на имущество физических лиц" (действует с 2002 года). Согласно этому закону, владельцы столичных квартир должны ежегодно выплачивать 0,1% ее инвентаризационной стоимости в том случае, если цена помещения не превышает 300 тыс. руб. При стоимости жилья 300-500 тыс. руб. ставка составляет 0,2%, свыше 500 тыс. руб.- 0,5%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Кемерово будет упрощен порядок формирования земельного участка для строительства жилья за счет упразднения лишней процедуры.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, не первый год предприниматели жалуются на сложность и длительность оформления земельных участков под строительство в Кемерово. Так, по заявлению руководства компании "СДС-Строй", в некоторых случаях оформление документов занимает до 17 месяцев. Одной из самых длительных является процедура градостроительного обоснования, которая не предусмотрена федеральным законодательством, но входит в требования городского Управления архитектуры. Только этот "барьер" отнимает у заявителей около 3 месяцев, а иногда до года, а также влечет для них дополнительные затраты.
Комитет по управлению имуществом Кемеровской области обратился в областную прокуратуру для проведения проверки. По ее результатам процедура градостроительного обоснования признана незаконной, прокуратурой принесен протест. В соответствии с ним начальник управления городского развития Кемерова, отвечающий за эти вопросы, должен принять мерыи отменить ненужное действие.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Анжеро-Судженске 119 семей получили ключи от квартир в первом доме нового жилого района. В числе новоселов 20 ветеранов войны и вдов ветеранов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, новоселья также справили переселенцы из аварийных бараков и с подработанных территорий, молодые семьи, инвалиды, участники боевых действий, дети-сироты. При этом 96% новоселов получили квартиры бесплатно, остальные семьи приобрели жилье с помощью областных льготных займов.
Строители выполнили в квартирах отделку «под ключ», установили пластиковые окна, сантехнику, водо- и электросчетчики, провели систему пожаротушения и пожарную сигнализацию.
На первом этаже дома будет открыт магазин, где новоселы смогут приобрести продукты и товары первой необходимости. Напротив новостройки городские власти уже установили автобусную остановку.
Строительство панельного дома площадью более 6,5 тыс. квадратных метров обошлось в 157,5 млн рублей из федерального и областного бюджетов.
В 2010 году Анжеро-Судженск планирует ввести 28 тыс. квадратных метров жилья, что на 11,4% больше, чем в прошлом году. Благодаря этому жилищные условия улучшат свыше 500 семей. В том числе за первые три месяца 2010-го город ввел 8,2 тыс. квадратных метров жилья, новоселами стали 130 семей.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

В первом квартале этого года в Кузбассе создано почти 5 тысяч новых рабочих мест.
Наибольшее число новых рабочих мест - 1765 - создано в сфере потребительского рынка. Из них почти половина (49%) приходится на города Кемерово, Новокузнецк, Ленинск-Кузнецкий и Прокопьевск.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, около 18% всех новых рабочих мест создано в угольной промышленности - 881, в том числе 122 - на ОАО «Белон», по 123 - на ЗАО «Распадская угольная компания» и шахте «Байкаимская», 106 - ОАО шахта «Заречная»
В сельском хозяйстве и перерабатывающий промышленности - 570 новых рабочих мест, из которых большая часть приходится на индивидуальных предпринимателей Яшкинского (81), Ленинск-Кузнецкого (72) и Мариинского (59) районов.
В сфере образования за этот период создано 44 новых рабочих места в качестве родителей-воспитателей в муниципальных детских садах.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".