Специалисты компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" проанализировали сегмент четырехкомнатных квартир вторичного рынка Москвы на основе базы эксклюзивных предложений компании. По объему предложения четырёхкомнатные квартиры занимают 4-ое место, на 6% уступая наиболее востребованным однокомнатным квартирам. При этом диапазон стоимости четырехкомнатных жилых объектов столицы колеблется от 7 до 205 млн рублей. Общая площадь квартиры может составлять от 62 до 328 кв. м.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в базе эксклюзивных объектов "МИЭЛЬ-Брокеридж" доля четырехкомнатных квартир составляет порядка 12% от общего объема представленных предложений. Абсолютным лидером по количеству объектов данной категории является Центральный АО - здесь сосредоточено 37% от всех четырехкомнатных квартир города. На втором и третьем месте по объему подобных предложений находятся Северный и Западный АО (15,2% и 13,2%, соответственно). Далее идут Северо-Западный (10,2% от общего объема четырехкомнатных квартир) и Юго-Западный АО (8,1%). Меньше всего четырехкомнатных квартир представлено на востоке и юге Москвы. Так, в Восточном АО их доля составляет всего 2%, в Южном - 3,6%, в Юго-Восточном - 4,6%, в Северо-Восточном 6,1%.

Стоимость вторичных четырехкомнатных квартир Москвы, представленных в базе предложений "МИЭЛЬ-Брокеридж", может различаться в 30 раз. Так, например, самый недорогой объект этой категории стоит 7 млн рублей. Это четырехкомнатная квартира в ЮАО, в районе ст. м. Царицыно, в девятиэтажном панельном доме, общей площадью 64 кв. м (жилая - 43,7, кухня - 6 кв. м). Самая дорогая четырехкомнатная квартира предлагается по цене 205,672 млн рублей в ЦАО, в районе ст. м. Кропоткинская, в монолитно-кирпичном доме. Общая площадь квартиры - 175,7 кв. м, (жилая - 90, кухня - 23 кв. м).

"В сегменте экономкласса стоимость квадратного метра в четырехкомнатной квартире, как правило, меньше, чем в трехкомнатной, то есть по общей стоимости они могут быть сопоставимы. В каких-то районах найти четырехкомнатную квартиру бывает достаточно сложно, с другой стороны, они востребованы менее, чем квартиры с меньшим количеством комнат. Как правило, наибольшим спросом четырехкомнатные квартиры пользуются у семей, в которых более двух детей", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".

Разница минимальной и максимальной площади московских четырехкомнатных квартир составляет более 260 квадратных метров. Так, в базе "МИЭЛЬ-Брокеридж", самая маленькая четырехкомнатная квартира имеет метраж 62,5 кв. м и предлагается по цене 7,5 млн рублей - это квартира, расположенная в ЮАО в районе ст. м. Красногвардейская, в девятиэтажном панельном доме, общей площадью 62,5 кв. м (жилая - 46, кухня - 6 кв. м). Площадь самой просторной четырехкомнатной квартиры в 5 раз больше - 328 кв. м. Квартира расположена в ЗАО, в районе ст. м. Университет, в монолитно-кирпичном доме элитного жилого комплекса.

В распределении по типам домов заключается одна из главных особенностей четырехкомнатных квартир. Так, наибольшее количество одно-, двух-, трехкомнатных квартир расположено в панельных домах и наименьшее - в кирпичных. Большинство же четырехкомнатных квартир, напротив, находится в кирпичных домах - 46%, наименьшее - в панельных (19%), в монолитных - 35%.

"В панельных или кирпичных пятиэтажках хрущевской эпохи найти четырехкомнатную квартиру невозможно - их просто не строили в то время. Зато в "сталинках" и домах дореволюционной постройки (бывшие коммуналки) такие квартиры встречаются. Начиная с 1970-х гг., с панельных девятиэтажек, четырехкомнатные квартиры стали появляться. В современных монолитных домах достаточно распространены свободные планировки, и покупатель может распланировать площадь по своему желанию - например, из 100-120 кв. м можно организовать, как трехкомнатную, так и четырехкомнатную квартиру", - комментирует
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».