Новости рынка

Апрель 2010 года поставил новый рекорд по числу сделок купли-продажи квартир в Москве. Их было зарегистрировано 7,93 тыс., на 66% больше, чем в апреле 2009 года, и на 18% больше, чем в докризисном апреле 2008 года. За последние два года больший показатель был зафиксирован только в декабре 2009 года (в этот месяц традиционно регистрируется максимальное число сделок). Активность покупателей привела к незначительному росту цен - с начала года, по данным IRN, они выросли на 4,9%, до $4,3 тыс. за 1 кв. м. Но дальнейшего увеличения числа сделок и существенного повышения стоимости квартир риэлторы не ожидают: отложенный спрос уже почти реализован, считают они.
Как пишет "Коммерсант", по данным московского отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в апреле было зарегистрировано 7,93 тыс. сделок купли-продажи квартир (не включая сделок, совершенных с помощью ипотеки). Этот показатель значительно превышает аналогичные показатели за предыдущие годы: на 66% больше, чем в апреле кризисного 2009 года, когда было зарегистрировано 4,764 тыс., и на 18% больше, чем в апреле 2008 года на пике рынка. Больше сделок чем в этом апреле за последние два года было зарегистрировано лишь однажды - по итогам декабря 2009 года 8,498 тыс. (предновогодний месяц традиционно является рекордсменом по числу зарегистрированных сделок). Превышение по объемам сделок докризисных показателей продолжается уже несколько месяцев. Так, по итогам февраля текущего года было зарегистрировано 4,047 тыс. сделок против 3,655 тыс. в феврале 2008 года. Ситуация повторилась в марте - 6,938 тыс. сделок против 6,174 тыс. в марте 2008 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Пробный пуск технологической линии завода по производству ваты в г. Калачинске Омской области состоится в июне 2010 года. Как сообщили в Минпроме региона, сейчас на предприятии ведется монтаж основного оборудования.
Как пишет "Областной портал", по информации ведомства, на сегодняшний день практически завершены общестроительные работы. Подключено постоянное электроснабжение, смонтированы системы отопления и газоснабжения. Ввод в эксплуатацию завода позволит создать до полутора тысяч новых рабочих мест, а также обеспечит стабильный спрос на выращенный в Омской области лен. По информации Министерства сельского хозяйства и продовольствия региона, в 2010 г сельхозпроизводители северных районов Омской области планируют увеличить посевную площадь льна-долгунца до 3070 гектаров и довести объемы производства до трех тысяч тонн льноволокна. Это обеспечит полную загрузку Калачинского завода по производству медицинской ваты.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сведбанк отказывается от работы с российскими компаниями - он займется обслуживанием "домашних рынков" материнского Swedbank. Это значит, что в ближайшее время банк не вернется к активному кредитованию и сосредоточится на поддержании текущей деятельности. Такая стратегия, скорее всего, нужна банку на время выработки окончательного решения о целесообразности российского бизнеса и поиска стратегического инвестора, считают эксперты.
Как пишет "Коммерсант", о том, что шведский Swedbank решил принять новую концепцию работы своей российской "дочки" - Сведбанка, говорится в опубликованном в пятницу отчете группы за первый квартал 2010 года. Теперь российский банк будет фокусироваться на работе с компаниями "домашних рынков" группы - стран Северной Европы и Балтии, а также на предоставлении розничных услуг для их сотрудников. Сейчас доля таких клиентов в активах банка занимает не более 10%, сообщил председатель правления Сведбанка Раймо Вало, однако, говорится в отчете, текущий кредитный портфель группы в связи с этим будет сокращаться.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По невозвращенным кредитам, взятым в начале кризиса, в 2010-2011 годах заканчивается срок исковой давности, и если банки не поторопятся, всю сумму задолженности придется списать в убыток.
Как пишет "Коммерсант", по данным коллекторских агентств, количество судебных исков к заемщикам-физическим лицам за год увеличилось на порядок. Так, если год назад коллекторское агентство "Центр ЮСБ" передавало в суды до 500 дел в месяц, то сейчас - более 5 тыс., говорит председатель совета директоров "Центра ЮСБ" Александр Федоров. Такая же динамика в Столичном коллекторском агентстве: год назад в суды ежемесячно подавалось не более 300 дел по долгам физических лиц, а сейчас - по нескольку тысяч. В первом квартале 2010 года вдвое выросло количество исков в суды по долгам физических лиц и в коллекторских агентствах "Пристав", "Секвойя Кредит Консолидейшн", "Русколлектор".

Дело в том, что в 2010-2011 годах подходит срок исковой давности для потребкредитов, которые массово выдавались в 2007-2008 годах и время выплат по которым пришлось на острую фазу кризиса, когда платежеспособность заемщиков резко ухудшилась, объясняет директор по развитию бизнеса Столичного коллекторского агентства Артем Плохов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Оборот строительных организаций Ленинградской области в январе-марте 2010 года по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличился на 5,6% и достиг 9,2 млрд. рублей.
По строительному виду деятельности в регионе освоено около 9,9 млрд. рублей или 104,4% к уровню первого квартала 2009 года. В том числе крупными и средними организациями - 6,8 млрд. рублей (104%). По темпам роста объемов работ в строительстве область существенно превышает средние показатели как по Северо-Западному Федеральному округу, так и по России в целом.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, кроме того, различными структурами выполнено строительно-монтажных работ на сумму 61,3 млн. рублей.
По информации Петростата, в регионе в январе-марте нынешнего года введено в действие 2267 квартир общей площадью 260,3 тысячи квадратных метров. В том числе за счет средств граждан и банковских кредитов построен 781 жилой дом общей площадью 94,6 тысячи квадратных метров.
Среди муниципальных образований больше всего за первый квартал этого года введено жилой площади во Всеволожском (80,4 тысячи квадратных метров), Ломоносовском (49,8 тысячи), Выборгском (35,6 тысячи), Гатчинском (28,5 тысячи) районах.
Доля Ленинградской области в общем объеме введенной в январе-марте 2010 года в регионах СЗФО жилой площади составила около 29%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Потребность строителей в цементе через десять лет может увеличиться почти в два раза, до 97,8 млн тонн в год, а в нерудных материалах (песок и щебень) - в четыре раза, до 1,04 млрд кубометров в год. Такие прогнозы содержатся в стратегии развития рынка стройматериалов, разработанной Минрегионразвития. Профинансировать программу объемом 1,588 трлн руб. должны сами производители, государство готово поделиться налоговыми преференциями и льготными кредитами.
Как пишет "Коммерсант", Минрегионразвития разработало "Стратегию развития промышленности стройматериалов до 2020 года", которую к лету планируется направить на утверждение в правительство, рассказал "Ъ" источник в министерстве. Для реализации стратегии потребуется более 1,588 трлн руб., или около 150 млрд руб. ежегодно, что в три раза больше текущих объемов инвестиций в отрасль.

В министерстве прогнозируют, что в посткризисный период потребуется строить не менее 141 млн кв. м жилья в год (в 2009-м, по данным Росстата, введено 60 млн кв. м жилья), что приведет к увеличению спроса на основные стройматериалы. На первом этапе реализации стратегии (2010-2015 годы) планируется инвестировать средства в модернизацию уже действующих мощностей, выделение участков для строительства новых предприятий, выделение лицензий на разработку месторождений для получения сырья, строительство необходимой инфраструктуры. На второй этап реализации стратегии (2015-2020 годы) приходятся наиболее затратные мероприятия - ввод новых мощностей. Запланированные к 2020 году инвестиции позволят запустить новые мощности, которые ежегодно смогут выпускать дополнительно до 36,1 млн тонн цемента, сборных железобетонных конструкций до 2,5 млн кубометров, нерудных материалов (щебня и песка) до 625,3 млн кубометров, стекла до 324,6 млн кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне губернатор Пермского края Олег Чиркунов провел итоговое заседание краевого оргкомитета «Победа». Участники совещания обсудили ход подготовки к празднованию 65-летия Победы, а также вопросы, связанные с предоставлением жилья ветеранам войны.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, как доложила и.о.министра социального развития Екатерина Бербер, Пермский край свои обязательства по обеспечению жильем ветеранов ВОВ, вставших на очередь до 1 марта 2005 г., выполнил полностью. Все 750 ветеранов, получивших субсидии на жилье, приобрели благоустроенные квартиры.

Теперь в регионе приступили к выдаче сертификатов на жилье ветеранам ВОВ, которые встали на учет после марта 2005 г.

Первая группа ветеранов - 112 человек из 20 территорий края - вскоре справят новоселье. Общая сумма выплат для них составила более 114,5 млн рублей. Готовится очередное распоряжение краевого правительства о предоставлении субсидий на жилье еще 186 ветеранам. Его планируется принять уже к 9 мая.

Губернатор Олег Чиркунов поставил минсоцразвития задачу - не ослаблять контроль за обеспечением ветеранов жильем. «Окончание нашего контроля не тогда, когда ветеран войны получил сертификат, а только тогда, когда ветеран въехал в благоустроенную квартиру. Поэтому поручаю контроль не ослаблять», - подчеркнул Олег Чиркунов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По информации Дорожного агентства Пермского края, в текущем году после реконструкции на Восточном обходе Перми с 23 по 30 км будут сданы в эксплуатацию две новые полосы. Этот участок автодороги станет четырехполосным с разделительным барьером, тем самым будет более комфортным и безопасным.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, объект находится в высокой степени готовности. На всем протяжении участка осталось уложить верхний слой асфальта. К этим работам подрядчик приступит с наступлением устойчивой теплой погоды. В районе моста через реку Пижинежиха будут обустроены съезды с основной дороги, поскольку рядом с трассой расположены два населенных пункта - Красава и Паздерино.

Стоимость работ по реконструкции обхода с 23 по 30 км составила 1 млрд 142 млн рублей. Из них на сегодняшний день уже освоено 965 млн рублей.

Напомним, реконструкция Восточного обхода с 23 по 30 км началась летом 2008 года и выполняется без остановки движения автотранспорта. Осенью прошлого года были сданы в эксплуатацию две новые полосы автодороги. Сложность строительства заключалась в том, что необходимо было возвести пристрои к трем мостам через р. Пижинежиха, Мось, Каменка и к путепроводу через железную дорогу.

Реконструкция обхода выполняется в рамках проекта «Большая Пермь» - одного из Семи важных дел губернатора Олега Чиркунова.

В этом году краевое дорожное агентство объявит конкурс на определение подрядчика по реконструкции Восточного обхода Перми с расширением до 4-х полос на участке с 0 по 23 км.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость

Эксперты компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" провели исследование уровня арендных ставок на торговые помещения формата street-retail от Кремля до района "Сокол". Данный участок можно условно разделить на три торговых коридора: Тверская улица, 1-я Тверская-Ямская улица, Ленинградский проспект. При этом каждый участок имеет свои особенности. В отдельных случаях арендная ставка объектов, находящихся на одной и той же улице, может отличаться в 2-3 раза.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, средняя ставка аренды на Тверской составляет $ 3550 кв.м в год, на 1-ой Тверской-Ямской - $ 2400 кв.м в год, на Ленинградском проспекте - $ 1400 кв.м в год.

К основным ценообразующим факторам относятся: местоположение, физические и экономические характеристики, качество передаваемых прав, условия финансирования, сервис и предоставляемые услуги. Основными факторами, необходимыми для использования объекта под торговые цели являются: визуальная доступность, широкая сторона фасада, интенсивный пешеходный поток.

Фактор "интенсивный пешеходный поток" - самый важный для магазина формата street-retail, но и его формализовать достаточно трудно. Например, перемещение объекта от станции метро "Белорусская" в сторону Лесной улицы способно изменить цену аренды в 3-4 раза.

Самые высокие арендные ставки на Тверской улице зафиксированы в районе станции метро "Охотный ряд". В текущих предложениях есть объект в доме № 6, общей площадью 275 кв. м и арендной ставкой - $ 5000 кв.м. в год. В то же время, объект, расположенный у станции метро "Тверская", на 2-ой линии домов предлагается по $ 1100 кв. м в год.

На участке от площади Тверской Заставы по направлению в область наиболее высокие арендные ставки приходятся на объекты, расположенные в непосредственной близости станции метро "Сокол", которые в 1,5 раза выше средней базовой ставки для этого участка Ленинградского проспекта.

Например, торговое помещение, расположенное по адресу Ленинградский проспект, 74, 1-я линия домов, первый этаж, витрина, рядом метро "Сокол" имеет арендную ставку $ 3700 / кв. м в год.

Арендная ставка объекта, расположенного по адресу Ленинградский проспект, 74, корп.6, но на 2-ой линии домов, практически вдвое ниже.

Торговое помещение, расположенное по адресу Ленинградский проспект, 50, 1-я линия домов, первый этаж, витрина, рядом метро "Динамо" предлагается в аренду по ставке $ 1950 / кв. м в год.
"Чтобы определить рыночную арендную ставку конкретного объекта нужно более детальное изучение рынка, для чего используется сравнительный подход оценки. Данный подход включает сбор информации о рынке сделок по аренде и предложений в аренду по аналогичным объектам. Сформированный перечень объектов-аналогов, корректируется с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга, для определения рыночной стоимости аренды объекта оценки. Непрофессионалы рынка могут ошибаться в разы", - говорит Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Заместитель Председателя Правительства - министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области Владимир Анисимов рассказал журналистам о промежуточных итогах программы поддержки покупателей нового жилья в ипотеку и об ожидающих ее изменениях.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, с начала действия Постановления Губернатора от 26.01.2009 № 21 более 2,5 тысяч граждан обратились за компенсацией части первоначального взноса и процентов по ипотечным кредитам. Общая стоимость приобретенного жилья - более 4,3 миллиардов рублей. Из них примерно 2,4 миллиарда - кредитные ресурсы. Из областного бюджета граждане получили около 745 миллионов рублей.
«Постановление было разработано наравне с другими антикризисными мерами, связанными с явлениями конца 2008 и 2009 года. Свою роль в этот период времени документ выполнил, - подчеркнул Владимир Анисимов. - Ежегодно в Новосибирской области строится около 10 тысяч квартир в многоквартирных домах. Около 2,5 тысяч, то есть примерно четверть, было построено с использованием этой меры государственной поддержки».
Министр напомнил, что с 1 мая 2010 года условия получения субсидий и их размер будут изменены. Компенсацию затрат можно будет получить при покупке жилья в домах, вводимых в эксплуатацию в 2010-2011 годах, единоразовая выплата составит 150 тысяч рублей, ежемесячная субсидия в течение 5 лет - 3% от суммы кредита (не более 1,5 миллионов рублей) за вычетом выплаты.
«Меры государственной поддержки на территории Новосибирской области после апреля 2010 года будут изменены в связи со смягчением экономической ситуации, - пояснил Владимир Анисимов. - Банковское сообщество активизировалось, вступает в активную фазу кредитование покупки жилья в целом».
Министр добавил, что на территории региона стартовала новая программа стимулирования строительства индивидуального жилья. Жители сельской местности или организации, строящие малоэтажное жилье, могут получить до 400 тысяч рублей из областного бюджета. Первым 17 гражданам из Болотнинского, Баганского и Маслянинского районов уже перечислено 5,1 миллиона рублей, и с наступлением тепла они приступят к работам.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".