Новости рынка

Prada арендовала у Crocus Group Араса Агаларова два помещения - более 1700 кв. м на пересечении Большой Дмитровки и Столешникова переулка и еще 600 кв. м в «Крокус сити молл», сообщил представитель Crocus. Открытие магазинов Prada, по его данным, запланировано на осень 2011 г. На 1371 кв. м в Столешниковом, где сейчас работает мультибрендовый магазин Crocus, разместится бутик Prada, и еще на 400 кв. м, которые сейчас занимает Ungaro, - бутик Miu Miu. Crocus, решившая сократить собственную розницу, сдала помещение в аренду Prada на 10 лет, говорит представитель группы. Расположенный в том же здании на Большой Дмитровке франчайзинговый ресторан Nobu (принадлежит Crocus) продолжит работать, более того, его площадь увеличится за счет площадки на крыше здания. Представительство Prada в России будет открыто в скором времени, сообщил источник в Сrocus.
Как пишут "Ведомости", эксклюзивным российским дистрибутором Prada Group в России с 2002 г. была компания Mercury Леонида Фридлянда и Леонида Струнина. Представитель Mercury вчера заявил, что по совместному решению «Mercury и Prada ситуацию не комментируют». Источник в группе отметил, что в первой половине следующего года Mercury будет представлять марки Prada в России - недавно она провела показы коллекций сезона весна - лето 2011 г.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» провел исследование предпочтений потенциальных покупателей Московского региона по отделке приобретаемых квартир на рынке в целом, включая и новостройки и вторичные объекты. Исключались те, кто планировал получить жилье по госпрограммам.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компания, наиболее востребована потребителем чистовая отделка жилья. Её предпочитают 68% потенциальных покупателей квартир и домов. Это означает, что жилье должно быть готово к индивидуальному обустройству, установке мебели и техники самим покупателем. В квартире должна быть произведена отделка стен, укладка полов, установка выключателей и розеточных групп, оборудованы санузлы и т.д.
Устойчивым спросом у 12% покупателей пользуются квартиры/дома с отделкой «под ключ», когда жилье заблаговременно обустраивается встроенной мебелью на кухне, в прихожей и на лоджии, и полностью готово к заселению.

В качестве примера можно привести трехкомнатную квартиру с ремонтом на Ленинском проспекте в Гагаринском районе, реализуемую офисом «Университет» Сети офисов «МИЭЛЬ». Общая площадь составляет 73,8 кв. метра, жилая - 48,3 кв. метра. В квартире выполнен ремонт по дизайнерскому проекту, все перепланировки согласованы с контролирующими организациями. Установлена встроенная кухня, бытовая техника, кондиционеры, сантехника. Стоимость квадратного метра составляет 281843 руб.

Аналогичным спросом (12%) у потенциальных покупателей пользуются квартиры с черновой отделкой, когда в квартире оштукатурены стены, выровнены полы, сделана разводка коммуникаций.

В наименьшей степени (6% потребителей) востребовано жилье без отделки. Данный продукт предполагает только заведение коммуникаций в дом и установку отопительного оборудования. Остальные виды строительно-монтажных и ремонтных работ выполняется уже силами покупателя.

При этом среди тех, кто выбрал квартиру/дом с различной степенью отделки, преобладают те, кто не готов доплачивать за дальнейший ремонт своего нового жилья (48%).

Среди тех, кто готов доплачивать за дальнейшую отделку, размер оплаты за квадратный метр площади распределился следующим образом: 17% опрошенных готовы доплачивать от 3000 до 3700 руб. за кв. метр, 14% готовы доплачивать до 3000 руб. за кв. метр, 10% готовы доплачивать от 3700 до 4500 руб. за кв. метр, а 9% не определились с размером финансирования работ. Остальные группы составляют менее 1%.

На сегодняшний момент в предложении рынка новостроек Московской области преобладают квартиры без отделки (57%). При этом долю в 25% занимают квартиры с черновой отделкой. Кроме этого, небольшая часть объектов выходит с неполной черновой отделкой, т.е. только разводка коммуникаций по квартире (13%), а единичные объекты (около 5%) предлагаются рынку с чистовой отделкой.

«Такая рассогласованность спроса и предложения вызвана тем, что значительное количество реализуемых сейчас объектов были заложены несколько лет назад в период дефицита предложения и рынка продавца, а бурный рост цен прощал многие маркетинговые ошибки Сегодня покупатель стал более требователен, а недавнее лавинообразное падение спроса и объемов продаж на рынке новостроек (в конце 2008 - начале 2009 г.) заставило многих инвесторов задуматься о потребительских предпочтениях, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Главное то, что квартиры с отделкой работают на расширение спроса, частично оттягивая покупателя вторичного рынка жилья не готового тратить время и деньги на ремонт, а также частных инвесторов, сдающих впоследствии квартиры в аренду. Однако не стоит забывать, что не все готовы доплачивать за отделку, а есть покупатели, которые в ней и не нуждаются».

«Неудовлетворенность потребителей соотношением цены, качества и формата жилья на вторичном рынке, выталкивает его в сегмент готового первичного жилья. В Москве застройщики уже переориентировались и наращивают объемы ввода готового жилья, предлагая не только муниципальную отделку в экономическом исполнении для очередников, но и различные варианты отделки в жилье среднего и бизнес класса для рынка. Эта тенденция начинает проявляться и среди новостроек ближнего Подмосковья, где рынок еще не успел отреагировать на спрос в новом формате и только приступает к созданию нового продукта», - отмечает Никита Чулочников, руководитель отдела социологических исследований «АКЦ МИЭЛЬ».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Деловой центр класса А+ Quattro Corti открылся на Почтамтской улице. Здание центра представляет собой современный комплекс, спроектированный итальянскими архитекторами и «спрятанный» за отреставрированными историческими фасадами.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, отличительной особенностью нового делового центра является роботизированный подземный паркинг на 128 машиномест. Валентина Матвиенко отметила, что опыт создания такого паркинга будет полезен всем будущим инвесторам.
Общая площадь делового центра - 19 800 кв. метров. Комплекс включает в себя бизнес-центр мирового уровня, отель, панорамный ресторан, кафе и подземный паркинг.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Возможности преодоления последствий кризиса и возобновления деловой активности в строительном комплексе региона рассмотрены сегодня, 26 октября, на заседании рабочей антикризисной группы при Совете по экономическому развитию Омской области под руководством Губернатора Омской области. Ситуация в отрасли напрямую влияет на темпы выздоровления экономики региона в посткризисный период, а значит, требует самого серьёзного внимания, - подчеркнул Леонид Полежаев, открывая заседание. Между тем, как следует из информации Минстроя, в Омской области удалось не только остановить падение объёмов строительно-монтажных работ, но и выйти на показатели роста - 3,6% к уровню 2009 года по итогам девяти месяцев. В жилищное строительство с начала года направлено за счет всех источников финансирования 11 млрд. рублей инвестиций, что на 20% больше аналогичного периода прошлого года. Выпуск собственной продукции строительных материалов вырос на 115,9%. Кроме того, региональный рынок строительных материалов в течение года пополнился почти десятком новых технологических линий, в том числе по производству облицовочного кирпича, выпуску стеновых панелей, глубокой переработке древесины, сообщает областной портал.

До конца года в жилищном строительстве региона планируется ввести в строй более 600 тыс. кв. метров, более половины этого объёма - в сельской местности. Однако ориентиром для подъёма жилищного строительства должны стать докризисные показатели, - считает Губернатор Омской области. Тем более, что производственные мощности строительной индустрии региона позволяют ежегодно вводить более 1 млн. кв. метров только жилья, не считая объектов социального и производственного назначения.

При этом Правительство Омской области намерено сосредоточить свои усилия на увеличении объёмов строительства жилья и развитии социальной инфраструктуры в сельской местности. Это - приоритетная задача долгосрочного характера, решение которой требует не только серьёзных организационных усилий и финансовых ресурсов, но и перераспределения их в интересах индивидуального жилищного строительства, - подчёркивает Губернатор. - Мы даём сигнал строительному сообществу о разворачивании на селе масштабного фронта работ, который возместит им потерянные объёмы строительства на территории областного центра.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сразу пять железнодорожных мостов готовят к сдаче строители Омского НПО «Мостовик». Объекты входят в состав строящейся олимпийской трассы «Адлер - Альпика-Сервис», которая в 2013 году соединит черноморский и горнолыжный курорты. Мосты были построены всего за год. За это время уложено более 29 тысяч кубометров бетона, смонтировано около 7800 тонн металлоконструкций. Общая длина пролетных строений мостов составила свыше 1600 метров. Следующий этап работы омских мостостроителей - монтаж служебных проходов на железнодорожных мостах. Протяженность совмещенной автомобильной и железнодорожной трассы «Адлер - Альпика-Сервис» после ее ввода в эксплуатацию составит около 50 километров. Она включает в себя скоростную автотрассу и железную дорогу. Расчетная пропускная способность железной дороги - 8500 пассажиров в час, пишет "Областной портал".

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Прокладка канализационных коллекторов Центрального планировочного района Владивостока завершится в первой декаде декабря. Как сообщили в КГУП «Приморский водоканал», уже смонтировано более 18,5 из 42-х километров сетей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, работы ведутся на 24-х участках. «Примводоканал» требует от задействованных подрядных организаций точного следования графику. «Необходимо произвести значительный объём земляных работ, в том числе связанных с перекрытием или ограничением движения на городских улицах. Поэтому мы стараемся как можно быстрее закончить укладку труб. При этом сроки никак не влияют не качество», - говорит заместитель генерального директора по капитальному строительству Андрей Дьяков.

Один из таких участков длиной 1915 метров проходит от улицы Тобольской до дома на Некрасовской, 122. В монтируемый коллектор будут поступать стоки с домов, расположенных на улице Жигура и Народном проспекте, которые затем будут направляться на очистные сооружения Центрального планировочного района. Здесь строители намерены завершить все работы уже к декабрю.

Напомним, в рамках подготовки к саммиту АТЭС-2012 во Владивостоке реализуется масштабный проект по реконструкции и развитию системы водоснабжения и канализации. Город получит современную коммунальную инфраструктуру, учитывающую потребности его развития на десятки лет вперёд. Благодаря федеральной и краевой программам для Владивостока строятся очистные сооружения, идёт реконструкция канализационной сети. Уже в этом году завершится строительство очистных сооружений Центрального планировочного района.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С рабочей поездкой Приморский край посетил полномочный представитель Президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Виктор Ишаев. В сопровождении губернатора Сергея Дарькина он проинспектировал строительство объектов к саммиту АТЭС-2012: терминал международного аэропорта «Владивосток», автодорогу М-60, Дальневосточный федеральный университет на острове Русском, жилой район «Снеговая падь».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, Виктор Ишаев отметил высокие темпы реализации в Приморье государственной программы обеспечения жильём военнослужащих. Жилой район «Снеговая падь» - это пример современной комплексной застройки, учитывающей все потребности горожан. «Нет сомнений, что все 16 домов, которые здесь строятся, будут сданы в срок. Это 3358 квартир, - отметил Виктор Ишаев после осмотра площадки строительства микрорайона. - Приятно видеть, что строители уже начали монтаж детского сада и других социальных объектов, строятся дороги. Уверен, это будет прекрасный микрорайон».

Губернатор Сергей Дарькин добавил, что «Снеговая падь» - один из первых жилых районов, которые будут построены во Владивостоке в рамках развития краевой столицы и увеличения численности населения до 1,5 миллиона человек. Новые микрорайоны также появятся в бухте Патрокл, в районе «Зеленого угла» и поселке Трудовое.

«Сегодня строить в городе целые микрорайоны наиболее эффективно. Новые жилмассивы будут соответствовать всем современным требованиям, - подчеркнул Сергей Дарькин. - Это будут комфортабельные дома, в основном эконом-класса, и развитая социальная инфраструктура, включающая все необходимое для жизни и отдыха».

Также полпред проинспектировал ход строительства Дальневосточного федерального университета. В корпуса, где завершилось взведение внешнего контура уже подано отопление и начались внутренние отделочные работы.

Одна из самых масштабных строек, идущих сегодня во Владивостоке - мост на остров Русский. Виктор Ишаев побывал на островной части объекта и прошёл по забетонированной плите проезжей части эстакады моста. Он отметил, что, несмотря на сложные климатические условия, в которых ведётся строительство уникального объекта, здесь выполнено более половины строительных работ.

В целом, оценивая подготовку Приморского края к саммиту АТЭС-2012 года, Виктор Ишаев отметил, что работы по всем объектам ведутся в графике, освоение средств превышает 50 процентов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В с. Купрос Юсьвинского района идет строительство основной общеобразовательной школы на 220 учащихся. Двухэтажное кирпичное здание школы было построено давно. Муниципальные власти приняли решение достроить объект, направив заявку на получение средств из регионального фонда софинансирования расходов. Напомним, с объединением в единый Пермский край районы Коми округа получили возможность участвовать во всех краевых программах.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по словам зам. главы администрации Юсьвинского района Александра Истомина, сейчас здание школы находится под крышей, пробурена скважина для обеспечения его водой, завершается установка металлопластиковых окон. В ближайшее время муниципалитет планирует провести конкурс на поставку оборудования модульной газовой котельной, которая будет отапливать школу.

Общая стоимость строительства проекта - 65 млн рублей. В 2010 году на возведение Купросской основной школы из бюджета Пермского края выделено 35,8 млн рублей, софинансирование муниципалитета составит 11,5 млн рублей. Завершить строительство объекта планируется в 2011 году.

Напомним, строительство социальных объектов в Коми-Пермяцком округе выполняется в рамках проекта «Новая Парма» - одного из Семи важных дел губернатора Олега Чиркунова. За последние время в округе построены две школы (с. Ошиб, г. Кудымкар), детские сады в Кочевском районе, лечебный стационар участковой больницы в с. Верх Иньва, учительский дом в с. Разино Кудымкарского района, бассейн в Кудымкаре и др.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Общая протяженность введенного объекта составила 3,26 км. Реконструкция автодороги «Алтайское - Ая - Нижнекаянча» велась в течение строительного сезона 2010 года, стоимость работ составила 102,4 млн рублей, сообщает агентство «Интерфакс».

«На этом месте, где сегодня построена дорога, было непроходимое направление - сплошная скала и лес. Участок почти полностью состоит из искусственных сооружений. Осуществлялось большое количество взрывов. Несмотря на то, что участок оказался тяжелым, все работы сделаны в срок», - отметил начальник управления края по транспорту, дорожному хозяйству и связи Виктор Давыдов в ходе церемонии открытия дороги.

На строительство дороги Алтайскому краю был предоставлен бюджетный заем из федерального бюджета. После проведения реконструкции дорога соответствует 2-й технической категории: она снабжена усовершенствованным асфальтобетонным покрытием шириной 8 м, обустроены 2 полосы движения, а также пешеходные дорожки.

Генеральным подрядчиком выступило Бийское ДСУ-1, субподрядчиком - Алтайское ДСУ.

Полностью реконструкция автодороги от поселка Ая до ОЭЗ «Бирюзовая Катунь» должна завершиться в 2011 году.

«Эта дорога строится для того, чтобы обеспечить комфортный въезд в особую экономическую зону. В этом году, к сожалению, мы до нее еще не дошли - еще 2,6 км необходимо сделать на следующий год, что совпадет по времени с окончанием дорожных работ на самой территории «Бирюзовой Катуни», - пояснил Виктор Давыдов.

Также в 2011 году завершится строительство нового моста через реку Катунь, который обеспечит более комфортный доступ туристов в особую экономическую зону туристско-рекреационного типа. Благодаря этому будет обеспечен въезд на «Бирюзовую Катунь2 с Чуйского тракта и встречный выезд. «Это - архиважный участок дороги для развития ОЭЗ», - заявил Виктор Давыдов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В администрации города Кемерова прошли публичные слушания по вопросу сноса ветхого барака на улице Весенняя 13,б и строительстве на его месте 12-ти этажного жилого дома улучшенной планировки на 48 квартир.
Заявителем на застройку выступило ООО "СДС-Строй". Напомним, что это здание было построено в 1927 году, и на сегодняшний день имеет более 70% износа. Здесь размещались 9 квартир. Около трех лет тому назад все жильцы были расселены в другие более комфортные квартиры. Сейчас здание стоит пустое и ожидает своей участи.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, входе публичных слушаний были высказаны мнения как против сноса, так и за строительство современного жилого дома. Так, Правление Кемеровской региональной организации Союза архитекторов РФ предложило сохранить барак как исторический памятник. А жильцы соседних домов высказали свои возражения по поводу того, что стройплощадка внесет неудобства в их жизнь. Высказывались претензии по поводу отсутствия информации о застройке данного участка и т.п.
На заседании городской комиссии с участием представителей общественных организаций, жителей квартала №12 Центрального района, представителей проектной организации, ООО "СДС-Строй", администрации города, прозвучали ответы на эти и другие вопросы.
По итогам публичных слушаний, комиссия пришла к следующим выводам, о том, что строительство нового жилого здания по улице Весенняя13,б возможно.
Планируется, что подготовительные работы по сносу барака и началу строительства современного кирпичного здания улучшенной планировки начнутся в 2011 году.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".