Новости рынка

По данным регионального Минстроя, в Омской области за 10 месяцев с начала года введено в эксплуатацию 452,9 тыс. кв. метров жилья. Более половины из этого объема - 245,1 тыс. кв. метров построено в сельских районах.
Как пишет областной портал, Омская область взяла повышенные обязательства ввести в 2010 году не менее 350 тыс. кв. метров жилья в сельских районах. Близки к выполнению годового планового задания Омский, Исилькульский и Азовский районы.

17 муниципальных образований участвуют в программе переселения из аварийного жилья, которая стимулирует рост малоэтажного жилищного строительства. На поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из областного бюджета направлено 80,3 млн. рублей. Средства предусмотрены для выплаты субсидий 120 семьям, возводящим собственные дома. За 10 месяцев с начала года в Омской области введено 238,4 тыс. кв. метров индивидуального жилья, при этом 159,3 тыс. кв. метров приходится на сельские районы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 16 из них уже живут новоселы. В остальные дома хозяева въедут в ближайшие дни, сообщает ИТАР-ТАСС.

Большая часть домов расположена в селе Николаевка. Оно почти полностью было уничтожено огнем в начале сентября в результате сильнейших лесных пожаров. Каждый новый дом оснащен канализацией, центральным и автономным отоплением, ящиками для хранения запасов угля. Для каждой семьи безвозмездно будет выделен лес для строительства надворных построек.

Получившие жилье погорельцы весьма высоко оценили качество построек. «Строители сделали невозможное за столь короткий срок. Это титанический труд, и наша благодарность безгранична», - сказала жительница Николаевки Ольга Шенкель. Вместе с мужем она одной из первых получила ключи от нового дома.

Дома площадью от 46 до 80 кв м построены с использованием современных энергосберегающих материалов. Одновременно в селе идет активная реконструкция социальных объектов - школы и врачебной амбулатории с дневным стационаром.

Все строительные работы должны завершиться до конца ноября. А благоустройством сгоревшего села займутся уже в следующем году.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

По данным «Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» в октябре 2010 года на фоне некоторого снижения объемов предложения рынка новостроек Подмосковья, цены оставались на прежнем уровне.

Предложение октября составило 525 объектов-новостроек (-3,1% относительно предыдущего месяца). Из них впервые вышли на рынок 12 домов (2,3% от общего количества новостроек в предложении).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, новые предложения представляют собой как панельные, так и монолитные жилые объекты в различных поясах Подмосковья. В большинстве своем это объекты на начальных стадиях строительной готовности.

В условиях стабильной покупательской активности уровень рублевых цен в целом по области изменился незначительно +0,2% и составил 62,0 тыс. руб./кв. м. Цены в долларах увеличились на +1,8% и поднялись до уровня 2044 $/кв. м.

При этом цены на жилье экономкласса выросли на +0,8% за месяц, а на жилье среднего класса на +0,7%.

За счет выхода на рынок недорогих предложений квартир бизнес-класса на начальной стадии строительства уровень цен в целом по сегменту снизился на -3,4%.

При этом среди всех предложений области наиболее востребованными остаются новостройки, расположенные вблизи МКАД (до 5 км от МКАД). Там цены в течение октября прибавили +1,5% и составили 75,3 тыс. руб./кв. м. По мере удаления от столицы ценовая динамика меняется от +1,5% до -2,9% в территориальном поясе далее 60 км от МКАД.

В целом за период с начала года цены в новостройках области снизились на -2,3% в рублях. В американской валюте снижение зафиксировано на уровне -3,4%.

«В октябре на первичном рынке Московской области квартиры эконом- и среднего классов постепенно начали прибавлять в цене. Однако это не отражается на уровне цен в целом по Подмосковью. Пока основной покупательский спрос сосредоточен в городах и поселках, расположенных недалеко от МКАД, тогда как в среднем и дальнем Подмосковье ценовая динамика еще носит отрицательный характер, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - До конца года при сохранении покупательской активности мы ожидаем стабильной ценовой ситуации на рынке, не исключая начала повышения цен в пределах 1% в месяц».

«На рынке новостроек Московской области в октябре на реализацию вышли новые проекты в ближнем и среднем Подмосковье, например, в Раменском, Люберцах, Подольске. Примечательно, что застройщики стали предлагать в Подмосковье объекты более высокой ценовой категории - бизнес-класса, стоимостью на 10-15% выше экономкласса. Активная реализация объектов бизнес-класса планируется в начале-середине следующего года, когда спрос в этом сегменте увеличится. Пока наибольшим спросом пользуются объекты экономкласса. Об этом свидетельствуют активные продажи в ЖК «Ярославский», г. Мытищи, в ЖК «Красная горка», г. Люберцы, мкр. «Юбилейный» и ЖК «Левобережный» (г. Химки). По объектам с высокими темпами строительства, отмечено повышение цен, которое связано одновременно с увеличением стадии готовности дома и стремлением застройщика равномерно реализовать весь ассортимент квартир», - Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

В Ленинградской области подвели итоги социально-экономического развития за январь-сентябрь 2010 года. Цифры свидетельствуют о том, что регион успешно преодолевает последствия мирового кризиса, а по ряду направлений превышает показатели роста за соответствующий докризисный период.

Продолжает улучшаться уровень жизни населения. Денежные доходы на душу населения в регионе в сентябре составили 14386 рублей, что в номинальном исчислении на 18,5% больше, чем в том же месяце годом ранее. В сентябре 2008 года, еще до наступления активной фазы кризиса, аналогичный показатель составлял 12239 рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, реальные доходы населения за 9 месяцев нынешнего года относительно уровня января-сентября 2009-го увеличились на 9,5%. Продолжает расти реальная зарплата жителей.

В условиях улучшения материальной обеспеченности граждан, постепенно
улучшается демографическая ситуация в области. В частности, в январе-августе этого года по сравнению с тем же периодом 2009-го рождаемость в регионе увеличилась на 0,3%, а уровень смертности сократился на 3,1%. Эти позитивные тенденции повлияли на уровень естественной убыли населения, который уменьшился на 6,9%.

Преодоление кризисных явлений в экономике положительно сказалось на ситуации на рынке труда. По данным на 1 октября численность зарегистрированных с начала 2010 года в службе занятости безработных граждан сократилась более чем на 4,5 тысячи человек, или на 42,4%. Уровень регистрируемой безработицы в регионе один из самых низких на Северо-Западе России и намного меньше среднего показателя по стране в целом.

О выходе экономики Ленинградской области из кризиса свидетельствует целый ряд факторов.

Оборот организаций региона по всем видам экономической деятельности в январе-сентябре 2010 года по сравнению с тем же периодом 2009-го увеличился на 7,3% и составил 700,7 млрд. рублей. Для сравнения: за 9 месяцев 2008 года, то есть до развертывания финансово-экономического кризиса, общий показатель оборота находился на уровне 668,4 млрд. рублей, что уступает результату января-сентября этого года.

Индекс промышленного производства по полному кругу предприятий к соответствующему периоду прошлого года составил 109,2%. Объем производства в отраслях обработки увеличился на 11%.

Всеми сельхозпроизводителями области за 9 месяцев нынешнего года произведено продукции на сумму 38,4 млрд. рублей или 100,4% к уровню января-сентября 2009-го. Сельхозорганизациями произведено продукции на 28,3 млрд. рублей (103,5%).

Существенные позитивные сдвиги произошли за последние два года в животноводстве и птицеводстве. В частности, в январе-сентябре этого года произведено мяса скота и птицы на убой в живом весе 167,4 тысячи тонн (в 2008 году за тот же период - 153,1 тысячи тонн), куриного яйца - 1953,6 млн. штук (в 2008 году - 1753,8 млн. штук).

Увеличился на 12% оборот розничной торговли. На 4,6% больше услуг потребителям оказано предприятиями связи.

За январь-сентябрь 2010 года налогов, сборов и иных обязательных платежей на территории региона собрано и поступило в бюджетную систему на 28,9% больше, чем за три квартала 2009-го, что свидетельствует о восстановлении денежных потоков и оздоровлении финансового состояния налогоплательщиков. Не случайно сальдированная прибыль крупных и средних организаций области за январь-август этого года на 19,3% превысила аналогичный показатель прошлого года и достигла 41,1 млрд. рублей.

Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в октябре 2010 года объем предложения составил 272 новостройки (-2,2% по сравнению с сентябрем). Снижение количества объектов в предложении связано с тем, что темпы ухода новостроек с рынка (главным образом по причине их перехода в разряд объектов вторичного рынка), существенно превышают темпы выхода новых объектов в открытую продажу.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в октябре 2010 года значимых изменений в динамике цен предложения отмечено не было. Средневзвешенная цена предложения незначительно увеличилась (на +1,1%) и составила 190,3 тыс. руб./кв. м. Цена предложения в долларовом эквиваленте составила 6281 $/кв. м.

Произошедшие незначительные ценовые изменения в различных сегментах (классах) объясняются структурными сдвигами внутри самих классов, вызванными уходом одних и появлением в продаже других объектов.
Так, например, цены предложения на квартиры в домах бизнес-класса составили 181,5 тыс. руб./кв. м, что на +0,2% выше показателей предыдущего месяца.
В домах среднего класса цена выросла на +2,1% и составила 122,8 тыс.руб./кв.м. Квартиры экономкласса немного снизились в цене (-3,7%) до уровня 107,3 тыс. руб./кв. м.

В структуре предложения первичного рынка Москвы доля объектов бизнес-класса по-прежнему составляет 50%; доля новостроек среднего класса - 22,1%. В связи с выходом осенью на рынок нескольких новых объектов экономкласса, их доля увеличилась до 7,4% всего предложения новостроек Москвы.

«В октябре не наблюдалось ожидаемого повышения активности покупателей на рынке новостроек столицы. Не наблюдается и перехода динамики цен к тенденции роста: средний уровень цен предложения в течение двух осенних месяцев колеблется в пределах от - 3,1% до +1,1% в месяц. Учитывая эти факты, до конца года не приходится ожидать существенных изменений в динамике цен предложения. Стагнация может сохраниться до весны 2011, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

«На рынке новостроек Москвы происходит постепенное уменьшение объема предложения, особенно в сегменте экономкласса. В 2011-2012 гг. ожидается дефицит проектов на завершающей стадии строительства. Сегодня наибольшим спросом пользуются квартиры экономкласса, с отделкой, уже готовые для проживания. Новым трендом стал рост интереса застройщиков к такому формату жилья, как апартаменты. Если до кризиса апартаменты встречались, в основном, в элитном классе, то сейчас все больше застройщиков рассматривают возможность редевелопмента проектов, предназначавшиеся под гостиницы или офисы, в формат апартаментов. В течение ближайших двух-трех лет можно ожидать большого выхода на рынок подобных проектов»,- отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

Об этом сообщили в краевом управлении по строительству и архитектуре.

В домах произведена внутренняя отделка, установлены санузлы, проведено горячее и холодное водоснабжение. Каждый новый дом оснащен канализацией, центральным и автономным отоплением, ящиками для хранения запасов угля. Для каждой семьи безвозмездно будет выделен лес для строительства надворных построек. В самое ближайшее время в дома николаевцев проведут высокоскоростной интернет, для чего сейчас проводятся все необходимые работы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, из строящихся 218 домов окна установлены в 215, в 184 домах настелены полы. Уже в 171 доме установлены межкомнатные перегородки. Одновременно в Николаевке прокладываются современные коммуникации, ведется капитальный ремонт существующей котельной с установкой двух новых котлов, обновляется вся инфраструктура села. Строители продолжают ремонт и реконструкцию социальных объектов: школы, врачебной амбулатории с дневным стационаром, клуба и сельского совета.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

ГК «СУ-155» представила проект реконструкции Морского Собора в Кронштадте на выставке «Православная Русь», прошедшей в ЦВЗ «Манеж» с 4 по 8 ноября. Выставка призвана объединить усилия Русской Православной Церкви, светской власти и общественности по сохранению и развитию исторических традиций, культурного и духовного наследия России. Морской Собор - главный храм Российского флота и крупнейший морской собор в мире - стал центральной экспозицией выставки.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, основная идея реконструкция - вернуть святыне ее истинное предназначение, а северной столице - один из красивейших памятников архитектуры. Последние 35 лет в здании Морского Собора располагался филиал Военно-морского музея, по окончании реконструкции здание вновь станет храмом. Собор был заложен в 1903 году с участием Николая II и возводился в течение десяти лет. Таким образом, в 2013 году Собор отметит свой 100-летний, а завершение реконструкции должно стать подарком «юбиляру».

Общая площадь здания составляет 5325 кв. м, высота купола - 70,6 м, а его диаметр - почти 27м. Храм вмещает 6 000 прихожан. Реконструкция коснется как внешней, так и внутренней части храма. Сложность работ заключается в том, что практически все они должны вестись вручную. Снаружи храм облицован кирпичом из белой глины, который требует полной замены.

Внутренняя часть собора требует особого подхода. В 1932 году собор был приспособлен под кинотеатр - на уровне балюстрад был сооружен бетонный навесной потолок, а в алтарной части установлена сцена. В ходе реконструкции предстоит разобрать и вывезти из собора около 300 тонн бетона и металлоконструкций. Работы осложняются тем, что собор находится в аварийном состоянии - в основании здания многочисленные трещины, вызванные воздействием природных стихий (проникновение воды, постоянные перепады температур). В связи с этим на протяжении всего периода разбора бетонных конструкций должна проводиться диагностика состояния основания и стен собора, а в случае необходимости должны быть приняты меры по укреплению здания и купола.

Значительная часть работ будет производиться за пределами собора - вывезенная из здания живопись, элементы решеток и декоративных элементов будут реставрироваться в специальных мастерских, также будет изготовлен новый алтарь.

Общий объем инвестиций в проект составит около 6 млрд. рублей. Финансирование проекта ведется из трех источников - Международного благотворительного фонда по восстановлению Кронштадтского Морского собора, Министерства обороны и Министерства культуры.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

В Белове ветераны и переселенцы из ветхого жилья въехали в три новых дома: в два в третьем микрорайоне (на 97 квартир) и один в поселке Инской (на 12 квартир).
В новые квартиры въехали 109 семей новоселов, среди которых 49 семей ветеранов Великой Отечественной войны.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, кроме того, 43 из 109 семей сегодняшних новоселов - переселенцы с территорий, подработанных ликвидированными шахтами («Пионерка» и «Грамотеинское шахтоуправление»), получившие благоустроенное жилье по программе Минэнерго (ГУРШ).
Еще 12 семей приобрели квартиры за счет льготных областных займов сроком на 20 лет, под 0% и 5% годовых) и социальных выплат.
Оставшиеся пять семей новоселов приобрели квартиры, выставленные на свободную продажу.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

Власти Москвы назначили своих представителей в органах управления 68 строительных компаний, в которых город обладает «золотыми акциями»; первый зам мэра столицы Владимир Ресин вошел в советы директоров шести из них, сообщил источник в городской администрации. «Золотая акция» не дает права на долю в собственности предприятия, однако гарантирует представителю столичных властей место в совете директоров, при этом он пользуется правом вето при голосовании на общем собрании акционеров по принципиальным вопросам.
Как пишут РИА "Новости", Ресин будет представлять интересы города в шести акционерных обществах - ОАО холдинговая компания «Главмосстрой», ОАО «Московский камнеобрабатывающий комбинат», ОАО «Моспромстройматериалы», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ОАО «Мосмонтажспецстрой», ОАО «Мосинжстрой».
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".

Молодые ученые-инноваторы Хабаровского края приняли участие в Дальневосточном молодежном инновационный конвенте, который состоялся 6-7 ноября в Благовещенске.

На суд экспертного совета было представлено 16 проектов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, первое место в номинации «инновационный проект» занял доцент кафедры «Технология машиностроения» Комсомольского-на-Амуре Государственного технического университета Павел Саблин с проектом «Производство керамических изделий с заданными физико-механическими свойствами».

Победу в номинации «инновационная идея» одержал Дмитрий Штарев (Дальневосточный госуниверситет путей сообщения) с проектом «Новые оптические элементы на основе эллиптических квантовых точек».

Наталья Демина (Тихоокеанский государственный университет) награждена дипломом и денежной премией в специальной номинации «За неординарное предложение в области энергетики».

Двум победителям - представителям Хабаровского края предоставлено право отстаивать честь всего Дальневосточного региона на Всероссийском молодежном инновационном конвенте, который состоится в Москве в декабре этого года.

Победители Всероссийского конвента будут награждены «Зворыкинской премией», которую они смогут использовать на реализацию своих инновационных проектов и идей.
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".