По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», в октябре 2010 года объем предложения составил 272 новостройки (-2,2% по сравнению с сентябрем). Снижение количества объектов в предложении связано с тем, что темпы ухода новостроек с рынка (главным образом по причине их перехода в разряд объектов вторичного рынка), существенно превышают темпы выхода новых объектов в открытую продажу.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в октябре 2010 года значимых изменений в динамике цен предложения отмечено не было. Средневзвешенная цена предложения незначительно увеличилась (на +1,1%) и составила 190,3 тыс. руб./кв. м. Цена предложения в долларовом эквиваленте составила 6281 $/кв. м.

Произошедшие незначительные ценовые изменения в различных сегментах (классах) объясняются структурными сдвигами внутри самих классов, вызванными уходом одних и появлением в продаже других объектов.
Так, например, цены предложения на квартиры в домах бизнес-класса составили 181,5 тыс. руб./кв. м, что на +0,2% выше показателей предыдущего месяца.
В домах среднего класса цена выросла на +2,1% и составила 122,8 тыс.руб./кв.м. Квартиры экономкласса немного снизились в цене (-3,7%) до уровня 107,3 тыс. руб./кв. м.

В структуре предложения первичного рынка Москвы доля объектов бизнес-класса по-прежнему составляет 50%; доля новостроек среднего класса - 22,1%. В связи с выходом осенью на рынок нескольких новых объектов экономкласса, их доля увеличилась до 7,4% всего предложения новостроек Москвы.

«В октябре не наблюдалось ожидаемого повышения активности покупателей на рынке новостроек столицы. Не наблюдается и перехода динамики цен к тенденции роста: средний уровень цен предложения в течение двух осенних месяцев колеблется в пределах от - 3,1% до +1,1% в месяц. Учитывая эти факты, до конца года не приходится ожидать существенных изменений в динамике цен предложения. Стагнация может сохраниться до весны 2011, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

«На рынке новостроек Москвы происходит постепенное уменьшение объема предложения, особенно в сегменте экономкласса. В 2011-2012 гг. ожидается дефицит проектов на завершающей стадии строительства. Сегодня наибольшим спросом пользуются квартиры экономкласса, с отделкой, уже готовые для проживания. Новым трендом стал рост интереса застройщиков к такому формату жилья, как апартаменты. Если до кризиса апартаменты встречались, в основном, в элитном классе, то сейчас все больше застройщиков рассматривают возможность редевелопмента проектов, предназначавшиеся под гостиницы или офисы, в формат апартаментов. В течение ближайших двух-трех лет можно ожидать большого выхода на рынок подобных проектов»,- отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА "Российской недвижимость".