Новости рынка

Госдума приняла в пятницу во втором и третьем чтениях поправки в Налоговый кодекс, восстанавливающие упраздненное в 2008 г. налогообложение имущества в закрытом паевом инвестиционном фонде (ЗПИФ).

Изменения одобрялись в ускоренном режиме. Поправки, обнародованные Минфином в июле, были добавлены в законопроект о налогообложении портов, который рассматривался уже во втором чтении. В начале недели они были в рабочем порядке согласованы Минфином и Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР), пишут "Ведомости".

До 2008 г. обязанность заплатить налог с недвижимости, внесенной в ЗПИФы, лежала на фонде, но от нее уклонялись, используя противоречия в законодательстве, рассказывает Эстелла Джантуханова из Deloitte: ведь имущество передается фонду, а он не является организацией и, следовательно, налогоплательщиком. Поправки, по словам руководителя ФСФР Владимира Миловидова (его цитаты по «Интерфаксу»), делают налоговым агентом управляющую компанию, но разрешают ей платить налог за счет имущества самих ПИФов. Если его будет недостаточно, управляющему придется расплатиться с государством из своего кармана. По словам сотрудника налоговых органов, для инспекций наиболее удобен механизм взиманиям налогов непосредственно у управляющих. Бенефициары фондов часто зарегистрированы в других странах, а у управляющей компании есть имущество и счета в России, объясняет он.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

У одного из крупнейших российских коллекторских агентств "Секвойя кредит консолидейшн" сменился мажоритарный владелец. До сих пор им был Goldman Sachs с долей 43%, а стал основатель компании и ее управляющий партнер Евгений Бернштам, который довел свой пакет до 50% плюс одна акция. Господин Бернштам выкупил долю партнера по проекту бизнесмена Льва Хасиса. Эксперты считают, что перераспределение долей в компании сделано в преддверии новых изменений в ее структуре собственности.
Как пишет "Коммерсант", об изменении структуры собственности коллекторского агентства "Секвойя кредит консолидейшн" "Ъ" рассказали несколько источников на этом рынке. По их словам, изменение заключалось в перераспределении долей между существующими акционерами "Секвойи". Гендиректор агентства Елена Докучаева это подтвердила, отказавшись от дальнейших комментариев по сделке. "На оперативное управление компанией и ее стратегию, которая разработана до 2013 года включительно, это не окажет влияния",- лишь отметила она. "Номинально сделка прошла между двумя кипрскими компаниями, реально же из числа бенефициаров "Секвойи" вышел Лев Хасис (гендиректор X5 Retail Group.- "Ъ"), Евгений Бернштам (один из основателей, глава совета директоров и управляющий директор "Секвойи".- "Ъ") довел свою долю до контрольной",- говорит источник "Ъ", знакомый с деталями сделки. До последнего времени формально контролирующего акционера в "Секвойе" не было: Евгений Бернштам и Лев Хасис делили контроль над компанией, будучи давними деловым партнерами.

Лев Хасис подтвердил "Ъ" продажу блокпакета "Секвойи", которым он владел через Fosborn Property Ltd., и тот факт, что покупателем выступил Евгений Бернштам, который стал мажоритарным владельцем. "Это была частная инвестиция, из которой я с выгодой вышел",- пояснил он, отказавшись раскрыть сумму сделки. По сведениям "Ъ", она составила чуть более $12 млн, таким образом вся компания оценивается ее мажоритарным владельцем примерно в $50 млн. Евгений Бернштам информацию о консолидации контроля в "Секвойе", сумму и причины сделки комментировать не стал.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Накануне на заседании рабочей группы по реализации проекта строительства аэропорта «Омск-Федоровка» рассмотрены финансовые и юридические схемы, призванные минимизировать экономические риски инвесторов и получить максимальную выгоду для региона. Кроме членов Правительства Омской области в заседании приняли участие руководители действующего аэропорта и других организаций, задействованных в разработке проекта. В их числе представители Европейского банка реконструкции и развития, солидная делегация от зарубежных компаний «Hochtief AirPort», «Cushman & Wakefield» и «РУФАУДИТ-Омское бюро», победивших в конкурсе по подготовке бизнес-плана для строительства омского аэропорта, сообщает областной портал.

Первый заместитель Председателя Правительства Валерий Бойко подвел итоги первого этапа разработки проекта. Он сообщил, что в результате доработки концепции приняты решения о создании базовой региональной авиакомпании, выделении территории под размещение мультимодального логистического центра, проработаны транспортные схемы для доставки пассажиров, в том числе с использованием метрополитена. Общая концепция строительства и ввода в эксплуатацию нового аэропорта предусматривает использование схемы государственно-частного партнерства, позволяющего привлечь внебюджетные источники финансирования.

В ходе разработки второго этапа бизнес-плана просчитывались экономически выгодные варианты реализации проекта, формировались условия и критерии отбора для проведения инвестиционного конкурса. Проработаны перспективы аэропорта по двум вариантам. Предполагается, что сметная стоимость строительства аэропорта составит от 163 до 215 млн. евро. К 2035 году «Омск-Федеровка» может обслуживать от 1,6 млн. до 2,3 млн. пассажиров в год. Реализация проекта начнется в 2011 году, окончание строительства запланировано на 2014 год. До начала строительства предполагается провести ряд презентаций для потенциальных инвесторов. В частности, сегодня делегация Правительства Омской области, представляя экономический потенциал Омской области в Чехии, уделит особое внимание планам строительства нового аэропорта.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Вчера GM объявила об итогах IPO. Акционеры компании - правительства США и Канады, а также пенсионный траст UAW Retiree Medical Benefits Trust продали 478 млн обыкновенных акций на $15,77 млрд и 87 млн конвертируемых привилегированных акций на $4,35 млрд. Таким образом, за 31,9% акций инвесторы заплатили $20,12 млрд. Но банки-организаторы имеют опцион на приобретение еще 4,8%. Если и эта сделка состоится, объем размещения вырастет до $23,14 млрд, сообщила GM.
Как пишут "Ведомости", таким образом, IPO стало крупнейшим в истории США - предыдущий рекорд принадлежал платежной системе Visa, в марте 2008 г. продавшей на бирже свои акции на $19,7 млрд. Спрос на акции компании в разы превышал предложение, рассказывали источники The Wall Street Journal в банках-организаторах. Изначально акционеры GM намеревались выручить около $10 млрд, однако ажиотаж перед самым размещением позволил GM увеличить как ценовой диапазон - c $26-29 до $32-33 за акцию, так и объем размещения - с 365 млн до 478 млн обыкновенных акций.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Мэр Собянин распорядился создать под своим председательством градостроительно-земельную комиссию, которая будет рассматривать действующие инвестконтракты и предложения девелоперов, рассказал "Ведомостям" источник в мэрии. До сих пор эти вопросы находились в ведении главы стройкомплекса Владимира Ресина - он возглавляет комиссию по вопросам градостроительной политики, землепользования и застройки (занимается подготовкой проектов решений правительства в области градостроительной деятельности).

На первом заседании комиссии, которое прошло вчера, московские власти решили разорвать инвестиционный контракт на реконструкцию Пушкинской площади, рассказал источник в мэрии. «Город пересмотрит проект реконструкции Пушкинской площади, от первоначального решили отказаться полностью», - сообщил заместитель мэра Москвы Юрий Росляк.

Работы на Пушкинской площади столичные власти приостановили еще месяц назад - «в связи с протестами жителей». По распоряжению столичного правительства от 1 декабря 2004 г. инвестор проекта - ОАО «ТДЦ «Тверской». 62% этой компании принадлежит турецкой MNG Holding, 30% - департаменту имущества Москвы, 8% - ООО «Бизнес профессионал». ОАО должно было построить под площадью тоннель (это часть проекта «Большая Ленинградка»), торгово-досуговый центр (96 500 кв. м) и парковку на 850-1000 машино-мест. Заявленный объем инвестиций в проект был около $150 млн. Работы должны были закончиться в 2007 г., позже сроки продлили до 2009 г., но работы фактически так и не начались.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

ВТБ капитал«стал «основным и чуть ли не единственным» кредитором «Седьмого континента», передал «Ведомостям» основной владелец сети Александр Занадворов через своего помощника. В октябре «ВТБ капитал» выдал ритейлеру $400 млн на пять лет под 9,75% годовых, в декабре может предоставить еще $250 млн на тех же условиях. «Линия на $400 млн одобрялась советом директоров. Увеличение лимита до $650 млн требует одобрения общим собранием акционеров, что и произойдет 12 декабря», - сообщил Занадворов. По его словам, обеспечением по кредиту «ВТБ капитала» станет недвижимость: «практически вся» она оказалась под залогом, уточнил бизнесмен.

На конец 2009 г. в собственности «Мкапитала», управляющего недвижимостью «Седьмого континента», было 88 объектов совокупной площадью более 270 000 кв. м. Компания заложит 78 объектов общей площадью более 256 000 кв. м, из которых 60 находится в Москве, остальные - в Калининграде, Казани и Ярославле, а также в Шушарах под Санкт-Петербургом (участок в 7,77 га), говорится в материалах к декабрьскому собранию акционеров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Фонд приобрел земельные участки в Нижнем Новгороде и Волгограде, которые будет застраивать вместе с компанией «Квартстрой» (в ней ему принадлежит 30% долей), рассказали «Ведомостям» Максим Кунин, управляющий партнер Investment Management Group (управляет RDF), и гендиректор «Квартстроя» Александр Делис. Средства на приобретение участков и частично на строительство, по их словам, привлек RDF. Двое консультантов на рынке недвижимости знают об этих проектах фонда.
Как пишут "Ведомости", сумму привлеченных средств партнеры не раскрывают. Однако, по словам Делиса, инвестиции в проекты многоэтажных жилых комплексов экономкласса, которые будут называться «серия 3D» (их общая площадь - от 300 000 кв. м), составят не менее $200 млн и это в основном собственные средства «Квартстроя». Партнеры планируют приобретать новые участки не только в Нижнем Новгороде и Волгограде, но и в Московском регионе, говорит он.

Рынок недвижимости нестабилен и инвестиции в жилье в регионах достаточно рискованны, предупреждает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. «С другой стороны, в России все еще наблюдается серьезный дефицит жилья и, следовательно, есть спрос», - говорит он.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Об этом сообщили в Союзе строителей и инвесторов региона. Делая ставку на энергосберегающие технологии, Фонд содействия реформированию ЖКХ в качестве эксперимента предложил застройщикам возвести энергосберегающий дом для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Воплотить идею в крае решилась компания «СПД АО Алтайстрой», генеральным проектировщиком выступил «Барнаулгражданпроект», сообщат агентство «Интерфакс».

При строительстве трехэтажного энергоэффективного дома на 19 квартир использовались инновационные материалы, а также установлено современное энергосберегающее оборудование. «Энергосберегающие дома - это будущее, совсем другой уровень комфортности, технологического обеспечения. Рано или поздно все к этому придут. Когда появились импортные автомобили, все поняли, что машины могут быть другими. Так и дома - раньше были с удобствами на улице, сейчас с пластиковыми окнами и навесными вентилируемыми фасадами», - говорит генеральный директор управляющей домом компании «Союз» Владимир Отмашкин.

По данным авторов проекта, экономия на оплате коммунальных платежей в этом доме будет составлять 20% с учетом существующих тарифов.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Идет оформление документов на ввод в эксплуатацию еще 42 жилых домов.

В 192 строениях специалистами выполнен монтаж внутренних систем отопления и установлены котлы, в работе - 19 зданий. Внутренний водопровод и внутренняя канализация устроены в 163 и 159 домах, эти работы предстоит выполнить еще на 23 и 20 объектах соответственно. Настелить полы осталось в 7 домах, в 210 этот этап работ завершен. В 178 строениях смонтировано внутреннее электроснабжение, в 36 домах эта работа еще не завершена. Специалисты выполнили внутреннюю отделку в 105 и наружную на 121 доме. Таковы данные краевого управления по строительству и архитектуре на 17 ноября.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в Николаевке восстанавливают 8 двухквартирных домов, пострадавших в результате природных пожаров: 2 дома (4 квартиры) - собственникам жилья и 6 домов (12 квартир) - муниципалитету. Смонтированы перекрытия, установлены окна, ведутся работы по устройству кровель на 2 домах (на 6 домах кровля выполнена), утеплению фасадов на 7 домах. Перегородки смонтированы в 4 домах (2 дома в работе), внутреннее электроснабжение выполнено на 4 домах (2 дома в работе), полы выполнены на 5 домах (3 дома в работе).

Выполнены врезки в водовод на 401 доме (218 врезок к строящимся домам и 183 врезки к существующим), сельском совете, клубе, школе. К жилым домам проложено 8,20 км подводящих сетей.

Специалисты проложили по Николаевке 11,2 км теплосетей в двухтрубном исполнении из необходимых 18,43 км. Выполнено 187 врезок к жилым домам, 15 теплофикационных камер.

Из необходимых 9,393 км телефонной магистральной линии проложено 6,839 км. Подведены разводки к 229 абонентам (включая новые жилые дома и существующие), проложено 14,25 км оптико-волоконного кабеля.

Близятся к завершению разбивка и устройство щебеночного основания по улице Ленина. Работы выполнены на 1055 из необходимых 1255,3 погонного метра. Начаты дорожные работы на улице Лисевцева. Первый этап реконструкции дорожного полотна (укладка щебеночного основания) завершен на улицах Советской, Восточной и Евдокимова, а также на всей протяженности Южного подъезда к селу.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За 10 месяцев 2010 года поступления по налогу на прибыль организаций выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в полтора раза (на 51%). В связи с образованием дополнительных доходов решено направить средства:

- 1 млрд. рублей в фонд софинансирования расходов на нужды муниципалитетов, т.е. на ремонт школ, больниц, дорог;

- около 700 млн. рублей - также в муниципалитеты на бюджетное выравнивание;

- дополнительно 150 млн. рублей выделено на обеспечение жильем детей-сирот; По информации и.о. министра финансов Ольги Антипиной, первоначально предусмотренные в бюджете 100 млн. руб. уже полностью отданы в муниципалитеты и практически полностью израсходованы. «Так как стоимость жилья в разных районах Пермского края сильно различается, в большинстве территорий она значительно ниже, чем в городе Перми, мы рассчитываем, что на заложенную в бюджете сумму можно будет обеспечить жильем около 400 детей-сирот», - сказала Ольга Антипина.

- на 70 млн. руб. увеличивается фонд оплаты труда бюджетников. Эти средства предназначены на доведение уровня зарплаты всех категорий работников до минимального размера, закрепленного законодательством.

- из федерального бюджета поступил 1 млрд. 462 млн. руб. на исполнение Указа Президента РФ об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".