Новости рынка

Президент поручил принять закон об изъятии сельхозземель у нерадивых собственников до конца осенней сессии, заявил председатель Госдумы Борис Грызлов. Такой законопроект внесен группой депутатов и двумя сенаторами еще в ноябре 2008 г., но успел пройти только первое чтение. По словам председателя комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Мартина Шаккума, проблема с принятием законопроекта была в выработке баланса между эффективным механизмом изъятия и защитой прав собственности.

«Ведомости» ознакомились с последней версией проекта, состоящего из поправок в Гражданский и Земельный кодексы и ряд законов: в ней подробно описана процедура изъятия не используемых по назначению сельхозземель и участков для строительства. Возможность изъять участки есть и сейчас, но нет процедуры и признаков неиспользуемых земель, говорит директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин, вот механизм и не работает.

По поправкам можно будет изъять у собственника или арендатора сельскохозяйственные земли, не использовавшиеся три года с даты возникновения прав на участок. Этот период берется без учета освоения участка (сроком до двух лет) и времени, пришедшегося на стихийные и иные бедствия. Если речь идет об участке под строительство, критический срок повышается до пяти лет. Положение дел у частных собственников земель сельхозназначения контролируют уполномоченные органы регионов, у дачников - местные власти, у Россельхозакадемии - Росимущество.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Большинство банков уже выдают ипотеку с 20%-ным первоначальным взносом, а некоторые и с 10%-ным, а наряду с подтверждением доходов заемщика по форме 2-НДФЛ используют свободную форму«, - рассказал вчера на форуме «Ведомостей» директор департамента структурированных продуктов АИЖК Денис Гришухин. Этот процесс является следствием агрессивной политики госбанков - «они обладают таким дешевым фондированием, что могут позволить себе выдавать ипотеку и под 10%, в то время как у других игроков средние ставки - 12-13%», говорит вице-президент Московского банка реконструкции и развития Максим Короткин. Под конкурентным давлением средние банки вынуждены смягчать требования, что может повлиять на качество кредитов, объясняет он. «Для увеличения портфелей частные игроки вынуждены идти в subprime-сегмент», - обеспокоен Гришухин. Впрочем, госбанки тоже не отстают в либерализации требований. Например, одна из программ Сбербанка предполагает первоначальный взнос 10%, ставку 10% и срок кредита 10 лет. У «ВТБ 24» также минимальный взнос при наличии страховки в 10%, а ставки - от 12,75% в рублях.
Как пишут "Ведомости", из-за избытка ликвидности банки теперь не ищут, где бы рефинансировать эти кредиты, а предпочитают держать их на своем балансе. «В условиях, когда спрос на кредиты со стороны корпоративного сектора невысокий, размещать вырученные от продажи ипотечных портфелей деньги некуда, лучше оставлять эти портфели у себя, тем более что они приносят около 13% доходности», - объясняет один из ипотечных банкиров. Неудивительно, что и 150 млрд руб., выделенные ВЭБу под выпуск ипотечных облигаций, оказались востребованы не полностью, хотя в начале года заявки были поданы на весь этот объем, сказал начальник управления долговых рынков «ВЭБ капитала» Сергей Кадук. «Теперь банки говорят, что у них с ликвидностью все хорошо, и поэтому продавать ипотеку они не хотят», - подтверждает начальник управления секьюритизации «ВТБ капитала» Андрей Сучков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В среду инвестиционная компания ТПС заложила основание торгово-развлекатель­ного центра «Море-молл», рассказали первый вице-мэр Сочи Анатолий Рыков и руководитель дирекции по маркетингу ТПС Татьяна Корсакова. Комплекс разместится в Центральном районе на берегу реки Сочи на месте принадлежащего ТПС Сочинского завода железобетонных изделий. «Сдан центр будет в конце 2011 г., участок строительства - 12 га, общая площадь центра - 155 000 кв. м, торговая площадь - 80 000 кв. м», - рассказала Корсакова.
Как пишут "Ведомости", окупить проект планируется за 10 лет, пока ТПС вкладывает собственные средства, но будут и заемные - сейчас идут переговоры с большим количеством банков, говорит Корсакова, но банки не называет. «Кризис в торговой недвижимости закончился, арендные ставки нашего ТРЦ в Краснодаре достигли докризисного уровня, так что у нас нет опасений, что не удастся привлечь кредит», - добавляет она. В 2008 г. ТПС ввела в центре Краснодара ТРЦ «Галерея» на 100 000 кв. м, в аренду в нем сданы все площади, говорит краснодарский риэлтор. «С точки зрения здравого смысла проблем с кредитованием не должно быть», - считает заместитель гендиректора «Винсент-недвижимости» Борис Лебедев. «Для центра Сочи, где нет крупных ТРЦ, нет сетевых гипермаркетов и почти нет кинотеатров, "Море-молл" безальтернативен. В Центральном районе построен ТРЦ "Олимп" (торговая площадь - около 27 000 кв. м), но он уступает по расположению и, на мой взгляд, ниже уровнем», - продолжает он.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Доставка грузов на остров Русский в период зимней навигации обсуждалась на совещании рабочей группы по организации управления транспортировки грузов для объектов саммита АТЭС-2012. В её работе приняли участие представители администрации края, строительных и транспортных компаний, администрации морского порта Владивосток.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, ежедневно для строек саммита АТЭС на остров Русский перевозятся тысячи тонн стройматериалов. С начала года было доставлено более 1,9 миллиона тонн различных грузов. На острове эксплуатируются 2 грузовых причала - на мысе Поспелова и в бухте Житкова.

Руководство морского порта Владивосток разработало комплекс мероприятий, которые позволят не снижать динамику перевозок в зимних условиях. К работе по доставке грузов на остров будут допускаться только суда, имеющие соответствующий ледовый класс, а организациям, работающим в этой сфере, рекомендовано заключить договоры на работу по сколке льда у причалов и ледокольную проводку судов. С 15 ноября запрещено плавание на акватории порта судам, зарегистрированным в ГИМСе, запрещён выход из порта на промысел маломерным рыболовным судам, не поднадзорным Российскому морскому регистру судоходства. Организовано непрерывное наблюдение за судоходной ледовой обстановкой в районе острова Русский и пролива Босфор Восточный.

Обеспечение ритмичности доставки грузов, недопущение аварийных ситуаций на рейде и у причалов порта, безопасность мореплавания, позволят сохранить высокие темпы работ на стройках саммита АТЭС-2012. Сейчас на Русском ведётся строительство корпусов Дальневосточного федерального университета, Приморского океанариума, домов для жителей острова, дорог, объектов энергетики и коммунальной инфраструктуры.

Ещё один важный поставщик грузов для строителей объектов саммита - дальневосточная железная дорога. За 10 месяцев этого года во Владивосток доставлено более 26 тысяч вагонов с грузами АТЭС.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Один из крупнейших в стране производителей телекоммуникационного оборудования вышел на новый качественный уровень», - так оценил Губернатор Василий Юрченко ввод в эксплуатацию нового производственного корпуса завода «Элтекс». Торжественная церемония по этому поводу состоялась накануне.
Губернатору продемонстрировали производственные участки, ознакомили с особенностями технологии и возможностями продукции. Новый производственный корпус был спроектирован специально под требования завода, в нём разместились рабочие места 250 специалистов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, накануне предприятие производит оборудование для телефонных станций и сетей передачи данных, причём по самым современным стандартам. Сегодня более трёх миллионов абонентов России и СНГ обслуживаются с помощью аппаратуры, изготовленной на этом новосибирском предприятии.
Сегодня предприятие освоило новую технологию и готово её предложить к широкому внедрению. Речь идёт о технологии PON (passive optic network). Её особенность - в отсутствии у пользователя какого-либо активного сетевого оборудования, оно размещается в локализованных серверных. Это снимает проблему размещения и обслуживания сетевого оборудования для пользователя, а также обеспечивает доступность бОльших ресурсных мощностей. По оценкам специалистов, эта технология обладает высоким потенциалом при применении в создаваемых территориальных информационных системах (например, «электронное правительство»).
По итогам презентации Губернатор Василий Юрченко отметил: «В нашем городе располагается ультрасовременное предприятие, один из лидеров в своём секторе рынка в стране. Сегодня оно получило новые мощности и готово предложить новые, уникальные технологии. И мы намерены использовать этот потенциал для развития телекоммуникационных систем в нашей области».
В подтверждение этих слов Губернатор подписал с руководством завода рамочное соглашение о сотрудничестве по развитию территориальной информационной системы. Оно предполагает обмен информацией, совместные проекты, исследования, и участие предприятия в конкурсах на выполнение конкретных работ по развитию информационных сетей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В проекте «Аутсорсинг» на территории региона сейчас участвуют 26 муниципальных образований и более 45 государственных учреждений. К концу года количество участников значительно увеличится. «В 2010 году в регионе создано около 2,3 тыс. рабочих мест в субъектах малого и среднего предпринимательства, оказывающих услуги на принципах аутсорсинга», - сообщил министр развития предпринимательства и торговли Пермского края Марат Биматов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по словам министра, при переводе несвойственных функций учреждений на аутсорсинг приоритет отдается клинингу, техническому обслуживанию, общественному питанию, охране. Интересом пользуется и передача транспортных услуг.

Напомним, в марте 2010 года в своем послании о социально-экономическом и политическом положении региона губернатор Пермского края назвал аутсорсинг «новой организацией экономики региона». «К концу 2011 года в муниципальном и государственном секторе Пермского края не должно остаться штатных сотрудников, выполняющих функции уборки помещений, их охраны, оказывающих услуги в сфере общественного питания. Значительный объем бухгалтерских, юридических и IT услуг также должен закупаться на свободном рынке», - сказал Олег Чиркунов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Краевое Министерство промышленности, инноваций и науки провело вскрытие конвертов с заявками на конкурс по отбору проектов на выполнение прикладных научных исследований и разработок (НИОКР), претендующих на государственную поддержку в форме субсидий.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, на конкурс поступило 35 заявок от малых инновационных и крупных промышленных предприятий Пермского края. Конкурсная комиссия выбрала 10 проектов. Сейчас они должны будут пройти экспертизу, итоги которой будут подведены 15 декабря этого года.

«Участникам конкурса, чьи проекты по результатам экспертизы получат положительные заключения и максимальные баллы, субсидии будут выплачены уже в 2010 году», - сообщили в краевом министерстве промышленности, инноваций и науки. Результатами выполняемых за счет субсидий научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ должны стать опытно-промышленные образцы, прототипы новых видов наукоемкой продукции, вновь разработанные или усовершенствованные технологии, востребованные в производстве.

Напомним, в рамках соглашения о сотрудничестве Пермского края с ГК «Роснано» предприятия региона будут получать из краевого бюджета ежегодно с 2010 по 2012 годы по 50 млн. руб. на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Стали известны результаты переговоров Губернатора Омской области Леонида Полежаева, которые он провел накануне в Москве с руководителями федеральных ведомств. Федеральный центр увеличит софинансирование крупных инфраструктурных и социальных проектов в Омской области на 2 миллиарда рублей. Эти средства Омская область получит уже в ближайшее время. В частности, 1 миллиард рублей предназначен для продолжения строительства омского метро. Напомним, что в Омской области принята новая концепция строительства метро, основанная на применении инновационных технологий.
Как пишет областной портал, предложено уменьшить глубину залегания метро, использовать эстакады и наземные линии на пути следования в аэропорт, сократить длину посадочных платформ и площади самих станций. Новые подходы при сохранении качества и потребительских характеристик объекта позволят снизить стоимость его строительства в 2,5 раза. Первый пусковой участок первой линии метрополитена планируется ввести в 2016 году к 300-летию Омска.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2010 году продажи новостроек выросли в четыре раза, по сравнению с 2009 г. Спрос переместился в сторону более бюджетных вариантов - одно- и двухкомнатных квартир, объектов первичного рынка Московской области, квартир небольшой площади. В Москве происходит «вымывание» наиболее ликвидных предложений, в Московской области растет уровень конкуренции между застройщиками. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали данные о сделках, проведенных компанией с начала года, и выявили главные тенденции рынка новостроек Московского региона.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, если 2009 год был годом отложенного спроса и накоплений, то 2010-й можно считать годом восстановления платежеспособного спроса и активизации покупок. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», объем реализации квартир в новостройках Москвы и Московской области в 2010 г. более чем в 4 раза превышает объем продаж 2009 года.

«Главными тенденциями рынка новостроек Московского региона в этом году стали: смещение потребительских предпочтений при покупке квартиры в сторону бюджетных покупок. Максимальное количество сделок в новостройках Москвы находится в диапазоне от 4,8 до 10 млн рублей, максимальное количество сделок в новостройках Подмосковья - в диапазоне от 3 до 6,5 млн рублей. Увеличился спрос на квартиры небольшой площади и квартиры с отделкой. Произошло смещение спроса в Подмосковье - порядка 60% сделок приходится на область, 40% - на столицу. Также с начала года растет доля ипотечных сделок - с 5% (в январе) до 36% (в ноябре) от общего числа сделок компании», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

При этом на рынке новостроек Москвы и Подмосковья наблюдались как схожие, так и разнонаправленные тенденции.
На рынке новостроек Москвы в 2010 г. происходит вымывание наиболее ликвидных предложений и намечается дефицит предложения в среднесрочной перспективе. Произошло уменьшение средней площади квартир в сегменте и эконом, и бизнес-класса. С января 2010 г. наметилась тенденция роста среднего уровня цен на новостройки, к ноябрю стоимость квадратного метра выросла, в среднем, на 5% и составила 190,3 тыс. рублей.

В то же самое время на первичном рынке Московской области происходит снижение среднего уровня цен. С начала года средняя цена снизилась на 6% и в ноябре 2010 года составила 64,571 тыс. рублей за кв. м. В Подмосковье растет доля панельного домостроения. Также вырос уровень конкуренции среди застройщиков. Как и на столичном рынке, в подмосковных новостройках всех сегментов уменьшается средняя площадь квартир.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Подконтрольная совладельцу «Новатэка» Леониду Михельсону компания за 130 млн руб. приобрела право создать и застроить около 400 га в Финском заливе

Во вчерашних торгах участвовали две компании. Цена лота поднялась со 127 млн до 130 млн руб. Второй участник остановился на цене в 128,5 млн руб. Назвать свою компанию он отказался. Представители ООО «Северо-Запад инвест» не комментировали покупку.
Как пишут "Ведомости", за 50 месяцев компания должна намыть в Финском заливе около 376 га, а к 2029 г. - построить там около 3,5 кв. м недвижимости, в том числе 2 млн кв. м жилья. После завершения проекта намытую землю можно будет купить по 68 руб. за 1 кв. м или арендовать на 49 лет, говорится в материалах к торгам.

По данным СПАРК, 25% ООО «Северо-Запад инвест» принадлежит Eubaea Enterprises Limited, 5% - ЗАО «Диалог» и 70% ООО «Левит». Совладелец 78% ООО «Левит» - председатель правления и совладелец газовой компании «Новатэк» Леонид Михельсон.

В сентябре 2009 г. «Северо-Запад инвест» уже приобрел на торгах 144,2 га земли, которая примыкает к зоне намыва. Таким образом, компания получит для комплексного освоения территорию около 510 га.

Потенциально в городе есть территории для комплексного освоения, но эти намытые земли будут обладать особыми видовыми характеристиками и поэтому подходят для элитного жилья, говорит управляющий партнер GIA Priority Елена Игнатий. Инвестор получает землю сразу, без проблем с прежними владельцами, отмечает она. По ее словам, стоимость жилой недвижимости в районе намыва через три-четыре года могла бы составить $8000-10 000 за 1 кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".