Большинство банков уже выдают ипотеку с 20%-ным первоначальным взносом, а некоторые и с 10%-ным, а наряду с подтверждением доходов заемщика по форме 2-НДФЛ используют свободную форму«, - рассказал вчера на форуме «Ведомостей» директор департамента структурированных продуктов АИЖК Денис Гришухин. Этот процесс является следствием агрессивной политики госбанков - «они обладают таким дешевым фондированием, что могут позволить себе выдавать ипотеку и под 10%, в то время как у других игроков средние ставки - 12-13%», говорит вице-президент Московского банка реконструкции и развития Максим Короткин. Под конкурентным давлением средние банки вынуждены смягчать требования, что может повлиять на качество кредитов, объясняет он. «Для увеличения портфелей частные игроки вынуждены идти в subprime-сегмент», - обеспокоен Гришухин. Впрочем, госбанки тоже не отстают в либерализации требований. Например, одна из программ Сбербанка предполагает первоначальный взнос 10%, ставку 10% и срок кредита 10 лет. У «ВТБ 24» также минимальный взнос при наличии страховки в 10%, а ставки - от 12,75% в рублях.
Как пишут "Ведомости", из-за избытка ликвидности банки теперь не ищут, где бы рефинансировать эти кредиты, а предпочитают держать их на своем балансе. «В условиях, когда спрос на кредиты со стороны корпоративного сектора невысокий, размещать вырученные от продажи ипотечных портфелей деньги некуда, лучше оставлять эти портфели у себя, тем более что они приносят около 13% доходности», - объясняет один из ипотечных банкиров. Неудивительно, что и 150 млрд руб., выделенные ВЭБу под выпуск ипотечных облигаций, оказались востребованы не полностью, хотя в начале года заявки были поданы на весь этот объем, сказал начальник управления долговых рынков «ВЭБ капитала» Сергей Кадук. «Теперь банки говорят, что у них с ликвидностью все хорошо, и поэтому продавать ипотеку они не хотят», - подтверждает начальник управления секьюритизации «ВТБ капитала» Андрей Сучков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".