Новости рынка

Спрос переместился в сторону более бюджетных вариантов - одно- и двухкомнатных квартир, объектов первичного рынка Московской области, квартир небольшой площади. В Москве происходит «вымывание» наиболее ликвидных предложений, в Московской области растет уровень конкуренции между застройщиками. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали данные о сделках, проведенных компанией с начала года, и выявили главные тенденции рынка новостроек Московского региона.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, если 2009 год был годом отложенного спроса и накоплений, то 2010-й можно считать годом восстановления платежеспособного спроса и активизации покупок. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», объем реализации квартир в новостройках Москвы и Московской области в 2010 г. более чем в 4 раза превышает объем продаж 2009 года.

«Главными тенденциями рынка новостроек Московского региона в этом году стали: смещение потребительских предпочтений при покупке квартиры в сторону бюджетных покупок. Максимальное количество сделок в новостройках Москвы находится в диапазоне от 4,8 до 10 млн рублей, максимальное количество сделок в новостройках Подмосковья - в диапазоне от 3 до 6,5 млн рублей. Увеличился спрос на квартиры небольшой площади и квартиры с отделкой. Произошло смещение спроса в Подмосковье - порядка 60% сделок приходится на область, 40% - на столицу. Также с начала года растет доля ипотечных сделок - с 5% (в январе) до 36% (в ноябре) от общего числа сделок компании», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

При этом на рынке новостроек Москвы и Подмосковья наблюдались как схожие, так и разнонаправленные тенденции.
На рынке новостроек Москвы в 2010 г. происходит вымывание наиболее ликвидных предложений и намечается дефицит предложения в среднесрочной перспективе. Произошло уменьшение средней площади квартир в сегменте и эконом, и бизнес-класса. С января 2010 г. наметилась тенденция роста среднего уровня цен на новостройки, к ноябрю стоимость квадратного метра выросла, в среднем, на 5% и составила 190,3 тыс. рублей.

В то же самое время на первичном рынке Московской области происходит снижение среднего уровня цен. С начала года средняя цена снизилась на 6% и в ноябре 2010 года составила 64,571 тыс. рублей за кв. м. В Подмосковье растет доля панельного домостроения. Также вырос уровень конкуренции среди застройщиков. Как и на столичном рынке, в подмосковных новостройках всех сегментов уменьшается средняя площадь квартир.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Новые дома выстроены для 217 семей в Николаевке и одной в Бастане Михайловского района. С момента ликвидации пожара, от которого пострадали села, прошло за 2 месяца 20 дней. За это время в Николаевке не только отстроено жилье: проложены новые водопровод и теплотрасса в двухтрубном исполнении, построен водозабор, две новые водонапорные башни обеспечивают село водой, выполнены реконструкция котельной и первый этап реконструкции дорожного полотна на улицах села. Николаевка стала первым селом Сибири, в которое пришло цифровое телевидение. В каждый построенный для погорельцев дом прокладывают оптико-волоконную линию, обеспечивающую высокое качество телефонных и интернет-услуг. В селе реконструируют социальные объекты: школу (в одном здании с нею будет размещен и детский сад), врачебную амбулаторию с дневным стационаром и другие здания.
«Строителям поставлена задача вести каждый жилой дом после сдачи еще некоторое время, чтобы оперативно устранять возможные неполадки», - пишет РИА «Новости». Таким образом, решены жилищные проблемы всех пострадавших николаевцев: все, кто пожелал остаться жить в этом селе, получили новые дома, решившим сменить место жительства, выплачена компенсация за утраченное жилье. Они приобретают новые дома и квартиры в районах и городах Алтайского края.
Работы по строительству инфраструктуры в Николаевке будут продолжены в апреле. Предполагается, что до 1 июля реконструкция всех объектов социальной сферы будет завершена. Ремонт школы завершат к окончанию зимних школьных каникул - 11 января николаевские ученики придут на занятия в обновленное здание.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне 33 семьи в райцентре Поспелиха стали новоселами. Ключи от квартир в новом доме по адресу: ул. Кирзаводская, 19 жителям вручили глава администрации Поспелихинского района Пётр Шрейдер, глава сельсовета Владимир Бут, генеральный директор ООО «Райагропромстрой» Иван Классен, сообщает газета «Новый путь».
В распоряжении новоселов 1 и 2-комнатные квартиры, площадью от 18 до 43 квадратных метров, с полной отделкой, пластиковыми окнами и межкомнатными дверями, а также современными приборами отопления, ваннами, раковинами, мойками. В подвале дома установлены общие счётчики тепла и воды, подчеркивает местное издание.
Следует отметить, что из федерального бюджета Поспелихинскому району по программе переселения из ветхого жилья было выделено 25,5 миллиона рублей. На условиях софинансирования еще 1,3 млн рублей направила в район Администрация Алтайского края. 326 тыс. рублей составила доля бюджета Центрального сельсовета. Этих средств, как пишет газета «Новый путь», хватило, чтобы выкупить у подрядчика свыше 1200 кв. метров жилья. Напомним, что в декабре прошлого года был сдан в эксплуатацию дом общей площадью 1012 кв. метров. 27 квартир в нём заняли жильцы, переехавшие из ветхого и аварийного жилья.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

МФК в пятницу отозвал предложение вместе с пулом других кредиторов приобрести более чем контрольный пакет акций «Капитал тура» и инвестировать в компанию до $15 млн - другие ее кредиторы не поддержали МФК. Люди из МФК рассказывали, что банк предлагал кредиторам реструктурировать кредит более чем на 20 лет (один из партнеров «Капитал тура» уточняет: на 29 лет) и предоставить льготный период по выплатам.

«Мне понятно их [МФК] решение. Переговоры, шедшие всю неделю, ни к чему не привели», - сообщила «Ведомостям» Инна Бельтюкова, гендиректор «Капитал тура». Варианты решения проблемы еще есть, о них станет известно на этой неделе, уверяет она: «Банкротство мы рассматриваем в последнюю очередь».

Люди в банках-кредиторах утверждают, что готовы предоставить «Капитал туру» рассрочку и дополнительное кредитование, если получат в залог ликвидные активы. По словам Бельтюковой, у туркомпании 1,3 млрд руб. долга и восемь банков-кредиторов, в том числе Мастер-банк (до 60% долга), МФК, Московский кредитный банк (МКБ), «Глобэкс» и Росбанк. Чем обеспечены кредиты, ни Бельтюкова, ни банки не раскрывают. Но неофициально банкиры рассказывают, что это недвижимость «Капитал тура» и имущество Бельтюковых.

Деятельность «Капитал тура» приостановлена 17 ноября - счета арестованы по решению суда о взыскании 44,3 млн руб. в пользу МКБ. «Капитал тур» утверждал, что из-за ареста не может расплатиться с авиакомпаниями и отелями. Арест был снят, но деятельность туроператор возобновить пока не смог.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Следствие добилось наложения ареста на здание торгового комплекса «Европарк» (86 000 кв. м) на Рублевском шоссе в ходе расследования уголовного дела в отношении депутата Госдумы Ашота Егиазаряна, сообщил представитель Следственного комитета при прокуратуре РФ Владимир Маркин. Собственнику здания - ЗАО «Центурион альянс» запрещено проводить какие-либо сделки с объектом.
Как пишут "Ведомости", представитель Егиазаряна утверждает, что депутат «давно никакого отношения к этому комплексу не имеет». Егиазарян действительно был совладельцем «Центурион альянса», который в 2006 г. заложил «Европарк» по кредиту в $100 млн в Deutsche Bank. Деньги пошли на строительство гостиницы «Москва». Весной 2009 г. по этому кредиту наступил дефолт, рассказывал ранее представитель Deutsche Bank. В начале 2010 г. ГК «Ташир» Самвела Карапетяна выкупила у банка за $60 млн права на кредит, получив таким образом и «Европарк». Многопрофильный холдинг «Ташир» с выручкой в $1,5 млрд в 2009 г. управляет, по собственным данным, 900 000 кв. м коммерческих площадей в России, в том числе торговыми центрами «Рио».

Арест на «Европарк» наложен в связи с заявлением бизнесмена Виталия Смагина о похищении у него Егиазаряном 20% акций в «Центурион альянсе», конечным собственником которого являются офшоры - их владельцев следствию еще предстоит определить, объяснил арест актива источник в правоохранительных органах.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По итогам проверки мини-отелей городская прокуратура возбудила 17 дел об административных правонарушениях, внесла шесть представлений и приостановила деятельность одной гостиницы. Нарушены, в частности, градостроительное, жилищное, санитарно-эпидемиологическое законодательство. У отелей не хватает помещений для персонала, хранения инвентаря, чистящих средств, белья, а у сотрудников часто нет медкнижек и спецодежды. У большинства отелей нет разрешений на перепланировку, отсутствуют обособленные входы, парковки. Порядок создания мини-отелей, разработанный комитетом по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) и предусматривающий перепланировку помещений, противоречит требованиям федерального законодательства, считает прокуратура.
Как пишут "Ведомости", документ имеет рекомендательный характер и не является правовым актом, сообщила сотрудник пресс-службы КИСП. Комитет выполнил требование прокуратуры и снял его с сайта hotelinvest.ru.

Гостиницы прокуратура проверяла и раньше, масштабная проверка была летом этого года, говорит член регионального совета РСТ, гендиректор «Кронвелл менеджмента» Алексей Мусакин. Проверки стали жестче, утверждает другой отельер: «Пока был дефицит номеров, власти смотрели на деятельность небольших гостиниц сквозь пальцы».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Госдума решила урегулировать существующий порядок реконструкции памятников, изрядно изменивший исторический облик Москвы и Санкт-Петербурга. Подготовленные ко второму чтению поправки к закону "Об объектах культурного наследия" и Градостроительному кодексу (ГК), лоббируемые администрацией Санкт-Петербурга, вызвали жесткие возражения представителей экспертного сообщества, заявивших о "легализации незаконной практики". В Смольном возражают, настаивая на необходимости ускорить процесс инвестиций в сохранение памятников.
Как пишет "Коммерсант", пакет поправок к закону "Об объектах культурного наследия народов РФ" и другим законодательным актам "в части установления обременений права собственности и иных вещных прав на объекты культурного наследия" разработали 16 депутатов Госдумы, включая руководителей четырех ключевых комитетов. Согласно их подходу, памятники являются "особым видом недвижимого имущества". Альтернативную точку зрения на памятники - как "уникальную ценность" - отстаивает рабочая группа экспертов в сфере культурного наследия и представителей профильных ведомств, созданная по рекомендации главного правового управления президента для рассмотрения поправок ко второму чтению. Растянувшаяся на полгода дискуссия в конце прошлой недели привела к острому конфликту.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В краевом бюджете на 2011 год на предоставление социальной выплаты на приобретение жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, предусмотрены денежные ассигнования в сумме 86 млн. рублей, что более чем в два раза превышает сумму средств, предусмотренных на указанные цели в 2010 году. Об этом сообщили в Министерстве ЖКХ и энергетики Камчатского края.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, с начала 2010 года 41 житель Камчатского края из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обеспечен жилыми помещениями. Из них 34 человека приобрели жилые помещения в собственность, получив социальную выплату за счёт средств краевого бюджета, а 7 граждан заключили договоры социального найма на жилые помещения жилищного фонда Камчатского края. На эти цели использованы средства краевого бюджета в сумме 42 млн. 382 тыс. рублей.

По состоянию на 24 ноября 2010 года, в Камчатском крае в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения, в отношении которых принято решение об обеспечении жилым помещением, включено 98 человек.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне Алексей Сергеев принял участие в открытии новой подстанции № 89 ОАО «Ленэнерго», в промышленной зоне «Парнас».
В рамках мероприятия вице-губернатор осмотрел реконструированное оборудование открытой установки подстанции 110 кВ и закрытого распределительного устройства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, работа по реконструкции подстанции началась в 2007 году и продлилась чуть более двух лет. Сегодня это современная, оснащенная эффективным оборудованием, подстанция, которая обладает значительным резервом мощности для присоединения новых абонентов.
Как подчеркнул вице-губернатор, ввод данной подстанции принципиально важен для всей Северной части Санкт-Петербурга: «Теперь лимит на электрические мощности не будет сдерживать развитие промышленных предприятий в зоне «Парнас», а с учетом развития распределительной сети ПС будет обеспечивать электроэнергией в режиме взаиморезервирования нагрузки и жилых развивающихся кварталов Калининского и Выборгского районов».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Минрегион рассматривает возможность отмены закона о долевом строительстве, сообщил на финансовом форуме «Ведомостей» директор жилищного департамента ведомства Станислав Придвижкин. Гражданин должен покупать квартиру, находясь в ней и выбирая вид из окна, а не просматривая картинки и стоя на пустом участке, объяснил он.

Ликвидация долевого строительства позволит избежать в будущем проблемы обманутых дольщиков, а то, что граждане больше не смогут финансировать стройку, не скажется на объемах жилищного строительства - застройщики должны кредитоваться в банках, а не занимать у населения, рассуждает Придвижкин. После отмены закона о долевом строительстве ранее заключенные договоры будут действовать, но новые заключать будет нельзя, уточняет он.

Застройщики должны продавать готовое жилье и через 5-10 лет мы к этому придем, согласен с коллегой замминистра регионального развития Константин Королевский. Закон, по его словам, планируется не отменять, а «совершенствовать в этом направлении».

Закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действует с 2005 г. Он запретил девелоперам брать деньги за квартиру до получения разрешительных документов, обязал их прописывать в договоре сроки и неустойки, а также регистрировать договор, чтобы исключить двойные продажи. Однако свободу договора никто не отменял, а мера ответственности нигде не была предусмотрена, и застройщики нашли обходные пути (см. врез). В июне этого года вступили в силу поправки к закону, согласно которым сделки с жильем, сопровождающиеся привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности, должны заключаться только по закону о долевом строительстве.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".