Новости рынка

Совещание с участием руководителей ряда субъектов Сибирского федерального округа провел сегодня в Томске председатель правления ОАО «Газпром» Алексей Миллер.
Как сообщает Управление информации ОАО «Газпром», в рамках проекта «Алтай» предусматривается поставка природного газа месторождений Западной Сибири в Китай через западный участок российско-китайской границы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на совещании Председатель Правления сообщил, что к настоящему времени подготовлено Обоснование инвестиций проекта, выполняются проектные работы, в том числе изыскания по трассе газопровода, оптимизированы некоторые проектные решения. Вместе с тем, Алексей Миллер особо подчеркнул, что строительство газопровода начнется только после решения всех коммерческих вопросов с китайской стороной и заключения контракта купли-продажи газа.
Добавим, что также сегодня в Томске состоялась рабочая встреча Председателя Правления ОАО «Газпром» Алексея Миллера с Губернатором Новосибирской области Василием Юрченко. На встрече шла речь о ходе газификации Новосибирской области, реализации совместных проектов и программ, а также использовании научно-исследовательского потенциала региона в реализации проектов Газпрома.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По региональному проекту «Достойное жилье» в г. Кизел будет расселен аварийный дом по ул. Пролетарская, 10. На эти цели из регионального бюджета выделено 4,06 млн рублей. Сегодня соответствующее постановление подписал премьер-министр краевого правительства Валерий Сухих.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, к краевым средствам бюджет г. Кизела добавит 1,35 млн рублей. Жилой дом по ул. Пролетарская, 10 был построен в 1956 году. Общая его площадь составляет 468,4 кв. м. Сейчас в нем проживает 8 семей (23 человека). В ближайшее время жителей переселят, а аварийный дом будет снесен.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Эксперты компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство» отмечают, что количество непрофессиональных частных бригад на рынке малоэтажного загородного строительства в текущем году существенно сократилось. Если в 2008-2009 годах на их долю в Московском регионе приходилось 75-80% рынка, то в уходящем году - не более 60%. Что в первую очередь объясняется изменениями сложившихся стереотипов поведения заказчиков строительства.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, такие изменения являются современной рыночной тенденций. Заказчик начинает оценивать все возможные риски, связанные с привлечением к строительству частных бригад, а не только низкие цены.

«Частные бригады, стараясь получить клиента, предлагают цены на 15-20% ниже рынка, но при этом нет никаких гарантий, что согласованная цена будет удержана в ходе строительства, а дом будет построен в срок с соблюдением всех норм и правил. В текущем году выделился целый поток клиентов, 20-25% в общем количестве обращений, которые приходят в Компанию с просьбой достроить начатое такими «горе-строителями», - говорит Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство».

Сегодня на рынке малоэтажного строительства Подмосковья работает немало профессиональных компаний под известными брендами. Главные игроки рынка, работая в конкурентной среде, предлагают своим клиентам выбор технологий строительства, конкурентные цены, качество и сроки, гарантии.

Современные технологии малоэтажного строительства, например, на базе несъемной опалубки ДЮРИСОЛ, позволяют возвести тепловой контур дома всего за 2-3- месяца, по цене 14-15 тыс. руб./ кв.м.

«В текущем году количество обращений в нашу компанию и реальных сделок превысило ожидания на 30%. И до конца 2010 года Компания предлагает специальное условие - каждый клиент может заключить договор бронирования цены, и приступить к строительству своего дома весной по гарантированной стоимости, не опасаясь сезонного повышения», - говорит Олег Ступеньков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С начала 2010 года активно начало восстанавливаться розничное кредитование, и в частности ипотечное. Банки стали разрабатывать новые, интересные для клиентов ипотечные программы, оптимизировать уже существующие и снижать требования к потенциальным заемщикам.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в первую очередь следует отметить такие банки, как Сбербанк РФ, DeltaCredit, Московский кредитный банк. В январе улучшил свои условия и ВТБ 24, оптимизировали свои программы Нордия Банк, Райффайзенбанк, BSGV. Весной количество банков, предлагающих рынку приемлемый ипотечный продукт, увеличилось - хорошие условия своим заемщикам предложили Газпромбанк, Росбанк, вернулись к активному кредитованию Абсолют Банк, РосЕвроБанк и банк Открытие. Развитию ипотеки поспособствовала и акция Сбербанка РФ по отмене комиссии за выдачу кредитов, которая подняла рынок и привлекла внимание многих потенциальных заемщиков. Позитивное влияние оказали неоднократные снижения процентной ставки.

В течение года банки продолжили улучшать свои ипотечные программы, снижали годовые ставки, сумму первоначального взноса и смягчали требования к заемщикам. Сегодня некоторое банки, в качестве первоначального взноса, по особым партнерским условиям, предлагают 10-15% от стоимости залога.

«Так по итогам работы этого года мы видим, что наиболее значительный объем кредитов был у Сбербанка РФ. На протяжении всего периода можно отметить, что Сбербанк имел долю не менее 20% от всех выданных кредитов. В июне 2010 года в рамках нашей компании на Сбербанк РФ пришлось 37% выданных кредитов, в июле 2010 года - порядка 29%» - отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» .

Что касается процентных ставок, то весной этого года они были значительно снижены, эта тенденция продолжилась осенью, а зимой некоторые банки предложили ряд предновогодних акций.

«Несмотря на то, что диапазон программ достаточно широк, заемщики интересуются рублевыми кредитами с фиксированной ставкой. Валютных кредитов на сегодняшний день выдается не более 8-10% от общего количества» - отметил Алексей Шленов.

На сегодняшний день средние ставки в валюте составляют от 8 до 11%, в рублях - от 11 до 13% в зависимости от конкретной ситуации заемщика. Многие банки стали более лояльно относиться к заемщикам, и перестали разделять клиентов в зависимости от формы подтверждения доходов. Среди таких банков можно выделить ВТБ 24, Барклайс Банк, Транскапиталбанк. В этих организациях форма подтверждения дохода на процентную ставку не влияет.

«Также можно предположить вероятное снижение процентных ставок и в начале 2011 года. Однако это будет характерно лишь для тех банков, которые сегодня имеют процентную ставку выше рынка, поскольку многие банки публично обозначили свой интерес на рынке розничного кредитования» - подчеркнул Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне и.о. министра регионального развития Пермского края Ирина Балахнина доложила губернатору Олегу Чиркунову о реализации в регионе механизма софинансирования расходов муниципалитетов из краевого бюджета.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по инициативе губернатора Олега Чиркунова в Пермском крае три года назад создан Фонд софинансирования расходов, который формируется из дополнительных доходов бюджета региона. Его объем за это время составил 17 млрд 860 млн рублей.

- Муниципалитеты - это тот уровень власти, который должен иметь максимальную самостоятельность, - подчеркнул губернатор. - Мы им предоставили такой механизм - отдали дополнительные доходы по подушевому принципу.

За каждым городом и районом закреплена определенная сумма, которая рассчитывается по подушевому принципу: какая часть жителей края живет в районе - такую часть Фонда и получает муниципалитет. Закрепленную сумму глава муниципального образования может тратить на развитие территории по своему усмотрению, обеспечив софинансирование района в размере всего 25%. То есть муниципалитет на каждый свой рубль получает еще 3 рубля из краевого бюджета. А неиспользованный остаток переходит на будущий год.

- Мы планируем ввести новый проект «Благоустройство», чтобы поселения могли направлять средства ФСР на обустройство своей территории, - доложила губернатору Ирина Балахнина.

Отметим, что в 2010 году в целом муниципалитеты подали заявки на использование меньшего объема средств Фонда софинансирования расходов, чем в 2009 году. Среди передовиков Березники, Большесосновский, Карагайский, Пермский и Еловский районы. В отстающих - Горнозаводский, Юрлинский, Кочевский, Юсьвинский районы и город Кунгур.

- Используют муниципалитеты средства ФСР или нет - это их деньги. Мы должны подталкивать их к накоплению, к консолидации, чтобы потом построить что-то значимое, - прокомментировал губернатор ситуацию. - Но для того, чтобы деньги не просто лежали на счетах, а работали, нужно разработать механизм, чтобы другие территории могли пользоваться этим ресурсом на условиях заимствования.

Справка:

Всего за период с 2008 по 2010 гг. с использованием Фонда софинансирования расходов разработано 38 документов территориального планирования, 25 проектно-сметных документаций, завершено 73 объекта газификации, 30 объектов водоснабжения и канализации, 28 объектов строительства и реконструкции объектов образования, здравоохранения, культуры, физкультуры и спорта, дорожного хозяйства. Всего за 2008-2010 годы завершено 194 объекта. Среди наиболее значимых законченных строек - физкультурно-оздоровительные комплексы в Орде, водопровод восточной части Верещагино, школа №2 и женская консультация в Чайковском, детский сад с бассейном в селе Платошино Пермского района, школы в Бардымском, Осинском районах, г.Кудымкаре, г.Чусовом, стационар районной больницы в Ильинском районе. Выполнена реконструкция ряда школ и участковой больницы в Кудымкарском районе, культурно-делового центра и котельной в Кудымкаре. Также на средства ФСР муниципалитеты проводят капитальный ремонт и лицензирование объектов социальной сферы по проектам «Новая школа», «Качественное здравоохранение», «Муниципальные дороги».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в районном поселке Шербакуль ключи от новых квартир получили 32 семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Среди них поставленные на учет льготники: 13 «бюджетников», 14 ветеранов войны и труда, 5 инвалидов-колясочников. На строительство «социального» дома из областного бюджета направлено 46 млн. рублей в соответствии с программой «Жилище».
Как пишет обалстной портал, трехэтажный кирпичный дом общей площадью около 1,8 тыс. кв. метров имеет 25 однокомнатных и 7 двухкомнатных квартир, оборудованных системами горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления, газоснабжения. Все квартиры улучшенной планировки, сдаются с отделкой «под ключ», имеют большие комнаты. Например, площадь однокомнатных квартир составляет более 42 кв. метров. Инвалидам-колясочникам выделены 5 квартир на первом этаже, где имеются просторные лоджии, а подъезды обеспечены пандусами.

К настоящему времени в Шербакульском районе введено в эксплуатацию около 6 тыс. кв. метров жилья, что почти на треть больше, чем в 2009 году. Всего в муниципальных районах Омской области до конца года должно быть построено не менее 350 тыс. кв. метров жилья.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Такую возможность даёт инвестиционный проект компании «Лиотех», рассмотренный сегодня на заседании совета по инвестициям Новосибирской области.
Компания «Лиотех» является совместным предприятием китайской компании Thunder Sky Limited и Государственной корпорации «Российская корпорация нанотехнологий». Компания создана для реализации проекта по производству современных литий-ионных батарей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в качестве одного из основных направлений использования этих батарей рассматривается пассажирский транспорт - легковые и лёгкие коммерческие автомобили, а также автобусы. Наряду с основным производством компания ведёт прикладные проекты по созданию специальных транспортных средств на электрической тяге, а также по адаптации существующих моделей автомобилей под электродвигатели. По словам специалистов компании, такие схемы позволяют обеспечивать порядка 300 километров пробега на одной зарядке, которая длится не более 20 минут. Как полагают представители компании, проект даст возможность к 2015 году запустить в эксплуатацию на улицах Новосибирска порядка нескольких сотен единиц транспорта на экологически чистых и дешёвых источниках энергии.
Собственно в рамках представленного проекта запланировано строительство завода по производству литий-ионных аккумуляторных батарей на территории новосибирского промышленно-логистического парка. Запуск производства запланирован в третьем квартале 2011 года, выход на проектную мощность - в 2013 году. Общая стоимость проекта - более 11,6 миллиардов рублей.
Губернатор Василий Юрченко отметил, что область, безусловно, заинтересована в развитии новых высокотехнологичных производств на своей территории, и проект получит государственную поддержку в виде налоговых льгот и субсидирования части процентной ставки по привлечённым кредитам.
Перед руководством ряда областных министерств Губернатор также поставил задачу - использовать потенциал этого проекта в качестве импульса для развития производств, которые могли бы выступить в качестве импортозамещающих поставщиков комплектующих, и тем самым, повысить степень локализации при производстве конечной высокотехнологичной продукции.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На объекте побывал губернатор Аман Тулеев. Он осмотрел помещения и оборудование для новорожденных, встретился со строителями, руководством и медперсоналом центра.
Губернатор отметил, что Кузбасс вошёл в число 22 регионов, в которых было решено построить такие центры для будущих мам и новорожденных детей. На сегодняшний день открыто - 4 центра (в Твери, Калининграде, Иркутске, в Ростове). И вот сегодня открылся пятый в России.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, сСтроился он два года по индивидуальному проекту. За это время была проведена колоссальная работа: возведён гигантский комплекс площадью 24 тысячи квадратных метров.
Специализированное высокотехнологичное медицинское учреждение, включает в себя: стационар для матерей и новорожденных на 140 коек, консультативную поликлинику на 260 посещений в смену. Здесь создан замкнутый цикл: от наблюдения будущих мам, которые нуждаются в особом уходе, до выхаживания новорожденных детей. Можно будет выхаживать недоношенных детей весом от 500 грамм - для этого созданы все условия. В центре - 8 операционных и 14 индивидуальных родильных залов. В операционных оборудованы автономные установки обеззараживания воздуха («Поток»), которые обеспечивают полное очищение воздуха от любых вредных микроорганизмов и вирусов. Такая технология используется на Международной Космической станции «Мир». Во всех помещениях центра смонтирована суперсовременная система вентиляции, везде будет одинаковый микроклимат. Все палаты организованы по принципу «Мать и дитя». В Центре будет также оборудована молельная комната для духовной помощи мамами их родственникам.
Новый перинатальный центр расположен на одной территории с областной клинической больницей. С одной стороны - это позволит избежать дублирования служб (лабораторий, пищеблока, прачечной). С другой стороны - мощная диагностическая база и опытнейшие специалисты областной больницы значительно улучшат качество медицинской помощи матерям и новорожденным.
В целом на строительство и оснащение центра направлено более 2 млрд. рублей (из федерального бюджета - 750 млн. рублей, из областного - более 1,2 млрд. рублей).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Совместное предприятие «Siemens» и ЗАО «Искра-Авигаз», которое строится на территории Пермского края, готово отдать малому и среднему бизнесу ряд своих профильных функций. Будущий производитель компрессоров для газотурбинных установок ЗАО «РусТурбоМаш» намерен вывести на аутсорсинг изготовление корпуса компрессора, несущей рамы, маслосистемы, услуги по плазменному раскрою и рентген контролю, лакокрасочное покрытие и упаковку выпускаемой продукции.

«Компания планирует привлечь на свою площадку малый и средний бизнес. В настоящее время ею проводится конкурс по отбору компаний, готовых предложить свои услуги», - сообщил и.о. министра промышленности, инноваций и науки Пермского края Дмитрий Дробинин.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, предприятие по выпуску компрессоров для газотурбинных установок ЗАО «РусТурбоМаш» планируется запустить в марте 2011 года. Оно будет производить порядка 60 компрессоров в год для ОАО «Газпром». До 2012 года в проект планируется инвестировать порядка 60 млн. евро.

В мае этого года правительство Пермского края, компания Siemens, ЗАО «Искра-Авигаз» и ОАО «Газпром» подписали меморандум о сотрудничестве в реализации этого проекта.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

По данным аналитиков компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», в настоящее время наибольшей популярностью пользуются франшизы с общим размером первоначальных инвестиций в пределах 120-150 тыс. долл. На данный сегмент приходится 43% спроса. 34% потенциальных франчайзи ориентируются на общие первоначальные вложения в размере до 120 тыс. долл. На высокобюджетные франшизы, требующие инвестиций свыше 500 тыс. долл., приходится лишь 7% спроса.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, наименее затратными видами бизнеса с точки зрения первоначальных вложений являются предприятия сферы услуг. В среднем от 100 до 400 тыс. руб. требуется для открытия туристической фирмы, компании, занимающейся финансово-юридической поддержкой либо организации, специализирующейся на обучающих программах и тренингах.

От 300 до 500 тыс. руб. стоит организация рекламного агентства, клининговой службы либо компании, предоставляющей услуги для детей.
Следующий порог размера общих инвестиций начинается от 1,5 млн руб., которые в среднем потребуются для открытия аптеки.
Организация агентства недвижимости будет стоить в пределах 2 млн руб.

Наиболее затратным видом деятельности с точки зрения вложений являются салоны красоты. Это объясняется, во-первых, высокой стоимостью оборудования, а, во-вторых, структурой предложения франшиз, представленной салонами высокого класса.

Для большинства франшизных систем характерно установление паушального (первоначального) платежа для вхождения в бизнес.
Минимальная стоимость франшизы характерна для туристического бизнеса и аптек, и составляет в среднем 30-35 тыс. руб. Наиболее дорогие лицензии предлагают предприятия общепита. Их средняя стоимость равна $1,2 млн руб.

Например, чтобы открыть офис «МИЭЛЬ» будущий франчайзи подписывает договор коммерческой концессии и оплачивает паушальный взнос, размер которого зависит от города, в котором франчайзи планирует работать. В среднем стоимость паушального взноса может составлять от 350 000 тыс. рублей и в регионах до 720 000 рублей в Москве. От размера города также зависит и сумма роялти (ежемесячных платежей) - от 25 тыс. рублей в области до 45 тыс. рублей в Москве. Также существуют четкие рекомендации по форматам офисов. Модель офиса 50-80 кв.м рекомендуется для городов с населением до 300 000 жителей, формат офиса 80-120 кв.м предназначен для городов с населением более 300 000 жителей. Конечно, могут быт и некоторые отклонения от этих норм, но в каждом случает они согласуются отдельно. Также есть установки и по плановой численности сотрудников офисов. Для офисов в городах до 300 000 жителей оптимальное количество составляет от 8 до 20 производственных сотрудников. В городах с населением более 300 000 жителей мы рекомендуем от 15 до 35 сотрудников. Все подобные нормы устанавливаются с основной целью - чтобы не страдало качество услуги, оказываемой нашими франчайзи. Клиентам, приходящим в офис, должно быть комфортно, и им должно быть всегда уделено соответствующее внимание. На сегодняшний день более половины офисов «МИЭЛЬ» работают по системе франчайзинга.

Наибольшее число франшиз предлагается в сегменте непродуктового ритейла. Их доля составляет 46% от общего предложения. Лидером является сфера торговли одеждой. На втором месте по количеству предложений располагается сегмент общепита, составляющий 25% рынка предложения. Франшизы в прочих отраслях представлены намного меньшим количеством и составляют от 1% до 3% общего числа предложений.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".