Новости рынка

Входящая в «Интеко» компания Елены Батуриной ТД «Сетуньская» подала в Московский арбитражный суд иск к правительству города с требованием признать незаконным его распоряжение № 2421 (иск зарегистрирован на сайте суда 13 декабря). Мэр Москвы Сергей Собянин этим документом от 16 ноября отменил распоряжение о строительстве жилого комплекса «Сетунь-хиллс». На сайте «Интеко» этот проект называется «Космо-парк» (727 000 кв. м на 24 га на западе Москвы). Отмена обоснована приведением «нормативных актов Москвы в соответствие с законодательством РФ».
Как пишут "Ведомости", участок, на котором предполагается возвести комплекс, принадлежит ТД «Сетуньская». Сейчас «Интеко» судится с Росимуществом, настаивающим на том, что часть этой земли еще в 1993 г. была указом президента зарезервирована для иностранных представительств (заседание назначено на 12 января). В понедельник Тверской районный суд не удовлетворил иск прокуратуры города к правительству Москвы и «Сетуньской» о признании незаконными распоряжений Юрия Лужкова о проектировании и строительстве «Сетунь-хиллс».

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным аналитиков компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг», в настоящее время наибольшей популярностью пользуются франшизы с общим размером первоначальных инвестиций в пределах 120-150 тыс. долл. На данный сегмент приходится 43% спроса. 34% потенциальных франчайзи ориентируются на общие первоначальные вложения в размере до 120 тыс. долл. На высокобюджетные франшизы, требующие инвестиций свыше 500 тыс. долл., приходится лишь 7% спроса.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, наименее затратными видами бизнеса с точки зрения первоначальных вложений являются предприятия сферы услуг. В среднем от 100 до 400 тыс. руб. требуется для открытия туристической фирмы, компании, занимающейся финансово-юридической поддержкой либо организации, специализирующейся на обучающих программах и тренингах.

От 300 до 500 тыс. руб. стоит организация рекламного агентства, клининговой службы либо компании, предоставляющей услуги для детей.
Следующий порог размера общих инвестиций начинается от 1,5 млн руб., которые в среднем потребуются для открытия аптеки.
Организация агентства недвижимости будет стоить в пределах 2 млн руб.

Наиболее затратным видом деятельности с точки зрения вложений являются салоны красоты. Это объясняется, во-первых, высокой стоимостью оборудования, а, во-вторых, структурой предложения франшиз, представленной салонами высокого класса.

Для большинства франшизных систем характерно установление паушального (первоначального) платежа для вхождения в бизнес.
Минимальная стоимость франшизы характерна для туристического бизнеса и аптек, и составляет в среднем 30-35 тыс. руб. Наиболее дорогие лицензии предлагают предприятия общепита. Их средняя стоимость равна $1,2 млн руб.

Например, чтобы открыть офис «МИЭЛЬ» будущий франчайзи подписывает договор коммерческой концессии и оплачивает паушальный взнос, размер которого зависит от города, в котором франчайзи планирует работать. В среднем стоимость паушального взноса может составлять от 350 000 тыс. рублей и в регионах до 720 000 рублей в Москве. От размера города также зависит и сумма роялти (ежемесячных платежей) - от 25 тыс. рублей в области до 45 тыс. рублей в Москве. Также существуют четкие рекомендации по форматам офисов. Модель офиса 50-80 кв.м рекомендуется для городов с населением до 300 000 жителей, формат офиса 80-120 кв.м предназначен для городов с населением более 300 000 жителей. Конечно, могут быт и некоторые отклонения от этих норм, но в каждом случает они согласуются отдельно. Также есть установки и по плановой численности сотрудников офисов. Для офисов в городах до 300 000 жителей оптимальное количество составляет от 8 до 20 производственных сотрудников. В городах с населением более 300 000 жителей мы рекомендуем от 15 до 35 сотрудников. Все подобные нормы устанавливаются с основной целью - чтобы не страдало качество услуги, оказываемой нашими франчайзи. Клиентам, приходящим в офис, должно быть комфортно, и им должно быть всегда уделено соответствующее внимание. На сегодняшний день более половины офисов «МИЭЛЬ» работают по системе франчайзинга.

Наибольшее число франшиз предлагается в сегменте непродуктового ритейла. Их доля составляет 46% от общего предложения. Лидером является сфера торговли одеждой. На втором месте по количеству предложений располагается сегмент общепита, составляющий 25% рынка предложения. Франшизы в прочих отраслях представлены намного меньшим количеством и составляют от 1% до 3% общего числа предложений.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Инвестиции в проект составили порядка 640 млн рублей. Таким образом, предприятие вошло в десятку сыродельных заводов Алтайского края по объему перерабатываемого сырья, сообщает агентство «Интерфакс» со ссылкой на начальника управления пищевой, перерабатывающей и фармацевтической промышленности региона Татьяну Зеленину. На сегодня предприятие выпускает 7 тонн сыров в сутки. По словам генерального директора ГК «Киприно» Дениса Зюзина, в планах компании в течение трех лет выйти на полную мощность - 25 тонн в сутки.
«На Третьяковском заводе планируется также сгущать подсырную сыворотку и поставлять ее на Троицкий маслосырзавод, входящий в группу «Киприно». Инвесторы стремятся организовать комплексное производство», - добавила Татьяна Зеленина.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С предложением создать в Омской области Дом предпринимателя выступил сегодня, 14 декабря, на расширенном заседании правления региональной общественной организации «Ассоциация развития малого и среднего предпринимательства» Губернатор Леонид Полежаев. «Это должен быть центр, где предприниматели могли бы проводить разные мероприятия, встречи, вести переговоры, организовывать выставки, имели бы возможность получать юридические и другие консультации», - отметил глава региона.
Как пишет областной портал, региональная ассоциация была создана по инициативе Правительства Омской области в марте 2010 года. В настоящее время в нее входят 418 предпринимателей, проживающих в Омске и 32 районах области. Создана и функционирует региональная структура ассоциации, состоящая из штаб-квартиры и 32 отделений во всех муниципальных районах, а также 9 представительств молодежного крыла в вузах.

Особенное внимание уделяется развитию предпринимательства в сельской местности. Районные отделения оснащены необходимой оргтехникой, телефонной связью и Интернетом. Ассоциация реализует ряд проектов, направленных на обучение действующих и начинающих предпринимателей на селе. Одна из таких обучающих программ «Семь нот бизнеса» - интенсивный выездной курс для предпринимателей в районах. Для информирования предпринимательского сообщества о работе ассоциации создан информационный портал. В ближайшее время планируется запустить проект по изданию двух газет: межрайонной - "Свое дело", которая будет распространяться на всей территории региона, и межвузовской - "Стартап".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Новый экспериментальный завод начал работу сегодня, 14 декабря, в Омской области на базе Института новых технологий и автоматизации промышленности строительных материалов. Его мощность составляет около 2 млн. штук условного кирпича в год. Производство основано на уникальной технологии, разработанной в регионе. Ее использование позволяет значительно уменьшать энергозатраты, а также существенно повысить основные потребительские характеристики материала, в том числе прочность и морозоустойчивость. Благодаря внедренным инновациям, производственная линия не требовательна к качеству сырья, поэтому возможно использовать низкосортные суглинки и различные отходы производства.
Как пишет областной портал, кирпич изготавливается с применением золошлаковых материалов. Это уже третье крупное производство, связанное с переработкой золы, открытое за последние годы в Омской области.

Как рассказал Министр промышленной политики, транспорта и связи региона Александр Горбунов, 90% комплектующих для нового завода выпущены на омских предприятиях. Кроме того, уже сегодня омские ученые готовы предложить проекты кирпичных заводов производительностью до 40 млн. штук кирпича в год. «Открывшееся экспериментальное предприятие - это прекрасный пример «производства производств». Надеемся, что такие заводы появятся в сельских районах Омской области, найдут инвесторов в других регионах страны», - сказал министр.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Так охарактеризовал Губернатор Василий Юрченко проект по строительству животноводческого объекта, представленный накануне на заседании совета по инвестициям Новосибирской области.
Проект представлен компанией «Сибирская Нива». Он предусматривает строительство в Маслянинском районе животноводческого комплекса на 1800 голов крупного рогатого скота.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в настоящее время проект находится в активной фазе реализации - уже введены в эксплуатацию: 2 коровника на 920 голов, 4 силосные траншеи на 16000 тонн, молочный блок и репродуктивное отделение. Куплено, смонтировано и запущено в работу доильное оборудование «Карусель» на 36 скотомест; приобретено стадо племенного скота симментальской породы - 509 голов, голштинской породы - 580 голов.
Выход на проектную мощность запланирован на 2014 год, к этому времени налоговые платежи в бюджет должны достичь порядка 29 миллионов рублей в год, средняя заработная плата работников - почти 15 тысяч рублей в месяц. Общая стоимость реализации проекта превышает 529 миллионов рублей.
Губернатор Василий Юрченко отметил, что знаком с ходом реализации проекта, и дал ему высокую оценку. «Здесь мы видим и принципиально иную культуру производства, и высокую производственную и экономическую эффективность. Это как раз такой уровень, к которому мы стремимся при модернизации агропромышленного комплекса в целом», - подчеркнул глава области.
По итогам обсуждения было принято решение об оказании проекту государственной поддержки в виде налоговых льгот. Конкретные объёмы поддержки будут определены в ближайшее время.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Арбитражный суд Москвы признал законным доначисление ООО «ИКЕА Мос» (российская «дочка» шведской IKEA, владеющая торгцентрами «Мега») налогов в размере около 455 млн руб. Инспекция по крупнейшим налогоплательщикам Московской области требовала доплатить в бюджет свыше 1 млрд руб., но большую часть претензий суд отклонил. Налоговики подозревали IKEA в использовании фирм-однодневок и некорректном учете некоторых расходов, например на организацию бесплатного проезда покупателей.

Как сообщал «Коммерсант» 23 сентября, еще в апреле 2009 года межрайонная налоговая инспекция по крупнейшим налогоплательщикам (МИФНС) по Московской области доначислила ООО «ИКЕА Мос» 821,6 млн руб. недоимки (из них 775,5 млн руб. по налогу на прибыль), 200,7 млн руб. пени и 38,2 млн руб. штрафов. Компания решила оспорить это решение в арбитражном суде Москвы и 28 июня подала иск. Вчера по нему было вынесено решение, сообщил «Интерфакс»: «ИКЕА Мос» придется доплатить примерно 455 млн руб., доначисление еще около 606 млн руб. суд признал недействительным.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В ближайшее время «Вымпелком» подпишет договор с «Евросетью» (в которой владеет 49,9%) о продаже контрактов на 2011 г., рассказали источники с обеих сторон. Такие планы есть, подтвердила директор по внешним коммуникациям «Вымпелкома» Елена Прохорова. Действующий договор между компаниями истекает 31 декабря и никаких проблем с поставками sim-карт в салоны «Евросети» в начале следующего года «Вымпелком», по словам Прохоровой, не ожидает.
Как пишут "Ведомости", проблем с поставками не возникнет, если контракт будет подписан в ближайшие день-два, согласен президент «Евросети» Александр Малис. Но организация поставок любых товаров в праздничные дни всегда сложна и может потребовать больше времени, чем обычно, - 10-15 дней, добавляет он. Трех-пяти дней достаточно, чтобы довести товар до 70-80% магазинов сети масштаба «Евросети», даже в сезон новогодних распродаж, считает представитель другого крупного ритейлера. Но признает: логистика может оказаться более дорогой.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Фонд имущества продает участок на Богатырском проспекте, где ООО «Фемида» хотело строить высотный офисный комплекс Sokol City. Надел в 1 га напротив Серафимовского кладбища компания приобрела на торгах в 2006 г. и совместно с «Невским альянсом» собиралась построить более 130 000 кв. м. «Фемида» должна была заплатить в бюджет 139,9 млн руб., но выполнила лишь часть обязательств. Стартовая цена права переуступки земли - 59 млн руб., сообщает фонд. Торги назначены на 9 февраля.
Как пишут "Ведомости", компания должна городскому бюджету 46,4 млн руб., обязательство перейдет к победителю торгов, сообщила представитель фонда Алина Куберская. Компания сможет вернуть часть вложенных средств, ведь в случае расторжения договора аренды в судебном порядке она не получит ничего, говорит Куберская.

Новому инвестору участок предоставляется под строительство торгового комплекса. Срок реализации проекта прежний - март 2012 г.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Находке за 11 месяцев 2010 года введено в эксплуатацию в полтора раза больше жилья, чем за тот же период прошлого года. Об этом сообщил начальник управления землепользования и застройки администрации Находки Анатолий Боклаг.

С начала года находкинскими строителями сдано в эксплуатацию 47334,6 кв. метров жилья (в том числе 13786 кв. м. - индивидуальная жилая застройка).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе округа, за 11 месяцев было построено десять многоквартирных жилых домов, или на 66,7 проц. больше, чем в прошлом году. Это дома по ул. Дзержинского, 40; Приморскому бульвару, 5; Бокситогорской 49-б; бульвару Энтузиастов, 10. А также поселок из пяти трехэтажных 36-квартирных домов для сотрудников Спецморнефтепорта «Козьмино». Он возведен на ул. Первостроителей во Врангеле.

До конца этого года на ул. Мичманской должен быть введен в эксплуатацию еще один пятиэтажный дом для сотрудников пограничной Службы. С учетом его 103 квартир, общая площадь находкинских жилых новостроек возрастет до 54 тысяч кв. метров.

Надо отметить, что в последние годы объемы возводимого жилья в Находке неуклонно растут. Для сравнения, за весь 2003 год было введено в эксплуатацию 16,3 тыс. кв. метров.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".