Новости рынка

В 2010 году в гостиничный сегмент московского региона было инвестировано $94 млн, что составляет только 6% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. В то время как на офисную недвижимость пришлось $1,16 млрд или 69%. Подготовка страны к проведению ЧМ по футболу может поправить ситуацию. Лидирующие секторы коммерческой недвижимости последних лет - офисный и торговый - могут сдать свои позиции в пользу гостиничного сегмента, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.

По данным экспертов компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» на рынке гостиничной недвижимости за прошедший период 2010 года было закрыто 2 инвестиционные сделки. Норвежская компания приобрела гостиничный комплекс «Шереметьево» общей площадью 27 000 кв. м, вместимостью 300 номеров. Стоимость транзакции составила порядка $44 млн. Второй крупной сделкой купли-продажи стало приобретение компанией «Юмако» у группы частных лиц гостиничного комплекса «Евролюкс» класса 3* на ул. Кировоградская. Стоимость гостиницы вместимостью 259 номеров составила $50 млн.

С начала 2010 года в Москве в эксплуатацию было введено 7 гостиничных проектов. Таким образом, качественный номерной фонд приблизился к отметке 19,5 тыс. номеров. За 8 лет эта цифра должна быть увеличена как минимум вдвое, при этом не стоит обманываться на счет далекой перспективы.

Проектное согласование, подготовка площадки, подведение коммуникаций даже при максимально благоприятных условиях займет около года. Строительство гостиничных объектов, заведомо более сложный процесс, чем возведение БЦ, и требует более сложных инженерных и планировочных решений, а так же качественных отделочных работ - это еще 2-3 года. После ввода в эксплуатацию объект необходимо запустить и отладить его работу, на этот процесс потребуется от года до двух.

Теоретически можно перенаправить инвестиционные потоки из офисного сектора в гостиничный. Правда, еще вопрос, насколько девелоперы готовы пойти на перепрофилирование запланированных к строительству БЦ. Нужен доступ к длинным и дешевым деньгам. Срок окупаемости БЦ в среднем составляет 8 лет, а гостиница может окупаться вдвое дольше.

Кроме того, потребуются вложения не только в развитие гостиничного сектора, но и всей туристической инфраструктуры. Сегодня, среди объявленных 13 городов немногие представляют собой интерес для западных туристов и входят в «раскрученные» экскурсионные маршруты. Поэтому вести строительство следует с прицелом на то, как эта недвижимость будет использоваться после проведения чемпионата.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Немецкий автоконцерн MAN построит в Петербурге завод по выпуску до 10 тыс. тяжелых грузовиков в год. Ранее аналогичные проекты запустили Volvo и Scania. Но стоимость проекта MAN на первом этапе не превысит €20 млн, то есть речь может идти просто об отверточной сборке машин.

Во вторник власти Петербурга и руководство концерна MAN подпишут соглашение о строительстве в Петербурге автозавода, рассказали "Коммерсанту" несколько источников, знакомых с деталями проекта. По их словам, речь идет о создании сборки тяжелых грузовиков в объеме 10 тыс. машин в год. На первом этапе будет отверточная сборка, в перспективе MAN намерен создать производство полного цикла. Стартовые инвестиции MAN - €20 млн, говорит один из собеседников "Ъ". Площадка еще не утверждена, добавляет он, но на первом этапе MAN может запустить отверточную сборку в одном из цехов завода "Арсенал". Там же начинал отверточную сборку концерн General Motors, который потом построил завод в промзоне Шушары (Петербург).

О намерении построить в России завод в MAN говорят с 2008 года. Сначала концерн рассматривал Брянскую область, затем интересовался Калугой, однако в итоге остановил свой выбор на Петербурге. В Калуге работает завод Volvo, а в Петербурге - шведской Scania.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На прошлой неделе губернатор Московской области Борис Громов принял участие в заседании регионального круглого стола по формированию подходов к комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, расположенных в Московской области.
Открывая заседание круглого стола, губернатор Московской области Борис Громов сказал: «Московская область создает все необходимые условия и поддерживает инвестиционные проекты в сфере строительства доступного жилья. Последние пять лет строительный комплекс Подмосковья является лидером отрасли и вводит наибольшее количество жилья среди субъектов Российской Федерации. В прошлом году было введено в эксплуатацию 8,4 миллиона квадратных метров жилья - это более 1 квадратного метра на жителя Подмосковья. Таким образом, задачу, поставленную руководством России - строить не менее одного квадратного метра в расчете на одного жителя региона - Московская область, начиная с 2007 года, выполняет стабильно.
Вовлечение в оборот федеральных земельных участков на территории Московской области позволит заложить дополнительные основы для строительства жилья экономического класса, в том числе и малоэтажного, на долгосрочную перспективу. Именно с этой целью было подписано Соглашение о взаимодействии между Правительством Московской области и Федеральным фондом РЖС. Сегодня мы рассматриваем вопрос комплексного освоения в целях жилищного строительства земельного участка площадью около 66 гектаров, расположенного в восточной части города Истра. Уверен, что и там аукцион пройдет успешно».

Генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман отметил, что проект застройки участка в Истре планируется реализовать в течение пяти лет. Квартиры экономкласса в этом новом большом микрорайоне выразили готовность приобрести ряд ведомств, в том числе Министерство обороны России. Александр Браверман также подчеркнул, что сотрудничество Фонда РЖС и Правительства Московской области развивается успешно, это взаимодействие позволяет решать вполне конкретные экономические и социальные задачи.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По поручению губернатора Правительство Амурской области разрабатывает дополнения и изменения в закон о мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от бездействия застройщиков. Поправки планируется представить на рассмотрение депутатов на декабрьской сессии Заксобрания.

Расширена 2-ая категория дольщиков фирмы «Россия», которые попадают под действия закона. Правительство области предлагает включить в нее ветеранов и инвалидов боевых действий, а также их вдов, не вступивших в повторный брак.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, благодаря одной из поправок теперь под действие закона попадут и будут включены в 3 категорию все дольщики, не вошедшие в 1 и 2 категории. Это станет возможным благодаря тому, что из закона исключены ограничения по предоставлению государственной поддержки гражданам в части признания их нуждающимися в жилых помещениях.
Внесены изменения и в плане увеличения площади квадратных метров, на которые гражданам, попадающим в 3-ю категорию, распространяется компенсация из областного бюджета. Если ранее, вне зависимости от количества комнат в квартире, предполагалось возмещать семье только разницу на 18 квадратных метров. То теперь при расчете компенсации Правительством предлагается использовать следующие размеры общей площади жилого помещения в зависимости от числа жилых комнат: 1-комнатная - 18 кв.м., 2-комнатная - 36 кв.м., 3-комнатная - 54 кв.м., 4-комнатная и более - 72 кв.м. Однако, стоит отметить, что вне зависимости от количества квартир, которые семья строила в ООО «Россия», компенсация будет распространяться только на одну из них. При этом, помимо областной поддержки, гражданин имеет право заявить о себе в реестре кредиторов фирмы «Россия» и вернуть средства, вложенные в строительство.
Губернатор находится в командировке по северным районам области, однако он прокомментировал те меры, которые предпринимаются в части оказания помощи амурчанам, пострадавшим от бездействия фирмы «Россия»: «Все дольщики защищены государством. Попытки накалить ситуацию не возымеют действия. Наша позиция в этом вопросе однозначна. Мы работаем в рамках существующего законодательства».
Что касается обращения граждан по поводу содействия в получении выплат по векселям ООО «Россия», то Правительство области рекомендует вкладчикам обращаться с исковыми заявлениями в суд с требованиями по возмещению средств по векселям. Затем им нужно подавать заявления арбитражному управляющему ООО «Россия» о включении в число кредиторов и в порядке очереди ждать возврата средств. Правительство области, со своей стороны, приложит максимум усилий, чтобы социально незащищенным категориям граждан средства по векселям были возмещены.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор продолжает работать на севере Амурской области. Накануне Олег Кожемяко оценил ход строительства рекреационного центра «Эвенкийская деревня». Напомним, выполненный в этническом стиле туристический комплекс разнообразных построек будет расположен в березовой роще в 6 км от села Первомайское Тындинского района, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.

О реализации проекта губернатору рассказал начальник областного управления традиционных отраслей Севера Николай Мизинин: «Мы завершаем ход строительства деревни. Уже практические готовы основные здания, в числе которых традиционная баня, мастерская, домик охотника и ряд национальных сооружений, а также сувенирный магазин, в котором местные жители смогут продавать изготовленные своими руками сувениры». К участию в возведении этого уникального комплекса привлечены представители различных общин эвенков. Они активно строят чумы, надворные постройки, загон для оленей.
Правительство области совместно с местными властями ведет разработку документации на вторую очередь строительства. В нее входят культурно-досуговый центр и гостиница для туристов на 16 мест. В настоящий момент пока нет определенности с тем, как будет выглядеть гостиница. Возможно, гостиничный комплекс станет единым зданием, либо это будет ряд отдельно стоящих домиков.
Возведение туристического музейного комплекса «Эвенкийская деревня» предусматривается программой рекреационного развития в Приамурье. Этот проект включен в список объектов региональной целевой программы «Сохранение и развитие искусства и культуры Амурской области». В текущем году подрядной организации выделено на строительство объектов 8,5 млн.руб. Сумма средств, заложенных на эти цели в бюджете 2011 года, составляет более 20 млн.руб. По словам Николая Мизинина, объект планируют сдать к сентябрю будущего года. Однако, по прогнозам, первые туристы смогут посетить эвенкийскую деревню уже с наступлением лета.
Губернатор обратил внимание организаторов комплекса на следующий аспект вопроса: «Чтобы объект стал пользовался популярностью у российских и иностранных туристов, проживание здесь должно быть максимально комфортным, а отдых - насыщенным. Только в этом случае туристический комплекс станет популярным у жителей и гостей Амурской области, а значит, оправдает вложенные в него средства и надежды». Глава региона акцентировал внимание и на том факте, что помимо благоустроенного жилья немаловажным является транспортная доступность мест отдыха. От близлежащего села Первомайское до эвенкийской деревни 6 км, но пока автодорога к будущему музейно-туристическому комплексу не в лучшем состоянии. Олега Кожемяко уверили, что все эти вопросы будут сняты к началу функционирования туристического центра.
Глава региона подчеркнул и важность того, чтобы представленная отдыхающим программа была насыщенной и соответствовала реалиям жизни коренных народов Севера. Чтобы туристы могли проникнуться культурой, бытом и традициями эвенков, в число развлечений и забав для туристов войдут катание на лошадях и собачьих упряжках, участие в шаманских обрядах, культурная программа этнических коллективов. Туристам будут предложены и блюда национальной эвенкийской кухни.
Губернатор отметил, что строительство такого комплекса поспособствует не только активному развитию въездного туризма в регионе, но и трудоустройству коренных жителей Тындинского района. В центре будут работать порядка 25 эвенков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По итогам 2010 года Федеральное агентство по управлению госимуществом (Росимущество) реализует госактивов примерно на 18 млрд руб., что станет лучшим показателем по сборам в бюджет за последние пять начиная с 2006 года, несмотря на то что крупные госактивы из списка десяти госкомпаний в 2010 году реализовываться не будут. В 2010 году помогать агентству с продажей даже рядовых госактивов будут ведущие мировые финансовые консультанты - оплачивать их услуги, вероятно, придется за счет федерального бюджета.
Как пишет "Коммерсант", по состоянию на 15 декабря Росимущество реализовало 120 пакетов акций "на сумму практически 15 млрд руб.", заявил вчера заместитель главы агентства Эдуард Адашкин. Такой показатель, по его словам, соответствует более 80% от установленного плана приватизации на 2010 год и уже на текущий момент является "самым лучшим и самым эффективным по проценту поступлений в бюджет средств от запланированных" за последние пять лет начиная с 2006 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Девять крупнейших фондов поддержки малого и среднего предпринимательства из г.Кунгура, Карагайского, Косинского, Кочевского, Лысьвенского, Очерского, Пермского, Суксунского, Уинского районов получат в этом году из краевого бюджета субсидии в размере 19,6 млн. руб. на пополнение своих фондов. Эти средства предназначены для выдачи займов малому и среднему бизнесу.

Сейчас в Пермском крае работает порядка 40 микрофинансовых организаций, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Vimpelcom Ltd. договорилась с синдикатом банков о бридж-кредите на полтора года, рассказал «Ведомостям» гендиректор компании Александр Изосимов. По его словам, речь идет о большей части суммы размером до $5,8 млрд, которую компании нужно привлечь для сделки с Weather Investments Нагиба Савириса. В течение года компания планирует рефинансировать бридж - вероятнее всего, через евробонды. Ранее «Интерфакс» сообщал, что переговоры о выдаче мандатов идут с Barclays Capital, BNP Paribas, ING, Citi, HSBC и Royal Bank of Scotland.
Как пишут "Ведомости", в октябре Vimpelcom Ltd. договорилась с Савирисом об объединении активов. Тот может получить 20% Vimpelcom Ltd. (18,5% голосующих акций) и $1,8 млрд наличными.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным ЦБ РФ, на 1 ноября 2010 года объем ипотечного жилищного кредитования в Омской области составил 3,7 млрд. рублей. Спрос на жилищную ипотеку по сравнению с соответствующим периодом 2009 года увеличился в 3,3 раза. Специалисты Омской региональной ипотечной корпорации (ОРИК) связывают результаты по восстановлению рынка ипотечного жилищного кредитования с мерами, принимаемыми Правительством Омской области.
Как пишет областной портал, в регионе разработаны целевые программы, направленные на повышение уровня доступности жилья, оказание господдержки гражданам при получении жилищной ипотеки, а также заемщикам, уже получившим ипотечные кредиты. Из бюджета Омской области выделяются средства на выдачу целевых займов гражданам, приобретающим квартиры в новостройках.

В рамках губернаторской программы, действующей в регионе почти 10 лет, предоставлено 1089 беспроцентных кредитов на сумму 489 млн. рублей. В соответствии с программой возведен жилищный комплекс «Полет» из 8 многоквартирных домов, в котором заселено более 1 тысячи квартир. Сейчас строится ипотечное жилье в микрорайоне «Московка-2». Год назад введена в эксплуатацию первая очередь дома, в котором приобрели квартиры за счет средств беспроцентного займа 59 семей льготных категорий граждан. В 2011 году планируется ввести в эксплуатацию вторую очередь дома на 165 квартир.

В 2010 году по решению Губернатора, Председателя Правительства Омской области Леонида Полежаева организовано предоставление беспроцентных ипотечных жилищных займов на достройку индивидуальных жилых домов. 60 гражданам выданы займы на общую сумму 22,1 млн. рублей. Еще 100 человек ведут подготовку документов на получение ипотеки в поддержку индивидуального жилищного строительства.

С 2008 года предусмотрено погашение части ипотечного жилищного кредита за счет компенсации при рождении либо усыновлении второго или последующих детей. Предполагается, что до конца 2010 года такую поддержку получат 66 семей.

С 2009 года действует указ Губернатора Омской области, определяющий порядок предоставления гражданам социальных выплат на компенсацию части расходов при ипотечном жилищном кредитовании. Государственная поддержка ориентирована на жилье эконом-класса и в настоящее время оказывается 51 гражданину. На эти цели из областного бюджета выделено 800 тыс. рублей. По программе ОРИК предоставляются целевые займы в размере 1/3 от суммы первоначального взноса под 1% годовых на срок до 5 лет на оплату части первоначального взноса при ипотечном жилищном кредитовании. Такую поддержку получили 10 семей на сумму 1,45 млн. рублей.

По состоянию на декабрь 2010 года Омской региональной ипотечной корпорацией выдано 399 ипотечных займов на сумму 311,7 млн. рублей. Предоставлено 98 стабилизационных займов в рамках программы реструктуризации ипотечных кредитов.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Франчайзи "Стардог!s" не будут судиться с префектурой Северо-Восточного округа Москвы, потребовавшей в начале ноября убрать с его территории уличные кафе. Как выяснилось, чиновники отозвали свое решение о демонтаже торговых точек. Впрочем, победу праздновать бессмысленно: с 1 января сети придется получать новые разрешения на открытие автокафе, а в планах властей уменьшить количество уличных объектов торговли в столице на 30-35%. Кроме того "Стардог!s" уже мог потерять от простоя до 25 млн руб.
Как пишет "Коммерсант", кампания по ликвидации в Москве уличных закусочных быстрого питания и киосков началась после того, как в начале ноября мэр столицы Сергей Собянин в ходе выездного совещания побывал у станции метро "Улица 1905 года" и раскритиковал ситуацию с организацией там уличной торговли. После этого префектуры начали требовать от владельцев мелкорозничных сетей освободить земельные участки. В частности, франчайзи "Стардог!s" (сеть развивает ГК "Маркон") пришлось закрыть 50 точек из 150, "Крошке-картошке" - 70 киосков из 280. Совладелец ООО "Сдоба" (торговая марка "Пирожки из печи") Андрей Малушин рассказал "Ъ", что два объекта его сети в Измайлово были демонтированы в ночь с 4 на 5 ноября и увезены, еще шесть отключены от электроснабжения. Из крупных игроков, пострадавших от действий властей, первым и пока единственными в суд обратились с исками семь франчайзи "Стардог!s". Они потребовали признать незаконными уведомления о решении префектуры от 3 ноября, которым зампрефекта Северо-Восточного округа Николай Зверев потребовал до 17 ноября освободить участки, где расположены автокафе "Стардог!s".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".