Новости рынка

Разрешением администрации Солнечногорского муниципального района застройщику ООО «Стройиндустрия» введен в эксплуатацию проблемный объект капитального строительства, по которому ранее были нарушены интересы граждан-участников долевого строительства жилья - 10-12-14-этажный 5 секционный 215 квартирный панельный жилой дом общей площадью 11511,5 кв. метров в микрорайоне «Рекинцо-2» подмосковного города Солнечногорска. Новому дому присвоен почтовый адрес - город Солнечногорск, улица Юности, № 5, сообщили корресподенту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Разрешением администрации Солнечногорского муниципального района застройщику ООО «Стройиндустрия» введен в эксплуатацию проблемный объект капитального строительства, по которому ранее были нарушены интересы граждан-участников долевого строительства жилья - 10-12-14-этажный 5 секционный 215 квартирный панельный жилой дом общей площадью 11511,5 кв. метров в микрорайоне «Рекинцо-2» подмосковного города Солнечногорска. Новому дому присвоен почтовый адрес - город Солнечногорск, улица Юности, № 5, сообщили корресподенту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Розничная сеть «Магнит» 20 декабря открыла тестовый магазин «Магнит косметик» для изучения нового для себя формата «дрогери», говорится в сообщении компании. «Магазин открыт в городе Новороссийске на Анапском шоссе», - уточнил сотрудник кол-центра горячей линии «Магнита». Ассортимент магазина составит более 3500 товарных позиций: предметы гигиены, бытовой химии, косметики и парфюмерии. «Это небольшой магазин, площадью до 150 кв. м», - рассказывает источник, близкий к акционерам ритейлера, пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По информации краевого министерства градостроительства и развития инфраструктуры, накануне Правительство Пермского края и ФГУП «Пермские авиалинии» подписали Соглашение о разработке генерального плана международного аэропорта Пермь (Большое Савино). Сегодня документ для подписания будет направлен в НК «ЛУКОЙЛ», а затем в НФ «Фонд развития Пермского края».
Как сообщили корресподенту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, заказчиком работ по подготовке мастер-плана пермского аэропорта выступит «Фонд развития Пермского края», финансирование проекта в размере 20 млн рублей обеспечит компания «ЛУКОЙЛ».

Министерство градостроительства и развития инфраструктуры края уже подготовило техническое задание на разработку генплана «Большого Савино». Исполнитель работ будет известен в феврале 2011 года. Сам документ должен быть готов в течение 8 месяцев.

Напомним, в июне 2010 года краевое министерство градостроительства и развития инфраструктуры направило предложения иностранным компаниям, которые могут быть заинтересованы в разработке мастер-плана и дальнейшем управлении аэропортом «Большое Савино». Интерес к проекту проявили «АECOM», Global Investments & Management Fraport AG, Hochtiff и Changi Airports International.

Целью мастер-плана является создание на базе аэропорта современного авиатранспортного узла. Планируется построить новый терминал, чтобы увеличить пропускную способность «Большого Савино» с 500 тыс. до 1,5 млн пассажиров в год. Министерство ведет дальнейшую планомерную работу по передаче аэропорта «Большое Савино» из федеральной собственности в краевую.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать вопрос о налоговых вычетах, которые необходимо установить одновременно с переходом на единый налог на недвижимость. По согласованному правительством плану реформы новый налог заменит действующие налоги на землю и на имущество граждан (см. врез) не ранее 2013 г.

«Ведомости» ознакомились с подготовленными Минэкономразвития предложениями - они направлены в Минфин.

Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов - в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию, говорится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России.

Вычет в 55 кв. м задуман как универсальный, объясняет директор департамента Минэкономразвития Сергей Беляков, как его применять - вопрос дискуссионный, но вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не способствовать приобретению небольших долей в нескольких квартирах. А вот денежный вычет - дополнительная мера поддержки социально незащищенных граждан, замечает Беляков. К ним Минэкономразвития относит многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров и т. д., местные власти могут расширять список.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Накануне городское правительство утвердило Программу приватизации государственного имущества Санкт Петербурга на 2011 год. Как сообщил председатель Комитета по управлению государственным имуществом Дмитрий Куракин, в следующем году планируется приватизировать одно государственное унитарное предприятие - СПб ГУП «Управление делами Федерального дома" и три здания, включенные в реестр памятников истории и культуры. Доход города от приватизации составит около 32-х миллионов рублей. На организацию приватизации будет потрачено 200 тысяч рублей.
Как сообщили корресподенту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, Дмитрий Куракин отметил, что утвержденный сегодня вариант программы приватизации - не окончательный. У города есть ресурсы, поскольку план 2010 года выполнен не полностью. По итогам 2010 года из 18-ти ГУПов приватизировано 4, а из 23-х зданий - 14.
За период с 2003 года приняты решения о приватизации 163-х ГУПов, приватизировано 3 848 объектов недвижимости, в том числе 618 зданий и 3230 нежилых помещений. При этом 1309 помещений выкуплены добросовестными арендаторами - представителями малого бизнеса. В целом за 7 лет город заработал на приватизации 50,3 миллиарда рублей.
Подводя итоги обсуждения вопроса, губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко отметила, что сегодня в городе действует эффективная система проведения приватизации государственного имущества, налажен четкий механизм проведения торгов. «Задача глав районных администраций, районных КУГИ, руководителей отраслевых комитетов 2011 год - продолжать работу, искать и включать в план приватизации объекты недвижимости и ГУПы. У нас есть «пласт» недееспособных структур, необходимо избавиться от этого наследия», - подчеркнула Валентина Матвиенко. Версия для печати
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На этой неделе может быть объявлено о сделке по покупке Центрального московского депозитария (ЦМД) банком ВТБ, рассказал миноритарий ВТБ Дмитрий Удалов, сославшись на беседу с топ-менеджерами госбанка. Сделка действительно близка к заключению, добавил знакомый топ-менеджера ЦМД. Она может состояться до конца года, подтверждает один из менеджеров группы ВТБ. Однако представитель ВТБ Вадим Суховерхов уверяет, что эта информация не соответствует действительности.  
Как пишут "Ведомости", сумма сделки составит от 170 млн до 250 млн руб., а сама сделка пройдет в два этапа, утверждает Удалов. Сумма в том числе будет зависеть от планируемой годовой выручки тех компаний, которые будут обслуживаться в регистраторе, сумма сделки будет уменьшаться в зависимости от количества ушедших из ЦМД эмитентов, добавляет он.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

О сделке вчера объявил «Новатэк». Группа «Газпром» продала владельца 9,4% его акций - ZGG Cayman Holding компании Dhignfinolhu Holding Limited, которая «является компанией специального назначения и действует в данной сделке в интересах ОАО «Газпромбанк», говорится в пресс-релизе «Новатэка». Представители «Новатэка», Газпромбанка и «Газпрома» от комментариев отказались; последний лишь подтвердил факт сделки. Ее условия не раскрываются.
Как пишут "Ведомости", акционером «Новатэка» «Газпром» стал осенью 2006 г., купив 19,39% за $2,34 млрд. Вчера они стоили на LSE втрое дороже - $6,6 млрд. В ноябре стало известно, что «Газпром» может избавиться от половины этого пакета.

После того как крупнейшим акционером «Новатэка» (более 23%) стал нефтетрейдер Геннадий Тимченко, компания превратилась из номинального конкурента «Газпрома» в реального. Она получила крупный контракт на поставку газа ОГК-1 (подконтрольна государственной «Интер РАО»), затем правительство пообещало ей льготы по НДПИ и экспортной пошлине для проекта «Ямал СПГ», которых так и не смог добиться «Газпром».

Конечным покупателем доли «Газпрома» станет Тимченко, уверяет знакомый с ним бизнесмен. В будущем Газпромбанк перепродаст этот пакет, полагает источник, близкий к руководству банка.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Новый спортивный зал построили для жителей рабочего поселка Дубинино, который входит в город Шарыпово. В здании располагается современная спортивная площадка 36 на 24 метра, трибуны для зрителей, душевые, раздевалки и медицинский пункт. Старт возведению современного спортзала в Дубинино был дан краевой целевой программой "Дети", а в этом году, согласно Закону Красноярского края № 9-4155 от 10.12.2009 г. "О краевом бюджете на 2010 год и плановый период 2011-2012 годов" городу выделили субсидию в 29,5 млн рублей на завершение строительства, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке загородной аренды в середине декабря 2010 года спрос продолжал свой рост. В целом, по сравнению с серединой ноября 2010 г. спрос увеличился на 11%, что связано с сохраняющимся интересом арендаторов к аренде коттеджа на новогодние праздники.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, максимальный спрос пришелся на коттеджи в ценовом сегменте $1000-3000 и превысил показатели предложения более чем в 3 раза. Доля спроса на коттеджи это ценовой категории составляет 65,8% в структуре спроса. 15 % - приходится на недорогие коттеджи, стоимостью до 1000 долл., по сравнению с прошлым годом спрос на этот сегмент заметно вырос. Еще 13,5 % приходится на ценовой диапазон от 3000 до 5000 долл.

В середине декабря больше всего загородных домов в аренду предлагалось в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (31%), на втором месте - загородные дома стоимостью до 1000 долл. (27%), на третьем месте - коттеджи ценового диапазона от 3000 до 5000 долл. (25,7%). На дорогие объекты, дороже 5000 долл. пришлось порядка 16% рынка.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи, расположенные на расстоянии 20-30 км от МКАД, на них пришлось 27 % рынка, в то время как максимум предложения сосредоточился на расстоянии до 10 км от МКАД (31 %) и от 10 до 19 км - 25,7% от общего объема предложения.

Больше всего коттеджей в середине декабря 2010 года предлагалось на Северо-Западном и Западном направлениях от Москвы (23,7% и 20,2% соответственно), меньше всего - на Восточном и Северном (по 5,3%).

По состоянию на 15 декабря разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 километров от МКАД составил от 950 до 45 000 долл./ мес., в интервале 10-19 км - от 480 до 47 000 долл./ мес. , 20-29 км - от 795 до 29 500 долл./ мес., 30-49 км - от 640 до 14 000 долл./ мес., и свыше 50 км - от 480 до 7 000 долл. / мес.

«Удивительной особенностью декабря 2010 года стало то, что в разгар сезона краткосрочной аренды на новогодние праздники начали появляться предложения и заявки на аренду коттеджей на летний период. Вот уж поистине - готовь телегу зимой. Такой оптимизм наших клиентов подтверждает наши прогнозы на удачный 2011 год», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», спрос на рынке городской аренды в середине декабря 2010 года продолжил свое закономерное снижение, и по отношению к ноябрю уменьшился на 13,4 %. Предложение квартир в середине декабря по сравнению с ноябрем практически не изменилось.

Спрос на экономкласс во всех ценовых сегментах с верхней границей до 3000 долл. превышает уровень предложения. Самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдается в ценовом диапазоне $ 750 -1000 /мес. и составляет 2,4 раза. В ценовом сегменте $ 3000-6000 / мес. спрос практически равен предложению, и только на квартиры от $ 6000 / мес. спрос вполовину ниже уровня предложения.

Максимальный спрос и предложение в конце года не демонстрируют ничего нового. Традиционно максимальным спросом в середине декабря 2010 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. и от 750 до 1000 долл. (41 % и 37 % от общего спроса, соответственно). Четверть спроса приходится на квартиры стоимостью до 750 долл./мес. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долл., на их долю пришлось всего 0,17% в общей структуре.

Максимальное предложение в середине декабря 2010 года пришлось на квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (46 %), на втором месте предложение квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. и до 750 долл. (25,5 % и 25 % соответственно). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось всего 0,6% от общего предложения.

По сравнению с ноябрем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные - подорожали на 4,7%, 2-комнатные - подорожали на 1,8%, 3-комнатные - подорожали на 3,2%.

По состоянию на 15 декабря 2010 года, разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составил 20 000 - 162 000 рублей, на двухкомнатные квартиры составил 22 000 - 529 000 рублей, на трехкомнатные квартиры - от 25 000 до 881 000 рублей, четырехкомнатные - от 40 000 до 1 470 000 рублей.

«Подводя общие итоги года, можно сказать, что рынок аренды вернулся в свое привычное состояние. 2010 год стал более активным, чем ожидалось. Основываясь на многолетних наблюдениях за арендным рынком и учитывая фактор сезонности, который на него влияет, можно предположить, что ситуация в 2011 году будет развиваться по такому же сценарию: незначительные колебания цен, плюс-минус 2-3%, до начала "высокого сезона" и сезонный рост, в пределах 10-15%. Более стремительному росту арендных ставок противостоит низкий платежеспособный спрос арендаторов», - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".