Новости рынка

По данным аналитиков компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», уходящий год можно уверенно назвать позитивным с точки зрения сделок - это лучший год за последние четыре. Рынок оживился, объемы предложения растут, а цены повышаются крайне умеренно.

«Высокая покупательская активность, которую мы видели в течение года, говорит о том, что у потребителей есть интерес к рынку недвижимости, есть желание и возможность улучшать свои жилищные условия - отметил Алексей Шленов, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». - Кроме того, 2010 год на вторичном рынке характеризовался несколькими яркими трендами».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, один из трендов - рост объема сделок. Количество сделок за прошедшие месяцы 2010 г., по данным Регистрационной палаты, превысило 80 тысяч, в то время как, за аналогичный период даже самого активного 2007 года было зарегистрировано менее 78 тысяч сделок, в 2008 и 2009 гг. их было еще меньше.
Второй тренд - увеличение объема предложения. Сегодня на рынке существует огромное количество предложений, которое уже превысило отместку в 54 тысяч квартир. Такой объем предлагаемого жилья полностью обеспечивает баланс спроса и предложения, и компенсирует дефицит предложения первичных объектов в Москве.
Поскольку объем предложения постоянно возрастал, то в последние предновогодние месяцы увеличился срок экспозиции квартир, в среднем на 15%.
Кроме этого отмечалась умеренная динамика стоимости квадратного метра. На вторичном рынке столичного региона существенно прироста в ценообразовании в 2010 году отмечено не было. Рост цен за 2010 г. не превысил 9%.
«Таким образом, сегодня на регулярном рынке сложилась достаточно стабильная ситуация, благоприятная как для покупателя, у которого есть широкий спектр предложений, позволяющий выбрать максимально отвечающий его требованиям и возможностям вариант, так и для продавца, который может достаточно точно определить стоимость квартиры при реализации» -подчеркнул Алексей Шленов.
2010 год характеризовался быстрым возрождением рынка ипотеки. На сегодняшний день доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья, осуществляемых в компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» составляет порядка 30%.
С начала года банки активно разрабатывали новые программы, снижали процентные ставки, предлагая заемщикам все более выгодные условия. Почти полностью восстановился объем ипотечных сделок. Развитию ипотеки поспособствовала и акция Сбербанка РФ по отмене комиссии за выдачу кредитов, которая подняла рынок и привлекла внимание многих потенциальных заемщиков. Сегодня некоторое банки, в качестве первоначального взноса, по особым партнерским условиям, предлагают 10-15% от стоимости залога.
Несмотря на то, что диапазон программ достаточно широк, заемщики интересуются рублевыми кредитами с фиксированной ставкой. Валютных кредитов на сегодняшний день выдается не более 10% от общего количества. Это говорит о том, что заемщики стали более внимательно относится к финансовым инструментам, документам и процессам, оценивать, какие риски для них приемлемы, а какие недопустимы, и стремится к их минимизации.
Также необходимо отметить и либерализацию банковских требований в отношении своих клиентов и готовность многих банков к более индивидуальному подходу при рассмотрении потенциальных заемщиков.

«В целом, подводя итоги года на вторичном рынке, можно констатировать, что произошел незначительный прирост средней стоимости квадратного метра, рынок активизировался и восстановился в своих оборотах и объемах» - отметил Алексей Шленов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Строительство нового полигона в Октябрьском районе началось в 2007 году, общая его площадь составит 5 га. Из них сегодня введено в эксплуатацию 1,13 га. Проектная мощность первой очереди - 7 тыс тонн отходов в год. Срок эксплуатации - 20 лет. В рамках проекта к новому полигону построена подъездная дорога, возведен административно-бытовой корпус, смонтированы сети наружного электроснабжения (в том числе дизельная станция), проведены технологические коммуникации - дренажная система и система отвода биогаза.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, общая стоимость проекта составила 24,7 млн рублей, из которых краевой бюджет выделил 18,5 млн рублей. Полигон расположен между поселками Октябрьский и Сарс. Он будет работать на эти два поселения, действующие в населенных пунктах свалки мусора подвергнутся рекультивации. Работы начнутся в 2011 году, на эти цели в районном бюджете уже заложены 550 тыс. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Сергей Дарькин посетил площадку строительства группы жилых домов в районе улицы Олега Кошевого во Владивостоке. За счет средств краевого бюджета здесь возводится первый дом на 100 квартир.

В настоящее время на объекте выполняются работы на уровне второго этажа. Уже к июню следующего года подрядчик обещает сдать в эксплуатацию 10-этажный дом - первый из намеченных к строительству. Во время посещения стройплощадки Сергей Дарькин обратил особое внимание на благоустройство прилегающей территории, оборудование подъезда и парковочных мест.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, квартиры в новом доме в основном предназначены для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, а также для семей, попавших под расселение в связи со строительством объектов саммита АТЭС. «Несмотря на социальный статус, все квартиры в доме будут иметь качественную отделку и необходимое оборудование», - добавил Сергей Дарькин.

Напомним, в крае реализуется ряд программ по обеспечению населения доступным жильем. Одна из них, «Квартира молодой семье», действует с 2003 года. Свои жилищные условия за это время улучшили более тысячи приморских семей. Два очередных дома на 180 квартир достроены в этом году в Уссурийске.

По словам губернатора, социальное жилье также будет предусмотрено в новых микрорайонах, строительство которых намечено во Владивостоке в районе бухты Патрокл и поселка Трудовое.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Валентина Матвиенко и министр спорта, туризма и молодежной политики России Виталий Мутко приняли участие в открытии Центра водных видов спорта «Невская волна» (ул. Джона Рида, д.2).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, в Центре водных видов спорта 3 бассейна. Первый - с чашей 54х25 метров и трибунами на 1000 мест - предназначен для проведения соревнований, игр в водное поло и занятий по плаванию. Второй бассейн - для соревнований и занятий по прыжкам в воду, игр в водное поло и синхронного плавания. В третьем бассейне будут обучаться плаванию дети.
Стоимость строительства 2 218 474,9 тыс.рублей. На первом этаже расположены пять спортивных залов: 2 зала сухого плавания, хореографический зал, тренажерный зал, зал акробатики. Также имеются медицинский и массажный кабинеты для восстановления спортсменов сборных команд Санкт-Петербурга и России.
Пропускная способность комплекса около 5 000 человек в день, пропускная способность спортивного и тренажерного залов 180 человек в час.
В Центре смогут заниматься люди с ограниченными возможностями, а также ветераны спорта.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

В 2010 году в столице было построено около 854 тысячи квадратов офисной недвижимости, что более чем в 2 раза ниже первоначально заявленного объема. В целом, в сравнении с прошедшим годом, в 2010 году было введено на 30% меньше офисных площадей. По итогам 2010 года общий объем качественных офисных площадей составил 11 441 тысяч кв. м. При этом среди построенных в этом году офисных центров преобладали бизнес-центры класса А (62%). На долю класса В пришлось 38% площадей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в течение 2010 года спрос, как на аренду, так и на продажу офисных площадей, оставался достаточно стабильным.
В структуре спроса на аренду офисных помещений по метражу у потенциальных арендаторов по-прежнему наибольшим спросом пользовались небольшие офисные блоки площадью до 250 кв. м, расположенные преимущественно в качественных офисных центрах.
По сравнению с предыдущим годом, почти в 1,4 раза выросла доля желающих приобрести офисные помещения площадью 250-500 кв. м. А вот доля желающих купить крупные офисные блоки площадью от 1 500 кв. м, снизилась почти в 3 раза.

На протяжении 2010 года наибольшим спросом, как среди потенциальных арендаторов, так и среди потенциальных покупателей, пользовались офисные помещения, расположенные в ЦАО. А вот на рынке продажи офисных площадей ситуация в 2010 году сложилась иначе. Престижные центр, запад и юго-запад немного сдали свои позиции. В общей структуре спроса на покупку офисных площадей доля ЦАО и ЗАО-ЮЗАО снизилась по сравнению с 2009 годом более, чем в 2 раза.
При этом в настоящее время в бизнес-центрах класса А вакантно около 22% офисных площадей, в бизнес-центрах класса В - около 19%.

Что касается арендных ставок на офисные помещения, то на протяжении 2010 года они в целом оставались стабильными. Однако в IV квартале 2010 года стал отмечаться небольшой рост арендных ставок на помещения, расположенные в качественных офисных центрах. Ставки аренды на автономные офисы понизились на 13%, что было вызвано оттоком спроса в сторону качественных офисных центров.
В итоге, средние базовые арендные ставки в бизнес-центрах класса А составили $724 кв. м в год (прирост за год +14%), в бизнес-центрах класса В ставки выросли за год на 4% до $402 кв. м в год. Стоимость аренды в административных зданиях класса С, напротив, снизилась за прошедший год на -15% до уровня $312 кв. м в год. Автономные офисы также продемонстрировали снижение -3%, средняя базовая арендная ставка в них равняется $368 кв. м в год.

В отношении цен продаж, на протяжении всего 2010 года спрос определял изменение цен на рынке. Интерес к автономным офисам снижался, спрос перемещался в сегмент бизнес-центров класса В. Вследствие этого, сильнее всего подешевели за год офисы, расположенные на первых этажах жилых домов (-18%) до уровня $4470 кв. м. Цены же на офисы в бизнес-центрах класса В показали рост в 13% и составили $4092 кв. м. Также в плюсе бизнес-центры класса А (+1%), где цена равняется $8419 кв. м.

Несмотря на видимое спокойствие рынка, в 2010 году произошло значительное количество сделок. При этом в сегменте купли-продажи увеличилась доля сделок по покупке офисной недвижимости под собственные нужды компаний-приобретателей. А в сегменте аренды офисных площадей отмечается тенденция возвращения к более долгосрочным договорам.

«Начиная с 2010 года, мы отмечаем интенсивное развитие офисных помещений класса А. Порядка 62% от годового объема построенных площадей относится именно к этому классу. В I?полугодии 2011 года мы ожидаем большого числа ввода в эксплуатацию именно крупных офисных центров класса А, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - В целом 2010 год показал, что рынок офисной недвижимости стал более гибко реагировать на спрос. Эта тенденция сохранится и в следующем году. При этом арендные ставки и цены продаж по итогам года не достигнут докризисного уровня».

По итогам 2010 года мы предполагаем рост интереса инвесторов к офисному сектору в 2011 году, - добавляет Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», - это может случиться по трем причинам. Первая - отсутствие интересных объектов для инвестирования в торговом секторе, вторая - политика ограничений по строительству бизнес-центров в Москве, проводимая новым руководством города, третья - снижение темпов ввода новых офисных центров. Так что 2011 год будет, скорее всего, годом офисной недвижимости в Москве».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Стоимость компании "Интеко" с учетом долга превышает €1 млрд, а личные активы ее владелицы Елены Батуриной оцениваются еще более чем в €350 млн, следует из отчета, подготовленного по заказу бизнесвумен и ВТБ. Госпожа Батурина инициировала "юридический аудит", чтобы выделить имущество, на которое не смогут претендовать кредиторы.

Цена "Интеко" после вычета долга может составить €350 млн, говорится в документах, оказавшихся в распоряжении marker.ru, а долг равен 30,9 млрд руб. (около €763 млн по вчерашнему курсу ЦБ). То есть этот бизнес можно оценить приблизительно в €1,113 млрд.

Среди основных кредиторов значатся Банк Москвы (долг составляет 14,9 млрд руб.), Сбербанк (14,5 млрд руб.) и ВТБ (1,5 млрд руб.). Личным поручительством госпожи Батуриной обеспечена часть кредита Сбербанка (на 3,9 млрд руб.) и весь долг ВТБ, уточняется в документах, пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На омское деревоперерабатывающее предприятие «Сибирский лес» (г. Тара) в начале следующего года поступит современное европейское оборудование по выпуску нового вида топлива - пеллет (древесных гранул). В настоящее время маркетологи предприятия разрабатывают бизнес-план по запуску производства биотоплива, проект которого в ближайшее время представят на конкурс инновационных проектов среди субъектов малого предпринимательства в Омский региональный бизнес-инкубатор с целью получения консультативной и юридической поддержки. «Сибирский лес» планирует значительную часть биотоплива поставлять на общероссийский рынок. Новой продукцией омского предприятия уже заинтересовались тепловые компании Германии, Китая и Московской области, пишет областной портал.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Стоимость компании "Интеко" с учетом долга превышает €1 млрд, а личные активы ее владелицы Елены Батуриной оцениваются еще более чем в €350 млн, следует из отчета, подготовленного по заказу бизнесвумен и ВТБ. Госпожа Батурина инициировала "юридический аудит", чтобы выделить имущество, на которое не смогут претендовать кредиторы.

Цена "Интеко" после вычета долга может составить €350 млн, говорится в документах, оказавшихся в распоряжении marker.ru, а долг равен 30,9 млрд руб. (около €763 млн по вчерашнему курсу ЦБ). То есть этот бизнес можно оценить приблизительно в €1,113 млрд.

Среди основных кредиторов значатся Банк Москвы (долг составляет 14,9 млрд руб.), Сбербанк (14,5 млрд руб.) и ВТБ (1,5 млрд руб.). Личным поручительством госпожи Батуриной обеспечена часть кредита Сбербанка (на 3,9 млрд руб.) и весь долг ВТБ, уточняется в документах, пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сегодня сотрудники компаний, чьи офисы располагаются в башне "Федерация" (площадь 427 тыс. кв. м), могут не попасть на работу. В этом комплексе в "Москва-Сити", в частности, находится штаб-квартира банка ВТБ (владеет около 60 тыс. кв. м). Вчера из-за нарушений норм пожарной безопасности МЧС России пообещало закрыть небоскреб на месяц. В корпорации Mirax Group (девелопер объекта) уверены, что акция носит заказной характер, ее цель - рейдерский захват компании, пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Проф-медиа" стала совладельцем крупнейшего агрегатора и дистрибутора профессионального контента в интернете Digital Access. Медиахолдинг выкупил за $3,3 млн допэмиссию Digital Access, получив 25% акций компании.

О том, что "Проф-медиа" купила 25% акций компании Digital Access, "Ъ" рассказал источник, близкий к сделке. По его словам, выкупалась допэмиссия: оценка компании до допэмиссии превысила $10 млн, опционов на увеличение доли нет. Президент группы "Проф-медиа" Рафаэль Акопов и председатель совета директоров Digital Access Олег Туманов подтвердили факт сделки, но отказались обсуждать ее детали.
Как пишет "Коммерсант", по словам Рафаэля Акопова, для "Проф-медиа" сделка интересна потому, что "размещение контента в онлайне совпадает со стратегическими планами холдинга". Олег Туманов отмечает, что на полученные инвестиции компания намерена расширять бизнес в области показа онлайн-видео и продаж видеорекламы в интернете. Речь, в частности, идет о расширении каталога и развитии технологий.

Компания Digital Access является крупнейшим агрегатором и дистрибутором профессионального контента в интернете. Каталог компании насчитывает более 45 тыс. единиц контента: популярные сериалы, кинофильмы, ТВ-программы, анимация, музыкальные клипы от крупнейших правообладателей. Всего подписаны лицензионные договоры более чем со 150 правообладателями.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".