Новости рынка
5 домов Москвы, в которых невозможно купить квартиру
Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – определили пятерку домов в Москве, в которых невозможно купить квартиру. Продаж в этих домах не было уже несколько лет, при этом спрос на квартиры в них настолько высокий, что сформировался даже лист ожидания, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
«Все пять домов – примеры удачных новостроек с подземными паркингами и отличным месторасположением, – говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Квартиры в этих объектах изначально предлагались по весьма высоким ценам для того времени. На этапе строительства, 4-6 лет назад, в среднем метр здесь можно было купить от $4,5 тыс., однако сегодня есть покупатели, готовые заплатить по $30-35 тыс. за квадратный метр. Но, к сожалению, предложений нет. Люди, купившие в свое время квартиры в этих объектах, приобретали их не с целью инвестирования, а для собственного проживания. Тут все хорошо настолько, что собственники не продают, а сохраняют квартиры как реликвию и относятся к ним как к «родовому гнезду». В нашей компании существует даже лист ожидания потенциальных покупателей на квартиры в этих домах, но боюсь, что в ближайшие годы он будет только пополняться».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
В новом хирургическом корпусе Омского областного онкодиспансера начнут оперировать в декабре
Первые операции в новом хирургическом корпусе Омского областного онкологического диспансера будут назначены на декабрь. В настоящий момент здание общей площадью около 15 тыс. кв. метров полностью построено, завершается монтаж кровли, отделка фасадов и прокладка внешней теплотрассы: все системы теплоснабжения будут готовы к началу отопительного сезона. Ожидается поставка лифтового оборудования.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, монтируются системы жизнеобеспечения в 16 операционных и «чистых палатах» реанимации. Установлено оборудование для подачи стерильного воздуха, завершена изоляция стен антисептическим покрытием. В ближайшее время строители приступят к завершающей отделке помещений специальным пластиком.
Работы по строительству хирургического корпуса онкологического диспансера ведутся по графику, утвержденному Губернатором Омской области. До конца октября завершатся поставки медицинского оборудования, и первые операции можно будет проводить уже в декабре, - сообщил первый заместитель Председателя регионального Правительства Валерий Бойко. Накануне он провел на объекте выездное рабочее совещание. Около 200 строителей трудятся на площадке в две смены без выходных. Руководству подрядной организации поручено приступить к работам по благоустройству, оформлению территории и установке внешнего освещения.
Строительство операционного корпуса финансируется в рамках региональной долгосрочной целевой программы «Онкология», рассчитанной на 2011-2015 годы. Стоимость строительства объекта вместе с оборудованием составит 1,5 млрд. рублей. Реализация проекта позволит значительно увеличить количество хирургических операций, тем самым предельно сжать сроки ожидания больных в очереди на плановую операцию, создаст условия для проведения восстановительных мероприятий в послеоперационный период.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
На сельское дорожное строительство Омская область получит дополнительно более 54 млн. рублей
Более 54 млн. рублей дополнительно получит Омская область на строительство трех сельских дорог. Выделение указанных средств предусмотрено достигнутыми между Минстроем области и Федеральным дорожным агентством договорённостями. В соответствии с условиями долевого участия в финансировании из областного и местного бюджетов на эти цели будет направлено ещё 6,6 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, планируется построить подъездные дороги с твердым покрытием общей протяженностью порядка 6,1 км к трём населенным пунктам - ст.Валерино (Калачинский район), д.Самаровка (Крутинский район) и с.Воронково (Таврический район). Уже объявлены электронные аукционы, по итогам которых будут определены подрядные организации на выполнение строительных работ. Ориентировочный срок начала работ – начало октября.
Автомобильные дороги к данным поселениям будут строить с применением новой для сельского дорожного строительства технологии, а именно – с использованием органо-минеральной смеси. Это позволит заметно снизить затраты, но при этом увеличить прочность и долговечность покрытия. Впервые в регионе эту технологию начали применять при строительстве опытного участка автомобильной дороги с.Сосновка - д.Новинка в Азовском немецком национальном районе Омской области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Каждая многодетная семья сможет получить государственную поддержку на строительство дома
?Министр строительства и ЖКХ НСО Денис Вершинин рассказал также о других позитивных изменениях, касающихся господдержки индивидуальных застройщиков.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области министр, а также руководитель департамента общественно-политических связей администрации Губернатора НСО Светлана Шибаева на встрече с представителями Новосибирской областной общественной организации многодетных семей «Надежда» в минувшую пятницу рассказали, как идет работа по оформлению земельных участков для льготных категорий граждан.
Вершинин подчеркнул, что работа ведется не просто над оформлением земли, но также над оснащением участков инженерными коммуникациями. По словам министра, к октябрю этого года будет решен вопрос выделения ряда участков для последующего распределения среди многодетных семей. Речь идет о земле в поселках Ложок (80 участков по 10 соток) и Садовый (более 250 участков по 10 соток). Строительство коммуникаций планируется завершить к лету 2012 года.
Кроме того, были впервые озвучены дополнительные меры стимулирования строительства индивидуальных жилых домов. «Речь идет о развитии постановления №102, согласно которому оказывается помощь застройщикам на селе в размере 400 тысяч рублей, -- пояснил министр. -- Немаловажно, что претендентам не нужно будет иметь статус нуждающихся в улучшении жилищных условий – это касается всех категорий граждан. Кроме того, многодетным семьям, согласно проекту постановления, мы сможем дополнительно выделять по 50 тыс. рублей на каждого несовершеннолетнего ребенка, начиная с третьего ребенка».
Многодетные семьи, проживающие на территории Новосибирской области, включая территории городских округов, также получают право на субсидии. Раньше помощь была доступна только жителям сел. Таким образом, многодетные семьи, проживающие в городах Новосибирске, Бердске, Оби, Искитиме получат право на субсидии при строительстве индивидуального дома в любом сельском населенном пункте, за исключением административных центров муниципальных районов.
Денис Вершинин отметил, что все упомянутые решения были приняты в ходе очередного совещания у Губернатора, и планируется, что в ближайшее время будут формализованы: «Главное сдвинуть дело с мертвой точки, отработать механизм предоставления участков - как для многодетных семей, так и для других льготных категорий граждан».?
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
С начала года местным товаропроизводителям и фермерам выделили 3,3 мест торговли
На рынках Новосибирской области предоставили более 3,3 тысячи торговых мест фермерам
В период с января по сентябрь 2011 года на рынках Новосибирской области товаропроизводителям предоставлено 3308 торговых мест. 805 из них - на рынках Новосибирска. Еще 2503 мест - в районах области и в городских округах.
Как уточнили в министерстве, поддержка местным товаропроизводителям в реализации продукции их собственного производства оказывается совместно с администрациями муниципальных образований.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области согласно законодательству торговые места на универсальных рынках для граждан, ведущих крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающихся садоводством, огородничеством, животноводством в упрощённом порядке предоставляют управляющие рынками компании. Фермерам не надо предъявлять большой пакет документов и составлять типовой договор на аренду торгового места. Достаточно лишь предоставить паспорт и документ о том, что он ведет подсобное хозяйство или является садоводом.
Количество торговых мест предоставляемых фермерам и огородникам определяется органами местного самоуправления. При этом оно не может быть менее 10% от общего количества торговых мест на рынке. В то же время, к примеру, на всех универсальных рынках Новосибирска, кроме расположенных в Первомайском районе, этот уровень подняли до 15%. В Болотнинском, Искитимском, Мошковском и Колыванском районах Новосибирской области данный показатель достигает 30%.
В целях привлечения местных товаропроизводителей для реализации собственной продукции, торговые места на розничных рынках для них предоставляются на приоритетной основе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Участниками проекта «Каинская заимка» станут до 210 молодых ученых
?Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства принял решение об оказании финансовой поддержки участникам проекта в Новосибирской области.
? Помощь участникам пилотного проекта «Каинская Заимка» (сотрудничество РАН с Фондом "РЖС" в решении жилищной проблемы молодых ученых) будет осуществляться за счет собственных средств Фонда «РЖС» в форме предоставления единовременной социальной выплаты на строительство жилья в жилищно-строительном кооперативе. По предварительным данным, участниками проекта станут до 210 молодых ученых. Список будет уточнен после принятия нормативных документов.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, способ решения проблемы ограниченного платежеспособного спроса в РЖС видят в создании специального ипотечного продукта и финансовой поддержке. «Специалистами Фонда «РЖС» были рассмотрены и просчитаны различные варианты, наиболее эффективным из них было признано предоставление единовременной социальной выплаты», - говорится в сообщении Фонда. Она может быть направлена на строительство жилого помещения в кооперативе, в том числе с привлечением средств жилищного кредита (включая ипотечный). Общая сумма субсидий в расчете на общее количество участников проекта может составить до 220 млн. рублей. Эта форма финансовой поддержки не будет распространяться на молодых ученых, являющихся получателями социальных выплат в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище».
Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 кв. м, и средней рыночной стоимости 1 кв.м. жилья, утвержденной Минрегионразвития РФ.
В ближайшее время Фонду «РЖС» предстоит разработать ряд документов, регламентирующих участие ученых в проекте, в том числе порядок рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков кооперативам и документ, регламентирующий порядок оказания Фондом финансовой поддержки.
Что касается самого проекта, в настоящее время ведется подготовка технического задания на разработку планировки «Каинской Заимки» и проекта межевания территории в границах земельного участка, а также разработка архитектурных проектов малоэтажных жилых домов, где будут применяться технологии, направленные на повышение энергоэффективности.
Напомним, федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан на основании Федерального закона от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Основной целью деятельности Фонда как института развития является создание благоприятных условий проживания для всех категорий граждан, содействия развитию жилищного строительства.?
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Ипотека на новостройку – ни дать, ни взять
Разницы в получении ипотечного кредита на первичке или вторичке вроде бы никакой.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании Penny Lane Realty, общепринятая практика девелоперского бизнеса – начинать стройку и продажи до получения необходимой разрешительной документации. Банкир уже рискует тем, что дает вам деньги в долг. Рисковать дважды, когда еще и не понятно, на каком основании ведется стройка, банкир точно не желает. При этом для банка не имеет никакого значения репутация девелопера и ваш социальный статус как заемщика, успешно реализованные объекты тоже не в счет. Поэтому даже если мы подберем себе дешевый ипотечный кредит, то наверняка не сможем купить дешевый квадратный метр.
Вторая причина, по которой у вас, наверняка, возникнут трудности, – это нежелание девелоперов соблюдать 214-ФЗ. У каждого в голове есть свои поправки к этому закону, защищающие свои собственные интересы. Но если нам понравилась та или иная новостройка, при этом степень ее готовности превышает 50%, но жилье продается по предварительным договорам, то можно обойти десятки банков – от карманных до самых крупных с государственным участием – и везде вы получите отказ. Хотя, бывают и исключения, о которых мы поговорим ниже.
Итак, бороться с отсутствием разрешительной документации мы не можем, это прерогатива исключительно девелопера. И, конечно, в процессе возведения объекта он ее обязательно получит, но цена квадратного метра к этому моменту вырастет уже в разы. Более того, девелоперам крайне не выгодно вводить ипотеку на объект сразу, на стадии котлована, ведь наличие ипотечной программы сильно расширяет круг потенциальных покупателей. А раз шире круг, значит, и больше площадей будет реализовано по низкой стоимости. Поэтому обычно разрешительная документация и аккредитация объекта в банке появляется не раньше того, когда степень готовности достигает 30% объекта.
Теперь перейдем к соблюдению 214-ФЗ. Стоит отметить, что в последнее время даже в Москве объектов, строящихся в соответствии с его требованиями, все больше. Но есть отдельные банкиры, которым этого мало. Возьмем для примера ВТБ 24 и Сбербанк. Лидеры рынка ипотечного кредитования имеют совершенно разную оценку рисков и подход к аккредитации объекта. Если ВТБ 24 ограничится предоставлением правоустанавливающих документов по объекту, то Сбербанк проанализирует еще и финансовое самочувствие девелопера, убедившись в его состоятельности и стабильности. Это значит, что получить аккредитацию в Сбере – куда труднее чем в ВТБ24! Трудно сказать, что разумнее, но с точки зрения клиента, ВТБ 24 окажется ближе, т.к. процесс согласования будет проще. Иными словами – по неаккредитованному объекту лучше податься в ВТБ 24, но с точки зрения рисков, Сбер – куда надежнее.
Теперь немного об исключениях. Действительно, существуют объекты, которые не вписываются в стандартные нормативы ипотечных программ банка, но тем не менее получить кредит на них возможно. Обусловлено это может быть разными причинами, основная из которых – это теплые отношения девелопера и банка. Здесь и рождаются, так называемые, специальные программы. Спецпрограмма позволяет банку отступать от стандартных условий кредитования именно на конкретный объект. При этом вполне возможно, что один и тот же девелопер возводит несколько объектов, а ипотека есть только на одном. Так банк оценил риски девелопера и свои собственные возможности финансирования.
Последние годы перед кризисом банкиры перестали отличать вторичку от первички по тарифам, т.е. процентные ставки были аналогичны. С приходом кризиса 95% банков свернули свои программы кредитования первичного рынка или установили невыполнимые требования – как к заемщикам, так и к объектам, дополнительно сильно увеличив стоимость кредитов для первичного рынка. Сейчас можно отметить стабилизацию на данном рынке: основные игроки вновь сравняли процентные ставки на вторичке и первичке. Поэтому разницы для нас как бы не существует. Но она все-таки есть. Ведь любой банк, пока вы не получили свидетельство на право собственности, установит вам повышенную процентную ставку, и в среднем она выше той, что вы будете платить после получения прав собственности, на 3%. Если учесть средний срок реализации объекта (с момента выхода на площадку до оформления прав собственности проходит 3 года), то за это время банк неплохо на нас дополнительно зарабатывает. А ведь увеличение на 3% весьма внушительно увеличивает сумму ежемесячных платежей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Митинг обманутых дольщиков разогнали на Красной площади
Несанкционированный митинг обманутых дольщиков на Красной площади в субботу, 10 сентября, закончился задержанием почти 20 его участников. Но все же часть активистов добралась до администрации президента, где переговорила с руководителем управления по обращениям граждан, однако ни о чем конкретном стороны не договорились. Дольщики заявляют, что готовы выходить на улицы и дальше.
Блогер Илья Варламов, пишущий под ником zyalt, разместил на своей странице в «ЖЖ» фоторепортаж о разгоне митинга, сообщает Балтинфо.
«В полдень несколько сотен участников собирались у входа на станцию метро «Площадь Революции». Сюда же стягивались сотрудники полиции. Полиция предусмотрительно перекрыла проход на Красную площадь. Сначала пропускали только экскурсионные группы, а затем вход вовсе закрыли. Как сообщил представитель пресс-службы ГУМВД РФ по Москве Анатолий Ластовецкий, закрытие площади связано с демонтажем оборудования после окончания фестиваля «Спасская башня». Но обманутых дольщиков это не остановило. Они не только провели несанкционированный митинг около Красной площади, но и прошли маршем до Администрации президента, перекрыв улицы», - пишет блогер.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Фонд РЖС продает участки на территории Новой Москвы
59 гектаров земли планируют выставить на продажу в ближайшее время в Фонде содействия развитию жилищного строительства. Все земли, которые будут реализовываться в ходе торгов, находятся в Наро-Фоминском районе.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в Фонде РЖС, продаваемая земля – это два участка площадью 26 и 33 гектаров. Они расположены вдоль Киевского шоссе на расстоянии 17,5 километра от МКАД. Участки будут проданы с учетом необходимости строительства жилья эконом-класса.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
Ростов собрал 18,5 миллиарда рублей инвестиций
Экономические показатели первой половины 2011 года довольно оптимистичны. В Ростове - уверенный рост экономики. К примеру, оборот крупных и средних организаций за первое полугодие вырос почти на 19 процентов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе, в первом полугодии Ростов собрал инвестиционный портфель на 18,5 миллиарда рублей. Крупные и средние предприятия уже освоили более 9 миллиардов из этой суммы. Самый популярный вид вложений, а это 49 процентов от общей суммы, - приобретение машин и оборудования. 38 процентов - строительство зданий и сооружений.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
