Новости рынка

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в августе продолжался выход на рынок новых предложений, в основном, на ранних стадиях строительства. Это скорректировало средний уровень цен на подмосковные новостройки после июльского повышения.

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, за месяц объем предложения вырос на 0,6%. Новые предложения – это квартиры по 23 адресам. Среди них - как корпуса в составе малоэтажных жилых комплексов, так и многоэтажные корпуса в районах массовой застройки.

В августе 2011 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменилась и составила 63,0 тысячи рублей за квадратный метр. Цена в долларах - 2191 $/кв. м.

Сохранился на уровне июльских показателей и уровень цен предложения в сегменте новостроек экономкласса. Средняя цена на новостройки среднего и бизнес классов увеличилась на +0,3% и +0,8% соответственно.

Незначительная положительная динамика отмечалась практически на всех направлениях Московской области. Исключение составили север области (-1,0%), северо-восток (-2,0%) и запад (-1,1%). Рост цен продолжился на юге (+1,7%), востоке (+2,1%) и юго-западе (+0,2%) Подмосковья.

В целом. с начала года средняя цена предложения на новостройки Московской области выросла на 1,1%.

«На рынке новостроек Московской области в целом, наблюдается стабильная ценовая ситуация, поддерживаемая устойчивыми показателями роста объемов предложения. При этом в августе отмечалось повышение цен предложения на отдельные объекты, как в районах, присоединяемых к Москве, так и в ближайших к «Новой Москве» районах, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Осенью в связи с традиционным «всплеском» покупательской активности, ожидается и дальнейший рост цен на наиболее ликвидные объекты».

«На первичном рынке Подмосковья сохраняется более высокая строительная активность, по сравнению с Москвой. Отмечается увеличение доли малоэтажных проектов. Осенью ожидается выход ряда новых крупных объектов, работы по которым уже ведутся. Заявления о расширении границ Москвы повлияли на девелоперов, которые в ожидании сезона осенней активности пересматривают ценообразование по некоторым проектам. В ряде случаев следует ожидать повышения цен по наиболее ликвидным объектам в более высокой стадии строительной готовности», – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу области, после 1 марта 2005 года принято на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий 1668 ветеранов Великой Отечественной войны. В их числе 1551 предпочитают, чтобы им предоставили единовременную денежную выплату, 14 человек - жилые помещения.

В нынешнем году в Новгородской области 310 ветеранов Великой Отечественной войны улучшили свои жилищные условия. На эти цели, по информации на 30 августа 2011 года, израсходовано 297,1 млн. рублей. Всего, с учетом остатка лимитов 2010 года, в текущем году на предоставление жилых помещений ветеранам будет направлено 348,2 млн. рублей, в том числе 184,3 млн. рублей, поступивших в областной бюджет в виде субвенций из федерального бюджета на реализацию государственных полномочий по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны.

Этот вопрос находится под особым контролем Губернатора Новгородской области Сергея Митина. «Наша задача - создать такие условия, чтобы люди пенсионного возраста, а это третья часть населения области, жили комфортно, - считает Глава региона. - Особое внимание необходимо ветеранам Великой Отечественной войны, они всей своей жизнью это заслужили». В области обеспечены жильем все ветераны Великой Отечественной войны, вставшие на учет до 1 марта 2005 года. В 2010 году улучшили свои жилищные условия 792 ветерана. На это были направлены средства в сумме 748,3 млн. рублей.

Состоялся открытый аукцион на право заключения государственного контракта на долевое участие в строительстве квартир в Великом Новгороде, объявленный комитетом строительства и дорожного хозяйства Новгородской области. Подтвержден срок окончания строительства многоквартирного дома в микрорайоне Кречевицы для предоставления жилых помещений ветеранам Великой Отечественной войны - 1 декабря 2011 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Под руководством заместителя губернатора Сергея Бондарева состоялось заседание областной межведомственной комиссии по оказанию государственной поддержки в обеспечении жильём, улучшении жилищных условий отдельных категорий граждан за счет средств областного и федерального бюджетов.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, решением комиссии утверждены сводные списки граждан, которые получат бюджетные субсидии для оплаты большей части (70%) стоимости строительства или приобретения жилья в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» и подпрограммы «Социальное развитие села в Ростовской области на 2010-2013 годы».

Благодаря финансовой поддержке государства с начала 2011 года новоселье отметили 480 сельских семей. Ещё 4 семьи получат возможность переехать в новое жильё в начале октября.

Для решения жилищного вопроса сельским жителям в 2011 году из федерального бюджета было перечислено более 180 млн. рублей и почти 170 млн. – из областного.

Помощь государства призвана не только улучшить жилищные условия сельчан, но и повысить престиж проживания в сельской местности, уменьшить миграцию молодежи в город, привлечь молодых специалистов в село. Это, в свою очередь, повлияет на развитие сельских территорий, повышение уровня образования, медицинского обслуживания и создание благоприятных условий для развития сельской экономики на Дону.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правительство Иркутской области подписало соглашение о сотрудничестве с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а также Иркутским региональным жилищным агентством.

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, согласно документу, Правительство Приангарья обеспечивает кооперативы, созданные многодетными семьями, бесплатными земельными участками, АИЖК берет на себя финансирование строительства и разрабатывает условия специального ипотечного кредитования семей, Иркутское региональное жилищное агентство выполняет собственно строительные работы. Генеральный директор АИЖК Александр Семеняка отметил, что многодетные семьи будут иметь возможность не только решить жилищный вопрос, но и улучшить материальное состояние, так как половина жилья в многоквартирных домах будет сдаваться в найм. Плата за эти квартиры будет идти в счет погашения кредита многодетных семей, с течением времени жилье может быть выкуплено семьями для собственных детей.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С начала 2011 года уровень вакантных площадей в офисном сегменте остается практически стабильным: в бизнес-центрах класса «А» вакантно порядка 18 %, в бизнес-центрах класса «В» – около 12%. Средние показатели арендных ставок также остаются неизменными. При этом спрос на офисные помещения приближается к максимальным показателям 2007-2008 гг.

«Известно, что покупатель в первую очередь интересуется тем, сколько стоит товар, который он хочет купить, соизмеряя свои желания со своим доходом. Но на спрос, его структуру и динамику влияют и многочисленные факторы экономического, социального и технологического характера», – говорит Юрий Тараненко, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – «Казалось бы, никак не связанная с офисной недвижимостью новость об ужесточении наказания за неправильную парковку в Москве до 2500 рублей, гарантировано повысит спрос на бизнес-центры с достаточным количеством парковочных мест».

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, еще одним немаловажным фактором, влияющим на выбор объекта, является эффективная работа Управляющей компании. Все расходы, связанные с управлением, оплачивает арендатор отдельными платежами, по принципу «openbook», т.е. за фактически оказанные услуги, а потому вопрос конкурентоспособности объекта напрямую зависит от качества и стоимости управления объектом для арендаторов.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

13 сентября глава Администрации Челябинска Сергей Давыдов провел выездное совещание по вопросам реконструкции стадиона «Центральный». Здесь уже завершился ремонт входной группы на пересечении улиц Энгельса и Коммуны. Она создавалась в 1950-х, когда строился стадион, а в 1979 году к Спартакиаде народов России арку обновили. С тех пор входная группа не ремонтировалась.

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, сегодня старый профнастил заменен на металлопакеты, смонтирована подсветка, перед входной группой положили новый асфальт и тротуарную плитку. Сергей Давыдов высоко оценил новый современный вид сооружения: «Полуразвалившуюся конструкцию в этом году отремонтировали ко Дню города полностью на средства спонсоров. Получилось симпатично, она стала украшением всего парка».

За входной группой, по дороге на сам стадион благоустройством еще не занимались. На сегодняшний день аллея никому не принадлежит, поэтому имеет совершенно неухоженный вид: разросшиеся деревья и кусты, потрескавшийся асфальт. Сергей Давыдов принял решение передать территорию парку имени Гагарина, для того чтобы привести ее в порядок и эффективно использовать.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Эксперты компании Penny Lane Realty проанализировали рынок элитного жилья в 10-ти странах и пришли к выводу, что критерии выбора дорогой недвижимости у иностранных граждан кардинально разные.

Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, главным из них, безусловно, остается местоположение, но существует и ряд других факторов, влияющих на выбор элитной недвижимости. Специалисты определили 5 основных требований к элитному жилью для каждой страны и расположили их в порядке приоритетности.

«У жителей каждой страны свой менталитет, – говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Кому-то важен, прежде всего, чистый воздух, а кому-то престиж района и статус будущих соседей. Как правило, самые дорогие и эксклюзивные объекты расположены в центре больших городов или на крупных курортах.

В США класс дома имеет не такое большое значение, как, например район. Элитное жилье на американском рынке представлено апартаментами (31%), таунхаусами (5%) и домами (64%). Бренд увеличивает стоимость объекта как минимум на 10%. В Канаде элитная недвижимость часто покупается для проведения отпуска. Если в домах не живут владельцы, то они просто пустуют, здесь не принято сдавать свою недвижимость в аренду.

Франция, наряду с Германией и Великобританией, входит в тройку лидеров по уровню доверия российских инвесторов к зарубежной недвижимости. Объяснения просты: стабильная экономика, хороший уровень защиты инвестиций, высокая ликвидность объектов и большие доходы от аренды. У самих французов особое отношение к земле. 70% населения живут в частных домах. Быть владельцем не одного дома – традиция, которая передается из поколения в поколение.

В Англии каждый пятый элитный объект покупается россиянами, а недвижимость в Германии с удовольствием приобретают испанцы, датчане, чехи. По экологическим соображениям в Германии наблюдается тенденция переезда загородные дома в 20-30 км. от крупных городов. В последние годы популярной становится Шотландия. Здесь более 2000 средневековых замков. По стоимости поместье в Шотландии дешевле квартиры с двумя спальнями в Лондоне, но его обслуживание обойдется в Ђ20 тыс. в год. Иногда владельцы не могут позволить себе ни содержание, ни реставрацию наследных имений, и замки передаются государству, сдаются в аренду, превращаются в отели или продаются. Еще одна категория элитной недвижимости Шотландии – острова. Здесь их 800, но обитаемы меньше 100. Стоимость такого эксклюзива – от Ђ65 тыс. до Ђ2 млн. В «нагрузку» к острову владелец получает местных жителей и обязанность содержать дорожную, инженерную и другие виды инфраструктуры.

Элитная недвижимость в Индии просто обязана быть роскошной. Девелоперам приходится учитывать пожелания потенциальных покупателей, и они предусматривают в проектах большие террасы, бассейны, мосты, внутренние дворики, отделку позолотой, дорогими видами мрамора и т.д.

Гонконг, пожалуй, остается одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире. В 2010 году здесь был продан особняк, площадью 395 кв.м по цене $91 тыс. за кв.м. В Австралии очень хорошие возможности для обучения, поэтому доля иностранного капитала, приходящего в страну, направлена на покупку жилья для детей. Недвижимость на берегу океана стоит больших денег, а уж на берегу двух океанов и подавно. В ЮАР очень престижно жить в доме или жилом комплексе с видом на воду. Где бы ни находился элитный объект, спрос на него будет всегда по причине уникальности предложения».

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".