Новости рынка

Продажа гостиничного комплекса площадью более 4 тысяч квадратных метров на проспекте 100 лет Владивостоку, 103, было осуществлена с нарушением закона. Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на пресс-службу прокуратуры, Приморская краевая организации общероссийской организации «Российский союз молодежи» продала шестиэтажную гостиницу в 2012 году в счет оплаты долга, который имелся у нее перед ЗАО «Владинстар». Но, по мнению прокуратуры, решение о продаже принималось неуполномоченными на то лицами, которыми причинен вред интересам организации. На сегодняшний день решается вопрос о возбуждении уголовного дела по фактам злоупотребления полномочиями и причинения имущественного вреда. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Несмотря на внушительное падение строительной активности на 6,6% в декабре 2014-го, общие показатели за год продемонстрировали положительную динамику впервые со времен начала кризиса. По данным чешского строительного управления годового прироста удалось достичь за счет работ в области строительной инженерии, пишет Пражский Экспресс. Конечно, до докризисных показателей отрасли еще далеко. Объемы строительных работ в Чехии по сравнению с 2008 годом сократились на 22,1%. Но даже незначительное оживление сектора является хорошим сигналом. В минувшем году строительные управления Чехии выдали 79 357 разрешений на возведение жилья. Это на 6,5% меньше, чем в 2013-м. Правда, уже в нынешнем году ситуация может резко измениться в лучую сторону. Ведь спрос и цены на местную недвижимость активно растут, пишет Prian.ru. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

28 апреля в пресс-центре агентства "Интерфакс-Юг" в Ростове-на-Дону состоялась очередная пресс-конференция, посвященная вопросам реализации региональной программы капитального ремонта Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по словам министра, чтобы усовершенствовать программу, министерством ЖКХ Ростовской области разработан ряд мер по усилению контроля за качеством ремонтных работ. В частности, при региональном фонде капремонта сформирован общественный совет, в состав которого вошли представители общественных объединений, подрядных организаций и управляющих компаний. За каждым многоквартирным домом, на котором проводятся работы по капитальному ремонту, с 2015 года будет закреплен куратор – специалист строительного контроля регионального оператора. Еще одним новым условием работы подрядных организаций является размещение на многоквартирном доме паспорта объекта, который должен содержать информацию о заказчике и подрядчике, их контактные данные, виды выполняемых работ, стоимость и сроки их выполнения по графику. Кроме того, министерство продолжит проводить регулярные проверки качества капремонта. Договоры с недобросовестными подрядными организациями будут расторгнуты. Напомним, региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов в Ростовской области, рассчитанная на 2014-2049 годы, разработана и утверждена в 2013 году. В настоящее время в программу включены более 18,6 тыс. домов. В 2015 году за счет средств собственников планируется отремонтировать 307 домов на 1,5 млрд рублей, размер минимального взноса в текущем году составляет 6,3 рубля на 1 кв. метр. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Крупные гостиницы, элитные бизнес-центры класса "А" и торговые центры Москвы и Санкт-Петербурга могут получить миллиардные инвестиции с Ближнего Востока и из Сингапура. Как пишут "Известия", Российское инвестиционное агентство (РИА) приступило к созданию профильного инвестфонда размером до 2 млрд. долларов. Отмечается, что суверенные фонды и несколько частных фондов из Сингапура, Абу-Даби и Дубая рассматривают сформированный портфель недвижимости. В частном инвестфонде Dubai Investments отметили, что суверенные фонды из Абу-Даби и Дубая часто вкладываются в коммерческую недвижимость на рынках Великобритании и Индии, а Россия для них является новым рынком. По некоторым оценкам, российский рынок недвижимости сейчас один из наиболее привлекательных в Европе. Пока что ближневосточные и сингапурские инвесторы пока не особо активны в России: по данным компании JLL, за последние десять лет были закрыты всего четыре сделки с такими игроками, в их числе: покупка сингапурской City Development "Ирис Конгресс Отеля" в Москве в 2007 году (сумма сделки оценивалась в 100 млн. долларов), приобретение 50% в многофункциональном комплексе на улице Декабристов в Санкт-Петербурге неким инвестором из ОАЭ в 2008 году (более 200 млн. долларов) и покупка БЦ "Капитал Плаза" в Москве "ВТБ Капиталом" и госфондом Омана (около 100 млн. долларов). Крупнейшая сделка с участием ближневосточного инвестора на российском рынке недвижимости была закрыта в прошлом году - катарский суверенный фонд Qatar Investment Authority приобрел поселок "Покровские холмы" за более чем 400 млн. долларов. Российский фонд O1 Properties подтвердил, что у ближневосточных инвестфондов растет интерес к России и практически все они работают с Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ), поэтому в случае появления интересных проектов именно этот фонд вполне может выступить соинвестором, пишет arendator.ru. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В музыкальном театре «Геликон-опера» на Большой Никитской улице завершены основные общестроительные работы, заявил руководитель Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарёв. «Строители выполнили монолитные работы по новому зданию, кирпичной кладке перегородок и стен, отштукатурили и утеплили фасад дворовой части, установили металлоконструкции над сценой, закончили работы по облицовке стен зрительного зала и установке окон. Специалисты также завершили научную реставрацию исторического корпуса», — отметил он. Андрей Бочкарёв добавил, что сейчас ведутся монтаж кресел и пусконаладочные работы по оборудованию сцены. «Весь комплекс зданий планируется полностью открыть для посетителей осенью 2015 года. „Геликон-опера“ станет театром мирового уровня», — подчеркнул руководитель Департамента. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, н новом корпусе появится зал на 500 зрителей. Уникальную акустику будет создавать навесной потолок над сценой, имитирующий звёздное небо. Частью акустической системы также станут элементы, которых нет ни в одном оперном театре мира, — это специально сконструированные звукоотражающие сферы, которые назвали геликонами. Новый зал будет иметь название «Стравинский» — в честь знаменитого русского композитора. В существующем историческом здании, в частности, воссоздан малый зал, рассчитанный на 227 зрительских мест. Результатом научной реставрации стало сохранение его уникальной акустики. Белоколонному залу присвоено имя меценатки княгини Шаховской, которая приглашала сюда для выступлений весь цвет русской интеллигенции. В фойе театра строители обустроят стеклянный пол, под которым зрители смогут увидеть уникальные артефакты — камни, взятые около дома Моцарта в Зальцбурге и Чайковского в Клину, а также из театра, построенного композитором Вагнером в Байройте. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Правительство Москвы освободило 40 объектов недвижимости от уплаты налога на имущество от кадастровой стоимости. Это стало очередным шагом в рамках реализации антикризисного плана, принятого в феврале 2015 года. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, 36 объектов исключены из перечня в результате повторных проверок их фактического использования, которые провела Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости. Владельцы ещё четырёх объектов привели документацию на земельные участки в соответствие с фактическим использованием зданий, расположенных на этих участках. По словам заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Натальи Сергуниной, город сегодня максимально полно реализует предоставленные ему федеральным законодательством полномочия по адресной поддержке реального сектора экономики. «Сегодня из имеющегося перечня исключено 40 объектов, которые более не подпадают под критерии налогообложения по кадастру, — подчеркивает Наталья Сергунина. — Работа по детальному анализу видов разрешённого использования в отношении объектов, облагаемых налогом от кадастра, будет и далее продолжена. Это позволит не только и не столько повысить эффективность администрирования налога на имущество, сколько станет очередным действенным механизмом поддержки необходимого сегодня Москве реального сектора экономики». Ранее Сергей Собянин внёс в Московскую городскую Думу инициативу о льготе по налогу на имущество в размере 75 процентов на объекты, где один из видов разрешённого использования предусматривает размещение офисов, торговых точек и объектов общепита и бытового обслуживания, однако такие площади должны занимать менее 20 процентов помещения. Первоначальный перечень объектов составлялся на основе технических критериев, поэтому Правительство Москвы проводит постоянную оперативную работу по его актуализации, расширяет список льгот. В частности, недавно принят закон о предоставлении льгот по налогу на имущество для гостиниц. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Международная консалтинговая компания ColliersInternationalподвела итоги развития первичного рынка элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в Iквартале 2015 года. Элитный девелопмент переживает настоящий бум – в экспозиции находится 1900 квартир, что является самым высоким показателем за всё время существования сегмента. По итогам I квартала 2015 года на первичном рынке элитного жилья продажи ведутся в 27 объектах, пять из которых представляют сегмент апарт-отелей. Общий объем первичного рынка составляет 517 000 кв. м, из которых в экспозиции находится почти половина – 249 300 кв. м или 1 900 квартир. До конца 2015 года ожидается открытие продаж еще в нескольких новых проектах и очередях уже существующих на рынке жилых комплексов – таким образом, в экспозиции может появиться еще около 800 квартир. За первые три месяца 2015 года доля Центральной зоны элитного Петербурга (Центральный и Адмиралтейский район) увеличилась с 40% до 54% благодаря вышедшим на рынок жилому комплексу «Русский дом» и 4-му корпусу жилого комплекса «Смольный парк». Оба проекта принадлежат компании «Возрождение Санкт-Петербурга». Таким образом, доля Крестовского острова в предложении новых элитных квартир сократилась до 33%. Наибольший суммарный объем квартир, предлагающихся в продажу по итогам I квартала, приходится на жилые комплексы таких девелоперов, как: «Возрождение Санкт-Петербурга» (23% от площади всех квартир, выставленных на продажу), «Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад» (15%), «ЮИТ Санкт-Петербург» (12%), «Еврострой» (11%) и «Леонтьевский Мыс» (9%). Новые комплексы позволили увеличить первичный рынок элитного жилья на 56 000 кв. м. По прогнозу экспертов Colliers International, до конца 2015 года рынок первичного элитного жилья пополнится еще 100 000 кв. м. Для сравнения, в 2014 году рынок элитного жилья прирос на 165 000 кв. м. В более долгосрочной перспективе возможно снижение роста нового предложения. Часть покупателей, которые планировали приобретение квартиры в начале 2015 года, сделали это в декабре 2014 на волне общего ажиотажа, что привело к резкому росту продаж в IV квартале 2014 года на рынке элитного жилья и снижению спроса в I квартале 2015 года. За период с января по март была продана 131 квартира суммарной площадью около 17 000 кв. м, что сопоставимо со значениями 2013 года. По мнению экспертов, средние темпы продаж сохранятся в течение текущего года на уровне 17 000–20 000 кв. м за квартал при отсутствии негативных внешних факторов. Средняя стоимость элитного жилья сохранилась на уровне конца 2014 года – цена квадратного метра составила 275 000 руб./кв. м в сегменте «премиум» и 410 000 руб./кв. в сегменте «делюкс». При этом после повышения цен в конце прошлого года на фоне ажиотажного спроса, в I квартале наблюдалась незначительная корректировка стоимости квартир в сторону уменьшения в отдельных элитных проектах. Вместе с тем на рынке появляются уникальные предложения апартаментов, где стоимость квадратного метра достигает 1 млн руб. (при средневзвешенной цене в проекте на уровне 800–850 тыс. руб./кв. м). Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании ColliersInternational в Санкт-Петербурге: «С учетом того, что объем выхода новых проектов в этом году сохранится на высоком уровне, рост стоимости элитного жилья будет ограничен в силу высокой конкуренции и разнообразия предложения. На наш взгляд, наиболее устойчивыми в текущей ситуации окажутся строительные компании с гибкой управленческой моделью, способные оперативно отреагировать на изменения, выбрав правильный вектор действий. Далеко не всегда такие приемы, как повышение или понижение цены, могут катализировать продажи и повлиять на имидж девелопера и его проекта. Очень важна взвешенная маркетинговая стратегия, четкое понимание целевой аудитории и необходимого для нее продукта, спокойствие и уверенность в успешном завершении событий, и в то же самое время – сохранение прежней активности». Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

24 апреля 2015 года правление государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства одобрило заявку Красноярского края на предоставление финансовой поддержки для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, согласно одобренной заявке Красноярский край получит для переселения граждан из аварийного жилищного фонда 1,047 млрд. рублей. В порядке софинансирования регион добавит 1,74 млрд. рублей. Эти средства будут направлены на переселение в новые квартиры 3 966 граждан из 185 аварийных домов, расположенных на территории 15 муниципальных образований. В 2008-2014 годах Красноярскому краю для реализации программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья из средств Фонда было выделено 8,64 млрд. рублей. В порядке софинансирования регион добавил 6,53 млрд. рублей. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 3 837 многоквартирных домов и улучшение условий проживания 485 764 человек, а также предоставление новых квартир 15 586 гражданам, ранее проживавшим в 751 аварийном доме. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В рамках субсидирования процентной ставки по ипотеке свыше 30 банков уже подали заявки на сумму более 550 миллиардов рублей. Еще на 45 миллиардов рублей претендует ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Об этом в рамках конференции «Ипотечное кредитование в России» сообщил гендиректор АИЖК Александр Плутник. Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу Минстроя России, с учетом запланированного объема в 400 миллиардов рублей в рамках программы к концу года итоги для рынка ипотеки должны составить не менее 800 миллиардов рублей. «Эффект от реализации этой программы для всего рынка заставит задуматься об эффективности других государственных программ в секторе жилищной политики», – добавил Александр Плутник. Напомним, федеральное правительство в качестве одной из мер поддержки ипотечного рынка с помощью субсидирования планирует удержать процентную ставку на докризисном уровне в 12%. Таким способом власти хотят поддержать не только заемщиков, но и застройщиков, распространив эта помощь именно на новостройки. Данная сумма позволит выдать около 330 тысяч займов с объемом кредитования порядка 400 миллиардов рублей и довести количество сделок с участием ипотеки на первичном рынке до уровня в 30%. Минимальный первоначальный взнос по таким займам будет не меньше 20%, также отдельно будут утверждены правила отбора заемщиков. Известно, что получить заем смогут граждане, которые после 1 января 2015 года заключили договор купли-продажи первичного жилья на сумму до 3 миллионов рублей, если речь о регионах, и до 8 миллионов рублей, если речь о Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Отметим, что если ключевая ставка Банка России снизится до 9,5 %, предоставление субсидий прекратят. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В порядок удовлетворения денежных требований кредитора из стоимости заложенного недвижимого имущества предлагают внести изменения. Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на законопроект, он направлен на дополнительную защиту прав заемщика по договорам ипотечного кредитования, который попал в тяжелое финансовое положение, в том числе в случаях злоупотребления правом банками. Кроме того, документ призван создать условия справедливого распределения рисков по ипотеке при изменении экономической ситуации. «На практике, несмотря на то, что на момент выдачи кредита стоимость заложенного имущества в большинстве случаев превышает размер основного долга и начисленных процентов, возникают ситуации, когда реализация заложенной недвижимости не может погасить объем долгов по кредиту. Особенно остро эта проблема коснулась валютных ипотечных кредитов, в некоторых случаях стоимость заложенного недвижимого имущества не может обеспечить даже пятую часть полученного. Аналогичная ситуация возникает при злоупотреблении банками своим правом и реализацией заложенного имущества по заниженным ценам», – отмечается в пояснительной записке. Авторы законопроекта посчитали, что справедливо будет ограничить право кредитора на удовлетворение своих денежных требований по ипотечному обязательству стоимостью заложенного имущества полностью или в части. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»