Новости рынка

Китайская делегация из Харбина посетит Екатеринбург для участия в деловой программе мероприятий форума высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia 2015. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в состав делегации войдут представители правительства Харбина по вопросам строительства и архитектуры, руководство комитета по строительству и управления по проектированию. Напомним, исполнительный орган 100+ Forum Russia - Центр высотных и уникальных компетенций (ЦВК) поддерживает и вовлекает в деловую программу мероприятия, которое состоится в столице Урала с 23 по 25 сентября этого года, различных представителей профессионального сообщества строителей. Справка Харбин - город в северо-восточном Китае, крупный политический, финансово-экономический, административный и научный центр провинции Хэйлунцзян. В городе проживает около четырех миллионов человек. Основными отраслями промышленности являются энергетическая и машиностроительная. В Харбине находится высочайшая металлическая башня в Азии - башня Дракона. Это телевизионная башня высотой 336 метров построена в 2002 году, в ней находятся ТВ-центр и метеорологическая станция. Она также является туристической достопримечательностью и открыта для посещения. Особый колорит городу придает гармоничное соседство высотных современных зданий делового центра с небольшими домами старой русской архитектуры. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Инвалида, простоявшего в очереди на жилье 25 лет, исключили из нее, решив, что право на бесплатные «квадраты» женщина утратила. Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу прокуратуры, жительница Новосибирска обратилась к прокурору с жалобой, что ее незаконно сняли с учета нуждающихся в жилых помещениях. В администрации Центрального округа посчитали, что раз с женщиной, инвалидом третьей группы, в трехкомнатной квартире совместно проживают многочисленные родственники, у которых имеется другое жилье, то и в очереди ей делать нечего. В среднем, по расчетам администрации, на каждого члена семьи приходилось 10,8 квадратного метра. Но прокурор опротестовал приказ о снятии инвалида с учета, указав, что при определении учетной нормы с нарушением закона были учтены граждане, членами семьи заявительницы не являющиеся. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Сергей Жвачкин в рамках ежегодного отчета сообщил депутатам Законодательной Думы Томской области о ходе реализации девяти приоритетных региональных проектов-«маяков». Глава региона отметил, что в создание индустриальных парков в рамках «маяка» «Институты развития» региональные власти направили более 373 миллионов рублей, в том числе 280 миллионов из федерального бюджета. Инфраструктура обеих площадок готова на 70 %: смонтированы сети водоснабжения, водонасосная станция, система энергоснабжения и газопровод. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, национальные исследовательские университеты в рамках «маяка» «Томским университетам — мировой статус» существенно улучшили свои позиции в рейтинге QS: ТГУ поднялся на 100 мест, ТПУ отвоевал 70 мест. Международный совет под руководством министра образования и науки России Дмитрия Ливанова включил ТГУ и ТПУ в четверку ведущих университетов страны. Главным событием «маяка» «Дороги и транспортный комплекс» стало открытие моста через реку Вах в окрестностях Стрежевого и договоренности Сергея Жвачкина с губернаторами Новосибирской и Кемеровской областей о строительстве автодорог Игол – Орловка и Томск – Тайга. Губернатор сообщил, что в рамках «маяка» «Томский газ — томичам» завершено строительство газораспределительных сетей на 19 объектах Томска, Томского, Шегарского и Александровского районов, в результате чего более 5 тысяч домовладений получат возможность технологического присоединения. Сибирский химический комбинат реализует крупнейший инвестпроект по созданию опытно-демонстрационного комплекса: разработана проектно-сметная документация и получены разрешительные документы. В реализацию проекта госкорпорация «Росатом» и федеральный бюджет в прошлом году вложили 2,28 миллиарда рублей, а основные работы стартуют в этом году. «Больших успехов мы достигли в реализации нашего «маяка» «Детский сад — каждому ребенку», — подчеркнул глава региона. — В прошлом году дополнительно ввели 2 486 дошкольных мест, построили семь новых детских садов в рамках государственно-частного партнерства, возвели пять пристроек, капитально отремонтировали 24 детских сада и один реконструировали. На развитие системы дошкольного образования привлекли почти 400 миллионов рублей из федерального бюджета. Мы уже забыли, как страшный сон, многочисленные митинги мам, протестующих против отсутствия детских садов. Наши дети получают доступное и качественное дошкольное образование, общаются со сверстниками». Развивается «маяк» «Томские набережные»: областные власти провели ряд изысканий по исследованию русла Томи, заключили контракт с «Томгипротрансом» на разработку ПСД на строительство дамбы, а институт «Ленгипрогор» приступил к разработке мастер-плана проекта. Компания «Санкт-Петербург – Гранит» начала реконструкцию набережной реки Ушайки и центральной части проспекта Ленина, которые на 100 % финансирует «Газпром» и которые будут завершены к концу 2016 года. Губернатор отметил, что власти разработали концепцию и градостроительную документацию «маяка» «Академпарк» и приступили к строительству первых объектов — таких, как лыжероллерная трасса. «Но этих объектов — удобных, комфортных, востребованных томичами — должно быть много, поэтому я делаю особое приглашение инвесторам», — подчеркнул Сергей Жвачкин. В рамках «маяка» «Экономика природы» с нуля создана единая автоматизированная система управления лесным комплексом, впервые за 20 лет возобновлены рыбохозяйственные исследования, налажен учет диких животных. «В отрасль заготовки и переработки дикоросов инвестировано 170 миллионов рублей — почти на 40 % больше, чем годом ранее. Причем девять рублей из десяти — это средства бизнеса. Заготовители потратили на закупку дикоросов почти миллиард рублей, модернизировали заготовительные пункты в Асиновском, Молчановском, Верхнекетском и Томском районах, открыли двери два магазина «Дары природы» в областном центре. Компании ввели в эксплуатацию цех по глубокой переработке кедрового ореха, освоили новые технологии по переработке чаги и производству натуральных грибных экстрактов», — сказал областным депутатам губернатор. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Мэр Москвы Сергей Собянин присутствовал на открытии гала-матча, проводимого в рамках турнира звёзд (ветеранов) отечественного хоккея «Кубок легенд» на новом стадионе «ВТБ Ледовый дворец» («Парк легенд»). Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ледовый дворец был построен на средства инвесторов. Строительство Ледового дворца «Парк легенд» (официальное название — «ВТБ Ледовый дворец») в рамках реорганизации промзоны ЗИЛа было завершено в марте 2015 года. Дворец площадью 69 тысяч квадратных метров включает три ледовых арены: большую на 12,1 тысячи зрителей, малую на 3,5 тысячи зрителей и тренировочную на 500 зрителей. При этом большая и малая арены являются трансформерами, что позволяет, помимо хоккейных матчей, проводить соревнования по другим видам спорта (баскетбол, бокс, теннис, единоборства и другие), а также различные культурные мероприятия, например, концерты, выставки и так далее. В концертном режиме вместимость большой и малой арен возрастает до 14 тысяч и пяти тысяч зрителей соответственно. Кроме обычных зрительских трибун, в Ледовом дворце создано около 70 комфортабельных VIP-лож. Основной особенностью большой арены является бесшовный светодиодный медиакуб, который может воспроизводить изображение под углом 360 градусов, создавая эффект сплошной неразрывной поверхности куба и кругового изображения в формате HD. На главном фасаде Ледового дворца размещён медиаэкран площадью 900 квадратных метров. Напротив него создана фан-зона. Для удобства спортсменов в здании дворца оборудованы раздевалки, зоны отдыха, разминочный зал с тренажёрами, мастерская для точки коньков и ремонта экипировки, тренерская и медицинский блок. Техническое оснащение Ледового дворца «Парк легенд» позволяет проводить профессиональные хоккейные матчи любого уровня, такие как чемпионаты мира, игры КХЛ и так далее. Удобное расположение Ледового дворца на Третьем транспортном кольце недалеко от станций метро «Автозаводская» и «Технопарк» (строящаяся) гарантирует его хорошую транспортную доступность, в том числе в дни хоккейных матчей. Новый Ледовый дворец станет частью большого спортивного ядра ЗИЛа, в состав которого также войдут музеи хоккея и Олимпийского комитета России, центр водных видов спорта и обширное общественное пространство, которое в дни матчей будет использоваться в качестве фан-зоны для болельщиков. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Сергей Собянин провёл очередное заседание Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, на котором были одобрены проекты развития ряда перспективных городских территорий. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, были одобрены проекты планировки территорий района Чертаново Южное, расположенные вдоль МКАД. В районе открытой в 2014 году станции метро «Лесопарковая» запланировано создание нового микрорайона жилой и общественной застройки общей площадью 369 тысяч квадратных метров в составе транспортно-пересадочного узла, жилых домов, школы на 560 мест, детского сада на 240 мест, поликлиники на 480 посещений в смену, паркингов на 2,7 тысячи машино-мест, а также автозаправочной станции с кафе и магазином. Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» будет использоваться для перехвата автомобилей, двигающихся по МКАД, Варшавскому и Калужскому шоссе, и подвоза к метро пассажиров наземного общественного транспорта из Бутова и населённых пунктов ТиНАО Москвы. Создание ТПУ «Лесопарковая» позволит разгрузить Серпуховско-Тимирязевскую линию метро, МКАД, Варшавское шоссе и частично Профсоюзную улицу, работающие сегодня на пределе пропускной способности. Ожидаемый пассажиропоток ТПУ — порядка 37 тысяч человек в час пик. На заседании ГЗК также был одобрен проект планировки реорганизуемой производственной территории ОАО «Домостроительный комбинат № 3», расположенной в районе будущей станции метро «Терешково» Калининско-Солнцевской линии по адресу Боровское шоссе, владение 2. На месте ликвидируемого ДСК-3, который является экологически неблагополучным производством, планируется строительство современного жилого микрорайона (площадь квартир — 318 тысяч квадратных метров) с благоустроенными дворами и объектами общественно-деловой и социальной инфраструктуры, включая общественно-деловой центр, две школы на 1575 мест, три детских сада на 695 мест, паркинг на 5,7 тысячи машино-мест. В результате будут созданы комфортные условия для проживания 12,7 тысячи человек, а также новые рабочие места для 4,4 тысячи человек. Закрываемое производство ДСК-3 перебазируется на территорию реконструированного ДСК-2 в промзоне Южное Очаково, что позволит сохранить рабочие места. Проекты планировки территорий, одобренные ГЗК, будут направлены на публичные слушания. Кроме того, на заседании ГЗК были одобрены заявки правообладателей на оформление градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) для строительства офисно-выставочного комплекса общей площадью 4,3 тысячи квадратных метров по адресу 1-й Рощинский проезд, владение 9, корпус 1; реконструкции производственно-складского здания мебельной фабрики площадью 13,6 тысячи квадратных метров, расположенного в селе Красная Пахра (ТиНАО). В связи с многочисленными возражениями жителей и отрицательным результатом публичных слушаний комиссия приняла решение отказаться от строительства гостиницы в районе Текстильщики (8-я улица Текстильщиков, дом 17). Территория, на которой планировалось строительство, будет благоустроена. Всего на заседании Градостроительно-земельной комиссии Москвы 29 апреля 2015 года были приняты решения о выдаче ГПЗУ, предполагающих строительство 1,68 миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе 918,5 тысячи квадратных метров жилья, 153,4 тысячи квадратных метров торговых площадей, 98,2 тысячи квадратных метров административно-офисных зданий, 16,7 тысячи квадратных метров объектов социального назначения, 13,6 тысячи квадратных метров промышленных зданий, 172,3 тысячи квадратных метров спортивных объектов, 308 тысячи квадратных метров гаражей, 0,7 тысячи квадратных метров гостиниц. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Хорошая транспортная доступность – фактор, который в большинстве случаев становится основополагающим и при формировании рыночной стоимости жилья, и при оценке его ликвидности. Традиционно, недвижимость в районах, где есть станции метрополитена, пользуется большим спросом у покупателей. Однако, если в некоторых районах открытие новых станций непременно вызывает заметный рост цен на недвижимость, то в других – развитие этого вида транспорта может не только не сказаться на динамике цен на жилье, но и понизить его ликвидность. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании «МИЭЛЬ», традиционно, если метро открывается в спальном районе массовой застройки, это вызывает там значительный рост стоимости вторичного жилья, причем задолго до открытия станции. В дальнейшем, в течение нескольких месяцев после запуска метро, цена квадратного метра может корректироваться вниз. В качестве примера можно привести район Жулебино, где закладка новых станций привела к росту цен на вторичном рынке на 10-15%. Район стал привлекательным не только с точки зрения проживания, но и инвестирования средств. В результате, после открытия метро на рынок вышел большой объем готовых квартир. Несмотря на то, что покупательский интерес там был высоким, объем предложения перевесил спрос, что привело к некоторому снижению цен. «Наш опыт работы показал, что такое существенное повышение цены со стороны продавцов было не совсем обоснованным, и наиболее активно продавались объекты, сохранившие свой прежний ценовой уровень», – комментирует Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Повышение цен на квартиры не миновало и Раменки, один из самых дорогих районов на юго-западе Москвы. Несмотря на то, что существенную часть его жилого фонда составляют монолитные и монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности, открытие метро сказалось на стоимости квадратного метра там. По сделкам, прошедшим в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» за последнее время, можно сделать вывод, что квартиры на вторичном рынке в этом районе подорожали примерно на 15%. Причем рост произошел приблизительно в течение семи месяцев, после того, как было официально объявлено о строительстве метро в данном районе. Повысить стоимость квадратных метров может и открытие станции «Ховрино» на Замоскворецкой ветке. В районе станции планируется построить крупный транспортно-пересадочный узел, который свяжет станцию с районами Куркино, Молжановский и подмосковным городом Химки. В результате, комфортная транспортная доступность, скорее всего, приведет к росту стоимости квадратного метра в Химках и Долгопрудном. А вот запуск таких станций, как «Петровско-Разумовская», «Бутырская», «Фонвизинская» вряд ли существенно скажется на стоимости недвижимости в этих районах. Там уже функционирует метро и достаточно хорошо развита сеть наземного транспорта. Особняком стоит открывшаяся станция «Спартак». «Эта станция стала своеобразным исключением. Расположенная далеко от жилых домов и в затруднительной доступности от жилых массивов, для жителей района она мало полезна. А постоянный поток футбольных болельщиков может и вовсе снизить ликвидность близлежащих объектов», – комментирует Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Неоднозначная ценовая ситуация, по мнению специалистов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в связи с открытием метрополитена может сложиться в Котельниках. Несмотря на то, что Котельники – подмосковный город, плотно застроенный типовыми домами, и появления метро здесь ждут с огромным нетерпением, открытие новой станции вряд ли приведет к резкому взлету цен. Сложная экологическая обстановка и недостаточно развитая социальная инфраструктура могут стать основными факторами, сдерживающими рост цен на квадратный метр на вторичном рынке. «Однако, открытие метро в Котельниках, скорее всего, увеличит спрос на новые жилые комплексы, которые строятся в этом районе, и я думаю, этим обязательно воспользуются застройщики», – добавляет Марина Толстик. Что касается таких станций, как «Румянцево» и «Саларьево», то рядом с ними нет крупных жилых массивов, и они, в первую очередь, призваны служить для удобства жителей Подмосковья, добирающихся на работу в столицу, а также сотрудников бизнес-центра «Румянцево». Их влияние на стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в округе, скорее всего, будет минимальным. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Федеральное правительство совместно с Центробанком России до 15 мая должно рассмотреть целесообразность и возможность оказания помощи гражданам, которые оформили ипотечный кредит в иностранной валюте и временно оказались в сложной финансовой ситуации. Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на сообщение пресс-службы главы государства, кроме этого, до 15 июня правительство должно принять меры, которые будут направлены на обязательное информирование граждан, которые хотят получить ипотечный займ в иностранной валюте, о вероятных рисках. Таким образом, потенциальные заемщики должны будут в дальнейшем подходить к вопросу кредитования в валюте отличной от рубля разумно и брать на себя все возможные риски. Напомним, во время «прямой линии» Владимир Путин, отвечая на вопрос ипотечных заемщиков, заявил, что брать кредиты целесообразно в той валюте, в которой получаешь зарплату. «Если человек получает деньги в рублях, а ипотечный кредит взял в валюте, то он как бы взял на себя эти риски курсовой разницы. Курс изменился, и он попал. Надо посмотреть, я просто не знаю деталей, но наверняка, когда люди берут ипотечные кредиты, может быть, банк даже их навязывает, но банк не берёт на себя риски на курсовую разницу, человек сам взял на себя эти риски», – добавил он. Также президент напомнил о запланированных мерах поддержки заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию. «Правительство может подумать на тему о том, как помочь тем, кто взял ипотеку в валюте, сейчас возникли сложности в связи с курсовой разницей, но уж точно совершенно эта помощь не должна быть большей, чем та, которую государство оказывает людям, взявшим рублевую ипотеку», – уточнил глава государства. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутаты Госдумы повторно выступили с инициативой ввести прогрессивную шкалу налога на доходы физических лиц. Документ подан 26 марта и пока не рассмотрен ни в одном чтении. Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на законопроект, предложено установить прогрессивную шкалу налогообложения по доходам, превышающим в год на одного человека 24 миллиона рублей. Предусмотрено, что доходы до этой суммы по-прежнему будут облагаться по ставке 13%, доходы от 24 до 100 миллионов рублей – по ставке 25%, доходы от 100 до 200 миллионов рублей – по ставке 35%, а свыше этой цифры – по ставке 50%. "Высокий порог дохода, с которого начинается прогрессия дает стимул для развития малого и среднего предпринимательства. Концепция закона и ставки соответствуют опыту практически всех развитых стран. Законопроект создает условия, стимулирующие направление прибыли предприятий не на личное обогащение владельцев предприятий, а на развитие этих предприятий", – отмечается в пояснительной записке. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В городской подпрограмме, направленной на обеспечение доступным жильем молодых семей Владивостока, до конца года приостановлены ряд пунктов, что затрудняет ее работу. Сама программа стартовала в 2014 году и работает до 2018 года. Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на соответствующее постановление, документы, принятые у участников до даты вступления в силу поправок, будут рассмотрены без учета изменений. Отметим, что приостановлен пункт, в котором обозначен перечень документов, необходимых для участия в подпрограмме. Кроме того, приостановке до конца года подверглись нормы, которые определяют порядок признания молодой семьи имеющей достаточные доходы для участия. Напомним, сама подпограмма является частью большой программы, направленной на повышение доступности жилья во Владивостоке. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Застройщики столицы Урала по требованию отдела архитектурно-строительного контроля (АСК) Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга с начала 2015 года исполнили 128 предписаний за нарушения Правил благоустройства в части содержания строительных площадок. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, в период с 20 по 24 апреля застройщики Екатеринбурга исполнили 18 предписаний. А в отношении одного подрядчика АСК составил протокол об административном правонарушении. Всего с начала 2015 года Главархитектура выдала застройщикам 157 предписаний и выписала 10 протоколов. Сегодня строительные фирмы осуществляют деятельность на 257 объектах в Екатеринбурге. Специалисты отдела АСК в рамках регулярных объездов строительных площадок на предмет выполнения Правил благоустройства посещают территории возводимых объектов и внимательно изучают ситуацию на них. Напомним, если специалисты АСК выявляют факты нарушений Правил благоустройства в части содержания строительных площадок, то они составляют предписания об устранении и передают их застройщикам. Если профильная фирма его не исполняет, то Главархитектура выписывает протокол, который рассматривает административная комиссия района и выносит штраф. Для юридических лиц он составляет от 200 до 400 тысяч рублей. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»