Международная консалтинговая компания ColliersInternationalподвела итоги развития первичного рынка элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в Iквартале 2015 года. Элитный девелопмент переживает настоящий бум – в экспозиции находится 1900 квартир, что является самым высоким показателем за всё время существования сегмента. По итогам I квартала 2015 года на первичном рынке элитного жилья продажи ведутся в 27 объектах, пять из которых представляют сегмент апарт-отелей. Общий объем первичного рынка составляет 517 000 кв. м, из которых в экспозиции находится почти половина – 249 300 кв. м или 1 900 квартир. До конца 2015 года ожидается открытие продаж еще в нескольких новых проектах и очередях уже существующих на рынке жилых комплексов – таким образом, в экспозиции может появиться еще около 800 квартир. За первые три месяца 2015 года доля Центральной зоны элитного Петербурга (Центральный и Адмиралтейский район) увеличилась с 40% до 54% благодаря вышедшим на рынок жилому комплексу «Русский дом» и 4-му корпусу жилого комплекса «Смольный парк». Оба проекта принадлежат компании «Возрождение Санкт-Петербурга». Таким образом, доля Крестовского острова в предложении новых элитных квартир сократилась до 33%. Наибольший суммарный объем квартир, предлагающихся в продажу по итогам I квартала, приходится на жилые комплексы таких девелоперов, как: «Возрождение Санкт-Петербурга» (23% от площади всех квартир, выставленных на продажу), «Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад» (15%), «ЮИТ Санкт-Петербург» (12%), «Еврострой» (11%) и «Леонтьевский Мыс» (9%). Новые комплексы позволили увеличить первичный рынок элитного жилья на 56 000 кв. м. По прогнозу экспертов Colliers International, до конца 2015 года рынок первичного элитного жилья пополнится еще 100 000 кв. м. Для сравнения, в 2014 году рынок элитного жилья прирос на 165 000 кв. м. В более долгосрочной перспективе возможно снижение роста нового предложения. Часть покупателей, которые планировали приобретение квартиры в начале 2015 года, сделали это в декабре 2014 на волне общего ажиотажа, что привело к резкому росту продаж в IV квартале 2014 года на рынке элитного жилья и снижению спроса в I квартале 2015 года. За период с января по март была продана 131 квартира суммарной площадью около 17 000 кв. м, что сопоставимо со значениями 2013 года. По мнению экспертов, средние темпы продаж сохранятся в течение текущего года на уровне 17 000–20 000 кв. м за квартал при отсутствии негативных внешних факторов. Средняя стоимость элитного жилья сохранилась на уровне конца 2014 года – цена квадратного метра составила 275 000 руб./кв. м в сегменте «премиум» и 410 000 руб./кв. в сегменте «делюкс». При этом после повышения цен в конце прошлого года на фоне ажиотажного спроса, в I квартале наблюдалась незначительная корректировка стоимости квартир в сторону уменьшения в отдельных элитных проектах. Вместе с тем на рынке появляются уникальные предложения апартаментов, где стоимость квадратного метра достигает 1 млн руб. (при средневзвешенной цене в проекте на уровне 800–850 тыс. руб./кв. м). Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании ColliersInternational в Санкт-Петербурге: «С учетом того, что объем выхода новых проектов в этом году сохранится на высоком уровне, рост стоимости элитного жилья будет ограничен в силу высокой конкуренции и разнообразия предложения. На наш взгляд, наиболее устойчивыми в текущей ситуации окажутся строительные компании с гибкой управленческой моделью, способные оперативно отреагировать на изменения, выбрав правильный вектор действий. Далеко не всегда такие приемы, как повышение или понижение цены, могут катализировать продажи и повлиять на имидж девелопера и его проекта. Очень важна взвешенная маркетинговая стратегия, четкое понимание целевой аудитории и необходимого для нее продукта, спокойствие и уверенность в успешном завершении событий, и в то же самое время – сохранение прежней активности». Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»