Новости рынка

Иск был подан в один из московских районных судов в начале февраля. Платежи за аренду участка площадью 8 тыс. кв. м не поступали два года. Эти земли находятся в пользовании сочинского санатория "Известия".

Права на участок принадлежат городу. Договор аренды был подписан между администрацией Сочи и руководителями санатория в 2002 году. А в 2006 году санаторий передал права на аренду Виктору Батурину. В октябре 2008 года предприниматель перестал платить за аренду участка. В сентябре 2010 года он передал этот актив другому человеку.

По словам адвоката бизнесмена Виктора Шабанова, об иске администрации города Сочи он ничего не слышал. Сам Виктор Батурин находится в СИЗО. Его подозревают в подделке векселей компании "Интеко", сообщают "Известия".

Сотрудники Управления Федеральной службы судебных приставов в 2010 году арестовали за долги имущество миллионера Виктора Батурина в Сочи.

В январе 2011 года Арбитражный суд Краснодарского края по иску УФНС возбудил дело против "Интеко-Сочи".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, сегодня доля ипотечных сделок от общего числа сделок по приобретению объектов первичного рынка в экономклассе, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», составляет, в среднем, 36%. Для сравнения, год назад эта доля не превышала 26%. Таким образом, количество ипотечных сделок за прошедший год возросло на 10%.

При этом 63% ипотечных сделок совершается на рынке новостроек Подмосковья, 37% - в Москве. В прошлом году ипотечные сделки между Москвой и областью распределялись как 65% и 35%, соответственно.

По итогам зимы, средняя сумма ипотечного кредита при покупке квартиры на первичном рынке Москвы составляет 3,3 млн рублей, в Московской области - 2 млн рублей. При этом доля заемных средств достигает 70-80% от общей стоимости квартиры. В среднем, кредит привлекается на 15-20 лет.

«Портрет» ипотечного заемщика, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», выглядит следующим образом. Большинство ипотечных заемщиков (59%) - это покупатели в возрасте 26-35 лет. Среди ипотечных покупателей наибольшая доля принадлежит жителям Московской области - 38% от общего числа ипотечных заемщиков; на втором месте - жители других регионов России (36%); москвичей - 26%. Среди ипотечных заемщиков преобладают мужчины - 58% против 42% женщин», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.

Наибольшим спросом у ипотечных заемщиков пользуются двух- и трехкомнатные квартиры. Доля двухкомнатных квартир составляет 38% от общего числа ипотечных покупок, доля трехкомнатных - 28%, оставшиеся 34% включают однокомнатные и четырехкомнатные квартиры.

К началу весны ставки по кредиту в рублях при покупке квартиры на рынке новостроек составляют, в среднем, 13-13,5% до оформления прав собственности. Для сравнения, год назад средние ставки по рублевым кредитам составляли 13,5-14,5%. То есть за год средняя ставка по кредиту снизилась на один процентный пункт. Ставка рефинансирования установилась на уровне 8%.

Средняя ставка по кредитам, привлекаемым при покупке объектов «МИЭЛЬ-Новостройки», в рамках совместных программ компании и банков-партнеров ниже среднерыночной и составляет 12,5-13%, в рублях, до оформления прав собственности.

Минимальный первоначальный взнос сегодня снижен до 10%. Для сравнения, год назад первоначальный взнос составлял минимум 20-30%. Минимальный первоначальный взнос в размере 10% предлагается, например, в рамках программы Сбербанка России «Молодая семья», в банках «Балтика», Промсвязьбанк, Московский банк реконструкции и развития (МБРР). Также в этом году банки разрабатывают ипотечные продукты, фактически, без первоначального взноса. Например, в рамках специальной программы банка ВТБ24 «Ипотека + материнский капитал» при покупке готовых квартир в качестве оплаты первоначального взноса выступает материнский капитал. Банк «РОСТ» предлагает ипотеку с возможностью взять рассрочку на первоначальный взнос у застройщика.

Также отмечается либерализация требований банков к заемщику. Почти во всех банках подтверждение дохода стало возможно по форме банка (в первом квартале 2010 г. - только по форме 2-НДФЛ). Снизился возрастной ценз потенциального заемщика (например, в Газпромбанке с 25 до 22 лет). Количество созаемщиков увеличено до трех человек. В большинстве банков отменены комиссии за выдачу кредита, появилась возможность досрочного погашения с первого дня выдачи кредита без штрафных санкций.

На протяжении 2011 года прослеживалась тенденция улучшения банками не только условий предоставления ипотечных кредитов, но и сервисного обслуживания. Банки отменяют комиссии за выдачу кредита и за рассмотрение заявки. Срок рассмотрения кредитных заявок уменьшен в ряде банков до 3-7 дней. Например, в Сбербанке России - до 7 рабочих дней, в банке «Возрождение» - до 3-х. Появились банки, в частности, банк «Балтика», которые осуществляют одобрение кредитной заявки, оформленной через сайт, в течение одного дня. Раньше одобрение клиентов занимало, в среднем, две недели, иногда превышало месяц. Сейчас проверка клиентов проводится не менее тщательно, но сроки сокращаются за счет оптимизации работы андеррайтинговых служб банков.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В результате Администрация города Челябинска инициировала судебное разбирательство по взысканию долгов с ЗАО «Трест Уралавтострой» в пользу городского бюджета. Эти меры по судебной защите направлены и для того, чтобы предотвратить создание очередной финансовой пирамиды. Дело в том, что ЗАО «Трест «Уралавтострой» привлекало денежные средства граждан, инвестирующих строительство многоквартирных домов.

Таким образом, муниципалитет устанавливает дополнительный контроль со своей стороны за тем, чтобы фирма-застройщик в полной мере исполняла свои обязательства перед дольщиками.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В документе отмечается, что на этой территории возможно строительство 75-метрового объекта, участок располагается вне исторической части и не входит в зону охраны объектов культурного наследия. Планируемая застройка не является уплотнительной, заявленные параметры объекта не противоречат требованиям ПЗЗ. Таким образом, предполагаемые доминанты не могут нарушить восприятие исторической части Сестрорецка, пишет БН.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным райадминистрации, этот дом признан аварийным в 2010 году. Расселение началось еще в 1990-х годах поквартирно. В связи с отсутствием бюджетного жилья расселение было приостановлено на долгие годы. Администрацией принимались меры по поиску инвестора.

Постановлением Смольного от 20 июля 2010 года дом был включен в Адресный перечень многоквартирных жилых домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащих расселению.

«В настоящее время в доме не расселенными остаются 3 семьи, занимающие комнаты в квартирах. Жильцы этих помещений отказываются переезжать. Для безопасности их жизни и здоровья мы были вынуждены обратиться в судебные органы для принудительного переселения в жилые дома нового строительства, квартиры, приобретенные у застройщика за счет средств бюджета, - говорит глава Адмиралтейского района Николай Линченко. - В апреле должны завершиться судебные тяжбы, и мы сможем полностью отключить дом от инженерных сетей».

В ходе этого рейда было выявлено более 30 мигрантов, незаконно поселившихся в доме. К вечеру сотрудники ООО «Жилкомсервис №2 по Адмиралтейскому району» отключат инженерные коммуникации во всех квартирах, являющихся собственностью города, сообщает БН.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Ранее объект планировалось запустить в январе 2011 года, затем сроки перенеслись на ноябрь, а потом и декабрь. За это время стоимость строительства возросла в 7 раз - до 741 млн рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Трехэтажный особняк, который сейчас находится в обветшалом состоянии, расположен на улице Хэкфорд (Hackford Road) в районе Брикстон (Brixton). В доме сохранились некоторые предметы эпохи Ван Гога, в частности, камин и умывальник.

Художник жил в комнате на третьем этаже (сохранился его рисунок террасы дома). Ван Гог поселился в Брикстоне в 20-летнем возрасте, когда приехал в Лондон работать арт-дилером в художественно-торговой фирме Goupil & Cie. В письмах к своему брату Тео он отмечал, что очень доволен выбранным жильем.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В этой связи правительством Петербурга в ближайшее время будут приняты постановления о замене сторон по инвестиционным договорам.

В настоящее время ООО «Главстрой-СПб» передано 62 441 кв. м свободных помещений, находящихся в городской собственности. Подлежат передаче ООО «Главстрой-СПб» помещения, ранее обремененные договорами аренды, общей площадью 5 327 кв. м. Кроме того, в соответствии с инвестиционным договором 14 корпусов Апраксина двора находится в аренде у инвестора, часть 28-го корпуса выкуплена в собственность.

Ранее сообщалось, что до конца июня 2012 года инвестор должен решить все имущественно-правовые вопросы с собственниками отдельных корпусов Апраксина двора.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Общая площадь комплекса, расположенного на улице Землячки, составляет 104 тысячи квадратных метров (арендная - 68 тысяч "квадратов"). В ТРК разместится более 200 магазинов, фудкорт, офисные помещения, многозальный кинотеатр, боулинг, детский развлекательный центр и парковка на 2200 машиномест.

В апреле 2011 года газета "Коммерсантъ" писала, что соинвестором строительства торгового комплекса выступает совладелец парфюмерной сети "Л'Этуаль" Максим Климов. Издание оценивало общий объем инвестиций в проект примерно в 100 миллионов долларов.
"КомсоМОЛЛ" в Волгограде стал вторым ТРК под этим брендом. Первый такой торгово-развлекательный комплекс был открыт в октябре 2010 года в Екатеринбурге. Ввод в строй третьего объекта сети состоится в первом квартале 2013 года в Иркутске.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».