Новости рынка

Девелоперская компания AFI Development планирует в конце второго квартала ввести в эксплуатацию бизнес-центр (БЦ) "Аквамарин III". Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании Cushman & Wakefield, которая занимается реализацией площадей в офисном комплексе.

БЦ класса А общей площадью 78 тысяч квадратных метров является частью многофункционального комплекса (МФК), который AFI строит на Озерковской набережной, в Замоскворечье. На территории МФК уже построены элитный жилой комплекс и отель класса четыре звезды.

Бизнес-центр "Аквамарин III" состоит из четырех отдельно стоящих офисных зданий. В настоящий момент в офисах ведутся заключительные отделочные работы. Архитектурную концепцию БЦ разработало бюро "Speech Чобан & Кузнецов".

МФК, расположенный по адресу: Озерковская набережная, 22-28, разделен на четыре очереди (общая площадь - 155,5 тысяч квадратных метров). Первой фазой является офисное здание (12 тысяч "квадратов"), проданное в 2005 году. Вторая фаза площадью 49,2 тысячи "квадратов" включает апартаменты, гостиницу и офисный комплекс "Аквамарин II" (16,7 тысячи "квадратов"). Третья очередь это - БЦ "Аквамарин III", а четвертая фаза предполагает редевелопмент административного здания в офисный центр класса А общей площадью 30,8 тысячи квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным регионального Минстроя, с начала года введено в эксплуатацию 14 многоквартирных домов (МКД), в строительство которых вложили средства 1180 дольщиков, проживающих в Омске. В том числе достроены проблемные дома по ул. Герцена, 246 (застройщик - фирма «МИГ-21 век») и по ул. Алтайской («Компания «ОмСтрой-2001»). Достройка этих домов проводилась при поддержке региональных органов власти и под контролем жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных из числа дольщиков.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на достройку дома по ул. Алтайской, брошенного застройщиком в стадии 20-процентной готовности, из областного бюджета выделено 9 млн. рублей. В 2011 году за счет областных средств были введены в эксплуатацию 5 домов дольщиков фирмы «СМУ-1 КПД». Всего по решению межведомственной комиссии по защите прав дольщиков из областного бюджета выделялось 112 млн. рублей на достройку 10 наиболее проблемных домов. В текущем году решается вопрос об оказании финансовой поддержки ЖСК, созданных на домах обанкротившихся фирм.

Для обеспечения прав участников долевого строительства разработаны планы-графики мероприятий. Дважды в месяц региональный Минстрой проводит совещания рабочей группы по решению проблем дольщиков, Госжилстройнадзор Омской области контролирует ход строительства домов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Более 100 предприятий России, Казахстана, Болгарии и Китая подали заявки на участие в традиционной выставке «Стройиндустрия Сибири. Энергосбережение. Лес-экспо. Деревообработка», которая пройдет 25-27 апреля в Экспоцентре Омской области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в экспозиции будут представлены строительные и отделочные материалы отечественных и зарубежных производителей, новые энергосберегающие технологии и оборудование, продукция деревообработки, жилищные проекты, программы, конструкции для малоэтажного домостроения и обустройства дворовых территорий.

В выставке примут участие более 30 предприятий строительного комплекса Омской области, в том числе из сельских районов. Планы регионального Правительства по развитию малоэтажного строительства, повышению качества жизни на селе определили тематику деловой программы выставки. Региональный Минстрой проведет совещание с руководителями муниципальных районов по вопросам качества возводимого жилья, определит победителей областного конкурса на лучший сельский дом. В рамках выставки планируется проведение «круглых столов», мастер-классов, конференций, выездных экскурсий.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

До внесения изменений в действующее земельное законодательство проблема двойного учета земельных участков будет существовать. Об этом шла речь на межведомственном совещании в областной прокуратуре.
Вице-губернатор Ленинградской области, председатель комитета по управлению государственным имуществом Александр Дрозденко отметил парадоксальную ситуации, которая сложилась сегодня в сфере учета земель лесного фонда. Право собственности на них зарегистрировано за Российской Федерацией. Однако, существует такая категория, как сельские леса. Ранее при предоставлении лесов колхозам и совхозам для осуществления лесопользования не производилось их исключение из состава земель лесного фонда, но эти участки были зарегистрированы в земельно-учетных документах в составе единого землепольпользования колхоза (совхоза) с основным целевым назначением как земли сельскохозяйственного назначения.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в настоящее время большая часть из них находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у сельхозпредприятий. И они, пользуясь, законным правом по выкупу таких земель по льготной стоимости, сейчас активно оформляют такие участки в собственность. Причем, в случае оспаривания сделки купли-продажи, суды принимают сторону предприятий, поскольку у них есть соответствующие документы.

- У нас уже есть не одно и не два, а десятки положительных решений судов, которые подтверждают правомочность таких сделок, - сказал Александр Дрозденко. - И мы ничего не можем здесь поделать, пока не будут устранены несоответствия в законодательстве.

Пять лет назад Ленинградская область направила пакет предложений по внесению изменений в действующее законодательство. Среди них: пересмотр отнесения всех земель, на которых расположены леса (в том числе сельские), к землям лесного фонда, принудительное прекращение на эти земли права постоянного (бессрочного) пользования всех сельскохозяйственных предприятий, внесение поправок в государственный земельный кадастр. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Около 60 000 бывших и действующих военнослужащих Минобороны РФ на сегодняшний день нуждаются в постоянном жилье, сообщил во вторник заместитель министра обороны РФ Дмитрий Чушкин. В свою очередь, аудитор Счетной палаты РФ Валерий Богомолов сказал на заседании, что в январе 2012 г. Минобороны имело 59 600 незаселенных квартир. «На 1 января 2012 г. количество нуждающихся в постоянном жилье составило 54 200 человек, это без тех, кто хочет реализовать свое право на жилье путем получения государственного жилищного сертификата», - сказал он на расширенном заседании комитета Совета Федерации по обороне и безопасности.

По словам Чушкина, государственный жилищный сертификат изъявили желание получить 5 700 человек. Замминистра добавил, что с 2008 по 2011 г. постоянным жильем были обеспечены 129 700 военнослужащих, при этом за тот же срок Минобороны построило и закупило 154 800 квартир. Чушкин пояснил, что разница между этими числами в 25 000 квартир связана с тем, что это жилье сейчас находится в стадии распределения военным.

Как пишет Прайм, по данным замминистра обороны, в 2012 г. право на обеспечение постоянным жилье от Минобороны РФ приобретут еще около 10 000 человек. Как сообщил аудитор Счетной палаты РФ Валерий Богомолов, Минобороны в январе 2012 г. имело почти 60 000 незаселенных квартир, и такая ситуация приводит к росту числа военнослужащих, которых не могут своевременно уволить из-за необеспеченности жильем. «В январе 2012 г. количество построенного и введенного в эксплуатацию, но незаселенного жилья Минобороны составило 59 600 квартир. При этом затраты российского военного ведомства только на оплату коммунальных услуг за это жилье превысили 214 млн руб. Такая ситуация приводит к росту числа военнослужащих, которые считаются необеспеченными жильем и не могут быть уволены», - рассказал аудитор СП РФ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Прокуратура Москвы нашла на строительстве жилого комплекса на 6-й Радиальной улице столицы, которое ведет ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», нарушения: прокуроры утверждают, что строительные работы идут в отсутствие ордера и без разрешения на строительство. Эксклюзивный продавец объекта, компания «НДВ-недвижимость», говоря от своего имени и от имени девелопера проекта, утверждает, что у микрорайона «Царицыно» (к этому проекту относится и строительство на на 6-й Радиальной улице) есть все необходимые документы для проведения строительных работ.
Как пишут «Ведомости», Нагатинская межрайонная прокуратура совместно с контролирующими органами провела проверку исполнения градостроительного, земельного, миграционного законодательства и законодательства об охране труда и технике безопасности при строительстве многофункционального жилого комплекса на 6-й Радиальной улице столицы. Проверка установила, что строительные работы на объекте ведутся в отсутствие ордера и без разрешения на строительство. Рабочими не применяются средства индивидуальной защиты. Используется оборудование, не отвечающее требованиям безопасности. Стажировка с работниками не проводится.

«На все возводимые корпуса получены ордера и разрешения на строительство. Дома первой очереди построены (7-й, 8-й, 9-й, 10-й корпуса), вторая очередь активно строится. Новые корпуса: 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 11-й и 12-й получили положительные заключения "Мосгосэкспертизы" на проектную документацию, благодаря которым в ближайшее время начнется подготовка площадок и возведение новых корпусов. Со всеми документами можно ознакомиться на сайте объекта: caricyno.ndv.ru в соответствующем разделе», - утверждает глава компании «НДВ-недвижимость» Александр Хрусталев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Холдинг PNK Group продал складской терминал площадью 13,2 тысячи квадратных метров в подмосковном индустриальном парке "PNK-Внуково". Об этом говорится в сообщении компании S.A. Ricci, которая занималась структурированием сделки.

Покупателем склада класса А выступил один из крупнейших в России продуктовых ритейлеров (его название не раскрывается). О сумме сделки также не сообщается. Окончание строительства склада запланировано на начало августа 2012 года.

Ранее в этом году терминалы в логистическом комплексе "PNK-Внуково" приобрели компании "ЦентрОбувь" и "ПРВ Групп". Обувной ритейлер купил комплекс площадью 49,5 тысячи квадратных метров, возведенный по схеме build-to-suit (под конкретного заказчика) в рамках первой очереди индустриального парка. Сумма сделки составила 68 миллионов долларов. Федеральный дистрибьютор алкоголя и продуктов питания приобрел склад площадью 33 тысячи квадратных метров.

Также сообщалось, что PNK Group строит объект по схеме build-to-suit для ритейлера "Дикси". Площадь комплекса составит 47 тысяч квадратных метров, а стоимость - около 100 миллионов долларов.

Общая площадь индустриального парка "PNK-Внуково", расположенного в 19 километрах от МКАД по Киевскому или Боровскому шоссе, составляет 308 тысяч квадратных метров. Первая фаза площадью 76 тысяч "квадратов" была сдана в эксплуатацию в декабре 2011 года. Полное завершение проекта запланировано на третий квартал текущего года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Министерство природных ресурсов и экологии проводит работы по реорганизации Сочинского национального парка (СНП) и парков Дендрарий и «Южные культуры», сообщила пресс-служба горадминистрации.

«С первого мая парк Дендрарий и «Южные культуры» войдут в состав Сочинского национального парка», - рассказал директор СНП Николай Пиньковский.

Он отметил, что парки Дендрарий и «Южные культуры» станут особо охраняемыми, а их статус остается прежним - дендропарки.

«Изменится юридическое лицо. Теперь эти парки будут финансироваться Министерством природных ресурсов через Минфин», - подчеркнул директор. Он пояснил, что ранее сочинские дендропарки существовали на самоокупаемости.

«На реконструкцию парка Дендрарий направлено 330 миллионов рублей, из которых 30 - на проектирование, а на реконструкцию парка «Южные культуры» - 50 миллионов рублей», - рассказал Пиньковский.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Премьер-министр РФ Владимир Путин считает возможным в перспективе отказаться от обязательной экспертизы проектных документов на строительство жилья. Об этом он заявил на совещании по вопросу развития жилищного строительства, которое прошло сегодня в Истре.

Премьер напомнил, что застройщики уже получили право направлять проектные документы не только на государственную, но и на частную экспертизу. Это, по его словам, было сделано для того, чтобы разбюрократизировать отрасль. «В более отдаленной перспективе можно подумать над тем, чтобы вовсе отказаться от обязательной экспертизы, естественно повысив ответственность застройщиков за безопасность зданий и сооружений», - сказал премьер.

Он также высказался за развитие негосударственного строительного контроля и потребовал приравнять заключения таких структур к решениям их коллег в государственном секторе, пишет БН.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

«Опин» отдает проект по строительству поселка экономкласса партнеру. Компания подписала соглашение о намерениях по продаже земельного участка на 102 га по Дмитровскому шоссе (16 км от МКАД, около дер. Шолохово) с ГК «Экодолье», рассказал гендиректор «Опина» Артемий Крылов. Представитель «Экодолья» Светлана Судакова это подтвердила. Стоимость участка - примерно $30 млн, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
Как пишут «Ведомости», там планируется построить около 140 000 кв. м малоэтажного жилья, что потребует инвестиций около 8 млрд руб., сообщили участники сделки. Еще в марте партнеры собирались застраивать участок вместе: предполагалось, что «Опин» получит менее половины проекта. Теперь «Экодолье» самостоятельно будет строить и продавать поселок, говорит Судакова. Для «Экодолья», акционерами которого являются Baring Vostok Private Equity Fund IV и ЕБРР, это первый проект в Московском регионе (в его портфеле более 570 га в Оренбурге, Калуге и Обнинске).

Представитель «Опина» напомнила, что компания решила не заниматься коттеджными поселками экономкласса, тем не менее «Опин» подготовит участок к застройке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».