Новости рынка

В Москве по итогам 2012 года будет построено 650-680 тысяч квадратных метров офисных площадей классов А и В, что примерно равно показателю 2011 года. Такой прогноз содержится в исследовании консалтинговой компании S. A. Ricci.
По данным экспертов, за первый квартал в столице было введено в эксплуатацию лишь одно здание класса А: бизнес-центр Lighthouse (офисная площадь - 22,1 тысячи "квадратов"). В сегменте класса В прирост предложения составил около 70 тысяч квадратных метров за счет БЦ West Park и нескольких небольших объектов.
До конца года в городе запланирован ввод более 30 объектов недвижимости с офисной составляющей (совокупная офисная площадь 840 тысяч квадратных метров). Как считают в . S. A. Ricci перенос сроков ввода коснется не менее 30 процентов объектов. Среди ожидаемых к вводу проектов 68 процентов относится к классу А, 32 процента - к классам B и B+.
Согласно обзору, объем сделок аренды и покупки офисных площадей в столице в первом квартале составил 150 тысяч "квадратов". В первом квартале произошло незначительное уменьшение доли вакантных площадей. В зоне Садового кольца в настоящее время вакантно около 13 процентов офисных помещений, в расширенной зоне ТТК - 15 процентов, в "Москва-Сити" - 15 процентов. Вблизи МКАД пустуют 16-17 процентов площадей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Эксперты компании Atlas Development проанализировали рынок аренды загородного жилья в Московской области и пришли к выводу, что самым дорогим арендным направлением в структуре предложения является Сколковское. По данным аналитиков, стоимость найма квадратного метра на этом шоссе достигает 10550 долларов за месяц.
Второе место в рейтинге занимает Рублево-Успенское шоссе (9500 долларов за "квадрат"), а третье - Алтуфьевское (8260 долларов). На четвертой позиции находится Ильинское направление (7240 долларов), на пятой - Новорижское (6170 долларов), на шестой - Калужское шоссе (5760 долларов), на седьмой - Киевское шоссе (4830 долларов), на восьмой - Пятницкое направление (4690 долларов), на девятой - Боровское шоссе (4650 долларов). Замыкает десятку Осташковское шоссе, где аренда загородного домовладения обходится в 4600 долларов за квадратный метр. Самое дешевое предложение на Горьковском шоссе - 2500 за квадрат.
Как правило, наиболее дорогостоящие арендные предложения сосредоточены на удалении до 10 километров от МКАД и составляют 6240 долларов за "квадрат" в месяц, наименее дорогие располагаются на удалении более 60 километров от МКАД и стоят в среднем 1620 долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Кранодарский край в I квартале 2012 г. обогнал Московскую область по объемам жилищного строительства, следует из материалов, опубликованных Росстатом. В регионе было введено 9,9% от общего объема сданного жилья (или 970 600 кв. м жилья), в то время как в Подмосковье - 8% (или 780 500 кв. м жилья). На третьем месте по объемам ввода жилья Тюменская область с 6,4% (или 621 900 кв. м). А Санкт-Петербург стал лидером по снижению темпов ввода новых домов.
Как пишут «Ведомости», в столице за I квартал 2012 г. построили 283 500 кв. м, что на 41,6% больше, чем в аналогичный период 2011 г.
В I квартале 2012г. в России было введено в эксплуатацию 111 800 квартир общей площадью 9,8 млн кв. м, что на 5,7% выше соответствующего периода предыдущего года (в I квартале 2011 г. было введено 9,3 млн кв. м жилья, 97,6% к I кварталу 2010 г.).
В некоторых субъектах Федерации в I квартале 2012г. наблюдалось снижение объемов ввода жилья по сравнению с I кварталом 2011 г. Например, в Санкт-Петербурге застройщики сдали 258 100 кв. м жилья, что оказалось на 30,4% ниже показателей за I квартал 2011 г., а в Ростовской области - 316 200 кв. м (падение на 13,2%)
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Врио первого вице-губернатора Приморского края Сергей Сидоров провел рабочую встречу с представителями компании «Сумитомо Корпорэйшн». В ней приняли участие директор департамента промышленности и транспорта края Игорь Хрущев, и.о. директора департамента международного сотрудничества и туризма края Алексей Колмогоров, начальник управления энергетики, нефтегазового комплекса и угольной промышленности Приморского края Николай Ловыгин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, заместитель директора компании «Сумитомо Корпорэйшн Центральная Евразия» по Дальнему Востоку и Сибири Мицугу Томита сообщил, что главная цель визита - представить проект по развитию газо-химического производства в Приморском крае. «На Дальнем Востоке есть потребность в использовании природного газа, в тоже время он нуждается в пропилене. Наилучшим решением этого вопроса может стать строительство высокотехнологичного завода по производству пропилена», - сообщил он.

По словам Сергея Сидорова, данный проект интересен Приморью. «Производство - это не только новые технологии, но и рабочие места. Мы готовы поддержать строительство такого завода в крае», - подчеркнул врио первого вице-губернатора.

В ближайшее время представители компании «Сумитомо Корпорэйшн» начнут подготовку технического обоснования для дальнейшей оценки стоимости проекта.

Отметим, пропилен сегодня - самый ценный продукт нефтехимии. Большая часть производственных мощностей по пропилену сегодня сосредоточена в Европе, Северной Америке и Азии. При строительстве завода в Приморском крае, потенциальными импортерами пропилена могут быть Китай, Республика Корея, Япония и Тайвань.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Общий объем предложения складских объектов класса А в московском регионе значительно вырастет в этом году в соответствии с количеством заявленных девелоперами проектов. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании CBRE.
Как пишет «Лента», по данным аналитиков, в пределах МКАД и Подмосковье по итогам первого квартала было введено в строй более 200 тысяч квадратных метров складских помещений различного уровня. До конца будет построено около 500 тысяч "квадратов".
Согласно обзору, объем предложения на рынке в настоящее время, в основном, сосредоточен на юге Московской области. Здесь наиболее активно ведутся работы по строительству новых объектов. Вторую позицию по предложению занимает юго-восток, но данное направление уступает юго-западу по уровню нового строительства (юго-запад находится на третьем месте по уровню предложения). Меньше всего складов предлагается в пределах МКАД, а новые стройки здесь совсем не ведутся.
CBRE также отмечает, что темпы поглощения складских площадей в первые три месяца года были высокими. При этом ставки аренды и доля свободных площадей остались стабильными.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания "Конкорд менеджмент и консалтинг" ресторатора Евгения Пригожина получила от правительства Петербурга землю под строительство туристическо-гостиничного центра водного туризма в районе дома 169 на Приморском проспекте. Об этом пишет газета "РБК daily".
По данным издания, комплекс общей площадью 42 тысячи квадратных метров расположится на участке в 3,9 гектара. В его состав войдут четырехзвездочная гостиница на 420 номеров, оздоровительный комплекс, конференц-залы и рестораны. Завершить работы компания должна за четыре года.
За аренду участка на период строительства "Конкорд" перечислит в бюджет Петербурга 130 миллионов рублей. Стоимость самого проекта оценивается в 120 миллионов долларов. По мнению экспертов, проект будет востребован за счет потока туристов из Финляндии и яхтсменов, а также близости к будущему "Лахта-центру".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания Pragma Development планирует построить в Красногорском районе Московской области крупный SPA-курорт. Об этом, как сообщает корреспондент "Ленты.Ру", руководство компании объявило журналистам.
Курорт под названием Atmosphere Health Resort and Spa разместится в шести километрах от МКАД по Пятницкому шоссе, в северной части поселка Отрадное. Общая площадь комплекса, который займет участок в 5,81 гектара, составит около 20 тысяч квадратных метров.
В состав курорта войдут SPA-зона площадью более 6500 квадратов, гостиница на 64 номера, ресторан, два конференц-зала, ландшафтный парк, паркинг. SPA-зона способна принять одновременно до 250 посетителей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На 1 апреля Внешэкономбанк профинансировал строительство олимпийских объектов на 68,62 млрд руб. при одобренном лимите финансирования по олимпийским проектам в 137,41 млрд руб. Об этом сообщил представитель госкорпорации. Одобренный лимит финансирования под поручительство «Олимпстроя» составляет 106,96 млрд руб., из которых выдано уже 48,1 млрд. Всего в портфеле Внешэкономбанка 14 олимпийских проектов.
Как пишет Прайм, зампред ВЭБа Михаил Полубояринов заверил, что банк продолжает финансирование строительства олимпийского проекта «Роза Хутор» Владимира Потанина. Кредитование осуществляется по старой схеме, а новые условия финансирования будут прописаны при открытии следующей кредитной линии, сообщил представитель ВЭБа. По его словам, 25 апреля компания «Роза Хутор» получила очередной транш по старому кредитному договору в размере 534 млн руб.
В минувший понедельник стало известно, что застройщик проекта пожаловался, что ВЭБ задерживает финансирование проекта. Гендиректор ООО «Роза Хутор» Сергей Бачин сообщил об этом в письме президенту «Сочи-2014» Дмитрию Чернышенко и добавил, что компания может не успеть сдать объект в срок.
Полубояринов объяснил, что ВЭБ изменил схему финансирования олимпийских объектов. По его словам, об этом правительство попросили частные инвесторы в связи с увеличением бюджетов олимпийских проектов. Наблюдательный совет ВЭБа согласился и 2 апреля принял решение об установлении нового соотношения собственных и заемных средств в 10% на 90% для тех заемщиков, которые испытывают проблемы с исполнением своих обязательств.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Практика офиса «Университет», специализирующегося на продаже вторичных квартир с отделкой «под ключ», показывает, что средний срок экспозиции объектов бизнес-класса с профессиональным дизайнерским ремонтом составляет 2-4 месяца, а эксперимент с квартирами в московских домах-новостройках позволил свести этот срок к минимуму - объекты нашли своих покупателей еще на стадии ремонта.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, одним из важных уроков, который застройщики вынесли из кризиса -стало расширение форматов предложения, так на рынке новостроек появились предложения квартир с полной отделкой, т.е. уже готовых к проживанию. На сегодня, по некоторым оценкам, объем предложения таких московских новостроек в экономклассе составляет 20%. На долю объектов, где отделка может быть выполнена за отдельную плату, приходится еще порядка 30% в общей структуре предложения. При этом, стоимость чистовой отделки составляет 9-15 тыс. руб./за кв.м., стоимость отделки "под чистовую" составляет 4 тыс. руб./за кв.м.
Новые объекты экономкласса в Москве в целом -востребованный и очень дефицитный продукт. Конечно, месторасположение вновь возводимых «панелек» по канонам бизнес-класса оставляет желать лучшего, но люди стремятся к более комфортным жилищным условиям хотя бы за счет большего метража и качества ремонта.
Как правило, такое жилье приобретается для жизни, доля инвестиций - минимальна, а потому покупатели предпочитают въехать сразу в готовую квартиру. Правда, отделка отделке рознь. Далеко не все застройщики, использующие эту опцию как дополнительное конкурентное преимущество своих объектов, опираются на современные представления о качестве работ и отделочных материалов.
Принято считать, что «адекватный» бюджет на отделку квартиры составляет 25% ее стоимости. Действительно, квартиры бизнес-класса предполагают использование, например, дорогих деревянных стеклопакетов, хорошего паркета, импортной плитки, бытовой техники лучших западных брендов. Для отделки жилья экономкласса допустимы пластиковые окна, ламинат, техника бюджетного уровня и т.п.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Ленинградской области по программе развития объектов физической культуры и спорта на 2009-2011 годы построено 10 спортивных объектов. Об этом на сегодняшнем заседании областного правительства сообщил председатель комитета по физической культуре, спорту и туризму Сергей Важенин.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, объем финансирования по программе составил 528,701 млн рублей. Также на строительство спортивных объектов в 2011 году средства были предусмотрены программой «Социальное развитие села на 2009-2012 годы» в сумме 70,105 млн. рублей.
По итогам реализации программы было построено 10 спортивных объектов: физкультурно-оздоровительный комплекс в Отрадном Кировского района, стадион в Тихвине, стадионы-площадки Тосненской школы-гимназии №2, Приозерской средней школы №4 и Кингисеппской средней школы №2, спальный корпус ДСЮШ №2 в Тосно, спортзал средней школы №6 Выборга, футбольное поле с искусственным полем в поселке Романовка Всеволожского района и биатлонное стрельбище в Тихвине.
Также отремонтировано здание в Тихвине для перевода ДСЮШ «Богатырь» из помещений Введенского монастыря. Начат капитальный ремонт лыжной базы в поселке Шапки Тосненского района, строительство ФОКа с бассейном в деревне Горбунки Ломоносовского района и крытого катка с искусственным льдом в деревне Старая Всеволожского района.
Разработана проектно-сметная документация для строительства футбольного стадиона в Гатчине и ФОКа в Приозерске.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».