Новости рынка

Вопросы выделения земельных участков под строительство жилья обсудили Губернатор - Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев и председатель Правления Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона" Сергей Брилка.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, губернатор подчеркнул, что в Приангарье 2012 году в рамках реализации жилищных программ необходимо ввести 870 тыс. кв. метров жилья и Правительство региона рассчитывает на поддержку строительного комплекса. Дмитрий Мезенцев сообщил, что строительство жилья эконом - класса имеет для региона особое значение, так как на возведение социального жилья в этом году в бюджете Иркутской области запланировано 150 млн. руб. Кроме того, сегодня глава региона??дал поручение заместителю Председателя Правительства Иркутской области Валентине Вобликовой и министру строительства и дорожного хозяйства Владимиру Парьеву рассмотреть вопрос о выделении еще 100 млн. руб. на эти цели.

Сергей Брилка отметил важность работы по выделению земель под большие жилые комплексы, в частности, на территории Иркутского района. Глава региона дал поручение министру имущественных отношений Владимиру Булыгину взять вопросы оформления земельных участков под строительство на особый контроль. Также обсуждалась проблема обеспечения таких площадок инженерной инфраструктурой.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В мае 2012 года объем выданных ипотечных кредитов составит 76 436 млн руб., что на 44% больше, чем за аналогичный период прошлого года (53 844 млн руб.). Такой прогноз дают аналитики банка DeltaCredit.
По оценкам аналитиков, во II квартале продолжится постепенное увеличение средневзвешенной ставки по рынку в среднем на 01,-0,3% в месяц. Вместе с тем ожидается запуск новых ипотечных продуктов, привлекающих заемщиков. В основном они будут связаны не со ставками, а с условиями, направленными на смягчение требований банка к заемщикам.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Правительство разъяснило муниципалитетам, в каких случаях они могут изымать у частных собственников земли сельскохозяйственного назначения. Массовой кампании эксперты и землевладельцы не ждут, но не исключают частных случаев передела собственности.
Как пишут «Ведомости», на сайте правительства опубликовано постановление от 23 апреля с критериями неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения.
Гражданский кодекс уже свыше 10 лет разрешает принудительно изымать у собственников земли, не использующиеся по целевому назначению более трех лет. С таким иском в суд могут выходить местные власти, изъятый участок выставляется на публичные торги, а вырученные средства поступают прежнему собственнику (за минусом расходов на торги и кадастровые работы). Но из-за отсутствия критериев «неиспользуемой земли» этот механизм не работал, объясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский: можно было засеять участок клевером и сказать, что он используется. Поэтому в конце 2010 г. была внесена поправка в закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, разрешившая правительству устанавливать критерии.
По данным Минсельхоза, из пригодных к возделыванию земель не используется свыше 20 млн га, «работает» 78 млн, 16 млн - под паром. По оценке гендиректора Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрия Рылько, профильные агрохолдинги из 16 млн га пашни не используют около 2 млн га.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Удостоверение сделок с недвижимостью у нотариусов нескоро станет обязательным. Сначала чиновники собираются реформировать сам нотариат.
Как пишут «Ведомости», новая редакция Гражданского кодекса, одобренная Госдумой в первом чтении, обязывает граждан и компании удостоверять у нотариусов все сделки, подлежащие госрегистрации, т. е. любые операции с недвижимостью (если не будет специальных исключений в законе). Поправки нужны, чтобы защитить стороны сделки от мошенников, к тому же им приходится платить за услуги посредников при регистрации, пишут авторы поправок из рабочей группы при президенте России. Сейчас нотариальное удостоверение обязательно лишь при сделках с долями ООО, на которые зарегистрирована недвижимость.
Эта поправка не станет нормой мгновенного действия, объясняет замминистра юстиции Юрий Любимов, чтобы она заработала, нужен новый закон о нотариате. Нотариусы должны согласиться нести серьезную имущественную ответственность за свои действия, тарифы должны стать обоснованными, а услуги - доступными, продолжает Любимов. Пока закон в первоначальной стадии обсуждения, планируется принять его в 2013 г., рассказывает он, но перед вступлением в силу нормы по недвижимости потребуется переходный период, чтобы нотариусы увеличили свою численность в московском и других регионах, где их не хватает.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев потребовал развивать материально-техническую базу в социальных учреждениях и продолжить строительство новых корпусов, чтобы решить проблему очередей в стационарах, передает РИА Новости.
«При этом должны максимально жестко соблюдаться требования федерального закона о безопасности зданий и сооружений», - подчеркнул он, добавив, что «это касается и новых, и, конечно, старых объектов».
«Мы все помним те трагедии, которые случились в регионах», - сказал премьер и призвал не допустить в дальнейшем подобного развития событий.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

ООО «Метрополис Инвестмент» летом 2012 года начнет строительство жилого комплекса Klever в Московском районе Санкт-Петербурга, недалеко от станции метро «Московская» по адресу: Краснопутиловская ул., д. 113, корп. 1, лит. А. Завершить строительство планируется в сентябре 2014 года.
Как пишет БН.ру, ЖК Klever расположится на закрытой территории в зеленом дворе. Объект будет представлять собой кирпичный 25-этажный дом на 186 квартир. Проектом предусмотрена автоматизированная система управления и мониторинга работы инженерных систем и оборудования, видеонаблюдение, архивация видео с камер видеонаблюдения, возможность передачи видеоизображения в Интернет, управление внутренним и наружным освещением по датчикам движения и по датчикам освещенности и пр.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По итогам апреля 2012 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы было зафиксировано около 170 сделок, что является максимальным показателем за последние три года. Об этом говорится в обзоре компании Intermarksavills.
По словам экспертов, к активизации покупательского спроса приводит значительный объем предложения (более 3000 квартир и апартаментов), который защищает рынок от перегрева и резких скачков цен.
Согласно исследованию, средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса в прошедшем месяце составила 7400 долларов за квадратный метр. За апрель данный показатель увеличился примерно на 3 процента. Средний бюджет покупки квартиры составил 650 тысяч долларов.
Средняя площадь купленных квартир составила около 100 квадратных метров. Треть из них имеет площадь от 100 до 120 "квадратов".
Ранее в Intermarksavills сообщали, что в первом квартале этого года средняя стоимость предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве выросла на 6 процентов до 7200 долларов за квадратный метр. С конца 2009 года средневзвешенная стоимость квартир увеличилась на 33 процента.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Группа компаний "МИЦ" приняла решение построить еще две очереди в рамках жилого комплекса "Коммунарка", который возводится на юго-западном направлении от Москвы, в четырех километрах от МКАД. Об этом говорится в сообщении застройщика.
Комплексную застройку на территории поселка Коммунарка "МИЦ" ведет с 2007 года. Изначально в рамках проекта было запланировано 8 этапов строительства. Теперь компания получила разрешение местных властей на возведение еще двух очередей.
В рамках новых очередей предусмотрено строительство двух 17-ти этажных жилых домов и одного дома переменной этажности (13-17 этажей) общей площадью около 75 тысяч квадратных метров. Сдать объекты в эксплуатацию планируется во втором квартале 2015 года. Инвестиции в дополнительные очереди составят около 3 миллиардов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В первом квартале текущего года на загородном рынке жилья бизнес-класса Петербурга было реализовано более 60 индивидуальных домов в организованных поселках. Как говорится в исследовании компании Knight Frank St Petersburg, последний раз столь высокий показатель был зафиксирован в зимние месяцы накануне кризиса 2008 года.

Как отмечают аналитики, за весь 2011 год было продано менее 130 домов. Покупательская активность растет, особенно в отношении домов и таунхаусов, приобретаемых для постоянного проживания.
Согласно обзору, по состоянию на конец марта на рынке в открытой продаже находится 51 проект бизнес-класса (2214 объектов). При этом преобладают поселки, где возводятся только коттеджи, их доля в общем объеме предложения составляет около 60 процентов. Большинство загородной недвижимости продается в Зеленогорске (59 процентов), Сестрорецке (28 процентов) и Пушкине (11 процентов).
Ценовая ситуация остается стабильной. Средняя цена предложения составляет 2340 долларов за квадратный метр. Средневзвешенная стоимость коттеджа оценивается в 587 тысяч долларов, таунхауса - в 412 тысяч долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Специалисты компании "НДВ-Недвижимость" составили портрет покупателя квартиры-студии в московском регионе. По данным экспертов, данный формат жилья наиболее востребован среди молодых семей.

Согласно исследованию, на молодые семейные пары приходится 47 процентов от общего числа покупателей квартир-студий. Как отмечают аналитики, в силу относительно доступной цены (от 2 миллионов рублей) подобное жилье является для них хорошей стартовой площадкой для дальнейшего обмена на большую квартиру.
До 35 процентов в структуре покупателей составляют одинокие люди, которые проводят дома минимум времени, а также хотят сэкономить на покупке квартиры (например, студенты и холостяки). Доля клиентов-пенсионеров доходит до 10 процентов. Для них такая квартира дает возможность сократить коммунальные платежи и облегчить процесс уборки.
Оставшиеся 8 процентов приходятся на других покупателей, в частности, представителей творческой интеллигенции (могут превратить квартиру в творческую студию) и бизнесменов из регионов, которые за небольшие деньги хотят приобрести основное или дополнительное жилье в столице.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».