Новости рынка

Конституционный суд (КС) России признал, что единственное жилье, принадлежащее должнику и его семье, должно обладать имущественным (исполнительским) иммунитетом. Однако в интересах кредитора КС обязал федерального законодателя определить пределы действия этого имущественного иммунитета.
Как пишут «Ведомости», фактически суд решил, как поступать с жилыми помещениями, размеры которых превышают средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора. В двух рассматренных жалобах суд постановил продавать доли в единственном жилье должников. Эксперты называют это решение знаковым, поскольку это должно уравновесить интересы кредиторов и заемщиков в спорах.
Конституционный суд России 14 мая вынес решению по делу о проверке конституционности абзацев первого и второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Это дело было рассмотрено 27 марта 2012 г. Поводом явились жалобы жительницы Уфы Фании Гумеровой и москвича Юрия Шикунова.
Гумерова в данном деле является взыскателем по договору займа, согласно которому долг заемщика перед ней превышает 3 млн руб. Заемщик не вернул долг вовремя, и уже три года в отношении него ведется исполнительное производство. За это время в счет оплаты долга производились удержания с пенсии должника, которая составляет не более 2000 руб. в месяц. При этом в собственности должника находится жилой дом общей площадью 332 кв.м, рыночная стоимость которого оценивается почти в 10 млн руб. Дом был приобретен в период действия обязательств по договору займа.
Житель Москвы Шикунов при схожих обстоятельствах (не смог вернуть займ в $70 000) получил в судах отказ в обращении взыскания и признании права собственности на имущество должницы - принадлежащую ей 1/4 долю (20 кв.м) в праве собственности на жилое помещение.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В этом году предложение на рынке аренды загородного жилья в Московской области заметно пополнилось, особенно в дорогом сегменте. Собственники начали активно сдавать коттеджи, приобретенные в инвестиционных целях до кризиса. Это сказалось на ставках аренды. Снимая дом на лето в 30 км от МКАД, можно рассчитывать на сумму в 60 000 руб. в месяц, хотя в прошлом году даже в экономклассе просили до 100 000 руб.
Как пишут «Ведомости», несмотря на активный, по словам риэлторов, спрос на аренду «домика на лето», предложение дач, коттеждей и таунхаусов, сдаваемых на короткий срок, осталось большим. «Очень много сняли в этом году, загородная недвижимость была более востребованной, чем в прошлом», - говорит Татьяна Варварина, руководитель одного из офисов «Инком-недвижимости», но не раскрывает числа совершенных сделок. Зато, по ее данным, только в 30-километровой зоне от МКАД предложение сейчас насчитывает около 5000 объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Создание консорциумов и команд из нескольких строительных компаний может потребоваться для продолжения программы развития метро в Москве, заявил руководитель департамента строительства города Андрей Бочкарев. Он отметил, что крупных компаний, которые могут выполнять работы по строительству метро в тех сроках, что предусмотрены программой московской мэрии, порядка шести, пишет РИА «Новости».
«Они все приглашены и уже ведут работы. К сожалению, они близки к лимиту своих возможностей», - сказал Бочкарев. Теперь, по словам чиновника, власти Москвы рассматривают возможность привлечения к прокладке подземки в столице строительных компаний второго эшелона, а также создания команд и консорциумов из них.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы приняла новый проект планировки квартала 20-21 района Новые Черемушки и прилегающей территории района Ломоносовский. Как пишет газета "РБК daily", мэрия значительно сократила объемы нового жилищного строительства в пользу гаражей.

По данным издания, в настоящее время на этом участке располагаются 79 жилых домов с объектами инфраструктуры общей площадью 386 тысяч квадратных метров. Принятый в 2010 году Генплан развития Москвы позволял возвести здесь 709 тысяч "квадратов" недвижимости. Тогда же Институт экологии города разработал проект планировки квартала 20-21, который предусматривал снос 53 жилых домов (172,88 тысячи квадратных метров) и строительство на их месте более 401 тысячи квадратных метров жилья с подземными гаражами-стоянками.
Согласно обновленному проекту планировки, на участке площадью 70,2 гектара в Новых Черемушках возведут 18 тысяч квадратных метров объектов соцкультбыта, 21 тысячу квадратных метров жилья и 160 тысяч "квадратов" гаражей (4000-5000 машиномест).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В течение первого квартала в Москве открылись продажи жилья сразу в пяти элитных проектах. При этом в трех объектах предлагаются апартаменты, что свидетельствует о росте популярности этого продукта на рынке. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Welhome.
На рынок вышли такие проекты, как ЖК "Литератор", "Баркли парк Белая башня", Smolensky de luxe, "Меркурий Сити" и "Кадашевские палаты". Таким образом, объем предложения на первичном рынке элитного жилья увеличился на 25 процентов до 284 тысяч квадратных метров (260 тысяч "квадратов" - квартиры, 24 тысячи - апартаменты, без учета объектов в "Москва-Сити").
По данным аналитиков, спрос на элитное жилье в столице за три месяца вырос на 15 процентов. Эксперты объясняют это фактором сезонности и окончанием президентской кампании. Наибольший интерес у покупателей вызывали объекты площадью 100-200 квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Аналитики компании EliteСenter проанализировали рынок элитного жилья Москвы с видом на набережные. По данным риелторов, вид на воду повышает стоимость квартиры в среднем на 10-15 процентов.

Как отмечают аналитики, вид на набережную важен для 20 процентов покупателей премиального жилья. Наибольший объем предложения подобных квартир сосредоточен в районе Замоскворечья, Плющихи, Остоженки, а также в Таганском районе.
По оценкам специалистов, квартира на Пречистенской и Якиманской набережных может обойтись покупателю от 20 тысяч долларов за квадратный метр. На Саввинской набережной и набережной Тараса Шевченко стоимость "квадрата" начинается от 15 тысяч долларов. Апартаменты в жилой зоне "Москва-Сити" (Пресненская набережная) можно приобрести по цене от 13 тысяч долларов за квадратный метр.
Как отмечают аналитики, вид на набережную важен для 20 процентов покупателей премиального жилья. Наибольший объем предложения подобных квартир сосредоточен в районе Замоскворечья, Плющихи, Остоженки, а также в Таганском районе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Британец Джим Хиггинс (Jim Higgins) построил дом вокруг вагона поезда, курсировавшего 130 лет назад по Большой западной железной дороге (Great Western Railway). Об этом пишет газета The Daily Mail.
По данным издания, с 1930 по 1966 год в вагоне третьего класса, который находится в городе Эштон (графство Корнуолл), жила некая Элизабет Ричардс (Elizabeth Richards). После ее смерти вагон несколько лет пустовал, пока им не заинтересовался бывший тесть Хиггинса, Чарльз Аллен (Charles Allen), который решил построить на этом месте дом. Однако местные власти заявили, что вагон находится здесь очень давно и убрать его нельзя, поэтому Аллен решил возвести постройку вокруг вагона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Строительство квартала «Балтийская жемчужина» выполнено примерно на одну треть. Об этом журналистам сообщил гендиректор ЗАО «Балтийская жемчужина» Су Линь в ходе визита на стройку губернатора Петербурга Георгия Полтавченко.

По словам Су Линя, объем инвестиций в весь проект придется существенно увеличить. Планировалось вложить $1,3 млрд, но уже сейчас вложено $900 млн.

Также придется пересмотреть и сроки строительства. Георгий Полтавченко заявил, что в ближайшее время инвестиционный договор с городом будет продлен, однако не уточнил насколько именно.

Сейчас заканчивается строительство III очереди (400 квартир премиум-класса, 2 тыс. - комфорт-класса и коммерческие помещения). Су Линь заявил, что компания приступила к проектированию IV очереди (60 тыс. кв. м жилья), строительство которой начнется в этом году. В 2013 году начнется строительство V очереди (350 тыс. кв. м жилья, 3 тыс. квартир), которое завершится в 2016 году, пишет Бн.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

«Сейчас разрабатывается закон, который будет запрещать строительство за счет зеленых насаждений», - заявил губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко в ходе акции, приуроченной к Дню посадки леса, провозглашенному резолюцией Генеральной ассамблеи ООН в 2011 году.
Как отмечает БН.ру, по мнению губернатора, Петербург недостаточно озеленен, поэтому создание рекреационных зон в каждом районе является важной задачей градостроительной политики города.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Известный французский футболист Тьерри Анри получил от властей Лондона разрешение на снос своего особняка стоимостью 6 миллионов фунтов стерлингов (около 9,7 миллиона долларов) и строительство на его месте нового дома с трехэтажным аквариумом. Об этом пишет газета The Daily Mail.
Как отмечает издание, на днях проект одобрил комитет по планированию района Камден, где располагается особняк. При этом против проекта активно протестовали соседи футболиста, по мнению которых новое здание нарушит архитектурный облик квартала. Они также заявляли, что стройка, которая, как предполагается, продлится около полугода, будет очень шумной.
Анри аргументировал свое желание перестроить дом тем, что его не устраивает планировка здания 1999 года постройки (низкие потолки, узкие комнаты и плохое дневное освещение). Анри приобрел недвижимость в 2001 году, когда был женат на модели Клэр Мэрри (Claire Merry). В 2007 году пара развелась, однако спортсмен приезжает в Лондон, чтобы видеться с дочерью.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».