Новости рынка

Немецкая компания Karcher, один из крупнейших производителей уборочной техники, планирует приобрести земельный участок в Московской области под строительство офисно-складского комплекса. Об этом со ссылкой на главу российского подразделения Karcher Олега Минаева пишет газета "РБК daily".
По его словам, компания уже присмотрела участок площадью 3 гектара в 26 километрах от МКАД на Новорижском шоссе. Сделку предполагается закрыть до конца текущего года.

На участке планируется разместить 5000 квадратных метров офисов и 10 тысяч "квадратов" складов. В деловой части объекта разместится центральный офис компании в России (в настоящее время московская штаб-квартира Karcher находится в деловом центре "Лефорт"). По оценкам аналитиков, реализация складской части проекта обойдется примерно в 12 миллионов евро, офисной - в 10 миллионов евро.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания "Северный город" построит малоэтажный жилой микрорайон во Всеволжском районе Ленинградской области. Это первый проект девелопера на загородном рынке. Об этом говорится в сообщении застройщика.
Микрорайон под названием Mistola Hills разместится на участке 16,5 гектара в районе поселка Мистолово. Разрешение на реализацию проекта от местных властей компанией уже получено. Сейчас идет подготовка участка к застройке. Жилой массив будет строится в два этапа. Первая очередь проекта, включает в себя 53 дома общей площадью 41 тысяча квадратных метров (542 квартиры). В настоящее время осуществляется проектирование второй очереди (48 домов).
Mistola Hills будет состоять из трех-, четырехэтажных домов на 6-12 квартир. Дома, которые будут построены в микрорайоне, спроектированы финскими (архитектурная мастерская "Arkval") и российскими архитекторами.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По словам министра строительства области, по итогам 4 месяцев этого года на территории НСО введено 246 тыс. кв. м, что на 11,3% больше чем за аналогичный период прошлого года. «Положительная динамика- это хорошо, но особенно радует, что 137,2 тыс. кв. м. - то есть более половины сданного жилья, приходится на долю малоэтажного и усадебного жилищного строительства, - рассказал министр. - Конечно, я осторожно отношусь к этим результатам: полагаю, что по итогам года мы зафиксируем более значительную долю многоэтажного строительства. Но, тем не менее, итоги прошлого года и 4 месяцев текущего года показывают планомерное увеличение объемов и доли малоэтажного и усадебного строительства. На основании маркетинговых исследований, мнения профессионалов рынка и своей личной позиции считаю, что спрос на этот продукт со стороны жителей области будет увеличиваться. Основной тренд - увеличение спроса на эконом-класс, и важно, чтобы девелоперы могли сформировать адекватное предложение, как это произошло на рынке многоэтажной застройки».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, министр отметил, что хотя ежегодно вводится в оборот порядка 700 га, не все эти земли являются комплексными площадками с продуманными бизнес-планами. В этой связи важно повысить прозрачность и предсказуемость рынка: «Государство может и должно в рамках закона инвентаризировать состояние реализации строительных проектов операторами земельных участков: им следует либо реализовывать проекты, либо принять решение в отношении занимаемой земли».
Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области, стремится подать своего рода пример для рынка в реализации проектов комплексной малоэтажной застройки земельных участков, определенных долгосрочной целевой программой «Стимулирование развития жилищного строительства в Новосибирской области на 2011-2015 годы» (один из проектов - комплексное строительство в поселке Ложок).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Цены на жилую и курортную недвижимость в наиболее проблемных и слабых экономиках еврозоны - в Греции, Португалии, Испании, Италии, на Кипре - в ближайший год будут корректироваться в сторону понижения, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Но настоящий обвал цен возможен лишь в случае развития самого негативного сценария - распада еврозоны.
Как пишут «Ведомости», за прошедший год, согласно данным компании Knight Frank, цены на жилую и курортную недвижимость на Кипре снизились на 9,5%, в Испании - на 6,8%, в Греции - на 5,9%, в Португалии - на 5,1%, в Италии - на 2,3%. В ближайшей перспективе цены в этих странах могут продолжить корректировку в сторону понижения, но она будет невелика, считает президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. «Евро хоронить рано. Страны с сильными экономиками - Германия, Франция, Австрия - не допустят развала валютного союза. Возможен лишь контролируемый вывод слабых экономик, например, Греции и Португалии или в крайнем случае Испании и Италии из зоны евро», - уверен Зингель. По его мнению, только при развитии самого негативного сценария - развала еврозоны - стоит ожидать настоящего падения цен на недвижимость в странах южной Европы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Депутаты Мосгордумы на своем заседании в среду приняли пакет законов, вносящих изменения в три столичных действующих закона, касающихся налогообложения на присоединяемых к Москве с 1 июля новых территориях.
Как пишет «Интерфакс», поправки внесены в городские законы «О земельном налоге», «О ставках налога на имущество физических лиц», «Об установлении налоговой ставки для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов».
«Вносимые в законы города изменения позволят не допустить увеличения налогов, а в ряде случаев и улучшить условия налогообложения для населения, проживающего на территориях, присоединяемых к Москве», - сказал на заседании глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников. По его словам, вносимые поправки позволят установить благоприятный налоговый режим для малых фермерских хозяйств и индивидуальных предпринимателей в сельскохозяйственной отрасли.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Московская мэрия уладила конфликт вокруг торгово-развлекательного центра «Европейский». За свою долю она получит почти 2,5 млрд руб.
Для этого придумана схема, рассказали «Ведомостям» несколько сотрудников мэрии. Сначала проводится допэмиссия ОАО «Площадь Европы» (управляет «Европейским» и владеет 50 232,8 кв. м), где у Москвы 30%, а остальное - у структур Года Нисанова и Зараха Илиева. Доля города будет размыта до менее 5% и основной акционер будет обязан по закону об АО выкупить ее, рассказали «Ведомостям» в мэрии. Город получит 2,499 млрд руб.
Такой механизм предоставляет акционерное законодательство, комментирует партнер «Барщевский и партнеры» Владимир Букарев: стороны договариваются, что своими действиями мажоритарный акционер не причиняет Москве убытка и вновь образованный пакет будет стоить не ниже фиксированной цены. В ближайшее время инвестор перечислит деньги, затем будет подписано мировое соглашение, знает сотрудник мэрии. Представитель Нисанова не стал комментировать сделку до ее закрытия.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Поставить на жесткий контроль качество реставрационных работ, которые проводятся на памятниках истории и архитектуры в Иркутске. Такое поручение дал Губернатор - Председатель Правительства Иркутской области Дмитрий Мезенцев министерству культуры и архивов региона и службе по охране объектов культурного наследия Иркутской области. Глава региона подчеркнул, что, в частности, необходимо провести экспертизу и сделать оценку качества произведенных работ на объекте культурного наследия федерального значения «Спасская церковь».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, глава региона отметил, что финансирование мероприятий по реставрации объекта осуществлялось за счет средств бюджета Иркутской области, предусмотренных в рамках реализации плана мероприятий связанных с подготовкой и проведением празднования 350-летия основания Иркутска, объем финансирования составил - 55 млн. рублей. Как сообщил руководитель службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области Виталий Барышников, на эти средства были проведены работы по укреплению фундаментов под колокольней церкви, археологические исследования по периметру храма, реставрация кирпичной кладки стен храма, окраска фасадов, воссоздание живописи, расположенной на фасадах. Также была проведена подсветка здания, замена стропильной системы и утепление кровли над трапезной, колокольней, алтарной частью храма, изготовление и установка трех крестов на кровле храма, оштукатуривание и побелка внутренних стен храма, плиточное устройство полов. Сделана планировка территории, устройство асфальтного и плиточного покрытий, бордюров, озеленение газонов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Очередной пакет поправок в Правила землепользования и застройки города был принят накануне депутатами Омского городского Совета.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе города, проект Решения был представлен директором департамента архитектуры и градостроительства администрации города Анатолием Тилем с учетом замечаний и предложений комитета Горсовета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и строительства. Из предлагаемого пакета поправок были исключены два изменения.
По обращению собственника земельного участка по улице Багратиона, на котором расположено бывшее здание детского сада, предлагалось изменить территориальную зону ОД1 на Ж-4 в сложившейся жилой застройке. Также была исключена поправка, касающаяся земельного участка по улице Масленникова у СКК им. Блинова, где предлагалось из территориальной зоны ОД-4 выделить зону ОД-1.
Принятый депутатами Омского городского Совета в окончательном чтении пакет поправок в Правила землепользования и застройки Омска стал четвертым. По пятому пакету поправок планируются публичные слушания.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Московски власти не намерены создавать единую очередь на жилье из тех, кто живет в существующих границах города и граждан, проживающих на территории, присоединяемой к столице. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил глава департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев.
По его словам, жители "новой " Москвы, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, смогут рассчитывать на получение квартир только в границах своих муниципальных образований.
Чиновник отметил, что будущие москвичи-очередники из Подмосковья будут иметь право встать в городскую очередь на соцжилье, но срок их нахождения в очереди будет отсчитываться с 2012 года года.

Ранее мэрия Москвы сообщала, что ветхие пятиэтажные панельные дома, расположенные на присоединяемых территориях, будут включены в общегородскую программу ликвидации "хрущевок". Также столичные власти пообещали взять на себя решение проблемы обманутых дольщиков из "новой" Москвы. Сергей Собянин, в свою очередь, заявлял, что горадминистрация примет все необходимые меры для завершения долгостроев (жилых и социальных объектов) на новых территории столицы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

За год (с апреля по апрель) арендные ставки на торговые площади в пределах Садового кольца в среднем выросли на 14 процентов. Как говорится в обзоре консалтинговой компании RRG, на начало мая средняя ставка найма в этом сегменте составляла 2043 доллара за квадратный метр в год.
В апреле рост средней ставки на торговые помещения в центре столицы относительно марта составил 12 процентов. По данным аналитиков, это обусловлено увеличением доли дорогих объектов на рынке. Средняя ставка за пределами Садового кольца выросла лишь на 2 процента до 858 долларов за "квадрат" в год. Годовой рост в этом сегменте рынка составил 8 процентов.
Стоимость годовой аренды объектов стрит-ритейла внутри Садового кольца в апреле не изменилась и осталась на уровне 2219 долларов за квадратный метр. При этом за год этот показатель вырос на 20 процентов. Помещения этого сегмента в периферийных районах подешевели на 2 процента до 879 долларов за "квадрат".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».