Новости рынка

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в апреле 2012 года усилилось влияние фактора сезонности на рынке городской аренды. Спрос на квартиры продолжил снижаться, по сравнению с мартом падение составило более 20%. Предложение квартир в апреле, наоборот, продолжало увеличиваться, рост составил почти 9% по отношению к марту.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, максимальным спросом в апреле 2012 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл., на их долю пришлось 64% запросов. На квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. пришлось 29%. Спрос на объекты до 750 долл. составил чуть более 3%. Около 4% запросов поступило на дорогие объекты - с арендной ставкой от 3000 долл./мес.
Максимальное предложение квартир - 76% - также было представлено в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. На втором месте квартиры от 750 до 1000 долл. - 15%. Доля объектов стоимостью до 750 долл. составила 3,5%. Объем предложения наиболее дорогих объектов с арендной ставкой от 3000 долл. находился на уровне 5,5%.
«В целом структура спроса и предложения сохраняется неизменной на протяжении долгого времени, но общее снижение спроса в апреле усилило диспропорцию в ценовом сегменте 750-1000 долл., где разрыв между величинами составил более 2 раз» - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По итогам апреля наблюдалось незначительное снижение средней стоимости найма квартир экономкласса: 1- комнатные подешевели на 2,4%, 2-комнатные - на 1,5%, 3-комнатные - на 2,4%.
По состоянию на начало мая 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 30,9 тыс. руб., двухкомнатных - 37,9 тыс. руб., трехкомнатных - 44,3 тыс. руб.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Крупные международные спортивные события, готовящиеся в России, привлекут в нашу страну множество туристов из Европы, и этому могла бы способствовать отмена визового режима, заявил в пятницу сенатор, председатель Совета директоров ОАО «Курорты Северного Кавказа» Ахмед Билалов.
«Надеюсь, к тому времени отменят визовый режим с Европой - как минимум, а может, и для стран «большой восьмерки» и даже «большой двадцатки», - сказал он на круглом столе по вопросам туризма на Северном Кавказе, прошедшем в Общественной палате России.

По оценке сенатора, туризм может приносить в ВВП страны 50 млрд долларов в год и занимать второе место по доходности после нефтяного сектора. Он напомнил, что мировой туристический поток сейчас приближается к 1 млрд человек, а к 2020 году, по прогнозам, удвоится. При этом Россия, имея 5-й в мире туристический потенциал, занимает лишь 59-е место по посещаемости туристами, передает ИТАР-ТАСС.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Аппарат полномочного представителя Президента Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе продолжает контролировать исполнение Указа Президента РФ об обеспечении жильём ветеранов Великой Отечественной войны.

За время действия Указа Президента на Дальнем Востоке смогли улучшить свои жилищные условия 7292 ветерана Великой Отечественной войны. Не обеспеченных жильем остается 485 человек.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе полпреда, особое внимание полпредство обращает на то, как региональные власти расходуют средства федерального бюджета, выделенные субъектам федерации на предоставление квартир ветеранам.
Полностью израсходовали средства Хабаровский край, Магаданская и Еврейская автономная области.
В Республике Саха (Якутия) остаток средств федерального бюджета составляет 10,6 млн. рублей при существующей очереди в 28 человек. В Амурской области остаток средств равен 15,8 млн. рублей при очереди в 159 человек. В Сахалинской области остаток средств составляет 2,5 млн. рублей при очереди 20 человек.
Медленнее всех регионов использует средства федерального бюджета Приморский край. Здесь остаток средств составляет 105,3 млн. рублей, хотя в очереди на получение квартир в Приморье находится 212 человек.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Приговор по резонансному уголовному делу на днях был оглашен в Вологодском городском суде. На скамье подсудимых оказался бывший директор ООО «Управление капитального строительства» Александр Тимофеев. По приговору предприниматель, обманувший десятки вологжан, проведет четыре года в местах не столь отдаленных, пишет «Красный север».

Напомним, что печально известный дом по улице Трактористов в областном центре ООО «Управление капитального строительства» начало возводить в ноябре 2006 года. Строительство велось на деньги вкладчиков. Многие вологжане в счет будущих квартир продавали прежнее жилье и заключали договоры с директором ООО «УКС» Александром Тимофеевым. Но уже через год стройка была заморожена. Оказалось, что Тимофеев не имел разрешения на строительство и сдачу дома, а участок под застройку принадлежит сразу нескольким собственникам.

Предприниматель попросил клиентов потерпеть, пока все уладит. Но время шло, а ситуация не менялась. Некоторые вкладчики попытались расторгнуть с Тимофеевым договоры, но своих денег назад так и не получили. Мало того, их квартиры бизнесмен умудрился перепродать. Так что на часть квартир теперь претендуют по два, а то и по три владельца. Как пояснили нам в прокуратуре Вологды, на 51-квартирный дом по улице Трактористов приходится более 100 дольщиков.

Вскоре ООО «УКС» было признано банкротом. А в отношении Александра Тимофеева после многократных обращений обманутых дольщиков в правоохранительные органы было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество с использованием своего служебного положения, совершенное в особо крупном размере». Но через некоторое время главный фигурант дела исчез. Его объявили в розыск.

Задержать Тимофеева удалось спустя год - в июне 2011-го. Он был задержан в Москве, этапирован в Вологду и заключен под стражу.

Следствие установило, что совокупный ущерб, причиненный дольщикам, составляет более 190 миллионов рублей. Однако сам Тимофеев свою вину не признал. Он пояснил, что деньги, полученные от дольщиков, не похищал и никого не обманывал: дескать, все средства ушли на расселение части жильцов этого микрорайона, закупку стройматериалов, проектно-изыскательные работы, возведение третьего - четвертого этажей дома. Этой же позиции он придерживался и на суде.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В первом квартале текущего года спрос на складские помещения в московском регионе в три раза превысил объем нового предложения. Об этом говорится в исследовании компании S.A. Ricci.
По данным экспертов, за три месяца в эксплуатацию было введено около 120 тысяч квадратных метров качественных складов. В свою очередь, объем сделок аренды и покупки превысил 350 тысяч "квадратов", что в два раза больше показателя за первый квартал 2011 года и на 17 процентов больше, чем в четвертом квартале прошлого года. По мнению аналитиков, дефицит складских площадей будет удовлетворен не раньше следующего года.
Согласно обзору, общее предложение складов класса А в московском регионе в настоящее время составляет 4,97 миллиона квадратных метров, класса В - около 4,5 миллиона "квадратов". До конца этого года намечен ввод в строй более 900 тысяч квадратных метров, однако реальные объемы строительства, по прогнозам специалистов, составят 610-650 тысяч квадратных метров.
Доля вакантных площадей в сегменте складов класса А составляет около 1 процента (для введенных в эксплуатацию объектов). В складах класса В в среднем по рынку свободно 3-5 процента помещений, в строящихся объектах, запланированных к вводу в 2012 году, доступно около 40 процентов площадей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Краснодаре состоялось открытие торговой части торгово-развлекательного комплекса (ТРК) OZ Молл, общая площадь которого составит 227 тысяч квадратных метров. Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, которая является агентом по маркетингу и сдаче в аренду объекта.
На первом и втором этажах ТРК открылись магазины "Эльдорадо", "М.Видео", "Спортмастер", H&M, Gloria Jeans, O'Stin, Colin's, Carlo Pazolini, Centro, "Центробувь", Henderson и целый ряд магазином других брендов. До последнего времени в комплексе работали только четыре якорных арендатора (OBI, Hoff, "O`КЕЙ" и Decathlon}.
В общей сложности арендная площадь суперрегионального ТРК (зона охвата - Краснодар с пригородом и близлежащие населенные пункты) составит 164 тысячи квадратных метров. Помимо торговой части (250 магазинов), в трехэтажном OZ Молле планируется открыть многозальный кинотеатр сети "Формула Кино", боулинг-центр, интерактивный детский парк развлечений, каток, рестораны, кафе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Адлерском районе Сочи в завершающей стадии находится строительство нового уникального развлекательного комплекса "Мандарин" - единственного в России "молла под открытым небом". Торжественное открытие комплекса запланировано на осень нынешнего года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, проект реализует российская компания "Экспо".
Комплекс будет включать в себя самые передовые достижения мирового опыта в сфере отдыха и развлечений для всех возрастных групп.
Ключевым объектом "Мандарина" станет уникальное лазерное шоу от компании Laservision (Австралия), мирового лидера в сфере лазерных развлечений.
Мультимедийный аттракцион в сочинском "Мандарине" представляет собой амфитеатр, рассчитанный на 1275 мест, где на водном экране, созданном над бассейном при помощи специальных насосов, будет воспроизводиться шоу-программа. Суточная пропускная способность площадки лазерного шоу составит 4 000 человек.
Архитектурная составляющая проекта "Мандрарин" разработана известным американским архитектурным бюро Jerde Partnership, которое является автором таких проектов как Bellagio в Лас Вегасе, гостиница Hilton в Отару, здание компании Coca-Cola в Атланте и др. В качестве соавторов проекта были также привлечены лучшие силы местных проектировщиков в лице компаний "Адлерпроектцентр" и "Гор-Проект".
Общая площадь комплекса составит 33 000 кв.м. Площадь, отведенная под аренду для магазинов, бутиков, кафе и ресторанов - около 15 000 кв.м., под лазерное шоу - около 5000 кв.м., а 1 500 кв.м. займет детский развлекательный центр.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В первом квартале 2012 года россияне заметно активизировались на рынке купли-продажи жилья: по стране зарегистрировано почти 836 тысячи сделок, что на 21% больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные Росреестра.
Как пишут «Ведомости», в столице за первые три месяца года прирост составил всего 8%. Москвичи раньше оправились от кризиса, и теперь спрос смещается в регионы, объясняют эксперты. К тому же в регионах росту спроса способствует развитие социальных программ.
Самый большой прирост в первом квартале 2012 года показали Ленинградская (рост на 53%, до 9,5 тыс. сделок), Нижегородская (48%, 22 тыс.) и Московская (40%, 39,9 тыс.) области, передает Reuters со ссылкой на данные Росреестра.
Высокие темпы роста зафиксированы в Краснодарском крае (33%, 29,5 тыс. сделок), Самарской (31%, 20,5 тыс.) и Ростовской (30%, 24,7 тыс.) областях. В Челябинской и Волгоградской областях количество сделок выросло на 9%, до 28,8 тыс. и 14,5 тыс. сделок соответственно, передает РБК.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Собственники жилья, расположенного вблизи Олимпийской деревни, выселяют своих жильцов, чтобы выгодно сдать свои дома и квартиры гостям Олимпиады.
Как пишет NEWSru.com, у благотворительной организации Shelter ("Приют") появились доказательства того, что арендодатели ведут себя просто бессовестно и выселяют квартирантов в нарушение закона. Как утверждают местные риэлторы, недвижимость, которую обычно сдавали по 350 фунтов за неделю, выставляется сейчас за 6000 фунтов за неделю. Представители Shelter обеспокоены тем, что проблема станет еще острее с приближением Олимпийских игр, которые начнутся 27 июля, передает телерадиокомпания BBC.
В погоне за возможной прибылью домовладельцы сообщают своим жильцам, что они должны выселиться, не предупредив их об этом, как положено, заранее.

Одна из жительниц Лондона рассказала BBC, что ее и еще четырех людей, снимавших вместе с ней дом на востоке британской столицы, попросили освободить жилище через две недели. Еще одной супружеской паре дали на поиски нового жилья всего три недели. Обычный срок в таких случаях составляет минимум месяц.
По словам съемщиков, их арендодатели собираются сдать свою недвижимость по баснословно высоким расценкам на время Олимпиады.
Shelter заявляет, что все больше квартиросъемщиков оказывается в довольно трудной ситуации, так как их либо просят срочно покинуть занимаемую ими жилплощадь, либо платить по завышенным расценкам за то же самое жилье.
Как свидетельствует статистика, в 172 гостиницах Лондона мест на время Игр уже нет. Поэтому многие отельеры взвинтили цены на комнаты в среднем в 10 раз.
Среди самых недорогих предложений - Holiday Inn Express, где 16 ночей стоят 5 332 фунтов (6 400 евро), включая завтрак. А вот пожить в отеле класса люкс в Сохо Hazlitt's Hotel обойдется в 19 584 фунта (23 526 евро). При этом, жилье должно быть оплачено сразу, а в случае отмены брони деньги не возвращаются.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».