Новости рынка

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», выход новых объектов на начальных стадиях строительства на первичный рынок жилья Московской области в мае 2012 стал сдерживающим фактором для роста среднего уровня цен предложения.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, предложение мая выросло на +3,7% и составило более тысячи объектов. На долю новых предложений приходится порядка 5% от общего количества новостроек. Помимо новых корпусов в уже существующих проектах, в мае на рынок вышло более десятка новых жилых комплексов.

В мае 2012 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области достигла 70,6 тыс. руб./кв. м (+0,6% к показателю апреля). В долларовом эквиваленте цена составила 2174 $/кв. м (+5,0%), то есть, с учетом девальвации рубля прирост в долларовом выражении составил также +0,6%.

Наиболее существенный прирост цен в течение месяца наблюдался в сегменте новостроек экономкласса (+1,4%). Цены на новостройки среднего класса изменились незначительно (+0,6%). Средневзвешенная цена предложения на новостройки бизнес-класса практически не изменилась.

Новые предложения в мае 2012 года появились на всех направлениях Московской области, при этом на северо-востоке, юго-востоке и юго-западе отмечалась незначительная ценовая коррекция (от -0,5% до -1,1%). На остальных направлениях области наблюдалась положительная ценовая динамика (прирост от +0,3% до +3,7%), за исключением юга, где цены сохранились на прежнем уровне.

«Таким образом, за пять месяцев текущего года, - говорит Руководитель отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» Люция Казимир, - уровень рублевых цен предложения новостроек в Московской области вырос на 5%. Сдерживающим фактором, в том числе, является широкий выбор предложения, объем которого продолжает увеличиваться. По нашей оценке, - продолжает Казимир, - влияние негативных тенденций, связанных со снижением цен на нефть и ослаблением рубля, могут привести к росту покупательской активности на рынке жилья Московской области, что отразится на ценовых показателях».

«Дестабилизация ситуации на фондовом рынке и падение курса рубля в краткосрочном периоде могут способствовать увеличению активности покупателей на рынке жилой недвижимости, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». - Цены в большинстве объектов сейчас номинированы в рублях и напрямую не зависят от изменения курса доллара, но увеличение активности покупателей и желание застройщиков компенсировать возможные потери от обесценивания рубля, скорее всего, приведут к росту цен на жилье. Этому также могут способствовать низкие объемы строительства в Москве и последние заявления нового правительства московской области о пересмотре строительной политики».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Омской области на охрану окружающей среды в 2012 году направят более 72 млн. рублей. Основные мероприятия соответствующей областной целевой программы связаны с защитой особо охраняемых природных территорий, воспроизводством и защитой лесных ресурсов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в частности, на строительство комплекса «Птичья гавань» из областного бюджета выделено 29,5 млн. рублей. Реконструкция этого уникального природного парка в черте мегаполиса предусмотрена планом подготовки к 300-летию Омска. На эти цели из областного и федерального бюджетов будет направлено около 200 млн. рублей. На воспроизводство леса и защиту его от пожаров предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 12 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Китайские инвесторы готовы вложить до $3 млрд в кавказские проекты госкомпании «Курорты Северного Кавказа». Взамен они просят помочь с девелоперскими проектами в Московском и Петербургском регионах.
Как пишут «Ведомости», в первый день государственного визита президента Владимира Путина в Китай ОАО «Курорты Северного Кавказа» подписало протокол о намерениях с двумя китайскими компаниями - Dalian Wanda Group и China Oceanwide Holdings Group. Председатель совета директоров «Курортов Северного Кавказа» Ахмед Билалов рассказал, что китайские инвесторы побывали в Республике Дагестан, в городе Дербенте, в Сочи, в Архызе, в Москве - и сегодня подписали соглашение об инвестициях порядка $3 млрд.
Основная часть вложений будет сделана в район Прикаспийской низменности в Дагестане, а также в Сочи и в Архыз. Это не первый международный инвестор в «Курорты Северного Кавказа», но самый крупный; все остальные инвесторы, вместе взятые, обещают около $3,3 млрд.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко вручил документы о праве собственности на земельные участки для индивидуального строительства трем петербургским многодетным семьям. Они получили землю в пос. Володарский, в Пушкине и в Стрельне - районах сложившейся застройки, где есть вся необходимая инженерная и социальная инфраструктура, пишет Бн.ру
«Найти землю в Петербурге было непросто, в городе мало территорий, пригодных для индивидуального строительства. Но поддержка многодетных семей является приоритетным направлением нашей работы. Это инвестиции в будущее города», - сказал губернатор.
Он заверил, что работа по предоставлению земельных участков продолжится. «Совместно с руководством Ленобласти мы будем решать вопрос о выделении многодетным семьям бесплатных дачных участков», - сказал Георгий Полтавченко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Активность игроков офисного рынка Москвы, зафиксированная во второй половине мая и начале лета, является крайне нехарактерной для данного периода. Об этом говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.

По словам аналитиков, традиционно в период после майских праздников наступает затишье, которое продолжается вплоть до сентября. Оживление этого года эксперты, в частности, объясняют окончанием предвыборного периода и отсутствием политических рисков. Кроме того, глобальная экономическая и политическая ситуация в мире, например события в Сирии и ситуация с долгом Греции, воспринимается инвесторами менее остро, чем ранее.
Согласно обзору, также на росте активности игроков рынка сказались падение курса евро и укрепление доллара. Как отмечают специалисты, на фоне скачков курса валют объекты коммерческой недвижимости остаются одним из самых надежных видов инвестиций.
В Penny Lane Realty подчеркивают, что стоимость квадратного метра в столичных офисах выросла с начала года на 8-10 процентов, а ставки аренды увеличились на 10 процентов. Это происходит вследствие уменьшения объемов нового строительства, отмены существующих инвестконтрактов и сложностями с оформлением новых строек. Эксперты ожидают, что дефицит офисов будет нарастать (с начала года уровень вакантных площадей сократился до 8,5 процента).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Девелоперская компания «Галс-девелопмент», контролируемая ВТБ, представила новый проект реконструкции здания «Центрального детского мира» на Лубянке и новый бренд, под которым будет работать культовый универмаг. До сих пор все работы на этом объекте сопровождались протестами со стороны архитектурной общественности города и градозащитников, обвинявших компанию в уничтожении объекта культурного наследия. «Галс-девелопмент» пообещала, что новый проект переработан на 90% и максимально сохранил исторические размеры и формы здания, пишут «Ведомости».
Как рассказал президент «Галс-девелопмента» Сергей Калинин, после реконструкции универмаг откроется под новым названием - «Центральный детский магазин на Лубянке». Сохранить традиционное название не получится. Дело в том, что в результате проведенной реорганизации компания «Детский мир» - наследница советского «Детского мира» - разделилась на две независимые структуры. Одна из них, группа «Детский мир» (крупнейший в стране продавец товаров для детей с сетью из 160 магазинов в 80 городах России и Казахстана), стала правообладателем бренда и розничной сети. Другая, «Лубянка-девелопмент» (100%-ная дочка «Галс-девелопмента»), получила здание центрального «Детского мира» на Лубянке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко внес на рассмотрение ЗакСа проект закона «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной собственности Петербурга».
Согласно законопроекту правительство Петербурга сможет принимать решения о передаче в собственности или безвозмездное пользование религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в городской собственности.
Предполагается, что в составе правительства будет сформирована специальная комиссия, которая составит перечни имущества, предназначенного для передачи религиозным организациям, и возьмет на себя урегулирование возникающих разногласий, пишет БН.ру
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В мае 2012 года средняя ставка аренды элитного жилья в Москве снизилась по сравнению с апрелем на 2,8 процента и составила 6058 долларов в месяц (для квартир площадью 80-150 квадратных метров с отделкой высокого качества). Как говорится в исследовании компании Knight Frank, наибольшее падение цен зафиксировано на улице Остоженка.
По словам экспертов, снижение средней ставки в столице вызвано в первую очередь резким укреплением доллара по отношению к рублю.
Согласно обзору, в районе Остоженки средняя ставка за месяц снизилась на 11,6 процента до 7570 долларов в месяц. Это связано как с чувствительностью к колебаниям курса доллара, так и с уходом с рынка нескольких дорогих предложений. Снижение ставок отмечено также в районах Сретенки (-4,8 процента до 5330 долларов в месяц), Чистых прудов/Китай-Города (-4,2 процента до 5262 долларов), Тверском районе (-2,7 процента до 6188 долларов), на Арбате (-2,3 процента до 6159 долларов) и Пресне (-2,2 процента до 5039 долларов).
Существенный рост арендных ставок (+14,5 процента до 7455 долларов в месяц) наблюдался в районе Патриарших прудов. Также аренда "элитки" подорожала в Хамовниках (+6,4 процента до 5877 долларов), Замоскворечье (+4,4 процента до 6606 долларов) и Таганском районе (+2,9 процента до 4712 долларов).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания "Загородный Проект" (дочерняя структура RDI Group) в 2016 году завершит строительство крупного микрорайона в Ленинском районе Подмосковья. Об этом журналистам сообщил коммерческий директор "Загородного Проекта" Алексей Гусев.
Микрорайон комфорт-класса "Ново-Молоково" строится в 9 километрах от МКАД по Каширскому шоссе, рядом с населенным пунктом Молоково, недалеко от города Видное. По словам Гусева, общая площадь жилья в микрорайоне составит 212,5 тысячи квадратных метров (3851 квартир). Всего в "Ново-Молоково" возведут 25 современных корпусов переменной этажности (7-9-12 этажей).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Из 5161 квартиры в первой очереди жилого квартала «Славянка» (I и VII кварталы), переданных Министерству обороны, военное ведомство заселило чуть более 3100 квартир, то есть около 60%. Остальные все еще не распределены. Об этом заявил первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.
Как пишет БН.ру, по его словам, в тоже время все квартиры, выставленные на рынок застройщиком, уже проданы.
Жилой квартал «Славянка» расположен в Пушкинском районе Петербурга. Согласно проекту планировки территории район рассчитан на размещение 1,4 млн кв. м жилья, в котором будет жить 45-50 тыс. человек. Срок реализации проекта - 2004 - 2015 годы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».