Новости рынка

В Приангарье будет проведена инвентаризация свободных участков под строительство. Об этом сообщил Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко накануне на совещании с представителями строительной отрасли Приангарья.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, председатель Союза строителей региона Юрий Шкуропат отметил, что вопрос обеспечения земельных участков под комплексное жилищное строительство, развития застроенных территорий и строительство жилищного фонда коммерческого использования коммунальной, социальной инфраструктурой и автомобильными дорогами, несмотря на то, что входит в один из основных пунктов ДЦП «Стимулирование жилищного строительства Иркутской области на 2011 -2015 годы», пока находится на мертвой точке. Участники совещания поддержали председателя союза, что если в ближайшее время вопрос не будет решен, то процесс строительства в столице Приангарья и в Иркутском районе остановится.

Сергей Ерощенко подчеркнул, что по результатам инвентаризации земель, будет проведен экспресс- анализ эффективности использования этих территорий.

- Если будет выявлено несоблюдение использования участков по их назначению, будет проработан механизм их изъятия, - подчеркнул глава региона.
Кроме того, по мнению Губернатора, на каждом свободном участке должен быть прописан подробный список обременений, которые должны выполнять застройщики при получении этой территории под застройку.

Сергей Ерощенко представил участникам совещания нового министра строительства и дорожного хозяйства Оксану Коновалову.
Министр, в свою очередь, обозначила приоритетные направления своей деятельности. В рамках решения вопроса по выделению участков, Оксана Коновалова назвала в ближайшее время работу с фондом РЖС по работе с участком в 30 га в районе поселка Дзержинский под Иркутском. По мнению министра, этот участок мог бы стать тем резервом, который мог бы передаваться застройщикам, достраивающих объекты, на которых пострадали дольщики.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Мосгорнаследие сообщает об угрозе уничтожения исторического парка подмосковной усадьбы «Спасское-Прохорово». 15 июня 2012 г. состоится публичное слушание проекта Генплана поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области, на территории которого располагается усадьба. Этот проект предусматривает прокладку асфальтовой дороги по парку усадьбы, что приведет к его сокращению с 30 га до 4 га и стимулирует застройку отсекаемых участков, предупреждают в Мосгорнаследии.
Как пишут «Ведомости», несмотря на постановление правительства Московской области от 15 марта 2002 г. № 84/9, вопреки требованию министра культуры о согласовании с пользователем, а также в нарушение существующих и закрепленных в кадастре межевых границ, в проекте данного Генерального плана показана не существующая в действительности асфальтовая дорога, проходящая по территории памятника и территории храма.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Конкурсное производство в отношении ООО «СМУ-9» (ранее называлось ООО «ПИК-Девелопмент») продлено еще на полгода. Следующее заседание суда по этому делу назначено на 6 декабря. Завершение конкурсного производства в отношении должника перенесено по ходатайству конкурсного управляющего Виктора Кадача. В ходе заседания суда сообщалось, что за последние полгода в конкурсную массу поступило 122 млн руб. и ко взысканию еще значатся 20 млн руб., сообщает агентство РАПСИ.

Летом 2010 г. арбитраж г. Москвы признал банкротом ООО «ПИК-Девелопмент». Компания входила в ГК ПИК и выполняла функции генерального подрядчика на всех строительных объектах. Заявление о банкротстве было подано серпуховским ООО «Лизинг-Форс».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский провел рабочее совещание с руководителями строительных организаций Приморского края. В совещании также принял участие вице-губернатор Приморского края Владимир Балан.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, открывая совещание, Владимир Миклушевский предложил провести его в формате свободного обмена мнениями по наиболее актуальным вопросам развития строительной отрасли в крае.

В ходе рабочего совещания обсуждались вопросы подготовки кадров для строительной отрасли, оплаты труда строителей, использования иностранной рабочей силы, снижения себестоимости жилищного строительства, уменьшения административных барьеров в отрасли. Представители саморегулируемых организаций «Альянс строителей Приморья» и «Региональное объединение строителей Приморского края» заявили о необходимости более тесного сотрудничества строительных предприятий с учебными заведениями, а также регулирования использования иностранной рабочей силы на стройках Приморья. При этом, озвучивая проблемные вопросы отрасли, представители строительных компаний предлагали возможные варианты их решения.

Владимир Миклушевский отметил, что массовое жилищное и дорожное строительство будут одними из приоритетов социально-экономического развития Приморского края в ближайшие годы. Сегодня основную часть работы приморских строителей определяет госзаказ, но после саммита АТЭС на первый план должны выйти коммерческие проекты. «Чтобы сохранить наработанные трудовые коллективы строительных предприятий края, необходимо заместить госзкаказ частными инвестициями», - отметил Владимир Миклушевский. По мнению губернатора, главной задачей политики в сфере строительства должно стать снижение себестоимости жилья, которое строится в Приморье.

Говоря о подготовке специалистов для строительной отрасли, губернатор обратил внимание участников совещания на тенденцию к увеличению доли квалифицированных рабочих на стройках Приморья. «Выпускники учебных заведений, которые готовят кадры для строительной отрасли, должны готовиться под передовые технологии», - подчеркнул Владимир Миклушевский. Кроме того, губернатор рекомендовал строителям более активно внедрять в производство перспективные научные разработки.

Также Владимир Миклушевский предложил руководителям строительных организаций принять участие в работе профильных экспертных советов, которые в скором времени будут созданы при губернаторе. По мнению главы региона, подобный формат работы позволит оперативно выявлять и решать проблемы, которые имеются в строительной отрасли.

Помимо этого, для выявления и преодоления административных барьеров Владимир Миклушевский предложил сформировать специальную рабочую группу из представителей администрации края, руководства строительных организаций и юристов. Предложения по персональному составу рабочей группы поручено подготовить вице-губернатору Приморского края Владимиру Балану.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда», в мае активность арендаторов на рынке аренды загородной недвижимости начала снижаться, падение спроса, по отношению к апрелю, составило 6%, предложение загородных домов в мае, напротив, выросло на 24% по отношению к апрелю.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, максимальный спрос в мае пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл., разрыв между спросом и предложением в данном ценовом диапазоне составил 3 раза.

На долю загородных домов стоимостью от 1 000 до 3 000 долл. в общей структуре спроса пришлось 61%. Ценовой сегмент 3 000-5 000 долл. занимает 17%. Доля самых дешевых объектов (до 1 000 долл.) составила 14%. Спрос на дорогие дома стоимостью 5000-10000 долл. и свыше 10 000 долл. составил соответственно 6 % и 2%.

Основной объем предложения (56%) был сосредоточен в ценовом сегменте с ежемесячной арендной ставкой от 1 000 до 3 000 долл. Самые дешевые объекты (до 1 000 долл.) в структуре предложения занимали 17%. Загородные дома по цене от 3 000 до 5 000 долл. составили 12%. На сегмент от 5000 до 10000 долл. пришлось 13%, на самые дорогие (от 10 000 долл.) - порядка 2%.

Можно говорить о том, что «летний сезон» на рынке загородной недвижимости прошел свой пик и идет на спад. В мае спрос коттеджей на лето составил 10% от общего спроса (в апреле - 11%), в то время как предложение составило 27% от общего предложения, против 15% в апреле.

«Безусловно, и в июне подобрать вариант на лето вполне реально, правда, предположу, что все лучшие предложения в соотношении цена-качество уже разобраны», - замечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», - «Подводя итоги сезона, следует отметить, что в этом году сезонный спрос был выше показателей прошлого года примерно на 15%».

Максимальным спросом в мае пользовались коттеджи, удаленные от МКАД на расстояние 20-29 км (32,5%), а также на 10-19 км и 30-49 км (26% и 22% соответственно). Максимальное предложение пришлось на коттеджи, расположенные на расстоянии от 20 до 29 км от МКАД (32%), еще 25% - на пояс удаленности 10-19 км.

Средние арендные ставки в поясе удаленности 10-19 км в мае были зафиксированы на уровне 83,7 тыс. руб., в диапазоне 20-29 км - 76,1 тыс. руб., в поясе 30-49 км - 71,2 тыс. руб.

Больше всего коттеджей в мае 2012 года предлагалось на Юго-Западном и Западном направлениях, что в совокупности составляет почти 40%. Для сравнения доля объектов, представленных на Восточном направлении, составляет менее 3%. Для сравнения, средние арендные ставки в мае на «направлениях-лидерах» составили 89 тыс. руб. и 120,6 тыс. руб. соответственно. К востоку от Москвы - 63,7 тыс. руб.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

По данным отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» майские каникулы снизили активность участников регулярного рынка жилья Московской области. В результате в мае 2012 г. количество предлагаемых на продажу квартир сократилось более чем на четверть.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в основном с продажи снимали квартиры, вышедшие на рынок до праздников, - количество новых предложений, впервые выставленных на рынок в мае, составило 40,5% общего объема (более 12,6 тыс.).

Средняя удельная цена предложения квартир регулярного рынка жилья Московской области достигла 86,6 тыс. руб./кв. м. (+1,8% к апрелю). Долларовая цена в результате курсовых колебаний не изменилась и составила 2858 $/кв. м.

Снижение объема предложения привело к некоторым изменениям в структуре регулярного рынка жилья Подмосковья. На треть сократилось предложение 1- и 2-комнатных квартир. Объем предлагаемых на рынке квартир в ближнем поясе Московской области снизился на четверть, в среднем и дальнем поясе - на 30-35%.

Сокращение в течение месяца объема предложения 1- и 2-комнатных квартир привело к росту цен в этом сегменте на 4,2% и 6,2% соответственно. Квартиры экономкласса выросли к началу июня на 2,0%, среднего класса - на 2,2%. По типам жилья заметно прибавила цена на квартиры в кирпичных домах с малой кухней (+4,0%), кирпичных хрущевках (+3,1%) и в монолитных домах (+2,7%).

В территориальном разрезе максимальный рост (+1,6%) наблюдался в среднем поясе Московской области, особенно на южном, западном и северных направлениях (+2,0%/+2,4%). В дальнем поясе сокращение объема предложения привело к коррекции уровня цен на -2,4%.

Таким образом, рынок регулярного жилья Московской области во время майских каникул потерял более четверти объема предложения, сохранявшегося весной 2012 г. на уровне 42-44 тыс. квартир. Средняя удельная цена предложения по итогам месяца прибавила 1,8%. Снижение на треть объема предлагаемых на продажу 1-2-комнатных квартир сузило выбор потенциальных покупателей и привело к росту цен на них до 4-6%.

«По оценке отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ», наступление летних отпусков может привести к некоторому снижению активности участников рынка, однако нестабильная экономическая ситуация, сложившая в последние недели на финансовых рынках, может усилить спрос со стороны покупателей и привести к смене тенденций на регулярном рынке жилья Московской области» - говорит Руководитель отдела исследований холдинга МИЭЛЬ Люция Казимир.

«Сокращение объема предложений вызвано, в первую очередь, сезонным фактором. При этом оно все равно остается достаточно значительным, и большое количество вновь вышедших на рынок объектов дает покупателям возможность широкого выбора, и не позволяет сформироваться товарному дефициту на рынке.

При этом вымывание предложений одно- и двухкомнатных квартир в связи с минимальным «входным билетом» на рынок недвижимости говорит о высокой покупательской активности. Как следствие, мы фиксируем на квартиры этой категории более заметный рост цен, чем в среднем по рынку. Также увеличение стоимости обусловлено и большим процентом сделок, проводимых с привлечением ипотечного кредита. В целом же, развитие ситуации на регулярном рынке Подмосковья зависит от состояния общей экономической ситуации», - заключил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Приморском районе Санкт-Петербурга 15 июня состоится открытие торгово-развлекательного комплекса (ТРК) "Питерлэнд".
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе застройщика, общая площадь пятиэтажного комплекса составляет 180 тысяч квадратных метров (арендопригодная - 82 тысячи "квадратов"). В его состав входят торговая галерея (130 магазинов), детский образовательный комплекс "Мастерград", аквапарк Piterland Aqua (функционирует с февраля 2012 года), корты для сквоша и тенниса, многозальный кинотеатр, ресторан, ночной клуб, а также наземная и подземная парковки на 1200 машиномест.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Строители в 2013 году сдадут четырехзвездочный гостиничный комплекс, предназначенный специально для приема гостей Зимних Олимпийских и Паралимпийских игр в Сочи, говорится в сообщении генподрядчика НПО "Мостовик".

Гостиничный комплекс рассчитан на 700 номеров классом обслуживания четыре звезды. Участок строительства площадью 5,9 гектара расположен вблизи спортивных объектов Олимпийского парка, всего в 200 метрах от моря. В западной части территории расположено здание ведомственной гостиницы для персонала на 120 номеров, южную и восточную формируют 11 типовых гостиничных корпусов на 42 номера каждый. Помимо номерного фонда здесь разместятся ресторан с банкетным залом, бары, зоны отдыха, бизнес-центр, фитнес-клуб с бассейном.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Девелоперская компания PNK Group нашла площадку для строительства еще одного индустриального парка. Компания купила 140 га на севере Подмосковья, в 27 км от МКАД по Рогачевскому шоссе, где начнет свой проект «PNK-Север». Общая площадь строительства составит около 450 000 кв. м. Размер инвестиций в проект и затраты на покупку компания не разглашает. Эксперты оценивают стоимость участка в $70-80 млн, а инвестиции в проект в $360 млн, сообщают «Ведомости».

В рамках проекта ежегодно планируется сдавать в эксплуатацию более 100 000-120 000 кв. м складской и индустриальной недвижимости класса «А+», полностью завершить строительство индустриального парка за 2,5-3 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Суд подтвердил незаконность приказа Минобороны о продаже земельного участка в охранной зоне музее-усадьбе «Архангельское». Таким образом была отклонена жалоба Минобороны, ООО «Градострой» и других заинтересованных лиц на решение суда первой инстанции, передает агентство РАПСИ. В августе 2011 г. компания «Градострой» стала победителем аукциона Минобороны по продаже земельного участка площадью 20,67 га в охранной зоне музея-усадьбы. Он был продан за 754,493 млн руб. Администрация «Архангельского», московское областное отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК), градозащитники и общественность с законностью аукциона не согласились и оспаривали его в суде, пишут «Ведомости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».