Новости рынка

В настоящее время в Санкт-Петербурге на различных этапах строительства и реконструкции находится около 800 тысяч квадратных метров офисной недвижимости класса А и В, которую планируется ввести в строй к концу 2015 года. Об этом говорится в исследовании компании Maris.

Согласно обзору, с начала этого года в городе ввели в эксплуатацию 45 тысяч квадратных метров офисов. До конца 2012 года девелоперами заявлен ввод около 190 тысяч "квадратов". По словам экспертов, этого объема будет достаточно для удовлетворения потребностей арендаторов при сохранении текущего уровня спроса.

Как отмечают аналитики, в текущем году офисные девелоперы значительно увеличили свою активность. Так, в начале года на этапах строительства находилось около 650 тысяч квадратных метров офисов.

Большинство строящихся объектов (59 процентов) относится к классу В. В основном они возводятся в Московском районе города. Офисные центры класса А традиционно строятся в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Наиболее перспективными районами для строительства бизнес-центров эксперты называют Московский (территория вдоль Московского проспекта от Сенной площади до площади Победы) и Петроградский районы, а также территории вблизи станций метро.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Внешэкономбанк (ВЭБ) рассматривает возможность покупки дома Наркомфина на Новинском бульваре в Москве, который является памятником архитектуры в стиле конструктивизма. Как пишет газета "Коммерсантъ", госкорпорация намерена провести реставрацию объекта и превратить его в отель.

Как отмечает издание, банк заинтересован в покупке здания, поскольку ему принадлежит располагающийся по соседству торгово-офисный центр "Новинский пассаж" и ВЭБ планирует провести комплексное освоение этой территории. Ранее в рамках санации банка "Глобэкс" структурам ВЭБа перешло здание прачечной дома Наркомфина.

Помимо гостиницы в доме Наркомфина может быть создано арт-пространство со студиями для художников и галереями. Кроме того, в рамках проекта планируется построить паркинг на 500-600 машиномест и воссоздать часть здания прачечной. По оценкам экспертов, стоимость реставрации объекта может составить до 40 миллионов долларов.

Как отмечает издание, сделке может помешать сложная схема собственников объекта. В настоящее время шесть квартир в Доме Наркомфина принадлежат мэрии, которая до 20 июня планирует завершить процесс отселения жильцов. Еще шестью квартирами владеют частные лица.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На областной трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений был отмечен положительный опыт участников региональных объединений работодателей «СПП» и «ПРОМАСС» в развитии и реализации программ строительства корпоративного жилья.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на территории Челябинской области такие проекты в первую очередь реализуются на предприятиях ЧТПЗ, ЧКПЗ и РФЯЦ - ВНИИТФ им. академика Е.И. Забабахина в Снежинске.

Так, распоряжением губернатора Михаила Юревича создана рабочая группа, которая занимается программой корпоративного жилья для сотрудников ЧТПЗ. Проект предусматривает строительство в Ленинском районе Челябинска нескольких домов, квартиры в которых будут предоставляться молодым специалистам завода.

На Челябинском цинковом заводе под конкретного работника приобретается жилье с последующим выкупом по фиксированной на момент покупки цене. За последние десять лет программой по улучшению жилищных условий воспользовались 85 человек. В 2012 году планируется оказать поддержку еще 28 заводчанам.

Челябинский кузнечно-прессовый завод скоро также начнет строительство нового жилого комплекса в Ленинском районе. Первую очередь планируется сдать в первом квартале 2013 года. Это будет четыре многоэтажных дома 121 серии. Новый комплекс рассчитан на 352 квартиры общей площадью более 20 тысяч квадратных метров.

«Область поддерживает и будет поддерживать проекты по строительству корпоративного жилья предприятиями региона. Планируется, что в 2013 году первые четыре дома будут уже сданы в эксплуатацию», - подчеркивает Сергей Сихарулидзе.

Кроме того, на комиссии были рассмотрены положительные примеры решения жилищного вопроса сотрудников «Магнезита» в Сатке, компании «Юничел» и других.

Принято решение направить в областной минстрой предложения региональных отделений «СПП» и «ПРОМАСС» по разработке новых программ строительства корпоративного жилья.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Компания «Интеко» заинтересовалась одним из крупнейших девелоперских проектов в Белоруссии - «Минск-сити». Об этом сообщил заместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман, передает «РИА Новости». В пресс-службе «Интеко» «Ведомостям» подтвердили факт переговоров с белорусским правительством по данному проекту, однако от дополнительных комментариев отказались. До начала 2012 г. застройкой «Минск-сити» занималась группа компаний «Итера», однако сохранить инвестконтракт ей не удалось.
«Минск-сити» - один из масштабных девелоперских проектов, реализуемых сейчас на территории Белоруссии. Он предполагает застройку бывшего аэропорта Минск-1, где на участке в 318 га планируется возвести 3,4 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Фактически здесь должен появиться новый жилой и административно-деловой район белорусской столицы. Бизнес-план застройки этой территории был представлен еще в 2008 г. Закончить проект планировалось до 2020 г.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

«Гринпис» и неправительственная организация «Прозрачный мир», осуществляющая информационную поддержку природоохранных организаций, сообщают о незаконной застройке Приокско-Террасного биосферного заповедника в Серпуховском районе Московской области. В связи с этим экологи обратились в Генеральную прокуратуру и к новому губернатору Московской области Сергею Шойгу с просьбой пресечь строительные работы в охранной зоне заповедника.
Как пишут «Ведомости», «Прозрачный мир» ссылается на данные публичной кадастровой карты, по которым большая часть территории охранной зоны внесена в кадастр недвижимости с разрешенным использованием «для дачного строительства»: сейчас семь из десяти застраиваемых участков предназначены для «ведения подсобного хозяйства» с правом возведения капитальных строений, а три участка выделены для прокладки инженерных коммуникаций.

Режим охранной зоны запрещает возведение на этой территории дачных поселков, подчеркивают в «Гринпис». Строительные работы уже начались. Северо-восточнее деревни Лужки, которая практически вплотную примыкает к заповеднику, участок застройки огорожен сплошным стальным забором. А юго-западнее деревни Зиброво, что также находится рядом с заповедником, строительство ведется в водоохранной зоне Оки, отмечают экологи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Предложение торговой недвижимости внутри Садового кольца за год (с мая 2011 г. по май 2012 г.) уменьшилось почти на 40%, подсчитали аналитики RRG. Их мониторинг включает как отдельно стоящие магазины (стрит-ритейл), так и помещения в торговых и многофункциональных центрах. Сейчас незаполненными остались лишь торговые центры «с непроработанной концепцией», а на главных торговых улицах города свободные помещения стали сдаваться за день, пишут «Ведомости».

Татьяна Ключинская, региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International, вспоминает, что «в прошлом году свободными были торговые центры "Цветной" и "Москва", сейчас они заполнены». Нулевой показатель вакантности в лучших объектах в ЦАО наблюдают и брокеры Cushman&Wakefield. Не заполнены на 100%, по словам Лады Белайчук, главы аналитиков компании, лишь торговые центры «с непроработанной концепцией»: в числе таких она приводит «Военторг» и «Неглинную плаза». Что касается стрит-ритейла, то на «топовых премиальных улицах» центра (Тверской, Петровке и Столешниковом переулке), по словам Белайчук, свободные площади если и появляются (по одному-два магазина на каждую улицу), то тут же сдаются. «Например, на Тверской ротация арендаторов - 10-15% в квартал», - рассказывает она. В кризисные 2008-2009 гг. уровень свободных помещений в торговых помещениях в центре столицы оценивался в 8-9%.

Ирина Смирнова, консультант компании «Магазин магазинов в ассоциации с CBRE», заявляет, что арендаторы решаются снимать помещения в центре, несмотря на то что много денег там не заработают. «От Красной площади до Пушкинской нет ритейлеров, которые получали бы здесь доход», - утверждает она. По ее словам, ставки на лучшие помещения (ими считаются дома напротив Центрального телеграфа, до и после Столешникова переулка) могут доходить до $10 000 за кв. м в год. «Ритейлеры выделяют специальные бюджеты для оплаты аренды, которые проходят как рекламные. Если помещение маленькое, то цена вообще баснословная», - свидетельствует Смирнова.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Фонд недвижимости UFG Real Estate II продал офисный центр "Бахрушинский дом" в Москве финской инвесткомпании Sponda. Как говорится в сообщении UFG Asset Management, сумма сделки составила 47 миллионов долларов.

Бизнес-центр (БЦ) класса А расположен по адресу: улица Бахрушина, 32-1 (недалеко от станции метро "Павелецкая"). Объект общей площадью свыше 5000 квадратных метров был построен в 2002 году. Инфраструктура здания включает в себя торговые помещения, отделение банка, кафе, ресторан и подземный автостоянку. В настоящее время комплекс полностью сдан в аренду.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Группа компаний "Ташир" вложила 120 миллионов долларов в строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) "РИО" в Санкт-Петербурге. Как сообщает агентство "Интерфакс", открытие комплекса состоялось 15 июня 2012 года.

Как говорится на сайте девелопера, общая площадь ТРЦ на пересечении улиц Салова, Белградской и Фучика (Фрунзенский район) составляет 70 тысяч квадратных метров. Якорными арендаторами торгового центра, в частности, выступают гипермаркет "О'Кей", супермаркет электроники и бытовой техники "Эльдорадо", "Детский мир", гипермаркет товаров для дома "Наш Дом" и кинотеатр сети "Синема Стар".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

На присоединяемых к Москве подмосковных территориях можно построить более 100 миллионов квадратных метров жилья, коммерческой недвижимости и предприятий для создания рабочих мест. Об этом, как сообщает РИА Новости, заявил руководитель комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства столицы (Москомстройинвест) Константин Тимофеев.

Чиновник отметил, что несмотря на огромный инвестиционный потенциал "новой" Москвы, перед властями не стоит задачи быстрого освоения этих территорий. "Это долгий период, на десятилетия", - сказал Тимофеев.

Тимофеев также подчеркнул, что на присоединяемых территориях уже заключено инвестиционных контрактов на строительство 7 миллионов квадратных метров жилья. Основная часть этих строек расположена в радиусе 15-20 километров от МКАД.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Иркутской областной клинической больнице будет построен реанимационный модуль с блоком приемного покоя для экстренных больных. Такое решение принял сегодня Губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко при посещении учреждения.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, министр здравоохранения региона Дмитрий Пивень пояснил, что на выполнение предпроектной документации из областного бюджета предполагается выделить 5 млн. рублей. Соответствующая поправка будет рассмотрена на ближайшей сессии Законодательного собрания Приангарья 20 июня. На финансирования работ по выполнению проектно-сметной документации на строительство модуля в 2013 году планируется направить 20,3 млн. рублей.

Как сообщил главный врач больницы Петр Дудин, реанимационный модуль не только позволит повысить качество лечения, но даст возможность развивать трансплантологию, экстренную и неонатальную кардиохирургию, неотложную кардиологию и неврологию, экстренную нейрохирургию. А также окажет существенное влияние на доступность высокотехнологичных видов медицинской помощи при экстренной патологии.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».